本報記者 于萍

　　受政策細則落地的影響，4月樓市成交“踩剎車”，房企銷售業績環比普遍下降。中原地產數據顯示，目前已披露4月銷售業績的16家房企銷售額共計476.13億元，較3月下降了17.3%。業內人士表示，樓市新政效果正在逐漸顯現，二季度開發商預期或將下調。

　　3月底集中出臺的樓市細則，讓房地產市場供需雙方均陷入了“觀望期”。受此影響，樓市成交量出現下滑，房企銷售增長勢頭也有所放緩。

　　統計顯示，已經披露4月銷售業績的16家房企中，有12家銷售出現環比下跌。萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，分別環比下降12.97%和18.55%。華潤置地4月銷售額為44.3億元，環比下降34.4%。世茂房地產4月合約銷售額為46億元，環比下降27.6%。公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現環比下跌。

　　“從4月開始，樓市銷售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業績。”中原地產市場研究部總監張大偉認為，3月份各地出現了國五條落地前的“末班車”現象，導致成交量大漲。而4月全國主要城市的成交面積環比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響。

　　盡管4月銷售“不給力”，但是憑借著一季度的“爆發”，大多數房企前四個月的銷售總業績仍實現同比增長。萬科前4月累計實現銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元，分別同比增長27.70%和45.47%。融創中國前4月實現合約銷售額145.4億元，同比增長121%；合約銷售均價為20700元/平方米，同比增長29%。華潤置地累計簽約額約231.5億元，累計簽約面積191.2萬平方米，分別同比增長104.5%和77.2%。

　　去庫存速度放緩

　　由于各地方“國五條”細則開始實施，樓市去庫存速度在4月明顯放緩。

　　中國指數研究院數據顯示，在監測的43個城市中，超過八成城市的成交量環比下降。受此影響，4月重點監測城市庫存去化速度明顯低于3月，除北京、青島、寧波庫存量減少外，其余城市庫存均增加。北京4月庫存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬平方米。青島、寧波庫存則分別下降了10.71萬平方米和4.81萬平方米。

　　盡管北京庫存量減少，但其根本原因并非成交帶動，而應歸結于供應下降。數據顯示，4月北京商品住宅銷售8277套，成交面積為83.81萬平方米，環比下降56.6%。

　　業內人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。

　　張大偉表示，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會較長。但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年會逐步體現，二季度開發商預期將會下調，部分房企可能會采用以價換量的措施來提升市場份額。

來自：搜狐證券