□本報記者 于萍
  3月底出臺的地產細則讓北京樓市“風云突變”。由于限價的影響，一些原本計劃在4月份入市的項目不約而同選擇了“沉寂”。這也讓一直苦等開盤消息的小王有點心急。在北京工作了六七年，一直“踏空”樓市的小王終于決定在今年出手購房，但樓盤開盤的消息卻“一拖再拖”。趁著五一假期，小王決定再去實地“一探究竟”。
  由于工作在南城，小王關注的樓盤集中在大興。作為北京重點發展的區域之一，大興近幾年云集了一批大型開發商，推出了不少大體量的項目，小王心儀的樓盤也在其中。該項目位于4號線終點站附近，一期、二期均已經售罄，三期推出的4棟樓包括50平方米的一居小戶型、80平方米左右的兩居和100平方米的三居。戶型品種齊全無疑讓小王有了更多選擇的余地，不過樓盤的開盤時間表卻久久沒能確定。
  “年初的時候曾說過一季度開盤，之后推到4月份，再得到的通知是5月開盤。”小王無奈地表示，原本以為到了售樓處能得到“一手”消息，不過銷售人員的一番話卻給小王潑了盆冷水：“最新消息是，5月份也不能確保開盤。預售證什么時候能批下來，開發商也不能確定，還得繼續等通知。”
  “預售證不能確定”成了不少樓盤近期未能開盤的借口。小王說，僅在地鐵4號線沿線，便有多家樓盤將5月前開盤的計劃向后推遲。周邊一大型樓盤的銷售人員也證實了此事。“預售申請已經提交了，但是住建委一直沒有審批下來。并不是項目本身有問題，周邊的項目也基本被壓了下來。”該銷售人員坦言。
  自京版“國五條”細則落地以來，北京各大開發商便保持“低調”的推盤氛圍。4月通常是推盤小高峰，但今年卻僅有13個項目在4月拿到預售證，去年同期則有20個項目。受此影響，北京新房市場陷入了預售“空窗期”。
  價格已經成為影響預售證發放的因素之一。據了解，根據北京市規定，新開盤商品房的報價如果明顯高于老盤成交價或周邊同品質樓盤成交價，住建委將不予發放預售證或不予備案，這將導致樓盤無法上市。
  “雖然說是限價，但是開發商的報價并沒有下調。”原本以為價格會出現調整的小王在一番了解后也有些失望，“部分項目報價雖然不高，但是在選房后簽訂購房合同時發現加了不少價，原因是裝修標準提高了。這些隱性的成本并沒有計算在預售價格里。”小王直言。
  小王更加擔心的是，推遲開盤后，價格有可能上調。“現在南六環外的項目報價基本都在18000元/平方米以上。未來首都第二機場要開工，大興區域房價還有上漲壓力。而且去年有不少大型開發商在大興區域拿地，樓面地價已經接近一萬元，這些項目都會在今年下半年推出，到時候周邊房價都有可能受到影響。”
  不過，從目前的趨勢看，開發商的觀望情緒正在逐漸釋放，已經有多個項目計劃5月入市。其中，大興5月也將有多個項目開盤。業內人士指出，從最近市場表現看，開發商觀望情緒有望在5月逐漸減少。在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下，限價政策執行的時間有望維持到2013年年底。過高的資金成本將使部分房企不得不加快銷售速度。

來自：中國建筑新聞網