買房不能只看房 物業(yè)服務成購房考察點
- 時間:2013-08-19作者:Admin
物業(yè)體現(xiàn)樓盤品質
提及“物業(yè)”,人們大多會想到“保安、保潔”,準確地說,物業(yè)應該被稱為“物業(yè)管理”。在日常生活中,不難看到“業(yè)主拒交物業(yè)費,物業(yè)和業(yè)主發(fā)生沖突”等事件的發(fā)生,不少業(yè)主對于小區(qū)的物業(yè)管理更是頗有微詞。
記者走訪幾大社區(qū)發(fā)現(xiàn),各小區(qū)物業(yè)管理表現(xiàn)參差不齊。
在海爾綠城全運村,進入社區(qū)需出示證件,保安也會主動問好,據(jù)一位業(yè)主表示,像送水這樣的日常所需都由物業(yè)統(tǒng)一調(diào)配,由物業(yè)人員送水上門,“這樣會讓我們很放心,小區(qū)安全有保障”;綠地泉景龍泉物業(yè)開展的“早送晚迎”服務,也得到了業(yè)主的一致好評。而在另一個小區(qū),保安對于進進出出的人群絲毫不做反應,“經(jīng)常丟東西,管理不嚴,什么人都可以進出。”一位年老業(yè)主向記者說道。
對于物業(yè)服務水平出現(xiàn)的參差不齊現(xiàn)象,記者采訪了濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會相關領導,他表示,濟南的物業(yè)管理與南方存在很大差距,缺少完善規(guī)范的教育培訓體系,物業(yè)人員也更換頻繁;同時部分業(yè)主對于交納物業(yè)費不予支持,使得物業(yè)公司資金不足,無法開展工作。可見,在沒有太多硬傷的情況下,一個樓盤的物業(yè)管理才是真正保證樓盤品質的關鍵,也是項目增值最關鍵的要素之一。
購房者物業(yè)消費意識增強
因物業(yè)問題產(chǎn)生的糾紛案例時有發(fā)生,正是源于對問題的關注,使得越來越多購房者對于小區(qū)物業(yè)公司資質及其管理水平的關注意識增強。
張小姐是東部一樓盤的置業(yè)顧問,已有6年的從業(yè)經(jīng)歷,在談及物業(yè)時,她告訴記者,前幾年購房者買房多問及價格、戶型,再后來關注小區(qū)的內(nèi)外設施、配套,“現(xiàn)在情況完全轉變了,前來看房的市民足有八成會問及小區(qū)的物業(yè)管理服務。比如,哪家物業(yè)管理公司、資質如何,物業(yè)費收多少,服務標準怎樣,有的甚至成為是否購買的關鍵因素。”
記者調(diào)查“齊魯購房俱樂部”最新納入會員資料發(fā)現(xiàn),有4成左右會員把“物業(yè)”作為購房的第一考慮因素。“好的物業(yè)管理公司往往能升值小區(qū)知名度,就像我現(xiàn)在居住的小區(qū),電梯間廣告位的收入由物業(yè)公司平均分配給業(yè)主,很驚喜也很感動;知名度提高,將來房子也容易以較高價格出手。”黃女士說道。
對于開發(fā)商來說,在為小區(qū)接洽物業(yè)管理公司時,如果不能引進高素質的物業(yè)管理理念并付諸實踐,那么對開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目是一筆不小的損失,不管在房屋質量或是銷售價格上有多大的優(yōu)勢,至少在未來客戶群中的信譽度會大打折扣,得不償失。
來自:搜狐焦點