全國土地市場升溫 京西南三環花鄉宅地開始報價

日前，國家統計局發布數據顯示，1-4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66.0%。同時，多個研究機構也表明，前4個月全國土地市場升溫，北京等一線城市成為代表。近日，備受關注的北京豐臺夏家胡同住宅地塊也正式進入掛牌競價環節，業內人士認為，5月份北京土地市場有望迎來成交高潮。

  北京三環宅地開始掛牌競拍
日前，備受各界矚目的豐臺區花鄉夏家胡同二類居住用地正式進入掛牌競價環節。

  作為近年來較少出現的三環住宅用地，花鄉夏家胡同地塊位于北京西南三環區域，地理位置較好，東至花鄉紀家廟、南至康辛路，西至現狀柳村路，北至夏家胡同村界。規劃建筑面積76630平方米，將配建不少于1萬平方米的公租房。

  據北京市國土局信息，該地塊掛牌出讓起始價13.1億元，按照規劃建筑面積減去應配建的不少于1萬平方米的公租房面積計算，地塊起始樓面價格就達到19660元/平方米。或許是考慮到地塊的地段優越性，該地塊設置了合理土地價格上限，當報價達到合理價格上限時，轉為現場競公租房面積。

  市場人士分析認為，按該地塊的起始樓面地價計算，未來競拍后的成交樓面地價可能超過2.5萬元/平方米，再加上建安成本等，單價將在4萬元以上。

  記者獲悉，該地塊毗鄰麗澤商務區，緊鄰地鐵10號線。區域內的住宅基本上以老舊建筑小區為主，萬年花城是該區域近年來開發的唯一較知名的商品住宅。目前，該小區二手房單價在3.5萬元-4萬元之間。相較之下，該地塊雖然地段較好，但綜合周邊情況，未來定價空間并不大。

  一位房地產央企公司的負責人對記者表示，該地塊地段不錯，存在一定競爭性，但區域屬于西南板塊，距離城市傳統核心區較遠，預計樓面地價不會太低，未來住宅發展較難預測。

  另一房企負責人認為，該地塊地理位置特殊，雖在三環上，但周邊遍布大型建材、家具等批發市場，又聚集了較多流動人口，以及歷史悠久的老舊住宅等，對企業開發和操盤能力的要求比較高，從這個角度上說，央企及實力較大的房企在拿地后的整合開發方面比較有優勢。
目前，據媒體報道，已有多家房企對該地塊表示出濃厚興趣，其中包括鑫苑(中國)置業有限公司。

  目前，還有幾宗位于通州區臺湖鎮及大興區舊宮鎮的居住地塊進入了掛牌競價環節。其中，通州區臺湖鎮(配建公租房)居住用地、托幼用地規劃建筑面積13.2萬平方米，掛牌出讓起始價為7.6億元，將配建不少于35000平方米的公租房，當報價達到合理價格上限時，轉為現場競公租房面積。大興區舊宮鎮二類居住用地規劃建筑面積67937平方米，掛牌起始價8.6億元，同樣采取了設定合理土地價格上限，轉而競公租房面積的方式出讓。

  業內人士認為，如果不出意外，5月北京土地市場又將出現一波成交小高峰。

  全國土地市場開始升溫

  日前，國家統計局發布數據顯示，1-4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66.0%。

  上海易居房地產研究院發布數據顯示，前4個月房地產市場依舊保持高溫，土地市場繼續升溫。進入5月份，據美聯物業全國研究中心統計數據顯示， 5月3日至5月10日，上海、廣州以及長沙三地分別成交了3宗高價地。

  5月3日，長沙金融生態區的一幅商住地塊，最終經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內新總價地王。

  5月6日，佳兆業以最高限制價格18.68億元競得廣州白云區同寶路8號、10號地塊，剔除保障房后，該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米，最終溢價率45%。5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%，成為今年新的上海單價地王。

  同策咨詢研究中心發布的近期全國土地成交排名數據顯示，近期各大房企開始頻繁活躍于北上廣等一線城市，隨著5月全國各城市接連推出熱點優質地塊，預計本月將迎來全國土地成交高峰。

  易居研究員劉衛衛指出，在市場持續平穩、企業資金狀況較好的情況下，有實力的大型房企集中拿地，導致近期土地市場較為活躍。同時，隨著一、二線城市優質地塊的推出，帶動了市場競爭熱度，也促進了土地價格的進一步上升。從商品房銷售情況看，近期在政策影響下，3月份市場交易異動，4月商品房市場成交雖然環比有所回落，但同比仍處于較高增長，成交規模依然放量，導致1-4月份銷售量同比漲幅仍舊明顯。預計隨著市場的進一步穩定，市場銷售同比增幅也將逐步趨于平穩。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為：“各大房企今年前4月創下了良好的銷售業績，使資金壓力得到了緩解，進一步增加了企業拿地熱情。企業在今年順利銷售后帶來的補倉需求，特別是企業在一線城市及其他重點城市的土地儲備在市場需求增加的情況下有必要進一步擴充，以滿足未來企業的可持續開發。”

  (參考消息•北京參考記者李瑩)

來自：百度樂居