開(kāi)發(fā)商“偷面積”有絕招
　　90平方米做出了4房、得房率超過(guò)100％……在目前南京市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商都是絞盡腦汁搞戶型創(chuàng)新，“偷面積”也成為多數(shù)樓盤的標(biāo)配。不過(guò)，這一情況從本月起將得到遏制。7月1日起，《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》落地實(shí)施，對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、 設(shè)備平臺(tái)、非圍護(hù)性幕墻等部分設(shè)計(jì)有更嚴(yán)格的規(guī)范。
　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前南京樓市中贈(zèng)送面積的做法非常普遍，在售項(xiàng)目中，一半以上的樓盤都有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送比例一般為5%—10%之間，也有個(gè)別樓盤送出的面積甚至大于實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積。記者了解到，城南一樓盤140平方米的戶型，做出360平方米居住空間，讓業(yè)內(nèi)都大吃一驚，這也成為該樓盤最大的賣點(diǎn)之一。即將上市的正榮潤(rùn)江城，開(kāi)發(fā)商透露88平方米，做出了“3+1”的戶型，在南京市場(chǎng)也很少見(jiàn)。  
　　南京開(kāi)發(fā)商偷面積的方法有哪些？記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，目前主要流行六大偷面積絕招：一是送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用“入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算”，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；二是贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；三是送露臺(tái)，利用“露臺(tái)不計(jì)建筑面積”將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；四是送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；五是買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房；六、送地下室或庭院，這是一般花園洋房和別墅的通行做法。
　　南京開(kāi)發(fā)商大行其道的“偷面積”做法，從本月開(kāi)始，將得到嚴(yán)格規(guī)范。７月１日，南京市規(guī)劃局發(fā)布《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》的通知，按照南京實(shí)施細(xì)則，新的《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》本月正式實(shí)施.
　　通知規(guī)定，凡2014年7月1日以前已報(bào)審規(guī)劃方案的建設(shè)項(xiàng)目，可按原規(guī)定執(zhí)行，但必須在2014年12月31日前領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則應(yīng)按照本規(guī)則重新審定規(guī)劃方案。其中分期實(shí)施的項(xiàng)目在2014年12月31日前只領(lǐng)取部分建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，非單棟建筑的未領(lǐng)證部分應(yīng)按照本規(guī)則重新審定規(guī)劃方案。建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以上，計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，計(jì)算1/2面積。
　　新規(guī)中針對(duì)設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)機(jī)板部分分條制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，要求每戶設(shè)置空調(diào)機(jī)板的總數(shù)量不得超過(guò)房間的個(gè)數(shù)，分散的空調(diào)機(jī)板單個(gè)平臺(tái)水平投影面積不得超過(guò)1.5平米，集中放置的設(shè)備平臺(tái)數(shù)量不得超過(guò)2個(gè)，但水平投影總面積不得超過(guò)4平米。此外，每戶空調(diào)機(jī)板水平投影面積之和不得超過(guò)該戶居住空間個(gè)數(shù)x1.5（平米），而且各類非住宅建筑設(shè)置設(shè)備平臺(tái)的總面積不得大于該層總建筑面積的1%。
　　“送超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)”，曾是不少開(kāi)發(fā)商偏愛(ài)的一招，由于陽(yáng)臺(tái)一般算1/2面積，這也讓一些開(kāi)發(fā)商找到機(jī)會(huì)，在“陽(yáng)臺(tái)、花臺(tái)、露臺(tái)、飄窗”方面大做文章。為了進(jìn)一步規(guī)范，新出臺(tái)的《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》在原有分條制定陽(yáng)臺(tái)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的情況下，更是將此前按1/2面積計(jì)入容積率的標(biāo)準(zhǔn)從不超過(guò)2.40米的進(jìn)深縮減成1.8米，且其水平投影面積小于或等于8平米；同時(shí)還限定陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居住空間個(gè)數(shù)之和。
　　飄窗方面，無(wú)論是在窗臺(tái)高度、平均進(jìn)深還是結(jié)構(gòu)凈高的標(biāo)準(zhǔn)上統(tǒng)一“瘦身”，三者的新標(biāo)準(zhǔn)分別為大于0.45米、小于0.6米和2.1米，而此前飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米及以上，平均進(jìn)深小于0.90米，窗洞高度可達(dá)2.20米。
　　另外，在新規(guī)中更是首次提出了非圍護(hù)性幕墻的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要求幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間的間距不得大于0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計(jì)算全面積。
　　單一空間超過(guò)2000平方米的大型商業(yè)、文化、娛樂(lè)、工業(yè)等大空間公共建筑由于異形立面設(shè)計(jì)技術(shù)需要也在新規(guī)中首次被要求需通過(guò)市規(guī)劃局組織的專家論證會(huì)確認(rèn)以后，才可上報(bào)規(guī)劃局審定。

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