企業郵箱
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2017年06月北京海淀兩地塊商品房限價5萬多
10.4萬平方米。和首批“限房價、競地價”房源一樣，本次掛牌出讓宗地限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。市規劃國土委信息顯示，這宗土地未來商品住房銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。這個價格和去年“9·30”新政后首批推出的“限房價、競地價”地塊中的永豐地塊銷售均價相差無幾。此前，永豐地塊的商品房均價每平方米不超過5.34萬元，最高單價不超過每平方米5.61萬元。此前，永豐地塊被開發商競到了100%自持，因此并不會有住宅上市銷售。而在隨后出讓的地塊中，一部分“限房價、競地價”的地塊出現了以自持70%住宅為上限、或者競自持商業、辦公比例為上限的要求。也就是說，只要住宅自持面積上限不是100%，這宗土地就會有按照預售價格銷售的住宅上市。亦莊出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。這次還掛出了懷柔區一宗“限房價、競地價”地塊和一宗自住房地塊。公開信息顯示，自住房地塊中所有居住建筑規模將全部建設“自住型商品房”，銷售限價為含全裝修費用20000元/平方米。“限房價、競地價”地塊商品住房銷售均價不超過29438元/平方米，最高銷售單價不得超過30909元/平方米。
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2017年06月花幾百萬租一輩子 小米員工“半價房”如何
。”王彭說,周圍的同事聽完都非常高興,大家忍不住歡呼。此后的一周,小米公司的氛圍都十分熱鬧,大家都對這個事很關注。從1月17日到3月1日,公司正式發出3封全員郵件征集員工的購房意愿。可除了第一封,王彭再也沒閱讀過其他內容。時間回到2014年年初,小米正是那只互聯網“風口上的豬”,手機市場占有率第一,手環、充電寶等產品也深受年輕人喜愛,風頭正勁的小米公司董事長雷軍給萬科總裁郁亮提了一個問題:你們蓋的房子價格能不能降一半?3年過去,小米和萬科的攜手似乎解答了當初雷軍的問題,可年后的小米總參(小米公司第二座辦公大樓)卻再也不見員工聚在一塊兒討論房子的場景了。租一輩子的“內部房”“花幾百萬元買個房子,若沒有產權的話,大家都覺得不值。”現在,王彭聊起這些“內部房”顯得很平靜,看完公司第一封郵件中對房子的介紹后,王彭就打消了貸款租房的念頭。據1月17日小米公司第一封郵件顯示,目前的“內部房”有兩種項目類型可供選擇,一種為普通住宅,以70～90平方米兩居為主,均價大約為5.5萬元/平方米;一種為疊拼,面積為178平方米,加上贈送地下室和庭院等面積約為300平方米,總價950萬～1000萬元/套,物業費8.9元/平方米。這些“內部房”由萬科和小米公司共同持有產權,萬科稱其為“中國首個企業共享精英社區”,檔次和定位甚至會高于萬科翡翠系住房。但購買者無法獲得產權和房本,不能落北京戶口,也不能在公開市場上自由交易,只能在小米公司內部流轉。“剛開始大家都想要,但一看沒有產權,興致就不高了。”王彭直言,5.5萬元/平方米的價格著實令人心動,海淀永豐產業基地周邊的商品房至少10萬元/平方米。小米公司給出的價格令他也猶豫了很久,但一想到以后沒有產權帶來的種種不便,他還是放棄了。還在實習期的李磊(化名)根本不知道“內部房”的事,打開郵箱才發現自己也收到了征集購房意愿的郵件,“雖然和我沒什么關系,但是還是比較認可這種福利。”李磊告訴中國青年報·中青在線記者,公司還是比較人性化的,已經在考慮員工安居的問題,但即使是半價,自己也買(租)不起這房子。除此之外,李磊還有和王彭一樣的擔心:“萬一哪天小米解散了,這房子怎么辦?沒有產權的房子后期問題會很多,很棘手。”“現在市場上有這么多的商品房、二手房,他不見得來租你的房子。”首都經貿大學土地資源與房地產管理系教授趙秀池算了筆賬:按5.5萬元/平方米計算,租90平方米的房子就得495萬元,土地的產權是70年,每年的租金大概是7萬多元;將495萬元存入銀行,按照3%的利率計算,一年收益就有近15萬元。趙秀池認為,一次性交付一輩子的租金對年輕人顯然不劃算,萬科和小米公司這次的合作還應多斟酌。北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同也認為,盡管提供了住房,但萬科和小米公司這次的合作還是滿足不了員工真正的需求。據了解,目前小米公司意愿征集階段已經基本結束,內部員工認購登記完成后,小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作范圍和面積。如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度,可能將通過抽簽方式決定最終購房資格;相反則可能縮減合作面積。“我只有一個難題——房子”如果這次小米公司和萬科的合作沒辦法解決住房問題的話,王彭準備離開北京了。去年5月,王彭加入小米公司。作為一名剛畢業兩年的技術人員,他的月薪有1萬多元。但高昂的房價始終壓得他喘不過氣來。在不到一年時間里,王彭已經搬了3次家。從北五環外的上地到東三環的三里屯,再到北三環外的知春路,每一次搬家都讓王彭覺得特別無奈。“以前一個人的時候還好,苦就苦點;現在和女友兩人,總不能苦了她吧!”現在,王彭和女友住在知春路上一間20平方米的客廳隔斷屋內,一個月的房租是3500元,“每天早上上廁所都要排隊。”王彭說他已經不奢望在北京買房了,馬上就要結婚了,他想去一個房價低一點的城市,比如杭州、武漢。對于是否會繼續留在小米公司,王彭說:“我只有一個難題——房子。”而李磊從一開始就沒想過留在北京。“我想在北京漂兩年,多點工作經歷。”李磊現在住在北五環外的回龍觀新村中區,高昂的生活成本令他成了“月光族”。每次聽著周圍人談論房價,李磊都像個局外人,“反正買不起”。他現在只等著小米公司的轉正通知,“這樣工資就能高點”。這幾天“小米電視”正式對外發布,李磊天天忙到晚上12點多才能到家。從公司到家,路上來回要花費近兩個小時,“在北京買房這種事對大部分小米人來說,還是天方夜譚。目前絕大部分人的需求不是買房,而是租房。”他希望公司以后可以推出針對中低層員工的租房福利政策,比如租房補貼或者和房地產商合作出租房等。中國房地產業協會發布的房價行情顯示,北京房價已連續17個月環比上漲,自2015年10月到2017年2月,北京平均房價已經由37221元/平方米,漲至60738元/平方米,漲幅高達63.18%。隨著北京這座特大城市的日益擴張和生存成本的不斷提高,人才外流的現象近幾年也越來越嚴重。北京大學2012年曾公布數據,北大約七成本科生、四成研究生選擇京外就業。清華大學2015年則披露,清華畢業生京外就業率連續3年突破50%。合作建房模式或可探索為了抑制房價上漲,北京市政府也采取了許多調控舉措。此次萬科和小米公司合作建房的永豐項目,是北京市推出的“限房價、競地價”試點地塊。據北京市國土資源局資料顯示,2016年12月1日,萬科以50億元的價格及居住100%自持的條件競得海淀永豐產業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊。同一天,萬科與北京金第聯合以59億元的價格及居住100%自持、公建100%自持的條件競得海淀永豐產業基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地塊。按照政府部門要求,這些試點項目設定競拍價格上限的同時,設定銷售均價和最高價格,當競價達到上限之后就開始競自持面積。這兩塊土地的商品住房銷售均價不得超過53400元/平方米,且最高銷售單價不得超過56100元/平方米。去年12月4日,萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京萬科總經理劉肖發布計劃——“合作建房”,即找到海淀高新技術企業合作建房,通過“合作建房、共享權益”來共同運營房源。“我們設想的辦法是從傳統的‘開發銷售模式’轉變到‘經營服務模式’,通過眾籌破局,運營解題,政府、眾籌企業、開發商協同聯動,共同推動區域發展。”劉肖當時表示,萬科為這兩個地塊建立相應的眾籌平臺,邀請企業參與眾籌,共同開發。分工方面,參與眾籌的企業負責在早期進行眾籌投資,同時向北京萬科提交相應的眾籌項目運營費用,在項目建設完成后企業員工可租賃相應房源,租金再由眾籌平臺直接返回相應企業;北京萬科作為主要業主方負責房屋建設和配套引進,為社區提供高效便捷的物業管理和配套經營服務。“新生事物都是在灰色地界當中產生的,不如讓它們嘗試探索一下。”韓世同拿工業園區的演變和發展舉例,他表示,以前的工業園區是以廠房為主,后來企業主配套宿舍給員工住,才慢慢地發展成如今以寫字樓為主的現代產業園區。對于小米公司和萬科的攜手,韓世同認為不必求全責備,可以讓它們多嘗試,“工業企業和開發企業組合,開發的房子顯然比工廠宿舍要好。”此前,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時也表示,萬科與小米公司合作眾籌建房,一方面能充分利用萬科的開發和管理優勢,另一方面也可充分利用小米背后的粉絲經濟效應。因此雙方合作前景比較看好,后續無論是“先租后賣”還是“先投資后選房”都不失為一個創新性嘗試。
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2017年06月北京20萬套“在途”商品房將加快供應
，盡快形成商品住房供應。”相關負責人昨天介紹，經過梳理，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項1312萬平方米，開工未入市項目228項965萬平方米，大約可供應20萬套商品房。“在各方努力下，項目開工、入市協調推進工作效果初顯。”這位負責人說，截至5月30日，拿地未開工項目實現新開工295萬平方米，開工未入市項目實現項目入市216萬平方米。其實，商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源,這些房源距離實現市場供應最近，對市場預期影響也最大。這兩個階段的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。根據市住建委近日發布的項目清單，這389個項目幾乎分布在本市所有區。為順利推進這些清單項目盡早入市、盡早形成市場實際供應，這些商品住宅項目辦理預售許可也有相應調整。相關負責人介紹，凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可；已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可；對于未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請辦理第二次預售許可。這位負責人解釋，作為加快推進清單項目開工入市的措施，為同一施工許可證下已具備入市條件的項目優先入市提供了便利，將對提高房屋供給轉化效率起到很好的促進作用。業內分析，這份清單也代表著本市對在途項目放松預售條件。中原地產首席分析師張大偉介紹：“本政策全面放寬，有望加快部分在途房源的供應量。”實際上，這份清單也預示著北京商品住宅下一階段的供應規模，將起到穩定和引導市場合理預期的作用。記者獲悉，市、區兩級住建委將按照既定的任務目標，繼續加大協調推進力度，進一步加強項目審批服務，力促項目開發、入市工作順利完成。
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2017年06月房地產開發投資增長8.8%
分點；中部地區投資7853億元，增長16.9%，增速提高0.1個百分點；西部地區投資7918億元，增長7.0%，增速回落0.7個百分點；東北地區投資1166億元，下降16.1%，降幅擴大2.4個百分點。1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積671438萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-4月份持平。其中，住宅施工面積458116萬平方米，增長2.6%。房屋新開工面積65179萬平方米，增長9.5%，增速回落1.6個百分點。其中，住宅新開工面積46903萬平方米，增長15.1%。房屋竣工面積33911萬平方米，增長5.9%，增速回落4.7個百分點。其中，住宅竣工面積24232萬平方米，增長3.4%。1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%，增速比1-4月份回落2.8個百分點；土地成交價款3036億元，增長32.3%，增速回落1.9個百分點。二、商品房銷售和待售情況1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-4月份回落1.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.9%，辦公樓銷售面積增長38.3%，商業營業用房銷售面積增長29.6%。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長15.3%，辦公樓銷售額增長37.4%，商業營業用房銷售額增長39.0%。1-5月份，東部地區商品房銷售面積25046萬平方米，同比增長8.9%，增速比1-4月份回落0.4個百分點；銷售額26033億元，增長11.5%，增速回落1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積13590萬平方米，增長17.7%，增速回落1.2個百分點；銷售額8065億元，增長26.9%，增速回落1.6個百分點。西部地區商品房銷售面積13845萬平方米，增長21.0%，增速回落4.1個百分點；銷售額8057億元，增長36.7%，增速回落4.1個百分點。東北地區商品房銷售面積2340萬平方米，增長18.8%，增速回落0.8個百分點；銷售額1476億元，增長25.5%，增速提高1.4個百分點。（新浪財經注：據彭博測算，中國5月份商品住宅銷售額環比上升1.8%，同比上升12.6%。）5月末，商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。其中，住宅待售面積減少1307萬平方米，辦公樓待售面積減少51萬平方米，商業營業用房待售面積減少88萬平方米。三、房地產開發企業到位資金情況1-5月份，房地產開發企業到位資金58989億元，同比增長9.9%，增速比1-4月份回落1.5個百分點。其中，國內貸款10497億元，增長17.3%；利用外資90億元，增長115.1%；自籌資金18008億元，下降3.4%；其他資金30394億元，增長16.7%。在其他資金中，定金及預收款17849億元，增長20.3%；個人按揭貸款9600億元，增長8.6%。四、房地產開發景氣指數5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.18，比4月份回落0.05點。
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2017年06月加強和完善城市商品房社區治理
導致一些物業公司在接管樓盤時，未能嚴格履行驗收程序，對物業共用部位、共用設施設備的查驗不仔細，給社區治理帶來隱患。有的物業公司甚至在商品房質保期內竭力掩蓋問題，在小區業主發現問題時為開發商推卸一部分責任，損害業主利益。解決這一問題，需要建立物業公司驗收清單制度，進一步明確物業公司的驗收流程和標準。應通過規范的招標流程選聘物業公司，同時明確業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，明確物業公司對物業共用部位、共用設施設備的整體驗收應該負有的責任，從而進一步明確開發商、物業公司與業主三方的權責關系。 加強社區環境建設。目前，一些社區的管理信息和服務信息缺乏整合，沒有發揮出信息在社區治理中的重要作用。對此，應加強社區管理信息和服務信息系統的標準化建設。可以通過市場化購買服務的方式，深度挖掘并合理利用相關大數據信息在社區治安、救助、交通管理等方面的價值。由于種種原因，一些社區的公共空間（設施）配備比例過低，影響居民交流交往和自主協調解決矛盾問題。應進一步明確不同類型社區的公共空間（設施）配備比例，例如，可以按照小區建筑面積并參考居住密度來設置該比例。 拓展街道辦事處和社區居委會職能。長期以來，街道辦事處、社區居委會將大部分工作精力放在滿足居民的公共需求上，而在發揮統籌、指導、規劃作用，動員社會組織、專業社會工作機構等參與社區治理方面投入不夠。應調整對社區基層事務的考核辦法，引導促進基層社區工作者轉變工作理念和方法，既履行好直接服務居民的職責，又大力幫扶和引導社會組織、專業社會工作機構等開展社區服務工作。收入水平和職業發展是影響社區工作者工作熱情和積極性的主要因素。應穩步提高社區工作者收入水平，積極開展在職培訓，促進街道辦事處、社區居委會工作人員更新工作理念、提高工作能力。提升社區文化建設水平。商品房社區中的居民大都不是同事關系，彼此缺乏交流，因而加強社區文化建設、提升社區文化水平對于增進居民的社區認同、密切居民之間的關系尤為重要。實踐證明，社區文化建設對于加強社區幫扶、維護社區治安、改善社區環境、發展社區教育、增強社區活力等都具有重要作用。因此，街道辦事處、社區居委會應從弘揚社會主義核心價值觀、提高社區治理軟實力的高度重視社區文化建設，尊重居民的意見和想法，注重對社區文化資源的發掘和提煉，引導和幫助居民建設好社區文化。
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2017年06月南京主城今年將全面實現商品房首次轉移登記立等可取
，南京主城六區試點推行二手房買賣轉移登記與抵押權登記合并辦理，實現辦事環節從原來的8個減少至5個、申請材料從原來的15件精簡為7件。此外，從6月9日起，南京商品房交易與不動產登記服務平臺將在市政務服務中心窗口上線試運行，市民只需要一個窗口排隊，遞交一套材料，就可以回家坐等不動產證免費快遞上門，這一舉措為全國首創。目前，南京主城六區、江寧區、浦口區均已實現商品房首次轉移登記，從原10個工作日提速至5個工作日辦結、二手房買賣抵押權登記從原10個工作日提速至5個工作日辦結。
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2017年06月好消息！新北京人明起可申購朝陽自住房
新北京人專項分配公租房和自住房的長效制度。為此，新北京人的自住房專項配售何時試點一直備受關注。13日將要配售的錦都家園自住房項目，位于北京市朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側。項目規劃地上建筑面積約11.7萬平方米，其中自住型商品住房地上建筑面積約3.6萬平方米，套型為約76-90平方米兩居389套，約81-90平方米三居38套，總套數427套，銷售均價在22000元/平方米左右。中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，此次要申購的自住房，不僅地理位置較好，價格上也十分優惠。該地段的商品房單價約為64000元/平方米，而同地段即將申購的自住房項目價格不到商品房價格的一半。面向新北京人出售128套房源新北京人需要具備哪些條件才能申請該自住房？中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)了解到，首先，無論是面向京籍家庭，還是新北京人家庭銷售的自住房，都需滿足這三個條件：第一，在本市名下無住房；第二，三年內無住房轉出記錄；第三，未簽訂過各類安置房補償協議。此次項目總房源的30%，共128套，面向在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的“新北京人”無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿25周歲)。此外，為了合理配置資源，家庭人口為2人及以下家庭只可選擇兩居室及以下戶型。(中新經緯APP)關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”)，看更多精彩財經資訊。中新經緯，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。
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2017年05月2016年中國勞動生產率增長6.4%
年已呈現持續下降的態勢。21世紀經濟報道記者了解到，這種下降態勢的背后，與中國經濟增長的兩個傳統動力——勞動力和投資(資本投入)貢獻率下降有關。事實上，勞動力新增供給已接近衰竭，而全社會固定資產投資增速比上年增長7.9%，已低于10%。國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，目前勞動生產率的增長，呈現出和GDP增長基本一致的狀態。“這說明經濟增長的驅動因素沒有發生根本改變。下一步勞動生產率需要盡快提高，實現創新驅動經濟發展。”去年勞動生產率增長6.4%根據國家統計局公布的數字，2016年中國全年全員勞動生產率為94825元人，比上年提高6.4%。和前幾年相比，該數字呈現下降的態勢。此前的2013、2014、2015年，中國全年全員勞動生產率分別比上年增長7.3%、7%、6.6%。勞動生產率增速下降，與中國經濟的增速走勢基本一致。2013年到2016年，中國經濟增速分別為7.8%、7.3%、6.9%、6.7%。在這背后，中國經濟增長的傳統動力，比如勞動力供給增長、資本投資增速等都在放慢。數據顯示，2016年末全國就業人員77603萬人，和2015年的77451萬人相比，僅僅增長了0.2%。尤其值得注意的是，全國農民工總量28171萬人，比上年增長1.5%。其中，外出農民工16934萬人，僅增長0.3%。“改革開放以來，中國長期以來最大的一個國際上的競爭優勢，就是勞動力的競爭優勢。由于勞動力的無限供給，勞動力成本較低，我們在大量的低端制造業方面發展非常迅速，形成了世界工廠的規模。但是，這個優勢現在已經基本上消失了。”2月28日，中國社科院副院長李培林，在《中國省域競爭力藍皮書》2017年發布會暨供給側結構性改革與中國區域經濟新動能培育研討會上表示。“過去我們還說，人排著隊找工作，現在很快就會發現很多工作找不到人。”他說。與此同時，投資的增速也在持續放慢。2016年全社會固定資產投資606466億元，比上年增長7.9%，扣除價格因素，實際增長8.6%。這一數字也呈現持續“縮水”。2015年，全社會固定資產投資562000億元，比上年增長9.8%，扣除價格因素，實際增長11.8%。而2013年，這一數字增長19.3%，扣除價格因素實際增長18.9%。武漢大學世界經濟系副主任胡藝認為，目前勞動生產率放緩的原因之一，在于投資結構的問題。“一方面目前固定資產投資總量的增速在下降，另一方面結構也比較不健康，比如偏向房地產等領域。”需加快創新步伐中國社科院的一項調查發現，1979年到1985年，勞動力增長對經濟貢獻率是12.9%。但是如果看2011年到2015年，這一貢獻率僅僅為1%。此外，1979年到1985年，資本存量(投資)對經濟的貢獻率是67.5%。但是2011年到2015年，資本存量的貢獻率已經下降到54.2%。據了解，投資增速持續降低，與目前各個耐用消費品領域大部分產能過剩有關。這背后，如何通過供給側結構性改革，提供居民需要的高質量消費品，成為解決產能過剩，促進經濟發展的關鍵。這就需要科技創新的支持。武漢大學跨國企業研究中心副主任趙奇偉認為，提高勞動生產率，從企業層面上，首先要提高研發投入，還要加強與國外先進技術產業的合作，加強與行業領先企業的近距離接觸。從國家層面上，一方面要在政策上更加寬容，尤其是在企業的研發投入支持上。另一方面，在引進外資時，也要注意外資的結構。“政府要在引進外資的質量上要把關，爭取引進一些生產技術比我們高的企業。”數據顯示，2016年研究與試驗發展(R&D)經費支出15500億元，比上年增長9.4%，與國內生產總值之比為2.08%，其中基礎研究經費798億元。方正證券宏觀分析師、高級副總裁楊為敩認為，“最近幾年研發投入提升很快，但占GDP比重還較低，實際拉動增長效果有限。”楊為敩認為，對整個高新產業要有一些實質性的扶持措施，比如減稅和鼓勵金融機構向高新技術企業低成本融資。“科技研發投入是一個長的過程，需要長時間才能見到效果。”事實上，研發投入如果不能轉化科技成果并實現產業化，對經濟貢獻有限。要實現經濟快速穩定增長，需要提高全要素生產率。全要素生產率是指產量與全部要素投入量之比，其來源包括技術進步、組織創新、專業化和生產創新等。上述社科院的調查顯示，1979年到1985年，中國全要素生產率對經濟的貢獻率是19.6%，2001-2005年的貢獻率達到56.1%。不過，2011年到2015年，中國全要素生產率對經濟的貢獻率下降到44.9%。“單純加大科技投入，不能馬上就能增加產出，要看投入產出的效率比。研發投入要保持一定的量，也要考慮在投入的領域、方向和結構要合理。同時要提高科技成果的轉化率，在實用技術方面把效果顯現出來。”王小廣認為。
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2017年05月住建部發布質量安全與建筑節能2017年工作要點
黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神，貫徹落實中央城市工作會議和全國住房城鄉建設工作會議精神，鞏固和拓展工程質量治理兩年行動成果，圍繞“落實主體責任”和“強化政府監管”兩個重點，嚴格監督管理，嚴格責任落實，嚴格責任追究，著力構建質量安全管理長效機制，不斷提升全國工程質量安全水平。組織開展質量安全提升行動提高工程質量水平強化質量責任落實。嚴格落實參建各方主體和從業人員的質量責任，特別是建設單位的首要責任和勘察、設計、施工單位的主體責任。嚴格落實質量終身責任制，全面實行五方主體項目負責人質量終身責任承諾、竣工后永久性標牌、質量終身責任信息檔案等制度。組織開展全國工程質量監督執法檢查，督促質量責任落實。加大質量責任追究力度，對違反有關規定、造成工程質量事故的責任單位和人員，依法給予行政處罰和信用懲戒。健全質量監督機制。強化政府監管，加大抽查抽測力度，推行“雙隨機、一公開”檢查方式。強化對涉及公共安全的工程地基基礎、主體結構等部位和竣工驗收等環節的監督檢查。加強監督隊伍建設，保障監督工作經費，開展對監督機構人員配置和經費保障情況的督查。鼓勵采取政府購買服務的方式，緩解監督力量不足問題。開展監理單位向政府報告質量監理情況的試點，充分發揮監理單位在質量控制中的作用。推進質量管理標準化。建立質量管理標準化制度和評價體系，推進質量行為管理標準化和工程實體質量控制標準化，督促各方主體健全質量管控機制。開展標準化示范活動，推行樣板引路制度。制定并推廣應用簡潔、適用、易執行的崗位標準化手冊，將質量責任落實到人。夯實質量監管工作基礎。加快修訂建設工程質量檢測管理辦法和檢測機構資質等級標準，規范質量檢測行為。繼續開展住宅工程質量常見問題專項治理工作，建立長效機制，提升住宅工程質量水平。推進工程質量保險工作，充分發揮市場機制對工程質量的激勵和約束作用。全面落實安全生產責任有效遏制生產安全事故發生完善制度和責任體系。出臺部門規章《危險性較大的分部分項工程安全管理規定》，強化安全管理措施，嚴格落實工程建設各方主體的安全責任。加大違法違規行為查處力度。以建筑起重機械、深基坑、高支模等為重點，深入開展建筑施工安全專項整治，嚴厲查處安全違法違規行為，嚴防事故發生。加強建筑施工安全事故通報和查處督辦，強化約談制度，嚴格事故責任追究。加強監管能力建設。建立建筑施工安全監督層級考核制度，進一步加強和規范監管工作。研究創新建筑施工安全監管模式，提升監管效能。開展部分地區建筑施工安全監管人員培訓，提高監管人員素質和能力。提高監管信息化水平。繼續推進覆蓋建筑施工企業、施工人員、起重機械、施工項目、施工安全事故、施工安全監管機構及人員等信息“六位一體”的建筑施工安全監管信息系統建設，實現監管信息互聯互通。加強誠信體系建設。出臺建筑施工安全生產誠信體系建設指導意見，建立完善建筑安全生產“黑名單”等制度，強化安全信用懲戒，提高安全誠信水平。促進全行業安全意識提升。深入開展“安全生產月”等活動，充分利用新聞媒體，加大安全宣傳教育力度，廣泛普及建筑施工安全生產知識，全面提升建筑從業人員安全生產意識。提升勘察設計水平推動建筑業技術進步提高建筑設計水平。組織宣貫新時期建筑方針，在相關媒體開設建筑設計專欄，引導建筑設計理念與方向。加強勘察設計質量監管。開展部分地區勘察設計質量監督執法檢查，研究修訂工程勘察質量管理辦法，研究推進施工圖審查制度和標準設計改革工作。加大推動技術進步力度。出臺建筑業10項新技術(2017版)，加快推動先進、適用新技術推廣。繼續推動BIM等信息技術應用，引導推進建筑業信息化。編制城市軌道交通工程等國家建筑標準設計，制定綠色建筑國家建筑標準設計體系，支持重點工程建設。完善風險防控機制保障城市軌道交通工程質量安全構建風險分級管控和隱患排查治理雙重預防機制。落實建設單位和勘察、設計、施工單位等參建各方風險自辨自控、隱患自查自治主體責任，落實主管部門監管責任，嚴防風險演變、隱患升級導致事故發生。推進質量安全標準化管理工作。制定城市軌道交通工程質量安全標準化管理指導意見，制定質量安全現場施工標準化手冊。組織標準化現場觀摩，推動樣板示范活動。建立施工關鍵節點風險控制制度。加強對軌道交通工程施工過程中的重要部位和關鍵環節施工安全條件審查工作，強化風險控制。開展部分城市軌道交通工程質量安全監督檢查。針對新開工和事故多發城市開展監督檢查，開展城市軌道交通工程質量安全監管人員培訓，提高監督管理水平。加強工程抗震設防提高地震應急處置能力加強抗震設防制度建設。組織《建設工程抗震管理條例》立法調研，深入開展新建工程抗震設防、既有建筑抗震加固和抗震設施建設管理研究，做好相關制度研究和協調工作。加強抗震設防管理。建立減隔震裝置質量檢測制度，強化減隔震工程質量管理。完善超限高層抗震設防專項審查機制，研究公共建筑防災避難功能建設對策措施。開展減隔震工程和超限高層抗震設防專項檢查。完善住房城鄉建設系統地震應急工作機制。規范各地應急響應報告流程和內容，完善震后房屋建筑安全應急評估管理制度，開展有關技術培訓，提高應急響應效率。加強專家隊伍建設。進一步完善國家震后房屋建筑安全應急評估專家隊、全國市政公用設施抗震專項論證專家庫，完善全國城市抗震防災規劃審查委員會工作機制，提升抗震防災專業咨詢能力。六項工作助力建筑節能與綠色建筑發展2017年建筑節能與科技工作思路是，全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神，深入貫徹習近平總書記系列重要講話精神，認真落實中央城市工作會議、全國科技創新大會要求，按照《中共中央 國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》任務分工，根據全國住房城鄉建設工作會議部署，遵循創新、協調、綠色、開放、共享理念，強化責任擔當，開拓創新、整合資源、提高效率，重點抓好提升建筑節能與綠色建筑發展水平、全面推進裝配式建筑、積極推動重大科技創新以及應對氣候變化、務實推進智慧城建等工作。全面推進裝配式建筑制定發展規劃。出臺《裝配式建筑行動方案》，明確行動目標和工作任務，指導重點推進地區、積極推進地區和鼓勵推進地區制定省級發展規劃、年度計劃和實施方案。建立裝配式建筑統計信息系統，加強監督考核，定期通報各省裝配式建筑進展情況。完善技術標準體系。開展裝配式建筑技術體系和產品評估推廣工作，研究梳理并重點推廣成熟先進可靠的技術體系。制定裝配式建筑相關技術標準，編制部品部件標準及圖集，完善裝配式建筑標準規范。提升裝配式建筑產業配套能力。開展裝配式建筑設計、部品部件生產、裝配施工和全裝修專項調研，推動設計、生產、施工、裝修等全產業鏈發展。制定裝配式建筑示范城市和產業基地管理辦法，創建一批國家級裝配式建筑示范城市、產業基地和工程項目。編制《木結構建筑發展專項規劃》，推動木結構建筑試點示范和鋼結構建筑推廣工作取得進展。加強裝配式建筑隊伍建設。指導各地結合建筑業改革和產業結構調整，發展具有裝配式建筑能力的企業集團。加大裝配式建筑技術培訓和宣傳推廣力度，廣泛開展國際交流合作，促進人才隊伍建設。推動與裝配式建筑相適應的設計、生產、施工、驗收和招投標等監管制度創新，合力推進裝配式建筑工程總承包和裝配式建筑全裝修。提升建筑節能與綠色建筑發展水平提高建筑節能標準。印發《“十三五”建筑節能與綠色建筑發展專項規劃》。組織開展建筑節能、綠色建筑與裝配式建筑實施情況專項檢查。開展建筑節能與可再生能源應用、建筑環境全文強制標準研編及嚴寒、寒冷地區城鎮新建居住建筑節能設計標準修訂。推動重點區域城市及建筑門窗等關鍵部位提高建筑節能標準。推進超低能耗建筑試點。推進既有建筑節能改造。落實北方地區冬季清潔取暖要求，對既有居住建筑進行節能改造，并探索以建筑節能改造為重點，適老化改造、建筑功能提升及居住環境整治同步實施的綜合改造模式。加強公共建筑能耗動態監測平臺建設，加大城市級平臺建設力度。推動一批城市制定發布公共建筑能耗限額標準。推進公共建筑節能改造重點城市建設，開展公共建筑電力需求側管理試點。會同有關部門制定綠色校園建設指導意見并開展試點。推廣綠色建筑及綠色建材。會同有關部門制定綠色信貸支持建筑節能與綠色建筑發展實施意見。推動有條件地區城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準。強化綠色建筑評價標識項目質量管理，研究建立綠色建筑第三方評價機構誠信體系。研究制(修)訂綠色建筑施工圖審查技術要點及施工質量驗收規范。開展年度綠色建筑創新獎評審。加快推進綠色建材評價工作，編制《綠色建材評價分類目錄》和以裝配式建筑部品部件為重點的綠色建材評價技術導則。研究制定綠色建筑、裝配式建筑應用綠色建材的相關要求和政策措施，提高綠色建材應用比例。深化可再生能源建筑應用。積極利用太陽能、淺層地熱能、空氣熱能等解決建筑取暖需求，推行可再生能源清潔取暖。配合做好“余熱暖民”工程。加快中央財政支持的可再生能源建筑應用示范項目驗收，強化相關政策、標準、技術、產品等方面的示范成果總結。推動農村地區被動式太陽能房建設。積極推進建設科技創新發布實施住房城鄉建設“十三五”科技創新專項規劃。研究制訂《規劃》落實方案、工作分工和考核辦法，推動部省聯動和工作協同。跟蹤先進技術發展趨勢，加大行業應用的前瞻性研究。組織實施重點科研項目。深入實施國家科技重大專項和重點研發計劃項目，在城鎮水污染治理、城鄉規劃遙感監測與評估、綠色建筑及建筑工業化等方面突破和集成一批標志性科技成果。提煉部門和行業重點領域的科技需求，積極爭取國家重點研發計劃支持立項攻關。構建科技創新平臺。建立部、省協同推進機制，制訂住房城鄉建設科技創新平臺管理辦法。研究制定行業科技創新平臺規劃，分類組建一批重點領域科技創新基地，完善行業專家智庫，增強行業科技創新能力。推進科技成果轉化。加強部科技計劃項目實施的全過程管理。研究編制住房城鄉建設領域“十三五”重點推廣技術領域，編制與發布一批重點領域技術公告，推廣一批先進適用技術。積極推進國際科技合作和應對氣候變化工作推進住房城鄉建設領域應對氣候變化工作。制定印發《住房城鄉建設領域應對氣候變化中長期發展規劃綱要》，確定2030年住房城鄉建設領域應對氣候變化目標、任務和具體措施。推進氣候適應型城市建設試點，組織編制相關技術導則，指導各地開展氣候適應型城市建設試點，督促試點城市完善落實工作方案。推動實施中國城市生活垃圾處理領域國家適當減緩行動項目，與亞行合作開展氣候適應型城市技術與政策研究。加強低碳生態城市國際科技交流與合作。組織實施好中歐低碳生態城市合作項目、中英繁榮戰略基金“綠色低碳小城鎮試點項目”和“城鄉生活垃圾處理政策與技術研究項目”、中德城鎮化伙伴關系項目、世界銀行/全球環境基金六期“可持續城市綜合方式項目”中國子項目。繼續推進中美、中加、中德、中芬低碳生態城市合作試點工作。深化建筑節能和綠色建筑國際科技交流與合作。推動實施中美“凈零能耗建筑關鍵技術研究與示范”國家重點研發計劃項目。繼續組織實施好全球環境基金五期“中國城市建筑節能和可再生能源應用項目”。深化中德被動式超低能耗綠色建筑技術合作和中加、中歐現代木結構建筑技術合作。務實推進智慧城建工作制定加強大數據應用推動智慧城建發展指導意見。明確智慧城建指導思想、任務、目標和保障措施，提出城市規劃建設管理領域智慧化應用發展方向，統籌推進智慧城建工作。開展智慧城建評價。按照國家新型智慧城市建設工作要求，引導支持各地智慧城市試點參加國家新型智慧城市評價工作。從住房城鄉建設領域特點和需求出發，編制智慧城建指標體系，促進住房城鄉建設領域智慧城市評價工作。編制住房城鄉建設領域信息技術推廣應用公告。加強城市規劃建設管理領域智慧化技術研究，深入開展應用示范，編制住房城鄉建設領域信息技術推廣應用公告，發布行業信息化發展報告，推廣應用一批先進適用技術。黨風廉政建設不放松落實全面從嚴治黨主體責任和監督責任。強化責任擔當，堅定理想信念，嚴守政治紀律、政治規矩，做合格黨員，確保廉政建設工作落實到人、落實到工作每個環節，為建筑節能與科技工作保駕護航。強化“四個意識”加強隊伍建設。深入開展“兩學一做”，加強黨員干部的政治素質和業務素質學習，牢固樹立和不斷強化政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，自覺把思想和行動統一到黨中央的要求上來，使每一個黨員都能做到政治思想過硬，業務素質過硬。嚴肅黨內政治生活加強黨的建設。認真落實《關于新形勢下黨內政治生活的若干準則》、《中國共產黨黨內監督條例》，加強黨性觀念，認真執行“三會一課”制度，嚴肅黨內政治生活，提高黨內生活質量。不折不扣嚴格執行黨中央和部黨組關于廉政建設的各項規章制度要求，認真落實司內黨風廉政建設風險防控辦法，把廉政要求落實到日常業務工作的各個環節，做到兩手抓、兩不誤、兩促進、兩提高。
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2017年05月樓市調控風暴持續 1天內全國6城出手限購加碼
積金個人住房貸款首付款最低比例將由20%調整為30%，貸款最高限額由70萬元調整為60萬元，高層次人才貸款額度也相應降低10萬元;全市繳存職工對危舊住宅房屋綜合治理時可使用住房公積金。2承德公積金貸款新政：調整“二套房”貸款標準據承德日報社官方網站和合承德網30日消息，從4月1日起，承德市將對住房公積金貸款政策進行調整，提高了住房公積金貸款首付款比例，暫停辦理部分縣區住房公積金異地貸款業務，同時調整“二套房”貸款認定標準。據悉，為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，按照“分類調控，因地施策”的總體要求，承德市將對住房公積金貸款政策進行調整， 提高住房公積金貸款首付款比例。繳存住房公積金的職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套建筑面積144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上自住住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金住房貸款。同時，承德市將暫停辦理雙橋區、高新區、雙灤區、興隆縣、灤平縣住房公積金異地貸款業務。此次貸款政策還將調整“二套房”貸款認定標準，由“以公積金貸款認房”調整為“以貸認房”即對借款人家庭已使用個人住房貸購買過一次住房，再次申請使用住房公積金貸款的認定為“二套房”貸款。此外，住房公積金繳存職工家庭有尚未結清商業住房貸款記錄的，不能再申請使用個人住房公積金貸款。據承德市住房公積金管理中心工作人員介紹，承德市將以“公積金業務系統顯示的受理日期”為時間截點，在4 月1日之前受理的公積金貸款業務仍按照原有政策執行。3 淄博樓市新政：同一樓盤最多買兩套，漲價不能超10%3月30日，山東省淄博市房產管理局發布《關于調整商品房網簽備案有關規定的通知》，從4月1日起，購房人同一樓盤最多買兩套，網簽價格只能在預售價格10%范圍內浮動;否則需向信息中心報備或辦理預售價格變更手續之后，方可網簽。這意味著淄博市對房屋交易的價格和數量進行了限制。淄博市也成為山東省第三個對購買商品房進行限制的城市。具體規定如下：一、房地產開發企業取得商品房預售許可證后須將相關證件、材料和房源信息等在售樓處進行公示。開發企業應當一次性公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售，并及時進行網簽合同備案，嚴禁滯后網簽。二、同一項目同一買受人網簽備案多于兩套的，由開發企業提出申請向信息中心報備后方可網簽。三、各房地產開發企業應當按照樓盤表上載明的預售價格銷售商品房，網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)范圍內上下波動，波動幅度超過10%的，需先辦理預售價格變更手續后再進行網簽。4 青島限購加碼：認房認貸 新購住房兩年內禁止交易青島市國土房管局30日發布通知，青島市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。這已是青島市在今年3月15日后，再次發布的樓市調控政策。青島3月15日發布通知，非青島市戶籍限購1套住房，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。3月15日的通知還表示，對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。本次通知強調，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。本通知自2017年3月31日起實施。5 東莞新政：新房備案均價不得超競品前三月售價20%據東莞市發展和改革局網站消息，東莞市近日印發《關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。《通知》指出，新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價應不高于前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含);高于20%的，須提交備案價格申報說明。《通知》還要求，預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執行明碼標價制度，按規定實行“一套一標”。開發企業在銷售現場公示的價格應與備案的價格、網上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。6 廣州加強住房限購：須取得不動產證滿2年后可轉讓3月30日晚間，據廣州市人民政府官網消息，廣州市人民政府辦公廳發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱“通知”)，規定自2017年3月31日起，居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年后，方可轉讓或辦理析產手續;非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。根據通知規定，在住房限購政策方面，居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。此外，住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。在差別化的住房信貸政策方面，通知規定，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。通知還對商服類房地產項目管理、房地產市場監管等方面提出了多項規定。
