據新華社上海7月3日新媒體專電(記者徐海波　葉鋒)銀行稱“缺錢”,股市重回“1時代”,理財產品收益率飆升……許多人擔心房貸寬松時代一去不復返,一些業內“磚家”則驚呼:銀行將被迫收緊房地產開發貸款大門,中小房企將面臨資金鏈條斷裂,樓市將迎來一輪“大浪淘沙”。眾聲喧嘩,該信誰?

“蝴蝶效應”波及房貸

　　由于流動性收緊,不少銀行房貸趨緊、利率提高,甚至取消了房貸利率優惠政策。6月中下旬以來,許多城市首套房利率優惠都已“放空”,而且審批時間加長,難度加大。

　　在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準備結婚。辦理房貸時,業務經理告訴他,可以為其辦理9折優惠。但沒想到,半個月之后,銀行突然打電話告訴他,優惠辦不下來,只能辦理基準利率貸款。王先生一氣之下準備更換銀行,誰知他打了一通電話,所有銀行都無法提供優惠。

　　申請房貸的審核時間也明顯延長。一名銀行工作人員表示,以前申請房貸整個流程一般需要1個月,現在各家銀行都放緩了速度,得要1個半月以上。

銀行手頭緊,房企資金難寬松

　　近年來,為了配合房地產調控政策,不少銀行即使表面上收緊了對房地產項目放貸的管控,但私底下仍然會通過信托、理財產品等表外業務方式向房地產企業“輸血”。此次,一些業內人士擔憂,一旦銀行收緊表外業務,房地產的資金需求或將成為“無源之水”。

　　“房地產公司習慣與信托公司或銀行合作,通過信托理財等方式變相融資,但現在很難貸到款了。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說。

　　目前,信托依然是中小房企的“救命稻草”。據業內人士介紹,近幾個月各個信托公司發行的房地產信托產品,大部分投向中小開發商位于二三線城市的住宅類項目,融資額大多在5億元以內。

　　“住房消費貸款和開發貸款一樣,要送到省行審批。省行管得嚴,如果省里不批,我們也沒有辦法。”武漢一家股份制商業銀行個貸業務負責人透露,最近的流動性緊張讓他們更加謹慎。

　　在流動性緊張的背景下,一些中小房企或將選擇松動房價。“如果流動性緊張持續,不排除上市房企采取走量為主、回籠資金的策略。”李國政說。

房貸緊張局面不會持續很久

　　然而,實際情形似乎并不像人們想象的那么緊張。從近期情況看,大型房企的錢袋子并沒有那么緊張,反而是拿地熱情膨脹,致使土地市場“地王”頻現,部分一線城市土地出讓金大幅增長。比如,6月27日,上海、重慶、武漢等城市均冒出高總價地塊。武漢一宗地塊經歷了246輪激烈競拍,還出現“一分鐘提價800萬”的火爆行情。

　　上海中原研究咨詢部總監宋會雍說,下調房價,往往是開發企業在用盡調整策略再無彈性可以釋放時,才會做出的“迫不得已”的舉措。而當下的情形,并沒有把開發企業逼入此絕境。取消房貸利率優惠也只是暫時的,對樓市的影響應該不大。

　　業內人士認為,房貸緊張局面不會持續很久,而是會隨著流動性緊張的逐步緩解而消退。

　　6月19日,國務院常務會議明確提出支持居民家庭首套自住購房。李國政認為,未來首套房利率優惠還將恢復,房企不會集中遭遇融資困難,但他們還須逐步擺脫對信托、私募、債券等資金募集渠道的過度依賴。

來自：新華每日電訊