國家統計局昨日發布的70個大中城市7月新建住宅價格指數顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，
　　很多人說現在房價太高了，其實任何時候價格都是“合理”的。

人們認為某種價格過高、過低，要么帶有感情色彩，要么對供求關系存在盲區或者謬見。房價唱空派用得最多的三個理由：供大于求、租售比太低、房價收入比過高，都不成立。真正有意義的是價格漲跌趨勢，我判斷2016年之前會繼續漲。
　　根據國家統計局公布的數據顯示， 2011年，城鎮居民人均住房面積上漲為32.7平方米，農村居民人均住房面積為36.2平方米。很多網友感嘆“被平均”，這一數據由抽樣調查統計得出，不夠準確。我國城鎮總人口6億多，有房的4億多，還有2億人無房，實際人均住房面積只有19平方米/人。徐滇慶教授根據國家統計局的數字得出結論說城鎮住房將長期供不應求，我并不認同。美國目前自有住房比例為66%，與中國城鎮自有住房比例正好相當。美國的無房者相當多是不打算買房的，中國的無房者可能買房意愿相對較高，但只要他們不愿接受或不能承受目前的房價，就不是有效需求，所以不能說供不應求。
　　用租售比來挑選房子或許有參考價值，但是以租售比來判斷房價高低則有失偏頗，它的影響遠不如利率和通貨膨脹。舉一例子，假設國債利率是5%，加上2%的房屋折舊率 ，合起來房產資金成本為7%，只要房租加通脹率等于或高于7%，房子就有投資價值，否則就不值得投資。
　　通貨膨脹是一個層層推進的過程，金融業反應最靈敏，大宗商品其次，反應比較遲鈍的是工資，以及經營成本中工資占比較高的服務行業，因為工資議價周期比較長。房地產是類金融行業，房屋租賃則是服務行業，房價比租金對通脹水平更敏感，所以拿租售比去衡量房價犯了方向性錯誤，應該用租售比去衡量租金。租售比高的物業，租金上漲動力更足，適宜短租;相反，租售比低的物業適宜長租。同一城市同一時期，由于商鋪租期較長，通常商鋪租售比較住宅為低，就是這個道理。
　　房價收入比過高，此說很有感染力，但它忽視了灰色收入和地下經濟的規模，低估了貧富差距的嚴重性。一定的貧富差距本來不必過分渲染，但是中國的富裕階層的財產有不少并非是從市場競爭上合法賺取，他們缺乏可以公開的贏利模式，只能把財富囤積在固定資產上。貧富分化可以解釋物價指數平穩而房價猛漲這對看似矛盾的現象。
　　通貨膨脹鼓勵借貸和去貨幣化。在通脹背景下，越早、越多持有房產的人，受害越輕，如果貸款購房，不僅足以抵抗通貨膨脹，甚至還有得賺。房子越多賺得越多，于是商品房市場本身又拉大了貧富兩極分化的差距。未來商品房購買主力，恐怕仍是有房戶及其子女為主，無房階級只能繼續望房興嘆。
　　唯有等到通脹壓力消失，房價才有可能掉頭向下。從目前來看，房價還得再漲一會兒!

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