[提要] 5月份以來土地市場升溫明顯，多地出現高成交價及高溢價率地塊。期間，品牌房企紛紛加入土地爭奪戰，拿地身影遍布北京、上海、廣州、長沙等熱點城市。據梳理發現，近期各大房企回歸一、二線城市拿地現象明顯，高價地對未來房價提出考驗。有業內人士及相關專家擔心，高價地會推高區域內房價，樓市存在再次失控的風險。

 近期各大房企回歸一、二線城市拿地現象明顯，高價地對未來房價提出考驗。有業內人士及專家擔心，高價地會推高區域內房價，樓市存在再次失控的風險。資料圖
　　中新網5月31日電(房產頻道 孫建永)5月份以來土地市場升溫明顯，多地出現高成交價及高溢價率地塊。期間，品牌房企紛紛加入土地爭奪戰，拿地身影遍布北京、上海、廣州、長沙等熱點城市。據梳理發現，近期各大房企回歸一、二線城市拿地現象明顯，高價地對未來房價提出考驗。有業內人士及相關專家擔心，高價地會推高區域內房價，樓市存在再次失控的風險。
　　5月份土地市場高價地頻出
　　樓市細則執行已有兩個月的時間，主要城市住宅成交量下跌明顯。根據北京市住建委和中原地產統計數據顯示，5月份截止到27日，北京住宅簽約11551套，同比繼續下探，相比3月同期下調幅度更是達到了80%。
　　然而，不同于住宅市場的下探表現，5月份土地市場異常活躍。據中新網房產頻道梳理發現，5月份主要一、二線城市土地成交量增幅明顯，高價地和高溢價率地塊頻出。昨天，北京通州臺湖鎮B-21地塊成交，溢價率達到242%。前天，上海長寧區新華路街道71街坊地塊以46醫院的高價拍出，刷新了上海今年以來的總價地王記錄。
　　5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創下上海三年以來的樓面地價新高。5月27日，《羊城晚報》報道稱，5月以來，土地市場火熱程度不減，廣州一個月內誕生三個“地王”。
　　另外，北京5月份已經成交各類土地近20宗，其中僅在5月20日-22日三天就有7宗地塊出讓，共計土地出讓金約64.5億元。其中，北京城建11.15億元摘得魏善莊鎮地塊，溢價率高達102%。首開與保利聯合體摘得大興區舊宮鎮地塊，成交價為12.82億元，需配建10500平米公租房，剔除保障房后樓面價高達22320元/平方米，再創區域新高。
　　另據《三湘都市報》報道，5月3日長沙市中心城區最大一宗土地，以總價35.79億元被湖南富興集團旗下的金地房地產公司競得，成交總價、單價均刷新今年長沙成交拍賣的紀錄。
　　保利、佳兆業等大型房企拿地積極
　　中新網房產頻道從北京市土地整理儲備中心網站看到，5月已經成交的經營性地塊中，拿地方不乏保利、萬科、北京城建、首開地產等知名房企的身影。其中，僅保利地產就以單獨以及聯合體方式，取得北京通州、大興三宗地塊。
　　地產觀點網近日報道稱，5月23日，在廣州土地拍賣會上，佳兆業以約7.99億元的最高保密地價、1.96萬平方米的競配建面積奪得白云區梅花園地塊。該報道顯示，除廣州外，佳兆業于5月還分別在上海、杭州、深圳等地競得土地。
　　另據《南京日報》前日報道，同時在23日，越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司擊敗恒大等知名房企，以24.6億元競得海珠區一臨江地塊，樓面地價達到3.5萬元／平方米。
　　對此，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，土地市場熱度不減，反應出部分房企“不差錢”的現狀，也說明對未來市場預期較好。
　　值得注意的是，各大房企拿地多選擇熱點一、二線城市，同策咨詢研究中心總監張宏偉對中新網房產頻道表示，在整個市場“基本面”回暖的市場背景下，房企在城市布局策略方面做了調整，基本重新回歸一、二線城市重點發展，這樣就導致一、二線城市土地市場表現相對比較熱，尤其是針對較好的地塊，房企之間勢必會加劇競爭。
　　陳國強也看到了最近土地市場的這個特點，“現在出現高價地的城市主要是一線城市和重要的二線城市，反應出企業回歸一、二線城市市場的意愿比較明確。”
　　業內：高價地或推高房價 樓市或再次失控
　　陸續出現的區域高總價、高單價以及高溢價率地塊，是否會給樓市帶來房價上漲的預期，房地產調控是否又將成為“空談”？
　　《羊城晚報》27日的報道指出，廣州5月一個月內誕生三個“地王”，無疑將增加房價調控壓力。報道稱，廣州市今年前4個月房價同比漲幅領跑全國，在各項調控舉措均被市場戲稱為“空調”的情形下，廣州如何在年底前把房價“降下來”，確實是一道難題。
　　昨天，中國房地產研究會副會長顧云昌在接受央視新聞頻道采訪時表示，“土地市場太熱，地價還有進一步調高的可能，如果這樣下去，對控制房價和地價就有問題。”
　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，廣州、北京、上海等一線城市均出現了高價地。購房者、開發商對市場的判斷再次出現一致看漲現象，市場存在再次失控的風險。
　　對此，陳國強對中新網房產頻道表示，高價地對區域內的房價具有領漲意義。但是，不能只看高價地塊就是“面粉”貴過“面包”，需要了解地塊背后的用地性質及相關的規劃指標，不能簡單對比，因為每塊地的用地性質、產品形態，以及社區密度都存在差異。
　　土地市場出現流標、暫停出讓等未交易地塊
　　然而，土地市場亦多變幻莫測，5月27日，北京市土地整理儲備中心發布信息，暫停豐臺區花鄉夏家胡同R2類居住用地項目掛牌出讓活動。據了解，該地塊位于北京西南三環周邊，掛牌出讓起始總價為13.1億元，截止叫停時已獲得7次網上報價。陳國強認為，部分地塊被叫停，可能跟目前市場的特殊氛圍有關，有意將其入市時間加以調整。
　　據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，今年以來流標、流拍、暫停出讓等形式未交易的土地數量明顯增加。2013年以來北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，這些土地絕大多數為商業金融或綜合用地性質，其中5月中旬通州運河核心區兩地塊流標。
　　近期，土地市場顯現出“冰火兩重天”的局面，為此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，土地配建公租房數量太多，影響了開發企業拿地積極性，而土地出讓底價明顯標高，為順利成交設置了障礙。同時，住宅供地比重較小，導致房企搶地異常激烈。為此，胡景暉認為，未來一段時間北京土地市場還將延續“冰火兩重天”的局面。

來自：搜狐焦點