為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

對此易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:此次元旦央行發(fā)布降準政策，進一步體現(xiàn)了支持實體經(jīng)濟發(fā)展和降低融資成本的導(dǎo)向，也釋放了積極的信號語音，即2020年的貨幣金融環(huán)境會以寬松為導(dǎo)向，這也體現(xiàn)了當前央行金融政策的思路。

此次政策明確，在1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。這有幾點內(nèi)容值得關(guān)注。第一、此次降準為全面降準內(nèi)容，比定向降準的信號意義更強，也和此前國務(wù)院總理成都講話的降準精神高度統(tǒng)一。第二、此次降準選擇在元旦時候發(fā)布，實際上為2020年“釋放流動性、降成本”的工作定了基調(diào)，也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會有調(diào)整。第三、此次降準繼續(xù)強調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩(wěn)定的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號語音。這也為2020年全面建設(shè)小康社會提供了非常好的基礎(chǔ)。

從房地產(chǎn)的角度看，實際上后續(xù)會帶來幾個較為積極的影響。

1、房地產(chǎn)金融環(huán)境有望進一步寬松

在2019年三次降準的基礎(chǔ)上，2020年首次降準，進一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導(dǎo)向。從實際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也是有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域是有較為積極的作用的。

2、帶動LPR利率下調(diào)

降準后流動性會有所增加，這也使得LPR基礎(chǔ)利率等會帶來影響，所以客觀上說類似降準政策后，預(yù)計LPR基礎(chǔ)利率也有進一步下調(diào)的可能。而隨著LPR基礎(chǔ)利率的下調(diào)，房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會調(diào)整，這使得房貸利率有進一步下調(diào)的可能，既降低了購房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動貸款轉(zhuǎn)換定價方式的工作更好展開。

3、刺激市場交易

根據(jù)過去的經(jīng)驗，降準以后往往帶來了很多新的利好，無論是市場預(yù)期還是實際交易情況。從市場預(yù)期的情況看，往往大家會對2020年的金融環(huán)境會有把握，這個時候供需兩方會比較活躍，這個時候尤其是1月份也還是會有積極促銷和交易現(xiàn)象的出現(xiàn)。而從實際交易情況看，房屋營銷部門會更加活躍，以降準作為營銷的突破口，這個時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。據(jù)此也可以分析，房價本身也容易出現(xiàn)反彈，這是后續(xù)市場穩(wěn)定過程中需要注意的。

4、影響關(guān)聯(lián)

從此類政策的影響來看，后續(xù)會影響一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，比如說對于基建領(lǐng)域的影響是比較大的，因為2020年基礎(chǔ)設(shè)施投資的資本金比例會由有下調(diào)，這也是在經(jīng)濟下行壓力大的時候較為明顯的刺激手段。所以客觀上說，基建發(fā)展會享受降準政策的影響，這也使得后續(xù)降準的正常內(nèi)容具有較廣的影響意義，最終使得基建發(fā)力，惠及房地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域。