新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計，6月上半月，北京純商品住宅(不含保障房)網簽3223套，環比上月同期上漲57%，比去年同期下降13%。期間純商品住宅交易均價為22743元/平方米，與上月同期持平。
    6月上半月新房供需兩旺，價格保持穩定
    經歷三個月的供應萎縮之后，6月初新房推盤量明顯增長，據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示， 6月以來共有12個項目獲得預售許可，幾乎相當于上月全月的數量。
    新房市場的執行政策頻出，預防或干預近期房價反彈
    在市場即將進入新一輪市場觸底反彈之時，北京市建委等部門開始密集出臺政策，通過限制開發商資金及提高預售許可門檻的方式，干預市場預期：
    首先，預售資金監管政策轉正。6月6日，北京市住建委公布了《北京市商品房預售資金監督管理辦法》，預示著經歷近三年的暫行辦法轉正。政策規定商品房的預售款，開發商禁止直接收取，而是要存入銀行的專用賬戶。開發商按照工程進度的節點，按比例提取建設款，以保證樓盤的預售款優先用于工程建設，經濟適用房、兩限房在監管范圍之中。
    其次，非普通住宅項目預售條件趨嚴。6月14日，北京市住房和城鄉建設委員會發出了《關于進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》，要求對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，7層(含)以下的建筑需結構封頂；7層以上的建筑需建至規劃層數1/2以上(且不低于7層)。
    對此，業內專家分析，預售資金監管政策轉正將使得開發商的預售資金使用靈活度受限，影響資金的流動自由度；非普通住宅項目預售條件趨嚴政策，意味著預售之前需要更多的資金投入，一定程度上影響企業的資金壓力。綜合看來，上述兩項政策都在給現有開發企業施壓，加速市場供應量的形成。
    政策干預預期的意義大于實際
    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，政策出臺的意義不在于政策本身，而是對近期即將到來的新房市場交易高峰進行提前干預，增加開發企業風險的因素，干預開發企業漲價預期。
    6月與4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年銷售業績的考慮，6月推盤量會有所增長；同時，近3個月累計的市場需求正尋求釋放時機。鑒于此，6月北京新房交易量將延續5月上漲的格局；市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續，交易均價繼續保持穩中有升；此外，別墅豪宅市場新證的限制較多，高端市場短期內還將繼續低迷。

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