新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月上半月，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽3223套，環(huán)比上月同期上漲57%，比去年同期下降13%。期間純商品住宅交易均價為22743元/平方米，與上月同期持平。
    6月上半月新房供需兩旺，價格保持穩(wěn)定
    經(jīng)歷三個月的供應(yīng)萎縮之后，6月初新房推盤量明顯增長，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 6月以來共有12個項目獲得預(yù)售許可，幾乎相當(dāng)于上月全月的數(shù)量。
    新房市場的執(zhí)行政策頻出，預(yù)防或干預(yù)近期房價反彈
    在市場即將進入新一輪市場觸底反彈之時，北京市建委等部門開始密集出臺政策，通過限制開發(fā)商資金及提高預(yù)售許可門檻的方式，干預(yù)市場預(yù)期：
    首先，預(yù)售資金監(jiān)管政策轉(zhuǎn)正。6月6日，北京市住建委公布了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，預(yù)示著經(jīng)歷近三年的暫行辦法轉(zhuǎn)正。政策規(guī)定商品房的預(yù)售款，開發(fā)商禁止直接收取，而是要存入銀行的專用賬戶。開發(fā)商按照工程進度的節(jié)點，按比例提取建設(shè)款，以保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)，經(jīng)濟適用房、兩限房在監(jiān)管范圍之中。
    其次，非普通住宅項目預(yù)售條件趨嚴(yán)。6月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)出了《關(guān)于進一步加強本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問題的通知》，要求對商業(yè)、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預(yù)售許可時，7層(含)以下的建筑需結(jié)構(gòu)封頂；7層以上的建筑需建至規(guī)劃層數(shù)1/2以上(且不低于7層)。
    對此，業(yè)內(nèi)專家分析，預(yù)售資金監(jiān)管政策轉(zhuǎn)正將使得開發(fā)商的預(yù)售資金使用靈活度受限，影響資金的流動自由度；非普通住宅項目預(yù)售條件趨嚴(yán)政策，意味著預(yù)售之前需要更多的資金投入，一定程度上影響企業(yè)的資金壓力。綜合看來，上述兩項政策都在給現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)施壓，加速市場供應(yīng)量的形成。
    政策干預(yù)預(yù)期的意義大于實際
    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，政策出臺的意義不在于政策本身，而是對近期即將到來的新房市場交易高峰進行提前干預(yù)，增加開發(fā)企業(yè)風(fēng)險的因素，干預(yù)開發(fā)企業(yè)漲價預(yù)期。
    6月與4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年銷售業(yè)績的考慮，6月推盤量會有所增長；同時，近3個月累計的市場需求正尋求釋放時機。鑒于此，6月北京新房交易量將延續(xù)5月上漲的格局；市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續(xù)，交易均價繼續(xù)保持穩(wěn)中有升；此外，別墅豪宅市場新證的限制較多，高端市場短期內(nèi)還將繼續(xù)低迷。

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