中國房價問題在過去的十余年中，一直是輿論關(guān)注的核心，造成房價遠遠背離其真實價值的狀況，不同的人有不同的解讀。經(jīng)濟學者吳敬璉認為，房價高的根本原因就是貨幣超發(fā)”，有一些人要保值就買房子，購買力很強，就把房價炒上去了。另一方面，“為了消費而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問題。不能太急速地把貨幣總量降下來，如果急速降下來就會發(fā)生企業(yè)的經(jīng)營困難，需求突然減少，有可能出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。因在他看來，最有效的辦法就是發(fā)房票，根據(jù)收入水平給予房票補貼，持有房票的人可以租房可以買房。
　　吳敬璉的判斷符合了眾多人對于房價的看法，從認為開發(fā)商不道德地抬價、到投機客炒房，再到當下認為貨幣的超發(fā)導致房價上漲，人們對于房價上漲的認識逐漸逼近真相。但貨幣為什么會超發(fā)，著也并非是央行故意而為之。中國經(jīng)濟在過去的三十余年經(jīng)歷了去“票”化的過程，貨幣化和資本化以及金融化成為主流。大量的交易需要大量的貨幣，人們?nèi)找鏀[脫憑票供應(yīng)的束縛，一切經(jīng)濟行為以貨幣為中介。因此，我們的廣義貨幣存量日益逼近天量，而且還有繼續(xù)增長的趨勢，5月末，M2余額118.23萬億元。金融危機爆發(fā)后中國央行的貨幣供應(yīng)量先后超日本、美國、歐元區(qū)。成為目前全球最大的“印鈔機”。這顯然會對中國房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重大影響，因為在實體經(jīng)濟與股市雙重低迷的背景下，大量的避險資本以及投資或明或暗地介入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，他們聯(lián)手托起房價不下沉。
　　投資失敗心理的失衡往往成為這個市場特有病。某些樓盤一旦降價，老業(yè)主們便一哄而上，砸盤行為令世人費解。在這樣的市場中，大家都在玩著只許贏不許輸?shù)挠螒颍S持這樣的格局，只有場外資金源源不斷地涌入這個市場。住房是人的基本需要，而不是像股市指示人們的投資性需求，因此，將大量的資金注入這個領(lǐng)域，實質(zhì)上是逼迫很多本來該買的起房子的住不起房子，價格早已經(jīng)不再是供需關(guān)系的指示器。
　　對于樓市唱空問題，人民日報最近發(fā)表文章指出，“看空者夸大樓市下行趨勢和后果，言外之意催促政府趕緊松綁限購政策，放寬信貸，采取救市行動，這樣，開發(fā)商們可以繼續(xù)享受高房價的紅利，延續(xù)目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續(xù)坐擁財富增長。對于很多打算抄底中國房地產(chǎn)的外資來說，表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆，早已不足為奇。”這種現(xiàn)象已經(jīng)不止一次了，2008年樓市危機，救市非常必要，而此后也有一段時間，倒逼管理層松綁或放水的事情時有發(fā)生。
　　我們之前反復強調(diào)這個唱空樓市意在逼迫央行放水、放開限購政策等目的，實際上我們說樓市遇冷，主要是相比去年下半年的狂熱而言的，更核心的是成交量下降，至于價格相比去年而言，到底有多少城市的房價比去年低呢?恐怕非常少。70城市69個城市的新房住宅價格上漲，溫州是炒房團的老巢，這些年炒出了天價房，最近一段時間回調(diào)也是非常正常的現(xiàn)象。認為房價樓市進入拐點的是因為一些城市環(huán)比下降，環(huán)比數(shù)據(jù)反映的現(xiàn)實往往是失真的。人們判斷自己的房子到底漲了還是跌了，主要就是看同比。
　　從整體上來，中國房地產(chǎn)市場價格偏高是不爭的事實，問題的關(guān)鍵不再是跌不跌的問題，而是漲多少的問題。憑借成交量的間歇性休息，就說房地產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷，顯然是有悖于事實。雖然當前樓市是出現(xiàn)了一些不好的現(xiàn)象，比如有些地方的房產(chǎn)過剩，甚至有些地方出現(xiàn)鬼城，也有一些開發(fā)商因為資金鏈緊張而跑路，但這些并沒有改變樓市真實的運行狀態(tài)。
　　在當前背景下，房價無論是漲還是跌，還是保持不動，都讓人鬧心，關(guān)鍵是鬧心的人是不同的。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)