日前，融360監測數據顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比下降0.53%，首次出現下降；一線城市首套房貸款利率集體回調。

在業內看來，經濟下行壓力加大的形勢下，預計未來整體利率保持穩中有降的可能性增大。

12月全國首套房貸款平均利率5.68% 首次出現下降

融360大數據分析稱，2018年12月多地出現銀行回調利率，城市及銀行數量呈上升趨勢，利率水平出現小幅下降。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，12月最低值為上海5.09%，較上月下降10BP；最高值為武漢6.24%，較上月下降2BP。

融360監測數據顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比下降0.53%，首次出現下降；同比去年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升5.58%。

監測的銀行中，2018年12月全國533家銀行分（支）行中，有131家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加14家；12月首套房貸款利率執行基準上浮15%及以上的銀行分（支）行數量為357家，較上月減少18家。

不過，在多城市首套利率下調情況下，首付政策依舊穩定，3成仍為主流。融360監測數據顯示，2018年12月，全國533家銀行分（支）行中首套首付2成的有20家銀行，占比3.75%；首付3成的有413家銀行，占比達77.49%；首付3.5成的銀行有59家，占比11.07%；首付4成的銀行有18家，占比3.38%。

融360分析稱，隨著各地差異化信貸政策深入開展，進入2019年后存在地區結合實際情況調整的可能。

一線城市出現回調 預計未來銀行整體利率繼續降低

根據融360最新監測數據，目前共有17個城市首套利率均值出現不同程度的回調，環比變化數值介于-0.01%～-0.15%，此次變動包含一線城市以及多數熱門二線城市。其中回調幅度最大為珠海，較上月下降0.15%；回調幅度最小為蘇州，較上月下降0.01%。

一線城市的首套房貸款利率集體回調。2018年12月，北上廣深一線城市處于5.09%～5.57%區間。其中，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月回落2BP；上海為5.09%，較上月回落10BP；廣州為5.55%，較上月回落7BP；深圳為5.57%，較上月回落4BP。

就上海而言，2018年12月首套房貸款平均利率為5.09%，環比下降1.93%，利率均值較上期下降10BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上期下降0.18%，利率平均值較上期下降1BP。

目前上海地區可執行95折優惠的銀行數量增至10家，首套利率平均水平出現2019年首降，雖然還有很多銀行利率未執行最低的95折利率，但多家銀行近期也下調了首套房貸上浮比例。

另外，融360監測數據顯示，北京12月首套房貸款平均利率為5.45%，環比上期下降0.37%，利率平均值較上期下降2BP，二套房貸款平均利率為5.88%，環比上期下降0.34%，利率均值較上期下降2BP。

北京地區監測的30家銀行中，其中有24家銀行執行基準上浮10%，有3家銀行執行基準上浮15%，2家銀行執行基準上浮20%，另有1家銀行分（支）行停貸。二套房方面，29家銀行均執行基準利率上浮20%，首付情況比較穩定。

此外，深圳中原研究數據顯示，截至2019年1月2日，深圳各銀行官方發布的數據顯示，已經有3家銀行首套房利率下調至上浮10%，同時還有部分銀行官方公布利率未下調，但實際執行時按上浮10%計算。

深圳中原分析稱，深圳2018年銀行貸款利率經歷了先上升后下降的走勢，年初大部分銀行首套上浮10%，市場出現明顯回暖后，資金面仍然偏緊，利率開始上浮至15%，但是第四季度市場表現不佳，而穩增長地位提高后，房地產穩杠桿提升到更高位置，先是部分銀行下調利率，臨近年底，部分大行也下調利率。

深圳中原研究中心認為，2018年屬于房地產市場調控加碼的一年，經濟下行壓力加大，市場調整，穩房價成為未來市場的調控重心。對于深圳來說，目前市場價格穩定，沒有大幅下滑風險，調控放松概率不大，但銀行利率有望繼續降低。

融360大數據研究院李唯一也表示，2018年12月全國多城市首套房貸款利率平均值出現下降。其中，一線城市較早出現下降趨勢，二線城市相繼出現利率回調，整體下降幅度較小，后期或有更多城市出現變動回調，回調幅度也將較小。