國家統(tǒng)計局16日發(fā)布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續(xù)8個月相同或回落。

雖然一線城市房價漲幅出現(xiàn)了小幅反彈，但二、三線城市房價都出現(xiàn)了漲幅連續(xù)回落的現(xiàn)象。尤其是三線城市，已經(jīng)連續(xù)8個月出現(xiàn)了漲幅相同或回落現(xiàn)象。就算一線城市房價漲幅出現(xiàn)反彈，也是在連續(xù)多月出現(xiàn)回落之后的小幅反彈，并沒有影響房價整體穩(wěn)定的格局。

事實也是，無論是一線城市房價漲幅出現(xiàn)小幅反彈還是二、三線城市漲幅連續(xù)相同或回落，從漲落的幅度來看，都是比較小的，也是漸趨穩(wěn)定的。特別就具體城市來看，在70個大中城市中，10月份有50個城市新建商品房價環(huán)比上漲，但是，11月份只有44個出現(xiàn)上漲，減少了6個。這也進一步說明，房價確實朝著穩(wěn)定有序的方向發(fā)展。而從近一段時間以來個別城市試圖放松限售的情況來看，也在一定程度上說明房價確實已經(jīng)進入到價格變局的階段，一些地方開始試探著用放松限購限售來防止房價的下跌。

實際上，調(diào)控發(fā)展到今天，已經(jīng)沒有什么僥幸可言。特別是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議，再度強調(diào)了“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，更加明確地向市場傳遞信號，決策層是不可能容忍房價再繼續(xù)上漲的。穩(wěn)定房價，才是樓市調(diào)控的根本目標。只有各方共同努力，都朝著房價穩(wěn)定的目標前行，樓市調(diào)控才能轉(zhuǎn)向長效管理，開發(fā)商也好，居民也罷，才能都真正步入市場軌道，按照市場需求決定房價的高低，而不是受制于某一方。

要知道，住房作為商品，只能按照市場規(guī)律運行，由市場供求來決定房價的高低，而不是受制于某一方。而從這些年來的實際情況看，房價基本是被開發(fā)商所控制的，購房者根本沒有話語權(quán)。也就是說，開發(fā)商決定怎樣的價格，廣大居民就只能接受這樣的價格，甚至在住房預售以后，還可以通過打官司來按照開發(fā)商需要的價格執(zhí)行。顯然，這樣的房價是畸形的，也是扭曲的，是損害廣大居民利益的。因此，必須通過調(diào)控，穩(wěn)定好房價。在此基礎上，規(guī)范已經(jīng)被扭曲的房價關(guān)系，把房價能夠與市場供求關(guān)系真正建立起來，讓房價能夠按照市場需求變化，從而真正形成市場決定房價變化的格局。

由于房價已經(jīng)逐步進入到穩(wěn)定狀態(tài)，且穩(wěn)定的趨勢越來越明朗。尤其是三四線城市，也出現(xiàn)了連續(xù)多月房價漲幅回落的現(xiàn)象。在這樣的情況下，樓市調(diào)控策略也可以做適度調(diào)整，沒有必要繼續(xù)用強勢的調(diào)控手段，將房價與市場的關(guān)系繼續(xù)弄得那么緊張，而應當將重點放在開發(fā)商和炒房客身上，通過金融手段倒逼開發(fā)商降價售房。一旦開發(fā)商不再死杠房價，并選擇主動降價售房，那么，房價的穩(wěn)定性會進一步增強。

那么，如何才能倒逼開發(fā)商主動降價住房呢？有關(guān)方面是否可以把信貸手段與開發(fā)商降價售房結(jié)合起來，凡是主動降價的，可以適當增加信貸資金。降得越多，提供的信貸資金就越多。反之，則堅決控制好信貸籠頭，決不放水。必要時，還要抽水。一旦形成這樣的機制，開發(fā)商就可能不敢再死杠房價。如果開發(fā)商不死杠房價了，房價也出現(xiàn)溫和下降了，炒房客也就越來越緊張了，就會跟著一起拋售，從而形成房價的進一步穩(wěn)定下降、溫和下降。房價持續(xù)穩(wěn)定了，就能夠用更多的長效管理手段，推動房價的進一步穩(wěn)定，推動市場的穩(wěn)定，而不是總用調(diào)控把房價的漲跌之弦繃得那么緊。

從總體上講，目前的房價是比較穩(wěn)定的，發(fā)展的趨勢也是比較好的。調(diào)控政策不需要繼續(xù)從緊，調(diào)控手段也可以更加靈活。尤其是因城施策工作，可以進一步強化，讓地方具有更大的自主權(quán)。因為，面對房價的穩(wěn)定，地方也不敢輕易放任房價上漲。否則，也會遇到很多矛盾。真的想放松調(diào)控，但能夠保證房價穩(wěn)定的，也可以嘗試，未必需要“齊步走”。否則，就無法真正從調(diào)控走向長效管理。判斷地方對待樓市的態(tài)度，只看房價穩(wěn)定，而不看其他方面。只要能夠保證房價穩(wěn)定，地方就可以嘗試放松調(diào)控。否則，責任自負。