目前定價最低的自住房項目“當代采育滿庭春MOMA”今天舉行搖號，項目售價為9500元/平方米。隨著自住房批量入市，真正的夾心人群將有更多機會中簽自住房。
　　采育滿庭春今日搖號
　　根據住建委的公告，當代采育滿庭春MOMA項目位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)，該項目可以提供自住房1482套，主要為80平方米至135平方米的兩居、三居戶型。項目已于7月17日取得預售證。
　　此次該項目最終確認的申購家庭為29155戶，通過購房資格審核的家庭共28131戶，其中優(yōu)先家庭為21626戶，非優(yōu)先家庭為6505戶。因優(yōu)先家庭戶數遠超房源套數，此次搖號僅搖取優(yōu)先類家庭，搖出的選房順序號數量為房源的6倍，共8892組，搖號過程將在北京方正公證處的全程公證下進行。
　　所有8892組中簽客戶將于7月26日至30日(共5天)，依照搖號順序、分時間段前往體驗中心進行選房。相對而言，因為這一項目地理位置較遠，定價也相對較低。
　　北七家暢悅居啟動申購
　　今天除了“當代采育滿庭春MOMA”搖號，另一個自住房項目北京城建·暢悅居自住房項目也啟動了網上申購。從今天上午10點一直到8月4日下午4點，有意申購這一項目的購房人可以網上填報資料。
　　暢悅居位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，溫都水城西側約1公里，南鄰牛北路。項目的戶型主要為81平方米至87平方米的兩居，以及102平方米至105平方米的三居戶型，總套數約670套，銷售均價19000元/平方米。
　　入市自住房項目供應住宅1.8萬套
　　根據中原地產統(tǒng)計數據，北京從第一個自住房入市到目前，入市的自住房項目已經達到了11個，合計供應住宅高達1.8萬套。從供地來看，北京累計出讓含有自住房地塊項目已經有40多宗，涵蓋北京(朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、房山、大興、門頭溝、密云、平谷)11個區(qū)域，可供應自住房項目達到了5萬套。預計這些項目大部分都可以在2014年入市。
　　新聞追蹤
　　自住房還是不是搶不著的香餑餑?
　　截至目前，有兩個自住房項目完成了完整的搖號和選房過程，分別是金隅嘉業(yè)匯星苑和首創(chuàng)悅都匯。而現在被傳得沸沸揚揚的自住房遭棄購這個新聞也是來自于這兩個項目。
　　北京第一個搖號的自住房項目金隅匯星苑一共有1882套房。開發(fā)商組織搖號時，共搖出3764個號，其中前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。結果在正選組選房時，349戶家庭放棄本次選房資格，放棄選房占比約兩成，有人就得出了20%棄購率的說法。
　　而自住房項目首創(chuàng)悅都匯選房的第一天，首日700個中簽家庭共認購296套，這意味著有404戶家庭不是未去現場選房，就是在現場放棄。由此，輿論又出現了棄選率超過50%的說法。
　　此后，有網民議論北京自住房棄購率高，似乎北京樓市已然崩盤，唱空自住房站得住腳嗎?
　　首先，拿正選組選房率和棄購率來形容自住房的冷熱程度明顯不科學。的確，匯星苑正選組放棄率達20%，但要看到，到底有多少家庭連進去選房的機會都沒有。根據統(tǒng)計數據，僅申購匯星苑的優(yōu)先家庭就有127638戶。因為隨機抽號的原因，大多數申購的人都沒有機會進入選房陣營。
　　所謂的正選組、備選組，當時只是開發(fā)商便于區(qū)分選房順序，結果被不少人理解為自住房疲軟，需要靠動用備選人群才把房子打發(fā)出去。實際上，絕大多數無房戶都不夠幸運被抽去選房。如果真要核定棄購率，一定是所有人都選完房，房子還有剩余，這樣來計算更為科學。
　　什么樣的人放棄購房?
　　另外，到底為什么放棄了購房?我愛我家集團副總裁胡景暉表示，因素很復雜。申購的人里有一些“打醬油”的，有些是因為戶型、樓層、朝向不滿意。現在銀行貸款也緊，如果這些人購買能力上出現問題，比如首付、月供能力偏弱，會覺得可買可不買。從開發(fā)商的解釋和記者的實地了解來看，大多數放棄購房的都是經濟原因。
　　從自住房誕生的使命來看，北京房價較高，政府希望通過讓渡一部分土地收益來降低房價，是為了滿足北京夾心人群的住房需求。這種房子屬于共有產權的試點之一，但同時又有商品房的特色。
　　正因為自住房的這些特性，在購房資格的篩選上就比較寬泛，其中難免有投資者、湊熱鬧的人進入，這些人放棄購買則恰恰說明了自住房正在流向真正需要的人群。自住房就應該是夾心人群咬咬牙能夠買下來，而投資者覺得回報不劃算。至于因為經濟原因實在買不起的，那他的住房需求則應該由保障房系統(tǒng)來滿足，比如公租房。
　　如果中簽者個個毫不猶豫就掏錢，那說明這種試點可能又回到了當年經濟適用房的老路上。人人覺得這是占便宜撿錢包，而房子卻無法到達夾心人群手中。這才意味著試點的失敗。

來自：中國建筑新聞網