2月10日，位于北京朝陽(yáng)區(qū)定福莊區(qū)域的一個(gè)鏈家門(mén)店按要求正常復(fù)工，但業(yè)務(wù)員小李稱(chēng)，近幾天，“一個(gè)到店的人都沒(méi)有，電話(huà)咨詢(xún)也比往常少很多。”

與新房交易相比，二手房和租賃交易對(duì)線(xiàn)下的依賴(lài)更強(qiáng)。新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大受影響。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，北京各大經(jīng)紀(jì)公司確定的復(fù)工時(shí)間普遍在2月中旬，但由于部分小區(qū)和街道限制商戶(hù)開(kāi)業(yè)，因此很多門(mén)店并未真正復(fù)業(yè)。

即便是已經(jīng)營(yíng)業(yè)的店面，“門(mén)庭冷落”也可想而知。這不僅影響經(jīng)紀(jì)人個(gè)人的收入，也對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的收入和現(xiàn)金流帶來(lái)打擊。

近日，貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對(duì)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)影響》的問(wèn)卷調(diào)查顯示，在無(wú)交易情形下，七成經(jīng)紀(jì)公司表示現(xiàn)金流撐不過(guò)半年。受此影響，市場(chǎng)收縮、經(jīng)紀(jì)人流失的現(xiàn)象將會(huì)大概率出現(xiàn)。

現(xiàn)金流壓力明顯

“從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年大約農(nóng)歷正月初八之后，流量就會(huì)快速回升，而今年從安居客的線(xiàn)上表現(xiàn)來(lái)看，流量的回升已經(jīng)明顯向后推延。”對(duì)于疫情如何影響線(xiàn)上交易，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。

張波認(rèn)為，疫情的短期影響體現(xiàn)在交易量銳減，這和當(dāng)前人群的關(guān)注焦點(diǎn)不在房產(chǎn)、線(xiàn)下無(wú)法帶看有著直接關(guān)系，但另一層面則是對(duì)交易雙方的心理形成影響，這一影響可能導(dǎo)致疫情過(guò)后，市場(chǎng)需要一段恢復(fù)期。

張波預(yù)計(jì)，今年一季度，二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)量將明顯低于去年同期。二季度之后的銷(xiāo)量或出現(xiàn)一定反彈，但很難超過(guò)去年的整體水平。

交易量下滑會(huì)直接影響現(xiàn)金流，這也是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“生命線(xiàn)”。2月12日，貝殼找房CEO彭永東表示，淡市和疫市是不同的策略，淡市拼的是效率，你的效率高就扛得住，市場(chǎng)上效率不高的會(huì)逐步被淘汰，直到整個(gè)供給和交易量穩(wěn)定；而疫市是斷崖式的，要做好現(xiàn)金流準(zhǔn)備。

他建議，“可以按照2月起下降9成、7成、5成、3成、1成做未來(lái)5-6個(gè)月的現(xiàn)金流測(cè)算。”

中房經(jīng)聯(lián)和貝殼研究院的上述調(diào)查顯示，春節(jié)假期疊加疫情，導(dǎo)致交易停擺、收入顯著減少，但門(mén)店租金和人工成本又占用剛性支出，經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營(yíng)困難。

“在無(wú)交易情形下，七成經(jīng)紀(jì)公司明確表示現(xiàn)金流撐不過(guò)半年；而考慮到11%的經(jīng)紀(jì)公司選擇不確定，按照其他選項(xiàng)的平均分布，預(yù)計(jì)近八成經(jīng)紀(jì)公司處境艱難。”上述調(diào)查指出。

但并不是所有從業(yè)者都態(tài)度悲觀。58同城、安居客面向經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研結(jié)果顯示，55.48%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)測(cè)疫情結(jié)束后市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，不會(huì)有太大變化，另外20%左右的經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)下滑。對(duì)于疫情之后的市場(chǎng)，七成以上的經(jīng)紀(jì)人抱有信心。

 長(zhǎng)租公寓面對(duì)空置期

在經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體受影響的情況下，“利如紙薄”的租賃業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)壓力更大。

春節(jié)后，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓遭遇疫情下的道德拷問(wèn)。在多個(gè)城市，蛋殼公寓被曝以疫情“不可抗力”為由，要求房東免除1~3個(gè)月的租金。但與此同時(shí)，蛋殼并未對(duì)租客實(shí)施減租。

盡管蛋殼方面否認(rèn)了這種說(shuō)法，并稱(chēng)正與房主和租客共同協(xié)商解決問(wèn)題，但事情發(fā)酵后，蛋殼聲譽(yù)遭受的影響已是事實(shí)。

另一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商自如則陷入漲價(jià)風(fēng)波。春節(jié)后，自如被曝在多個(gè)城市大幅調(diào)漲租金，漲幅多在15%-30%左右，超過(guò)以往承諾的漲幅2%-10%的范圍。

此后，自如CEO熊林回應(yīng)稱(chēng)，一方面是客戶(hù)從長(zhǎng)租變更為月租或季租(包含服務(wù)費(fèi))，另一方面是房源價(jià)格顯著低于同地段、同小區(qū)類(lèi)似房源價(jià)格。他還強(qiáng)調(diào)，“絕無(wú)針對(duì)疫情的任何價(jià)格鉆營(yíng)伎倆”。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)利潤(rùn)微薄，且尚未形成有效的商業(yè)模式。蛋殼公寓雖然剛剛在美國(guó)上市，但根據(jù)公告，2017年、2018年和2019年前三季度，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流均錄得負(fù)值，分別為-1.15億元、-11.6億元和-16.3億元。

受訪者普遍認(rèn)為，除了聲譽(yù)影響外，此次疫情對(duì)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上的沖擊不可避免。

某資深從業(yè)者向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，春節(jié)通常是退租、換租期，由于疫情影響，這一期限開(kāi)始拉長(zhǎng)，很多長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商旗下房源出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的空置。如果規(guī)模不大、資金實(shí)力不強(qiáng)，這種空置將給公司現(xiàn)金流帶來(lái)很大壓力。

1月30日，自如CEO熊林就表示，“在這場(chǎng)突如其來(lái)的疫情之中，之后，自如將與多數(shù)企業(yè)一樣，遭受重大的損失，有些企業(yè)甚至?xí)y以為繼。”

張波也指出，對(duì)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)來(lái)說(shuō)，今年是非常困難的一年。行業(yè)會(huì)不斷面臨短期內(nèi)空置率提升、整體收入減少，整體租金上漲乏力的壓力，一些公司的“爆雷”現(xiàn)象或?qū)⒊霈F(xiàn)。