在國貿(mào)駐扎了20年后，今年的北京春季房展會（下稱春季房展）首次移師北京展覽館。今年的展會尤其引人關(guān)注，不僅因為國內(nèi)外參展商數(shù)量創(chuàng)下新紀錄，更重要的是，就在幾天前，號稱史上最嚴厲的北京國五條細則剛剛出爐。
　　進入2013年，北京遭遇了有史以來最為嚴厲的樓市調(diào)控，這里也成為全國政策執(zhí)行最為嚴格的城市。博弈、糾結(jié)、觀望、熱銷、遇冷……春季房展從來就不缺故事。

　　淡定：國五條細則影響甚微

　　繼國五條細則落地后，項目限價、增收土地增值稅、提升二套房首付比例等一系列政策措施開始強勢執(zhí)行，令處于十字路口的購房者再度陷入迷茫。
　　參觀者李先生在展會第一天一早就趕到了北京展覽館。去年底，他在北京工作已滿5年，獲得了購房資格，本以為國五條調(diào)控政策落地后開發(fā)商會加大打折促銷力度，可是逛了一圈下來，李先生很失望。

　　記者發(fā)現(xiàn)，北京不少大項目近期均有開盤計劃，但具體價格未定。據(jù)某項目銷售人員介紹，將參照周邊項目來定價，價格趨勢穩(wěn)中有升。相比于去年春季房展的九二折、九五折等，今年的項目基本鮮有折扣。

　　春季房展組委會副秘書長鄭向東表示，去年展會召開時房地產(chǎn)市場正低迷，所以打折優(yōu)惠的項目比較多。但由于去年下半年及今年初北京樓市的新一輪成交高潮，房價又上了一個臺階，因此本屆春季房展北京項目的價格普遍較去年同期有所上漲。

　　另一方面，開發(fā)商在這個時間段似乎都作出了同樣選擇——維持價格堅挺。東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，新政出臺后購房者有一個觀望期，一旦大家覺得價格穩(wěn)定了，需求就會恢復(fù)甚至增加，房價至少在第二季度是平穩(wěn)的。被問及旗下項目是否會在春季房展期間實施優(yōu)惠促銷，賈玉鵬給出了否定回答。此外，在房展會現(xiàn)場的萬科、金隅等開發(fā)商也都作出了同樣選擇。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志認為，目前的政策偏負面，今年的市場相對去年而言可能趨冷，房價穩(wěn)定應(yīng)該是大勢。熱鬧：境外項目競相上陣

　　據(jù)組委會統(tǒng)計，本屆春季房展共有兩百余個國內(nèi)地產(chǎn)項目參加，成為開展以來的最高紀錄，而國際項目數(shù)量也創(chuàng)下了歷史新高，歐洲、美洲等地區(qū)的項目數(shù)量突破了300個，項目類型涵蓋移民、投資、商業(yè)、旅游等多個領(lǐng)域。

　　“100萬元人民幣在北京大概只能買到五環(huán)外不50平方米的房子，在這里我卻發(fā)現(xiàn)可以選擇很多歐洲國家的房子。”正在現(xiàn)場咨詢的陳女士說，“孩子現(xiàn)在在歐洲上學(xué)，‘百萬移民歐洲’的廣告很讓人心動。”

　　美國逸鼎投資項目負責(zé)人告訴記者，現(xiàn)場情況遠好于此前預(yù)期，從第一天開始就一直有很多人來咨詢，或居住或投資。“中國市場很大，我們很看好這里的銷售市場，這次帶來的位于紐約、奧蘭多、洛杉磯的若干項目，生活環(huán)境和便利條件都不錯，很多當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)都住在那里。”該負責(zé)人說。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面受全球國際金融危機影響，海外地產(chǎn)商紛紛尋找新興經(jīng)濟體的投資可能；另一方面，步步趨緊的樓市調(diào)控令很多持幣觀望的購房者將目光轉(zhuǎn)向了海外。

　　對于海外置業(yè)風(fēng)險，該業(yè)內(nèi)人士說，不少發(fā)達國家擁有非常完善的法律保障體系，從合同簽訂到房款支付等都有律師全程介入。但是，海外置業(yè)應(yīng)考慮自己的實際需求，是投資還是自住，看準了再出手。

　　稀缺：北京五環(huán)內(nèi)項目僅5%

　　與海外項目熱銷形成鮮明對比的是，本屆春季房展的北京項目只有約50個，僅占所有項目的1/10，主要分布在西城、朝陽、門頭溝、豐臺、大興、房山等區(qū)，且項目均以郊區(qū)樓盤為主，其中房山、順義、大興為集中放量區(qū)。另外，五環(huán)內(nèi)的項目占北京總項目數(shù)量的5%，五環(huán)至六環(huán)的項目占73%，六環(huán)外的項目占22%。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對此表示，目前北京市的住房供應(yīng)向新城傾斜。按照北京市“十二五”規(guī)劃，三環(huán)內(nèi)原則上將不再新增供應(yīng)住宅用地，四環(huán)內(nèi)將不再提供經(jīng)濟適用房用地。

　　她還指出，要加大中心城向外的推力，增強新城的吸引力，高調(diào)建設(shè)新城，均衡配置公共資源，通過在新城完善住宅、土地、產(chǎn)業(yè)政策以及配建公共設(shè)施等吸引常住人口。

　　在國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所所長肖金成看來，各新城如順義、昌平、大興、通州理應(yīng)在北京主城區(qū)的影響下發(fā)展很快，但現(xiàn)在的發(fā)展情況很不理想。“北京周邊的這些區(qū)縣一定先要有產(chǎn)業(yè)，后有城市。沒有產(chǎn)業(yè)，如果僅僅是居住，那么新城是無法發(fā)展好的，所以我們提出醫(yī)療、教育、培訓(xùn)、文化、會展等應(yīng)北上和東移。”他說。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)