這兩年選擇海外置業的人士大大增加，而記者采訪多個買家發現，他們選擇海外置業的心態各不一樣。既有投資目的考慮，也有作為移民手段而購房，此外，為子女教育、追求更好居住環境，也是促使買家走出國門海外置業的原因。
　　投資遇限購轉向海外
　　家住廣州的陳先生一家擁有兩套單位，家庭年收入也算中產。現在一家三口住的三房單位面積也在160多平方米，而最近他卻在打算海外置業。談到為何想到要去海外置業，陳先生表現，國內房地產政策的限購是很重要原因，限制了不能購買第三套以上的房產。此外，在他看來，由于國內的住宅用地年限只有70年，但很多海外國家的房屋產權都是以百年來計算，甚至很多是永久產權的物業，而且經過房地產的長期發展，有了不少抵御房產波動危機的經驗，對于分散投資風險很有幫助。此外，在海外置業也是為了小孩未來的教育考慮。眼下雖然孩子還在上幼兒園，但重視教育的陳先生已經打算為孩子的未來早做計劃。
　　陳先生日前下訂了悉尼一套126平方米的公寓單位，總價約70萬澳元。折合人民幣約430萬元。之所以傾向于澳大利亞置業，是因為當地自然環境和人文環境理想，社會也和諧穩定，福利好、教育好、法律法規完善，尤其是澳大利亞在這些方面都相當有優勢。當被記者問到海外置業時，如果有當地開發商和中國房企可選，會否優先考慮選擇國內房企開發的項目，陳先生表示，第一次置業還是會考慮當地歷史悠久的大型開發商，因為畢竟是當地房企，有著國外新進入的發展商很多不具備的優勢，如他們熟知這個國家的房產政策、法律，消費、居住習慣等等。而中國房企要海外開發，則應該需要時間去適應和加強。
　　投資買家追求回報
　　鐘小姐原本是廣州房地產的一位老投資客。早從2005年開始，她就進行住宅投資。在2011年限購政策出臺后，鐘小姐又轉向商鋪市場。截至去年，在她手上已經有三套住宅和三個小商鋪單位。
　　今年3月份，受到朋友的介紹，她參加了一個由海外房產中介機構主辦的房地產推介會。在會上她就開始被投資美國別墅的話題所吸引。“如果與中國房地產購買的方式相比，投資美國房產的起步成本更低。”鐘小姐在了解到詳細信息后，就開始盤算起海外投資的計劃。
　　在今年4、5月間，鐘小姐已經將手上的兩個商鋪單位放賣，籌到了大約150萬人民幣的資金就進入了美國市場。據她透露，她購買的是亞特蘭大的一套274平方米獨棟別墅，售價約為200萬元人民幣。“如果按美國的投資方式，首付只需要一成，也就是20萬元人民幣。”但鐘小姐相對謹慎，采用了首付5成，貸款5成的方式。鐘小姐告訴記者，按照預定的設想，每年的投資回報率可以有7%左右。“這比國內的租賃比還是要高一些。”但鐘小姐的預想是房價升了以后轉手出讓。“美國的稅費和管理費用還是比較高的，升值后賣掉比較劃算。”
　　移民置業更重選房區域
　　廣州市民黃女士去年在澳洲已購得房產。因為丈夫決定移民澳洲，黃女士通過代理公司的推薦，在澳洲悉尼以個人名義買下了一套兩房公寓。黃女士本人還未算澳洲公民，根據規定，作為不屬于澳洲公民的海外人士，是可以購買澳洲房產的，并且可以享受澳洲本地的貸款政策，不過非澳洲戶籍的不允許買二手房。海外人士在買房時可以享受到和澳洲本地居民同樣的政策，唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資局的批準。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。
　　澳大利亞有6大城市是中國人喜歡置房的地方———悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、阿德萊德和珀斯。就黃女士而言，因為是買一手房產，并且用于將來自住，所以在選房時，她更多的考慮是生活的便利。“之前也從海外物業中介咨詢過，決定澳洲房子身價的關鍵因素是地理位置，是否靠近交通、購物、學校、醫療、娛樂等，這才是決定未來生活是否方便舒適的條件，也是澳洲房價的有力保證”，黃女士表示，買房不但要考慮預算，也要考慮實際情況。
　　“如果是自住，只要家庭成員能接受，寧可少一間房，也要選擇中產相對集中的社區，以后有能力再換大房子”，對黃女士來說，吸引她前往澳洲置業的原因是當地中產階級地區房產升值穩定。過去40年來，當地中產階級房地產平均每年升幅11%左右，而當地的貧困區域則有4%到6%。而過去10年，銀行的貸款利率平均也在7%左右。
　　南方日報記者蔣勁勁許蕾李廣軍

來自：搜狐焦點