繼住建部約談7個(gè)房價(jià)上漲較高的城市后，本報(bào)記者獨(dú)家獲悉，住建部督察組下月將抵達(dá)地方急查限購、限貸執(zhí)行情況。

  “督察組由住建部和全國工商總局組成，將對地方房地產(chǎn)的中介違規(guī)問題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，”四川省住建廳的一位人士向本報(bào)記者介紹，貫徹新“國五條”要求，核查地方限購、限貸政策的執(zhí)行，是調(diào)研和督導(dǎo)的重要內(nèi)容。
  據(jù)悉，市場存在房地產(chǎn)中介誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等行為。
  除此之外，住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價(jià)等不合規(guī)住房交易行為也將是督查的范圍之內(nèi)。
  房價(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)
  根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉的測算，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)失控風(fēng)險(xiǎn)。
  “房企敢以如此高的價(jià)格拿地入市，證明了都在豪賭市場爆發(fā)式上漲，”張大偉認(rèn)為。
  按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤計(jì)算，目前的市場售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。
  特別值得一提的是，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，指數(shù)同比超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到8個(gè)，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。
  “就目前的情況來看，即使房價(jià)停漲，上述8個(gè)城市完成年內(nèi)的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力也很大?！睆埓髠フf。
  這或許也是住建部月前約談部分房價(jià)漲幅較高的城市的重要原因之一。
  “目前，市場有一個(gè)非常危險(xiǎn)的情況，就是地價(jià)和房價(jià)呈現(xiàn)互助式上漲的情況，”張大偉認(rèn)為，如果不進(jìn)行抑制，下半年房價(jià)、尤其是一二線城市房價(jià)明顯上漲的可能性非常大。
  中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平稱，上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不好，在穩(wěn)增長的背景下，給了地產(chǎn)的發(fā)展很大的放行空間。
  “現(xiàn)在的問題是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，數(shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)，與此同時(shí)，房價(jià)、地價(jià)上漲明顯，新的地王亦在出現(xiàn)，”連平認(rèn)為，這種情況下難保下半年政策還會出現(xiàn)一些向緊的方向的一些調(diào)控。
  住建部急查限購、限貸執(zhí)行
  實(shí)際上，本報(bào)記者獲悉，住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達(dá)地方，對地方住房交易可能存在的違規(guī)問題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)。
  根據(jù)新國五條的要求，加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
  “調(diào)研和督導(dǎo)也是源于新國五條細(xì)則的要求，強(qiáng)化市場和政策執(zhí)行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。
  據(jù)其表示，市場行為中，存在房地產(chǎn)中介誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為等。
  另外，采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍導(dǎo)致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內(nèi)。
  鑒于此，四川省住建廳在對住房交易市場的自查中，也特別強(qiáng)調(diào)，對誘導(dǎo)購房人違反限購等政策措施，協(xié)助購房人偽造證明材料騙取購房資格等違規(guī)問題將予以查處。
  一位接近住建部的人士介紹，房價(jià)上漲的背景下，樓市風(fēng)險(xiǎn)凸顯，住建部將更多是強(qiáng)化現(xiàn)有政策的執(zhí)行，比如限購、限貸等穩(wěn)定市場預(yù)期，與此同時(shí)，也將配合有關(guān)部門制定長效機(jī)制。
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也認(rèn)為，對于因供應(yīng)不足而導(dǎo)致房價(jià)上漲過快的城市，政府要想在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)房價(jià)漲幅的下降，“限購”升級不失為一種應(yīng)急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。
  連平也表示，四季度房地產(chǎn)調(diào)控會趨緊，但不會過于強(qiáng)烈，更多的還是強(qiáng)調(diào)限購、限貸這些政策的執(zhí)行。畢竟現(xiàn)在很多地方執(zhí)行得不甚嚴(yán)格，會有嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)如何強(qiáng)化執(zhí)行的過程。
  實(shí)際上，在此次督導(dǎo)中，住建部亦要求，各地房地產(chǎn)管理部門開展專項(xiàng)治理過程中，完善長效機(jī)制，建立健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約等長效制度的完善。

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