土地仍分8級，每級都按最高額度征稅，此舉對房價幾乎不構成影響
　　商報記者 薛哲
　　重慶商報訊 我市主城區城鎮土地使用稅等級稅額標準出現一定幅度的上調。
昨日，商報記者從市財政局了解到，市政府日前已下發了《關于調整主城區城鎮土地使用稅等級稅額標準的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》顯示，從本月起，取消我市土地使用稅等級中的幅度稅額，按最高稅額進行征稅。
　　動態
　　土地使用稅稅額標準調整
　　根據《通知》，從本月開始，我市土地使用稅等級稅額標準有所調整。其中最大的調整是對原有的等級稅額進行取消，按最高額度執行土地使用稅。
　　以前我市征收土地使用稅，是按照2007年出臺的相關文件執行。相關文件將我市的土地，以地段的好壞進行分級，一共分為8個等級。其中，一等土地的等級稅額為15~20元/平方米。二至八等分別為12~16元/平方米、9~12元/平方米、7.5~10元/平方米、6~8元/平方米、4.5~6元/平方米、3~4元/平方米和1.5~2元/平方米。而現在依然分為8個等級，但取消了幅度稅額，都按照最高額度執行。比如一等土地的等級稅額為20元/平方米，以此類推。
　　《通知》還對我市主城各區的土地使用稅最高等級作了分類規定。其中，渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區應稅土地最高等級為一等；北碚區、巴南區和大渡口區應稅土地最高等級為二等。北部新區、重慶經開區、重慶高新區和兩江新區按其所處行政區域確定應稅土地等級。
　　市財政局方面介紹，此次調整土地增值稅等級稅額的目的，是為了應我市經濟社會發展和城鎮化進程的需要，更好地發揮城鎮土地使用稅調節土地級差收入、提高土地使用效益、加強土地規范管理的作用。
　　“土地使用稅，不僅針對房地產開發商，工業用地企業也會繳納土地使用稅?！笔胸斦窒嚓P人士告訴商報記者，為支持實體經濟發展，本次調整還對工業性用地和體育設施用地適當降低應稅土地等級作了原則性規定。即工業或體育設施用地，土地等級較地產開發性用地更低。
　　算賬
　　一畝地每年最多多繳6670元
　　土地使用稅，是按照土地的使用面積進行征稅。此次調整，必然會增加開發商的稅收成本。然而增加額度多少？
　　重慶工商大學財政金融學院教授尚可文在接受商報記者采訪時算了一筆賬：以一個占地一畝（667平方米）的30層樓盤為例，其征稅的范圍并不對這棟樓30層乘以1畝的建筑面積征稅，僅是對其地基所占據的一畝地進行征稅。
　　其計稅公式為，土地使用面積乘以等級稅額。如果該地塊為一等土地，則其應繳的土地使用稅為：667平方米乘以20元/平方米，最終的稅金是1.334萬元。與原標準下檔15元/平方米繳納稅金相比，新規下開發商要多繳納3335元。
　　按照我國的相關法律，土地使用稅每年繳納2次，算下來開發一畝土地的稅負成本增加了6670元。
　　影響
　　對房價幾乎不構成影響
　　“從增加的稅收金額來看，確實提高了房地產商的成本，但影響不會很大?！敝行路慨a總經理何偉堅昨日對商報記者表示。
　　以開發一個4戶型，每戶平均面積在120平方米的樓盤為例，算上走廊等公共地段，其使用土地的面積不過600平方米，這棟樓就算處于一等地段，其增加的成本也不過一年6000元。以3該樓盤0層計算，分攤到每戶的新增土地成本不過50元左右。何偉堅認為，由于對開發成本增長不大，因此對房價幾乎不構成影響。而真正能夠左右房價的，仍是市場的供需關系和地產商所開發的產品。

來自：搜狐焦點