京版“國五條”已滿一月，北京樓市受影響開始顯現。一反3月份成交量的井噴式增長，4月份北京房地產市場成交量遭遇下滑，高端豪宅市場也出現了成交量下跌，但價格有升溫態(tài)勢。
  根據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，4月北京別墅市場共實現成交216套，成交面積6.34萬平方米，環(huán)比上月分別減少36%、42%。另外4月實現成交的別墅項目個數為52個，相比上月減少了14個。
  但值得注意的是，北京4月別墅市場的 “零供應”(沒有推出新盤)將在5月得以緩解?！皬奈磥硎袌龉闆r來看，受到新政震懾作用以及限價規(guī)定的影響，開發(fā)商通過中低端項目‘低價入市——快銷——漲價’的策略已無法奏效?！眮喓罊C構副總經理高珊告訴 《每日經濟新聞》記者，基于半年報數據的考慮，開發(fā)商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數額。
  4月份別墅市場的 “零供應”則是受到新一輪調控政策的影響，雖然新規(guī)中的各項規(guī)定對于別墅銷售的直接影響較小，但是開發(fā)商卻不得不結合新政調整營銷策略，尋求最優(yōu)策略組合以實現利益最大化，供應“真空期”也就不期而至。
  統(tǒng)計數據顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%?！皹鞘邢蚝妙A期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業(yè)需求增多，成為豪宅逆勢上揚的主要原因?！眮喓罊C構副總經理任啟鑫對此表示。而據記者了解，5月份預計將有包括興中建紅杉溪谷、領秀·觀山悅等數個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應將逐漸恢復。
  雖然4月份新開盤的豪宅項目受限價令及較強市場關注度影響，都以平價入市，但這絲毫不阻礙豪宅產品整體報價及成交價的雙雙上揚。
  《每日經濟新聞》記者在采訪中發(fā)現，多個項目的報價都出現了不同程度的上調。而亞豪機構的統(tǒng)計數據則顯示，北京在售的56個公寓豪宅項目平均報價為71630元/平方米，環(huán)比3月份上漲2%。同時，4月份37個項目的成交均價達到50791元/平方米，環(huán)比同樣上漲2個百分點。
  “雖然‘京版國五條’里只明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列，未來價格管控有雙軌制的趨勢可循，但目前為止，為盡早平抑整體房價，高端住宅也處于限價管控之列?！比螁Ⅵ沃赋?，在當前高端需求仍然強勁、四環(huán)內供地及項目漸成絕品的態(tài)勢下，開發(fā)商惜售情緒越發(fā)明顯，導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。
  (每日經濟新聞)

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