北京南三環有望再誕地王 樓盤售價或將達7萬/平
 
■本報記者 張鳳玲 北京報道
5月14日，位于北京西南三環之內的豐臺區花鄉夏家胡同地塊將開始掛牌競價。
該地塊為二類居住用地，掛牌出讓起始價為13.1億元，出讓面積14.4萬平方米，規劃建筑面積7.663萬平方米。剔除配建的1萬平方米的公共租賃房之后，起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。
旭輝集團土地拓展部經理黃輝探訪地塊現場之后表示，該地塊位置稀缺，成交樓面地價有望達到3.5萬元/平方米，再加上建安等開發成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。目前，該地塊周邊的萬年花城（資料、團購、論壇）項目的二手房已賣到4萬元/平方米，但夏家胡同地塊位于三環路以里，萬年花城項目在三環路以外。”
周邊環境不容樂觀
夏家胡同地塊位于北京西南三環內，豐臺區花鄉紀家廟區域，東至花鄉紀家廟村，南至康辛路，西至現狀柳村路，北至夏家胡同村界。
5月7日，記者來到夏家胡同地塊踩點時看到，該地塊已清理完畢，被高達3米的圍墻圈了起來。“雖然從大的范圍來看，其毗鄰麗澤商務區，轄區內擁有地鐵16號線、10號線、14號線等軌道交通，緊鄰首都經濟貿易大學及北京小學萬年花城分校，但這塊地的硬傷也很明顯，即周邊的環境狀況不容樂觀。”黃輝表示。
記者在現場看到，該地塊附近的房屋破破爛爛，胡同里垃圾遍地，就連看好該地塊的華夏幸福基業投資開發股份有限公司的相關人士也感慨道：“廁所完全原生態！沒有門、沒有墻壁、沒有遮蓋物、只有坑！”
地塊周邊環境臟、亂、差，為何其起拍價格卻高達1.97萬元/平方米？在當前的政策調控形勢下，北京市為何在三環路之內推出住宅用地？
根據去年3月公布的北京《2011-2015年國有建設用地供應計劃》，三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。
北京市土地整理儲備中心市場交易部相關負責人解釋說，出讓該地塊的主要目的是為了改善該地區環境，解決當地的民生問題。2010年，豐臺區政府啟動了夏家胡同的搬遷整治工作，整個搬遷面積達到16公頃，需搬遷夏家胡同村民506人，拆遷住宅及非住宅面積20萬平方米。該區域的一級開發建設成本約為12.4億元。“開發該項目的主要目的是希望發展該區域的經濟，并不是為了獲取高額的土地出讓金。”
豐臺區花鄉宣傳部王亞娟也表示，“夏家胡同地塊的出讓，將改變豐臺區城鄉接合部重點村落的道路擁堵、農居混雜、基礎設施落后的面貌，推動區域經濟均衡發展”。
兩企業欲聯手拿地
參與夏家胡同地塊競買的門檻較高，保證金為4億元，起拍價為1.97萬元/平方米。同時，該地塊設定了合理的土地上限價格。當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報公共租賃房面積方式確定競得人，配建建筑面積不少于10000平方米的公共租賃房。
記者了解到，目前，多家房企已對該地塊表示出濃厚興趣，其中最活躍的就是華夏幸福基業投資開發股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”）和鑫苑（中國）置業有限公司（以下簡稱“鑫苑中國”）。

記者從鑫苑中國相關人士處獲悉，該公司已與華夏幸福正式“聯姻”，準備以聯合體形式一舉拿下夏家胡同地塊。5月7日，兩家公司分別派代表現場調研了夏家胡同地塊的周邊環境以及代建綠地等事宜。鑫苑中國相關人士告訴記者：“北京市出讓三環路之內的建設用地非常難得，屬于稀缺性土地和稀缺性事件，所以我們非常感興趣。”據了解， 鑫苑中國和華夏幸福之所以聯合拿地，是為了抱團承擔資金壓力。
雖然夏家胡同地塊緊鄰南三環，樓面地價有可能刷新北京的地王紀錄，但中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云卻屬于“唱衰派”。他說，該地塊雖然位于三環路之內，但該區域并不屬于核心商業區，同時周邊的環境較差，所以拿地企業需要有較強的操盤和運營能力，須謹慎對待。
作者：張鳳玲
 
來自：網易房產