最新統計數據顯示，今年4月，全國新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個。70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.95，比上個月減少0.14，盡管漲幅出現7個月來的首次下降，但是環比仍連續11個月上漲。

　　5月19日，位于北京房山區的金地朗悅售樓處人頭攢動。銷售人員告訴記者，項目本月底將推出50席120——140平米三居，成交價格預計為19000元/平。

　　而資料顯示，去年5月，其成交均價僅在1.5萬元/平米上下，比如今的成交均價低了將近4000元/平米。更具戲劇性的是，盡管之前的售價更低，項目卻一直處于滯銷狀態，而漲價之后樓盤銷售反而實現逆轉。

　　去年8月，新華網記者查詢北京市住建委網站，發現金地朗悅入市一年卻項目簽約率仍不足50%。而今年3月開盤的三期多次對外宣稱為“日光盤”。

　　最高漲2萬/平

　　呈現上漲趨勢的不止是房山區域。5月18日，位于通州區土橋地鐵站附近的金隅花石匠開盤，均價22000/平。“如果等到下次開盤，肯定要到25000元/平左右”，其銷售人員表示。據悉，項目開盤當天成交了一半以上的房源。

　　相比之下，配套趨成熟的北五環，漲勢更是瘋狂。位于北苑區域的天潤福熙大道，去年8月開盤時項目均價為30500元/平方米，如今單價直躥50000元/平方米。

　　但這些項目能大幅漲價，均因為在“限價令”之前便已領預售證。按照目前“限價令”的要求，新推樓盤的后期與前期價格相比，不能出現明顯漲幅。

　　不過“限價令”頒布之后，許多項目亦未受控制，多通過現房或者拆分裝修費等方式“曲線”漲價。據悉，為了分擔房價，位于大興區南五環的一個知名高端樓盤更是將精裝標準定在了8000元/平方米。

　　據統計局公布數據，北京無論新建住宅還是新建商品住宅，價格自去年6月份開始環比上漲，已經出現11個月連續環比上漲，北京的二手房價格也有連續6個月的環比上漲。

　　北京樓市供求矛盾尖銳房價短期恐難下降

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，“自2012年11月以來，北京新房市場新增供應量與交易量已經連續6個月差值高達2萬多套，這也是新政實施至今價格不跌的根本原因?！?/P>

　　據《北京晨報》報道，在低庫存下，新上市的項目都成了“香餑餑”。豐臺區一樓盤的140套房源還在申請預售證，卻都有了認定的買家。長江實業地產投資有限公司董事郭子威也表示，剛銷售完的尚湖別墅僅在商場巡演兩周就完成了100套的銷售，銷售額接近10億元。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，存量持續低迷，意味著供求矛盾尖銳，將推動未來開盤項目中頻現“日光盤”。

　　據亞豪機構統計數據顯示，上周北京樓市共有6個項目開盤，包括中國鐵建原香漫谷、東亞五環國際、中冶藍城等項目，開盤項目個數與之前一周持平，但供應套數及供應面積則有所降低，環比分別減少27%和18%。而據北京市住建委及偉業我愛我家集團統計數據顯示，剛剛過去的一周，北京全市新建商品住宅網簽總量為1596套，環比前一周上漲52.3%。二手住宅網簽總量為1463套，環比前一周上漲了21.3%。業內人士分析認為，樓市成交的沖頂，與新增供應維持在相對高位有直接關系。

　　3月份新政執行以來，樓市經歷近兩個月的新政適應期，房價卻始終堅挺。針對目前北京樓市的形勢，胡景暉分析表示，北京樓市調控細則出臺已近兩個月時間，選擇觀望的剛需購房者購房意愿逐步回暖。而開發商上半年銷售壓力不大，新房推盤動力不足，二手房源經歷3月份的過度釋放之后，總體房源較為緊張，在較為嚴峻的供需形勢之下，房價下降的可能性也不大。　賣方市場愈明顯

　　對于房價的上漲，多位業內人士表示并不意外，而主要原因乃供給不足。公開資料顯示，北京連續兩年的土地供應未能達到計劃指標。2011年北京土地供應完成了計劃的92%，而2012年北京市共成交商品住宅用地276公頃，加上商業辦公用地與經營性用地，僅僅完成全年計劃1200公頃的31%。

　　而“供應”相對應的是，新房“需求”量劇增。北京房協發布數據顯示，2012年北京樓市成交量中一手房和二手房的比率大約是1：1.4。有分析表示：“出臺”二手房交易征稅20%“京版細則出臺后，新房要承載主要購買需求，自然面臨更大壓力。”

　　嚴重的供需不平衡，開發商自然借勢提價。天潤福熙大道向媒體回應漲價事宜時，就直言不諱地表示：目前北五環以內，福熙大道成為僅存的改善性住宅大盤項目，典藏價值大幅提升，項目稀缺性進一步凸顯。

　　而賣方市場不僅使得購房者失去議價的能力，其所購買產品的品質也無法保證。5月19日，有數十名業主來到天潤福熙大道售樓處維權，業主們拉出橫幅，稱開發商“偷工減料”，涉嫌“商業欺詐”。原來，該項目C3、C4樓的東西墻面并未采用開發商承諾的石材，而是涂料。

　　易憲容：樓市調控應利用有效經濟杠桿

　　用經濟杠桿作為房地產宏觀調控主要工具，主要指房地產信貸政策、稅收政策及土地拍賣規劃等政策。其中房地產稅征收是最主要的經濟杠桿工具。所以，筆者認為，如果政府通過房地產稅等經濟杠桿來遏制住房投機投資，方向是正確的。

　　只是，當前市場對征收房地產稅是否對遏制高房價起到作用仍有懷疑，甚至有觀點直指征收房地產稅非但對遏制高房價沒有作用反之更會推高房價；也有人認為，征收房地產稅會加重低收入者購買住房的負擔，更讓低收入者無支付能力進入樓市；還有人認為，征收房地產稅是二重征稅，是對民眾財富的掠奪?？梢?，征收房地產稅阻力不小，尤其民眾對住房稅收對遏制住房投機投資的作用了解太少。而事實上一套公正公平的房地產稅收制度對遏制高房價是能起到重要作用的。對此，無論是政府還是媒體都有義務向民眾解釋清楚。

　　其實，上述反對征收房地產稅的言論，無論從經驗上還是從經濟邏輯上和學理上都是站不住腳的。房地產稅作為現代國家的主要稅收工具，既有增加財政收入的功能，也有調節收入分配的功能，更不用說對遏制房價起到重要作用了。如果房地產稅是公平公正的，既有對弱勢民眾的減免條例，也有對過多持有住房的累進稅制，那房地產稅能讓這些住房投機投資者逐漸退出市場，從而改變住房市場預期，樓市的投機性質也會隨著房地產稅征收而減弱并讓房價回歸理性。如果房價下行，房地產投機者如何可能把房地產稅的負擔轉移給下家呢？這時，持有過多住房的人不轉移房地產稅負擔都不容易把手中住房套現，要把稅收負擔轉移更是不可能讓其住房脫手了。

　　所以，問題的關鍵不是房地產稅能否遏制高房價，而是房地產稅實際內容是什么，是不是一個公正公平的房地產稅。如果總覺得中國房地產稅征收基礎條件不成熟，還是只能如上海與重慶那樣的做法來試點，那筆者認為這樣的房地產稅試點所能起到作用就十分有限了，不僅難以遏制住房投機投資，反之會增加樓價上漲預期，因為市場會認為政府對遏制高房價不敢玩真的。在這樣的情況下，房價焉能不漲？此時，房地產稅對遏制高房價的作用也就蕩然無存了。

　　面對居高不下的樓價，政府利用有效經濟杠桿或征收房地產稅來改變當前市場預期并轉變房地產宏觀調控思路，已非常急迫了。這意味著從根本上讓行政性調控方式全面退出，而要建立起一套公正公平的房地產稅，就得先確立一系列制度基礎。比如要全面普查全國的住房，查清現有的住房誰在持有及如何分布，由此建立起公開透明的住房信息系統，在此基礎上通過公共決策來設立相關的法律及公正公平的房地產稅收制度。

來自：中國建筑新聞網