2014年以來(lái)的樓市，幾乎是新房和二手房同時(shí)陷入調(diào)整。
  21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副董事長(zhǎng)兼總裁盧航意外地表示，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)這次其實(shí)是走在市場(chǎng)前面。我們?cè)缭?013年市場(chǎng)還是相當(dāng)火爆的時(shí)候，也就是這輪樓市的調(diào)整萌發(fā)之前，就著手公司策略的調(diào)整了，包括公司架構(gòu)的調(diào)整，主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，門店布局的調(diào)整。而去年擴(kuò)張比較激進(jìn)的個(gè)別企業(yè)，今年調(diào)整收縮的力度可能更猛烈，更難受。
  據(jù)盧航介紹，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)高層今年春節(jié)過(guò)后匯總各區(qū)域的信息后，經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，這次房地產(chǎn)的調(diào)整，是市場(chǎng)因素導(dǎo)致的，與往年政策因素主導(dǎo)的調(diào)整有很大不同，如果沒(méi)有政策方面大的干預(yù)，這次調(diào)整的時(shí)期會(huì)比較長(zhǎng)，所以及早作出了部署。在主動(dòng)壓縮、優(yōu)化部分門店的同時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也在加快特許加盟業(yè)務(wù)的發(fā)展，僅今年就增加了一百多家特許加盟店，門店數(shù)量的增長(zhǎng)今年在全國(guó)同行應(yīng)該是最多的。
  盧航認(rèn)為，作為市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)本身就應(yīng)該敏銳把握市場(chǎng)脈膊，隨時(shí)調(diào)整城市區(qū)域尤其是城市門店的布局，所以，中介門店的開(kāi)和關(guān)，是非常正常的事。市場(chǎng)火的時(shí)候，當(dāng)然會(huì)迅速增開(kāi)門店，市場(chǎng)交易不太好的時(shí)候，就會(huì)適當(dāng)關(guān)一些門店，這也叫市場(chǎng)化配置資源。了解這個(gè)行業(yè)的人，早就對(duì)此見(jiàn)慣不驚了。
  除了優(yōu)化一些區(qū)域的門店布局，加快特許加盟業(yè)務(wù)以外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還對(duì)各個(gè)事業(yè)部進(jìn)行了重新整合。重點(diǎn)是發(fā)展兩塊業(yè)務(wù)，一是一二手房聯(lián)動(dòng)。今年1-4月，通過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)代理的新房和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有較大增長(zhǎng)。二是拓展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)現(xiàn)去年底以來(lái)房地產(chǎn)信貸一直偏緊，但企業(yè)對(duì)信貸的需求并未減少。所以集團(tuán)就利用自己的資金平臺(tái)，加快了信貸資金的融通、擔(dān)保等業(yè)務(wù)的發(fā)展，增幅也很可觀。
  盧航還發(fā)表了對(duì)5月13日央行有關(guān)住房金融服務(wù)座談會(huì)的看法。他認(rèn)為，央行固然是站在講政治的高度，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高度，民生的高度，要求各商業(yè)銀行確保普通商品住房尤其是首套住房貸款的利率要合理，且應(yīng)加快審批和放款效率，但銀行現(xiàn)在都已市場(chǎng)化，是上市公司，追求利潤(rùn)是它們的天然驅(qū)動(dòng)力。根據(jù)央行的要求，短期來(lái)看，商業(yè)銀行可能會(huì)控制首套房的利率，使之向基準(zhǔn)利率回歸，也會(huì)加快發(fā)放已審批的住房貸款，但長(zhǎng)期來(lái)看，政策與市場(chǎng)的矛盾仍然存在。在實(shí)行額度制管理的背景下，在利率越來(lái)越市場(chǎng)化的背景下，住房貸款利率已是微利，如何調(diào)動(dòng)銀行的積極性，需要尋找更加合理、長(zhǎng)效的機(jī)制。

來(lái)自：百度樂(lè)居