土地價(jià)格暴漲，讓人不免為2014年大城市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲擔(dān)憂。此前的邏輯關(guān)系預(yù)設(shè)：面粉漲價(jià)會(huì)導(dǎo)致面包漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商的各種成本上漲最終由買(mǎi)者承擔(dān)。
　　有報(bào)道稱(chēng)，1月，北上廣深四個(gè)城市的成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價(jià)格創(chuàng)歷史單月新高。最被關(guān)注的土地出讓金方面，10個(gè)典型城市土地出讓金收入1436億元，環(huán)比上漲56.6%，同比上漲155.2%，較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢(shì)看，1月土地出讓金達(dá)到歷史高位水平，僅次于去年9月份創(chuàng)造的33個(gè)月新高的記錄。
　　如此以暴漲的模式開(kāi)啟馬年上漲的土地盛宴行情，可謂歷史罕見(jiàn)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)如果以土地泡沫為代價(jià)，其最大的驅(qū)動(dòng)仍然是貨幣超額供應(yīng)，其最終的結(jié)局是大量的中小開(kāi)發(fā)商離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量的購(gòu)房者從有效需求者變成無(wú)效的需要者。中國(guó)房地產(chǎn)泡沫以各種各樣的結(jié)局作為預(yù)測(cè)屢屢爆料在世界各大權(quán)威媒體上，但從歷史來(lái)看，我們以各種事實(shí)粉碎了房地產(chǎn)種種死法的預(yù)測(cè)。我們的金融體系似乎永遠(yuǎn)不存在危機(jī)，一旦出現(xiàn)錢(qián)荒苗頭，央媽媽會(huì)奮不顧身地去解救，至于貨幣超發(fā)帶來(lái)的儲(chǔ)蓄貶值，或者泡沫無(wú)限制增長(zhǎng)，那是后話。
　　這樣的一種邏輯帶來(lái)了一種以土地與貨幣互相循環(huán)的地方發(fā)展模式，導(dǎo)致了地方債務(wù)大量增長(zhǎng)。正是土地的“升值”擴(kuò)張了地方融資與借債的能力，這些債務(wù)甚至達(dá)到了大到不能倒的地位。從美國(guó)次貸危機(jī)發(fā)生機(jī)制來(lái)看，美國(guó)的次債直接引爆點(diǎn)是個(gè)人的斷供問(wèn)題，這是私人信用的危機(jī)，但對(duì)于中國(guó)而言，中國(guó)式買(mǎi)房的行為與觀念，刺激著個(gè)人就算不吃不喝掏空一切也要還房貸，而中國(guó)式債務(wù)危機(jī)刺激點(diǎn)并不在個(gè)人斷供問(wèn)題，而在于地方債務(wù)無(wú)限擴(kuò)張綁架整個(gè)金融系統(tǒng)，倒逼著央行不斷地超發(fā)貨幣，一旦停止這種循環(huán)邏輯，事情就會(huì)變得很?chē)?yán)重，土地財(cái)政已經(jīng)嚴(yán)重綁架了整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
　　在這種情況下，各地出現(xiàn)暴漲式行情并不奇怪，此前我們總是說(shuō)調(diào)控淪為空調(diào)，制定的政策難以執(zhí)行，這是因?yàn)檎麄€(gè)系統(tǒng)的發(fā)展觀存在重大分歧。中央政府期望能夠保持經(jīng)濟(jì)的均衡增長(zhǎng)，而地方政府期望能夠以最省力的土地財(cái)政方式驅(qū)動(dòng)地方GDP的屢創(chuàng)新高。在這種情況下，本來(lái)信貸政策有松有緊是正常的行為，然而這些年來(lái)信貸政策別說(shuō)難以緊縮，就連回歸正常都難。信貸的無(wú)限擴(kuò)張導(dǎo)致了貨幣的大量超發(fā)，短期刺激效應(yīng)帶來(lái)更多的是價(jià)格上漲和成本的抬升，不但沒(méi)能提高中國(guó)制造的能力，反而是在自己挖自己墻角。
　　一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)很多發(fā)達(dá)國(guó)家的水準(zhǔn)，但我們的根子還是發(fā)展中的國(guó)家。而且，并不僅僅是一線城市以如此暴躁節(jié)奏前進(jìn)，全國(guó)各地樓市這幾年都出現(xiàn)了大規(guī)模地上漲，盡管如今略顯疲態(tài)，出現(xiàn)了所謂的鬼城之說(shuō)，但是，一旦地方政績(jī)需要，房地產(chǎn)仍然可以作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車(chē)頭。各種各樣的刺激政策，目標(biāo)非常一致：就是以最省的力量，獲得最大土地財(cái)政，并以此作為拉動(dòng)數(shù)字增長(zhǎng)的工具。
　　2013年年初各從中央到地方種各樣的抑制房?jī)r(jià)暴漲的政策，但是，回顧整個(gè)2013年人們發(fā)現(xiàn)，說(shuō)到做不到導(dǎo)致了六月份之后房?jī)r(jià)暴漲，而且是以全局性的開(kāi)足馬力的上漲，人們會(huì)列舉各種各樣的理由，來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的必要性，諸如地方債務(wù)就危險(xiǎn)了，民間高利貸和影子銀行就大規(guī)模危機(jī)了，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就疲軟了，房?jī)r(jià)大規(guī)模上漲確實(shí)帶來(lái)危機(jī)的暫時(shí)緩解，但是，也給整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶了了不可逆轉(zhuǎn)的傷害，同時(shí)也將中國(guó)經(jīng)濟(jì)推向泡沫化的舞臺(tái)上了。
　　在這樣的背景下，大城市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)暴漲，就成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。無(wú)論焦點(diǎn)來(lái)自何方，但中國(guó)樓市政策市屬性是最根本的，政策如果真心遏制房?jī)r(jià)暴漲，并不會(huì)真的沒(méi)有效果，過(guò)去我們的屢屢淪為空調(diào)的調(diào)控，并不是政策工具沒(méi)效果，而是我們只是列出了工具，而沒(méi)能真正地去運(yùn)用這些工具，不少地方政府甚至以各種各樣的方式回避自己給自己設(shè)定規(guī)矩。至于樓市變得如此不可收拾地步的責(zé)任，那是相當(dāng)模糊而有彈性的，如此看來(lái)，相比之下，市場(chǎng)需求與供給的力量，在當(dāng)下樓市中已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地退居后位了。

來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)