和訊網(wǎng)湖南站消息 白紙黑字已經(jīng)簽了合同，卻被突然告知要上浮10%的貸款利率，否則就不予以放款。這件令人氣憤的事就發(fā)生在長沙納愛斯陽光麗城的一批業(yè)主身上。

中國銀行 2.58 0.78%   
　　“中國銀行是開發(fā)商指定的貸款銀行，簽了合同想毀約就毀約，簡直就是目無法紀(jì)。”氣憤的業(yè)主對和訊網(wǎng)表示；按照之前的合同約定，銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，而如今銀行卻要上浮10%才肯放貸。面對著交房日期的逼近，交完首付款的業(yè)主將面臨無房可住的尷尬境地。

　　簽了合同不放貸

　　“去年上半年就和銀行面簽了，都大半年了，銀行的貸款卻一直沒有下來。現(xiàn)在馬上就要交房，開發(fā)商的客服人員打電話給我說，貸款還沒下來就不能收房。”眼看著3月底就要交房了，貸款卻遲遲下不來，這讓劉先生很是著急。

　　據(jù)劉先生介紹，2013年他在長沙納愛斯陽光麗城購買了首套房，之后向中國銀行長沙市松桂園支行提交了房貸申請，并于5月與該行簽訂了貸款合同，合同約定貸款利率為央行基準(zhǔn)利率，兩個月后，審批通過。可直到如今，劉先生一直未接到銀行放款通知。期間他曾多次打電話咨詢銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，每次收到的回應(yīng)都是：“現(xiàn)在額度比較緊張，還要等”。

　　面對交房日期逼近，銀行放款期限卻“遙遙無期”。除了劉先生，當(dāng)時(shí)和他一批面簽的業(yè)主也面臨的同樣的困境。

　　“難道真的只是額度很緊張嗎？”劉先生不禁要問：“既然額度很緊張我可以找別的銀行嗎？你這樣簽了合同又不放款，不是把我們綁架了嗎？”

　　上浮貸款利率才放款

　　等了銀行大半年音訊的劉先生實(shí)在忍無可忍。

　　2014年3月25日，劉先生再次致電中國銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理，黃經(jīng)理稱劉先生當(dāng)時(shí)簽的是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在放款要達(dá)到利率上漲10%的要求，所以貸款可能暫時(shí)性地放緩了。他還表示，如果想早點(diǎn)拿到貸款，可以和銀行簽個補(bǔ)充協(xié)議，同意貸款利率上浮10%，銀行即可馬上審核放款。

　　令劉先生不解的是，當(dāng)時(shí)合同上明明寫的是按照基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在又突然說要上浮，白紙黑字寫著，銀行難道能說翻臉就翻臉嗎？

　　“之前一直說沒錢、沒額度，而現(xiàn)在只要同意利率上浮10%就可以下來，明擺著銀行就是敲詐。不上浮就只有慢慢等，也沒有確定的期限，何時(shí)是個頭，一直拖著就是等我們要交房了，逼我們不得不接受上浮。”另一業(yè)主憤慨地表示。而面對業(yè)主的質(zhì)疑，黃經(jīng)理卻稱，款沒放下來，借貸關(guān)系還沒產(chǎn)生，目前合同沒有生效。

　　隨后和訊網(wǎng)致電黃經(jīng)理，他在電話中稱：“我們從來沒有說不給他們放，只是說要等。利率上浮這是目前普遍存在的一個問題，我們也一直在和開發(fā)商在想辦法。而且也不是我們單方面強(qiáng)制上浮，這是要經(jīng)過業(yè)主同意的。”

　　看著眼前鮮紅的“中國銀行股份有限公司長沙市松桂園支行零售貸款業(yè)務(wù)”專用合同章，劉先生很難理解，蓋了紅章子也不能生效，那銀行說什么還能算數(shù)呢？

　　律師:銀行不履行合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　《貸房合同》早已簽訂，而且審批通過，如今銀行突然要上調(diào)利率，這是否合法呢？

　　對此，湖南金州律師事務(wù)所趙骎律師認(rèn)為，如果雙方簽訂了正式的《房屋貸款合同》，合同自簽訂之日起成立并生效，且合同里明確規(guī)定了利率標(biāo)準(zhǔn)，銀行應(yīng)該按照合同中約定的利率履行放款義務(wù)。若銀行不繼續(xù)履行合同，那么銀行就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　而針對劉先生與中國銀行長沙市松桂園支行簽的這份《房屋貸款合同》，趙骎律師指出，合同中銀行一方面按照實(shí)際借款日的借款利率來計(jì)算借款利息，另一方面又確定了每月具體的還款金額以及償還的月數(shù)。如果按照實(shí)際借款之日的利率來計(jì)算，那么每月還款金額及還款月數(shù)都是不可以量化的，因?yàn)檎l都不知道貸款發(fā)放之日借款利率是多少，那么由此而產(chǎn)生的還款總額、還款期限都是一個未知數(shù)。上述合同約定即構(gòu)成了合同的前后矛盾。因?yàn)楹贤那昂竺埽纱水a(chǎn)生了兩種解釋，一種是銀行認(rèn)為應(yīng)該按照實(shí)際放款日的利率來計(jì)算利息，一種是劉先生認(rèn)為應(yīng)該按照合同約定的利率計(jì)算利息。而由于該合同是銀行提供的格式合同，按照我國《合同法》第四十一條之規(guī)定，格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款一方的解釋。

　　目前，劉先生正在與銀行協(xié)商處理，要求銀行履行原合同。否則他將向法院提起訴訟，要求銀行繼續(xù)履行原合同，并承擔(dān)不按時(shí)發(fā)放貸款的違約責(zé)任。

來自：百度新聞