在綠地集團(tuán)完成對(duì)盛高置地股權(quán)收購(gòu)后，外界普遍預(yù)測(cè)其將向后者注入酒店及海外資產(chǎn)，但上周建銀國(guó)際的一份研究報(bào)告則指出，資產(chǎn)注入或有新方案。
  建銀國(guó)際預(yù)計(jì)，綠地集團(tuán)可能會(huì)向盛高置地(未來(lái)將更名為“綠地香港控股有限公司”)這一上市平臺(tái)注入位于貴州和昆明的房地產(chǎn)項(xiàng)目，理由是盛高置地在上述兩個(gè)地方已經(jīng)有項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)。
  建銀國(guó)際分析師同時(shí)指出，因?yàn)槭艿绞⒏咧玫貎糍Y產(chǎn)規(guī)模的限制，資產(chǎn)注入的規(guī)模不會(huì)太大，估計(jì)未來(lái)兩年，綠地集團(tuán)注入的資產(chǎn)將不超過(guò)70億港元。
  另一家投行——花旗銀行也持相近觀點(diǎn)?；ㄆ煦y行分析師表示，收購(gòu)?fù)瓿珊?，綠地集團(tuán)與盛高置地原大股東王偉賢將一共持有上市公司73.9%的股份，較高的持股比例會(huì)限制日后增發(fā)新股的規(guī)模。
  由于收購(gòu)尚處于進(jìn)行中，綠地集團(tuán)對(duì)這一說(shuō)法未予置評(píng)。撰寫(xiě)報(bào)告的建銀國(guó)際分析師向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，該預(yù)測(cè)僅代表建銀國(guó)際的觀點(diǎn)。
  昆明、貴州的項(xiàng)目或被注入上市公司，出乎外界普遍預(yù)料。
  公開(kāi)信息顯示，今年1月23日，綠地集團(tuán)以6.4億元獲得昆明五華區(qū)普吉街道辦195.23畝土地，首度進(jìn)入昆明市場(chǎng)。綠地集團(tuán)目前正在昆明開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目為綠地·云都會(huì)和綠地·香樹(shù)花城，前者總建筑面積約23萬(wàn)平方米，涵蓋酒店式公寓、商業(yè)和甲級(jí)辦公等多種物業(yè)類型，后者總建筑面積約62萬(wàn)平方米。
  而綠地正在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)、銷售的項(xiàng)目“綠地新都會(huì)”則是擁有68萬(wàn)平方米的大體量綜合體。
  如果昆明、貴州等項(xiàng)目得以注入上市公司，意味著綠地集團(tuán)將對(duì)今年初公布的分拆上市計(jì)劃作出調(diào)整。
  今年初，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良對(duì)包括本報(bào)在內(nèi)的媒體透露，綠地集團(tuán)香港買殼的目的，是要實(shí)現(xiàn)旗下酒店集團(tuán)以及海外業(yè)務(wù)的分拆上市。
  目前綠地集團(tuán)在建以及開(kāi)業(yè)的酒店有60多家，總資產(chǎn)規(guī)模約200多億元，遍及北京、上海等全國(guó)18個(gè)省份、35個(gè)城市。此外，綠地集團(tuán)還在韓國(guó)濟(jì)州以及澳大利亞悉尼、墨爾本投資海外地產(chǎn)項(xiàng)目。
  按照建銀國(guó)際的評(píng)估，收購(gòu)?fù)瓿珊髢赡?，綠地集團(tuán)注入的資產(chǎn)將不超過(guò)70億港元，這意味著酒店以及海外資產(chǎn)實(shí)際上將難以在短時(shí)間內(nèi)全部注入上市公司。而另一方面，將部分國(guó)內(nèi)項(xiàng)目注入上市公司為其融資，綠地集團(tuán)也確實(shí)存在這樣做的動(dòng)機(jī)。
  綠地集團(tuán)近年轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，2012年資金沉淀較大的商辦類產(chǎn)品，占綠地集團(tuán)房地產(chǎn)總銷售金額約40%。張玉良稱，綠地集團(tuán)今后還將繼續(xù)開(kāi)發(fā)大型綜合體和超高層建筑。目前綠地集團(tuán)自有商業(yè)物業(yè)已超過(guò)350萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)2000萬(wàn)平方米，并在南昌、西安、鄭州、北京、廣州等地投資了“綠地中心”系列超高層項(xiàng)目。
  盛高置地這一香港上市平臺(tái)，未來(lái)將在綠地集團(tuán)的地產(chǎn)體系中扮演怎樣的角色，這是另一個(gè)備受關(guān)注的話題。
  建銀國(guó)際的報(bào)告稱，綠地集團(tuán)希望在未來(lái)三年內(nèi)，將盛高置地打造成一個(gè)年銷售規(guī)模為500億元的融資、開(kāi)發(fā)平臺(tái)。
  這一目標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于盛高置地2012年30億元的合約銷售金額，但只有綠地集團(tuán)房地產(chǎn)銷售金額的一半。2012年，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)銷售金額超過(guò)1050億元。
  建銀國(guó)際的分析師相信，實(shí)現(xiàn)500億目標(biāo)，資產(chǎn)注入是一種途徑，但持續(xù)的資產(chǎn)注入需要征得股東同意，因此收購(gòu)新土地將會(huì)是上市公司更直接的做法。
  由于對(duì)盛高置地的收購(gòu)尚在進(jìn)行中，綠地集團(tuán)迄今尚未對(duì)外宣布資產(chǎn)注入的相關(guān)計(jì)劃。

來(lái)自：百度樂(lè)居