舊宮地塊樓面價(jià)創(chuàng)新高、多家房企在京搶地、北京前5月土地出讓金金額接近去年全年水平，這一陣，北京土地市場(chǎng)的溫度讓不少人都覺(jué)得熱。
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  同樣面對(duì)這種熱，不同的人應(yīng)該也有不同的感受。搶到地的和沒(méi)搶到地的，感受肯定不一樣；負(fù)責(zé)賣地的和直接擔(dān)著房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，感受也不一樣。對(duì)于處在調(diào)控敏感時(shí)刻的北京而言，這些土地出讓金或許都有些燙手。
  溫度降不下來(lái)，至少別再接著升。于是，有熱門(mén)地塊如豐臺(tái)夏家胡同在出讓前一天被宣布暫停出讓。雖然有關(guān)部門(mén)解釋這并非緊急叫停，不是行政干預(yù)，但耐不住很多人還是往這方面聯(lián)想。
  怎樣真正控制住地價(jià)？
  政府壓低底價(jià)？耐不住開(kāi)發(fā)商往上抬。加大供應(yīng)？供應(yīng)量恐怕很難大到房企不再搶。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”？聽(tīng)上去倒是可以把房?jī)r(jià)限住，但也不禁推敲。且不說(shuō)這種方式行政色彩濃重，又會(huì)被詬病政府不讓利，日后也會(huì)有新的麻煩，例如這些“限價(jià)”的房子如何進(jìn)入二手市場(chǎng)，怎么收稅？
  土地供應(yīng)有這樣的煩惱。樓市“限價(jià)”也有這樣的煩惱：限價(jià)，開(kāi)發(fā)商不愿意降，住建委不發(fā)證，樓盤(pán)不開(kāi)盤(pán)，造成買(mǎi)房人買(mǎi)不到房子，于是大量的排隊(duì)等著。有了這種需求，開(kāi)發(fā)商就更不愿意降價(jià)了。這似乎就是一個(gè)無(wú)解的疙瘩。不限價(jià)？那后果更是可想而知。
  冰凍三尺，非一日之寒。北京樓市調(diào)控進(jìn)入現(xiàn)在的狀態(tài)，不是一時(shí)的，也不是哪一個(gè)部門(mén)的責(zé)任。讓一個(gè)不管貨幣、不管土地、不管稅收的住建部門(mén)擔(dān)著控制房?jī)r(jià)的責(zé)任，并不是那么合適；同樣，試圖讓一個(gè)積壓了很多年的問(wèn)題在短期得到解決，也不合適，至于變著法子做數(shù)字游戲那就更不合適了。
  房?jī)r(jià)，看上去是房地產(chǎn)的問(wèn)題，但不能只限于在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)解決；北京的房?jī)r(jià)上漲，雖然發(fā)生在北京，但也不能只寄望于北京來(lái)解決。如果只是功利性的追求一時(shí)成效，只會(huì)讓問(wèn)題積重難返。
  說(shuō)到底，無(wú)論是北京土地還是房源的短缺，都是因?yàn)楣┣箨P(guān)系不平衡造成的。在這背后，又有很現(xiàn)實(shí)的、深層次的原因，包括城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、稅制結(jié)構(gòu)、金融市場(chǎng)發(fā)展、收入分配等問(wèn)題。
  我國(guó)有句古話叫“謀定而后動(dòng)”。房地產(chǎn)調(diào)控，也應(yīng)該在全面、準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生根源，找出正確的路徑之后不斷推進(jìn)。十多年的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)說(shuō)明，這是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，只有從長(zhǎng)遠(yuǎn)著手，步步協(xié)調(diào)，才是根本。否則問(wèn)題越來(lái)越多，市場(chǎng)“抗藥性”越來(lái)越強(qiáng)，一些看上去很強(qiáng)力的調(diào)控辦法只會(huì)是事倍功半、出力不討好。

來(lái)自：百度樂(lè)居