近期，北京市將對商住房進行全面限購的傳言，引發了一輪商住房的“搶購潮”。一些開發商還給出了北京暫停網簽的時間表。有開發商給前來咨詢過的客戶發短信稱“剛接到通知，北京從6月15日停止商住網簽，7月1日開始限購，也就是說限購以后有錢也買不了房子了”。

　　6月14日晚間，北京市住建委有關負責人緊急辟謠，稱該消息不實。

　　一方面是開發商聲稱收到了建委通知，另一方面是建委辟謠說沒有的事。這背后到底怎么回事，商住房限購傳言從哪來的呢?

　　地王現象喚來限購傳言

　　最近北京的地王出的有點離譜，最離譜的地王出在延慶，有13家開發商競爭，最后以10.4億的價格報收，它的樓面價已經到了43000(元/㎡)，相對于當地周邊的平均樓價高出了3倍。

　　地王這么一出，大家可以預見的，一定會有新的管控措施出臺。現在，傳說中最嚴厲的措施就是對商住房也要進行限購。

　　商住房的限購不是沒有先例的，已經在通州開始搞了， 5月初，北京市建委跟通州區政府一起聯合下文，對于通州地區的商業用房特別是商住房進行限購。現在這個措施很有可能會擴大到全市。

　　我們知道商業住房主要包括商業用房、商住房和寫字樓，最大可能限購的或者說著力點最多的應該是既可以住人又可以辦公商住兩用，這種房子一般土地出讓周期是40年到50年左右，而不是我們常規的70年。另外，在這些房子里的煤氣水電都是按照商業價格來計算的，價格也比較貴。

　　商住房限購邏輯

　　過去五年，北京限購限貸是比較嚴格的，但是也沒有對商住房進行限購，也就是說對投資性的購房還是開了一條生路的，因為這不涉及到住宅，或者說不主要涉及到住宅。現在把限購的面擴大到商住，一方面是迫不得已，另外一方面，我覺得主要還是針對現在越來越高漲的房價預期，因為如果對這些商住沒有限制的話，投資性的資金就會進入這些品種，這些品種其實也一樣會抬高房價的，這就叫水漲船高。

　　當然，房子的根本特征還在于貨幣現象，就是說我們現在錢發的太多了，老百姓(603883,股吧)沒有什么可以投資的地方，算來算去還是買房子，至少房子不會像股價一樣暴跌。但是問題就來了，當大家預期都相對一致的時候，房子的需求就會出現一個很大的增長。

　　我們從五月份看，北京新增供應的房子是4177套，同比上漲了159%，但是成交是3995套，同比上漲了344%，你看，成交量的增幅比供應量大得多。成交的金額是74.48億元，同比上漲了316%，均價就是3萬(元/㎡)。

　　所以在一個看漲的市場里面，如果政府限制性措施不加碼，不加大力度的話，很難打消人們房價繼續上漲的預期。