買新房5年后可按140%房價退房
　　疑問
　　博單利8%的低息變相融資?
　　一旦項目公司破產，誰來承擔責任?
　　在房地產市場不景氣時打破承諾?
　　5年免費住房，5年后如果不想要了，可以把房子按照原房價140%賣回給開發商。真有此事?昨日，有媒體報道杭州城西近郊一樓盤推出了上述促銷宣傳，據介紹主導這一廣告的“幕后大佬”正是杉杉集團。該樓盤名稱已經加了“杉杉”二字，而樓盤開發商杉恒地產集團由杉杉控股51%，剩余49%歸屬原開發商恒和置業。
　　不過，昨日記者致電杉杉集團產業發展部，卻得到相關工作人員的否認，表示并不清楚集團參與了上述樓盤開發，可能是杉杉控股方面參與的，不過上述說法并未得到杉杉控股相關人士的確認。
　　有業內人士對企業“5年后按140%原房價回購”的做法提出質疑，不少人士判斷上述做法并非“樓市促銷”，而是“疑為年化利率不到8%的低息變相融資”。
　　看好后市的促銷手段?
　　記者通過公開資料得知，該項目位于杭州余杭區，離杭州主城區有相當的距離，目前在售房源為50~90平方米的精裝公寓，現購買此精裝現房，即可享受5年后無理由退房，并有高達140%超額退款。由于項目位于杭州近郊，同時由于開發周期較長，銷售一直不溫不火。有業內人士認為，祭出“回購”這一促銷手段，是試圖撬動投資市場，達到回籠資金的目的。
　　“是否能達到回籠資金的效果，還是很難說。采取回購方式這種促銷手段來賣房，市場是否能夠認可也很難預計。”易居房地產研究院副院長楊紅旭對記者表示，杭州余杭區目前的房源已經顯示出明顯的供大于求，采取這種方式去賣房，是不是能把房全部賣出去仍有疑問，“如果能夠順利賣出去，即使5年后退房、退款，對杉杉集團本身資金成本不高。但如果賣不出去，或者賣出去的房子有限，對于杉杉集團本身也無價值?！?BR>　　楊紅旭認為，以現在的情況來看，余杭區樓市今年肯定有下跌的過程，明年能不能見底尚難明朗，他傾向于明年繼續下跌，后年有可能復蘇?！皩τ?年內的走勢，現在預測還為時過早，我個人認為，5年后，余杭房價很有可能和現在差不多或略高?！?BR>　　博單利8%的變相融資?
　　不過，記者了解到，對杉杉集團許以“購房者5年140%原價回購”，多位金融界業內人士的判斷卻并非“樓市促銷”，而是“疑為年化利率不到8%的低息變相融資”。
　　“我理解杉杉的邏輯是：房子反正賣不出去，不如抵押給房客融資。5年付40%利息，融資成本不算高。如果杉杉能挺過去，5年不倒閉，對房客而言這個投資收益不錯?！泵绹_拉斯聯邦儲備銀行高級經濟學家王健在其實名微博上表示，杉杉此舉更像是一個融資。
　　“這是明顯的融資，以集團溢價回購為增信?！睆V州民信投資管理公司執行董事廖偉華對記者表示。根據公開資料，這100多套房源的貨值為4000多萬元，而事實上，目前該樓盤開發商由杉杉集團控股51%，具體杉杉集團能通過這一促銷手段，從資金回籠中拿到多少資金，還要看股東之間的內部協議，外人很難知曉。
　　而另一大型券商資管部門負責人則對記者分析稱，如果說從會計的角度來講，出售一個資產，權利和風險沒有轉移，并沒有辦法認定是一個出售行為，從制度角度來講，本來就是一個融資行為，相當于將房屋作抵押借款。
　　杉杉集團：曾稱不涉足地產項目
　　杉杉對于地產項目態度可謂極其“曖昧”。事實上，杉杉集團掌門人鄭永剛此前曾多次強調，杉杉不會涉足房地產項目。
　　但是，在2013年杉杉控股悄然布局地產版圖，并對媒體表示，除傳統主業服裝外，奧特萊斯商場、城市綜合體等商業地產業務將成為其主營業務之一。不僅如此，以服裝業務起家的杉杉控股早年曾操作過土地一級開發項目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區。
　　公開資料顯示，杉杉是以資本為紐帶的大型企業集群，創立于1989年，經歷20年的發展，已在全國形成跨地域、跨行業的102家具有獨立法人資格的下屬企業，旗下產業包括服裝、科技、投資、園區、貿易等，旗下擁有“杉杉股份”、“中科英華”兩家上市公司。
　　根據杉杉股份2013年年報顯示，在經營性業務中，鋰電池材料成為公司主要的利潤來源，據介紹，公司主打“服裝、鋰電池材料、投資”三大業務。去年全年服裝業務實現17.26億元收入，同比下滑4.25%，毛利率下降2.66個百分點至22.84%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-552.91萬元。海通證券分析師指出，其服裝業務業績下滑主要系多品牌業務及OEM業務虧損擴大所致。
　　另一方面，其鋰電池材料業務實現主營業務收入21.64億元，同比增長28.92%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.29 萬元，同比增長33.11%。投資收益為1.66億元。在經營性業務中，鋰電池材料成為公司主要的利潤來源。
　　法律人士：5年回購誰來執行?
　　“對于回購承諾倒沒有說明令禁止，只要愿意在合同明確寫清楚，確實可以這么約定，但是實際操作，萬一房價跌了，購房者真要退房，難度還是比較大的，這樣的承諾以噱頭為主?！眲賯惵蓭熓聞账蓭熗跣懒帘硎?。
　　公開信息顯示，目前杉杉集團對于項目公司杉恒地產集團控股51%，剩余49%歸屬原開發商恒和置業。王欣亮表示，購房者一般是和項目公司簽訂購房及相關的合同，而項目公司作為有限責任公司，會有破產倒閉的可能。杉杉集團并不對項目公司承擔出資比例之外的連帶責任。“比如，項目公司宣布破產注銷，資產為零，除非合同上標明集團來承擔連帶的責任，否則合同上的義務就無人來承擔?！?BR>　　而廣東環球經緯律師事務所律師何榮新則分析稱，非法集資是指針對不特定的主體，非金融機構采取高額回報來吸收資金。而該項目對每年房價8%左右的升幅是否是高額回報，房屋買賣的形式如何判定還有差異，因此無法斷定是非法集資行為。

來自：中國建筑新聞網