這段日子的事情不少，但交談中的事情，總也擺脫不了房子的事。許多人、甚至連學(xué)生，都認(rèn)為我是專(zhuān)門(mén)研究房子的，我只好不厭其煩地解釋?zhuān)績(jī)r(jià)是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)中的重要的資產(chǎn)價(jià)格信號(hào)，看房地產(chǎn)的問(wèn)題，要有宏觀(guān)視角。
　　多年前，我們這個(gè)年紀(jì)的人，聽(tīng)過(guò)羅大佑“滾滾紅塵”的人，似乎都不免記憶最深的是那句，“為只為那塵世轉(zhuǎn)變的面孔后的翻云覆雨手”。房?jī)r(jià)的糾結(jié)，恰如此曲，“為了塵世后的翻云覆雨手”。
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)測(cè)能力是很差的，趨勢(shì)的判斷倒可以，但精確到小數(shù)點(diǎn)后，就是胡說(shuō)八道了。當(dāng)然，為了賺取眼球的目的，可以理解。用行話(huà)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)方法上的預(yù)測(cè)，都是線(xiàn)性的，但現(xiàn)實(shí)世界卻是復(fù)雜的、非線(xiàn)性的。懂的，自然明白;不懂的，說(shuō)了也是白說(shuō)，也只能由他簡(jiǎn)單去吧、任他剛愎自用地胡說(shuō)去吧。就像前年，某中年學(xué)者要和我打賭說(shuō)房?jī)r(jià)必然大跌，我覺(jué)得很無(wú)趣，沒(méi)理他，現(xiàn)在見(jiàn)面，他自己也不說(shuō)了。
　　我不贊成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，因?yàn)檫@是社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的“泡沫”。吹泡沫的是誰(shuí)呢?有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的，都知道，是貨幣。
　　從樓市的虛擬經(jīng)濟(jì)特性看，房地產(chǎn)市場(chǎng)就是“貨幣的蓄水池”。2000年后，土地“招拍掛”開(kāi)始了土地的貨幣化進(jìn)程，給地方政府帶來(lái)了“土地財(cái)政”收入，替代“亂收費(fèi)”成為“第二財(cái)政”。游戲規(guī)則的核心是，土地可以作價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣化。玩游戲，得掌握火候，否則，會(huì)“玩火自焚”的。這場(chǎng)虛擬經(jīng)濟(jì)的游戲，今天看，是玩得有點(diǎn)兒過(guò)火了。以至于，社會(huì)資金的配置失當(dāng)、貧富差距拉大，房?jī)r(jià)泡沫高到民生難以接受。概括而形象地說(shuō)，虛擬經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)兒玩砸了。
　　根本上說(shuō)，如何在物價(jià)房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(增收和就業(yè))以及政府開(kāi)支(預(yù)算赤字)之間平衡，已成為擺在中國(guó)貨幣政策選擇面前的一道難題。銀行的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不是主要的，在我們的政策架構(gòu)中，還是能最終應(yīng)付的，這與國(guó)外不同。周行長(zhǎng)近期內(nèi)談物價(jià)、談房?jī)r(jià)，甚至談及“用信貸的結(jié)構(gòu)性管制來(lái)抑制房?jī)r(jià)”，皆因此。
　　在這場(chǎng)大的游戲規(guī)則面前，在“莊家的翻云覆雨手”面前，住戶(hù)、開(kāi)發(fā)商都是小角色，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橛幸欢ǖ膲艛鄤?shì)力，且有類(lèi)似行會(huì)組織，比住戶(hù)具備不少優(yōu)勢(shì)，但同樣免不了政策變局面前的“系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”。建議大家看看“滾滾紅塵”這部電影，找找自己的角色定位，就都明白了。
　　通透大局，自然明白，政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目標(biāo)，是“房?jī)r(jià)穩(wěn)定”?？赐噶撕暧^(guān)經(jīng)濟(jì)，GDP、房地產(chǎn)市場(chǎng)、股市、資本市場(chǎng)，不過(guò)都是價(jià)值循環(huán)的游戲規(guī)則。既然是游戲規(guī)則，“莊家的翻云覆雨手”就難免。
　　現(xiàn)在讓人擔(dān)心的，是“莊家的翻云覆雨手”的平衡能力是否能夠繼續(xù)有效，內(nèi)部失衡和外部失衡能否得到有效的平衡?有必要搞清楚，調(diào)控的價(jià)值取向到底應(yīng)該是什么?私下認(rèn)為，唯一的出路，是“民生取向”，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是簡(jiǎn)單控制房?jī)r(jià)能夠達(dá)成的，需要深思。

來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)