2013年全國(guó)人居經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽

立起保護(hù)生態(tài)，注重環(huán)保，節(jié)約資源、能源，發(fā)揮民族特色，促進(jìn)低碳、可持續(xù)發(fā)展的理念；從根本上將當(dāng)?shù)氐牡乩怼⒚袂榕c項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，打造出融合環(huán)境、建筑、人文、心理需求于一體的人居經(jīng)典品牌，推動(dòng)我國(guó)人居建設(shè)全面、協(xié)調(diào)、健康、可持續(xù)發(fā)展。為此，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)決定繼續(xù)舉辦“2013年全國(guó)人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽”活動(dòng)。 　　全國(guó)人居經(jīng)典方案競(jìng)賽已連續(xù)成功舉辦十二屆，這項(xiàng)活動(dòng)促進(jìn)了行業(yè)進(jìn)步、業(yè)界交流和企業(yè)發(fā)展，得到了社會(huì)各界的大力支持和積極響應(yīng)，已成為我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的一項(xiàng)學(xué)術(shù)性、權(quán)威性、專(zhuān)業(yè)性的賽事活動(dòng)。為把今年第十三屆全國(guó)人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽活動(dòng)辦得更好，征集和評(píng)選出具有全國(guó)示范效應(yīng)的人居建設(shè)項(xiàng)目。由主辦單位領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專(zhuān)家組成組委會(huì)和專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)，對(duì)競(jìng)賽活動(dòng)進(jìn)行具體指導(dǎo)和對(duì)參賽方案進(jìn)行評(píng)選，對(duì)參加此次活動(dòng)獲得獎(jiǎng)項(xiàng)的參賽單位、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要設(shè)計(jì)人員頒發(fā)獲獎(jiǎng)證書(shū)和獎(jiǎng)牌，并在今年中國(guó)建筑學(xué)會(huì)成立六十周年紀(jì)念活動(dòng)中組織學(xué)術(shù)交流活動(dòng)、出版獲獎(jiǎng)方案專(zhuān)輯在全國(guó)推廣，以期更加有效促進(jìn)我國(guó)人居建設(shè)水平的提高。 　　中國(guó)建筑學(xué)會(huì) 　　二〇一三年四月二十六日   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

一邊怪成龍賣(mài)古屋 一邊還拆老建筑

來(lái)的，現(xiàn)在要捐贈(zèng)給國(guó)外了，才有人突然覺(jué)得有什么不妥，認(rèn)為這是“國(guó)寶”，不能讓其“背井離鄉(xiāng)”。可是，當(dāng)初如果不是成龍買(mǎi)下來(lái)，它們會(huì)保護(hù)至今，并被人當(dāng)成寶貝嗎？它們的命運(yùn)，恐怕要么成為塵土朽木，要么灰飛煙滅了吧？ 　　一座古建筑，在不同的人眼里，其價(jià)值可能是完全不同的。有的人把它當(dāng)成需要處理的廢物垃圾，有人把它當(dāng)成阻擋自己賺錢(qián)的障礙，有人把它當(dāng)成可以賣(mài)兩個(gè)錢(qián)花花的古董，有的人則把它當(dāng)成不可多得的寶貝。在前三者那里，這樣的古建筑沒(méi)有任何美感可言，也沒(méi)有任何可利用的價(jià)值，到了他們手里，這些東西要么被拆掉，要么被賣(mài)掉，要么被燒掉，除此之外，不會(huì)再有其他命運(yùn)。但到了把它們當(dāng)寶貝的人手里，卻可以得到非常好的保護(hù)，各得其所。 　　這些古建筑，成龍?jiān)缭诙昵熬驼J(rèn)識(shí)到了其價(jià)值，他對(duì)這些古建筑的處理方式是捐贈(zèng)，而非出售，這說(shuō)明，他確實(shí)是在為它們尋找一個(gè)可以長(zhǎng)久、妥善保存的地方，而非為了從中謀利。 　　遺憾的是，很多人一方面反對(duì)甚至譴責(zé)成龍將這些古民居、古建筑捐贈(zèng)給外國(guó)，一方面卻又在做著拆毀已經(jīng)越來(lái)越少的古民居、古建筑的事。更多的人，則即使沒(méi)有能力、沒(méi)有機(jī)會(huì)去親手拆毀它們，也在對(duì)身邊的拆毀現(xiàn)象視若無(wú)睹，無(wú)動(dòng)于衷。在網(wǎng)絡(luò)上抨擊一個(gè)名人很容易，動(dòng)動(dòng)手指頭打幾個(gè)字就可以辦到，自覺(jué)保護(hù)身邊的老建筑，關(guān)注甚至采取行動(dòng)阻止拆除老建筑，卻很難，難到既不想采取實(shí)際上的行動(dòng)，也懶得口頭上呼吁、阻止一下。 　　成龍要捐贈(zèng)的古建筑和我們身邊被拆除的很多古建筑一樣，它們的命運(yùn)原本都應(yīng)該化為塵土朽木的，如果沒(méi)有成龍當(dāng)初對(duì)它們的保護(hù)，我們也就不會(huì)有幸聽(tīng)到它們的消息，更不可能在地球的某個(gè)角落再次看到它們了。所以，應(yīng)該關(guān)注的，不是成龍手里的古建筑捐贈(zèng)給了誰(shuí)，而是為什么這么好的建筑當(dāng)初會(huì)被當(dāng)成廢品賣(mài)掉？為什么這樣的事情仍在持續(xù)上演？如何讓現(xiàn)存的古建筑得到很好的保護(hù)？如何讓今天的人們不會(huì)在另一個(gè)20年后后悔莫及？   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

城鎮(zhèn)化會(huì)議一推再推 或因高層不滿

化” 　　新型城鎮(zhèn)化的核心是“人的城鎮(zhèn)化”，對(duì)這一觀點(diǎn)，各界幾乎沒(méi)有異議。2012年全國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到52.57%，但戶籍城鎮(zhèn)化率只有35.29%，這一數(shù)據(jù)更說(shuō)明了人口城鎮(zhèn)化的迫切程度。5月6日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次要求，要圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、推進(jìn)人的城鎮(zhèn)化，研究新型城鎮(zhèn)化中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。 　　上述接近政府人士介紹，目前看來(lái)，現(xiàn)有的三農(nóng)政策與城鎮(zhèn)化政策都不能有效解決“人的城鎮(zhèn)化”問(wèn)題。因此，即將出臺(tái)的中長(zhǎng)期規(guī)劃必須在推進(jìn)人口城鎮(zhèn)化方面承擔(dān)更多的責(zé)任。“政府高層非常看重這一點(diǎn)，否則難以獲得各種經(jīng)濟(jì)紅利，同時(shí)也會(huì)激化社會(huì)矛盾”。 　　此前，多家媒體披露了規(guī)劃的部分內(nèi)容，規(guī)劃提出在2020年內(nèi)優(yōu)化提升京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角城市群，逐步打造更具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市群；在中西部資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)的地區(qū)，培育壯大若干城市群。 　　記者此前也從相關(guān)政府人員處獲悉，規(guī)劃已知內(nèi)容主要停留在頂層建設(shè)方面，針對(duì)具體領(lǐng)域的具體政策仍未有明確措施。上述人士稱(chēng)，這可能是高層不滿規(guī)劃的原因之一。 　　如何達(dá)成新型城鎮(zhèn)化“人”的目標(biāo)？國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、研究員巴曙松認(rèn)為，在未來(lái)的城鎮(zhèn)化發(fā)展中，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口將是一個(gè)核心內(nèi)容。 　　他認(rèn)為，目前城鎮(zhèn)化主要的問(wèn)題是生產(chǎn)、就業(yè)、消費(fèi)和居住的不一致；城市居住人口和戶籍人口的不一致；土地、人口城鎮(zhèn)化速度不一致。現(xiàn)時(shí)中央提出的新型城鎮(zhèn)化將有三個(gè)特征，首先是人口流動(dòng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)；其次是土地?cái)U(kuò)張速度將放緩；最后是資金相對(duì)稀缺和流動(dòng)方向發(fā)生變化。 　　他提出，從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移出來(lái)的人口加上回流的人口，圍繞農(nóng)業(yè)的深加工、中低端的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)形成小城鎮(zhèn)將是未來(lái)城鎮(zhèn)化的一條重要線索。 　　具體方案將年內(nèi)啟動(dòng) 　　會(huì)議雖然一拖再拖，但年內(nèi)將推出城鎮(zhèn)化相關(guān)重要政策得到了多個(gè)部門(mén)的肯定。記者從國(guó)家發(fā)改委人士處了解到，今年7月和年底將會(huì)是兩個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，屆時(shí)都將有重要政策出臺(tái)。該人士同時(shí)透露，城鎮(zhèn)化的總體規(guī)劃綱要草案已經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)給各部門(mén)和地方征求意見(jiàn)，會(huì)在全國(guó)城鎮(zhèn)化會(huì)議后公布。 　　事實(shí)上，國(guó)務(wù)院已將推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程列入今年的工作重點(diǎn)。國(guó)務(wù)院上月下發(fā)的關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》和國(guó)務(wù)院第一次全體會(huì)議精神重點(diǎn)工作部門(mén)分工的意見(jiàn)時(shí)明確指出，要做好召開(kāi)全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議準(zhǔn)備工作。研究提出提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、重大方針、主要任務(wù)和政策措施。 　　在媒體披露的消息中，初步擬定的“規(guī)劃”草案將到規(guī)劃期末中國(guó)的城鎮(zhèn)化率定標(biāo)至80%。前述接近政府人士稱(chēng)，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，土地的改革創(chuàng)新將起到關(guān)鍵作用。他認(rèn)為，土地改革不僅是目前的核心問(wèn)題之一，同時(shí)牽連戶籍和城市群等重點(diǎn)問(wèn)題，連帶而來(lái)的是醫(yī)療、衛(wèi)生及教育等方面的配套改革。 　　公開(kāi)消息顯示，國(guó)土部近期在各省已陸續(xù)啟動(dòng)主題為“促進(jìn)城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的土地差別化政策”調(diào)研，此次調(diào)研對(duì)象以重點(diǎn)、特色小城鎮(zhèn)為主，旨在為促進(jìn)城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展提供決策依據(jù)，調(diào)研時(shí)間為今年4月到8月。 　　“今年必須完成開(kāi)局工作。”發(fā)改委一位人士稱(chēng)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

北京4月豪宅零供應(yīng)推升5月報(bào)價(jià)

;但值得注意的是，北京4月別墅市場(chǎng)的 “零供應(yīng)”(沒(méi)有推出新盤(pán))將在5月得以緩解。“從未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，受到新政震懾作用以及限價(jià)規(guī)定的影響，開(kāi)發(fā)商通過(guò)中低端項(xiàng)目‘低價(jià)入市——快銷(xiāo)——漲價(jià)’的策略已無(wú)法奏效。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，基于半年報(bào)數(shù)據(jù)的考慮，開(kāi)發(fā)商不得不開(kāi)始加大中高端項(xiàng)目的推盤(pán)比重來(lái)增加回款數(shù)額。  4月份別墅市場(chǎng)的 “零供應(yīng)”則是受到新一輪調(diào)控政策的影響，雖然新規(guī)中的各項(xiàng)規(guī)定對(duì)于別墅銷(xiāo)售的直接影響較小，但是開(kāi)發(fā)商卻不得不結(jié)合新政調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，尋求最優(yōu)策略組合以實(shí)現(xiàn)利益最大化，供應(yīng)“真空期”也就不期而至。  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，5萬(wàn)元以上公寓豪宅占當(dāng)月總銷(xiāo)量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%。“樓市向好預(yù)期不減、豪宅抗跌保值價(jià)值走強(qiáng)與高端置業(yè)需求增多，成為豪宅逆勢(shì)上揚(yáng)的主要原因。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)此表示。而據(jù)記者了解，5月份預(yù)計(jì)將有包括興中建紅杉溪谷、領(lǐng)秀·觀山悅等數(shù)個(gè)別墅項(xiàng)目有推盤(pán)意向，別墅市場(chǎng)供應(yīng)將逐漸恢復(fù)。  雖然4月份新開(kāi)盤(pán)的豪宅項(xiàng)目受限價(jià)令及較強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)注度影響，都以平價(jià)入市，但這絲毫不阻礙豪宅產(chǎn)品整體報(bào)價(jià)及成交價(jià)的雙雙上揚(yáng)。  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。而亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，北京在售的56個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)為71630元/平方米，環(huán)比3月份上漲2%。同時(shí)，4月份37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到50791元/平方米，環(huán)比同樣上漲2個(gè)百分點(diǎn)。  “雖然‘京版國(guó)五條’里只明確提出對(duì)自住型、改善型商品住房的價(jià)格納入限價(jià)房序列，未來(lái)價(jià)格管控有雙軌制的趨勢(shì)可循，但目前為止，為盡早平抑整體房?jī)r(jià)，高端住宅也處于限價(jià)管控之列。”任啟鑫指出，在當(dāng)前高端需求仍然強(qiáng)勁、四環(huán)內(nèi)供地及項(xiàng)目漸成絕品的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商惜售情緒越發(fā)明顯，導(dǎo)致新增供應(yīng)的平價(jià)入市仍然難阻整體成交均價(jià)、報(bào)價(jià)的雙升勢(shì)頭。  (每日經(jīng)濟(jì)新聞)   來(lái)自：百度新聞

金融街27.53億元預(yù)售北京廣安中心寫(xiě)字樓

作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。  該項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)菜市口大街東南角，協(xié)議書(shū)約定，該筆交易中項(xiàng)目地上部分暫定建筑面積為5.3萬(wàn)平米，購(gòu)置單價(jià)為4.8萬(wàn)元人民幣/建筑平米，總價(jià)款為25.44億元；地下部分(包括餐廳、車(chē)位及配套)暫定建筑面積為2.1萬(wàn)平米，總價(jià)款為2.09億元，地上地下合計(jì)總價(jià)款為27.53億元。整個(gè)交易款將分9次完成。  據(jù)悉，目前該項(xiàng)目周邊區(qū)域同類(lèi)型項(xiàng)目成交價(jià)格區(qū)間主要集中在3.5萬(wàn)/建筑平米4.5萬(wàn)/建筑平米。  不過(guò)，值得注意的是，如果因?yàn)橹行殴驹驅(qū)е略擁?xiàng)目拆遷完成時(shí)間晚于2014年6月30日的，華融公司有權(quán)解除協(xié)議書(shū)。  金融街稱(chēng)，本次交易屬于公司正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，是金融街廣安中心第一個(gè)訂購(gòu)客戶，有利于帶動(dòng)該地塊的后期銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金回流，同時(shí)，由于該項(xiàng)目目前尚未完成拆遷、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，對(duì)今后兩年公司利潤(rùn)不會(huì)形成實(shí)質(zhì)影響。  與此同時(shí)，金融街公布，受整體拆遷環(huán)境的影響，中信城B、C、D地塊前期拆遷進(jìn)度延遲。截至目前，中信城C地塊已拆遷完畢，D地塊剩余6戶待拆遷，B地塊剩余116戶待拆遷。  近日，金融街全資子公司北京置地與中信地產(chǎn)簽署了《北京。中信城B、C、D地塊合作協(xié)議》，在原有的《合作意向書(shū)》的基礎(chǔ)上，就三點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了重新約定。  第一，中信地產(chǎn)須在2013年6月30日前完成C、D地塊的拆遷工作，達(dá)到“三通一平”，并將地塊交付給北京置地及其指定的第三方。公司將在完成地塊交付后5個(gè)工作日內(nèi)向中信地產(chǎn)支付價(jià)款17.22億元。  第二，中信地產(chǎn)須在2013年9月30日前完成B地塊的拆遷工作，達(dá)到“三通一平”，并將地塊交付給北京置地及其指定的第三方。公司需支付B地塊價(jià)款為52.78億元，該地塊價(jià)款支付時(shí)間按以下方式確定：  第三，北京置地取得中信城地塊國(guó)有土地使用證后480天之內(nèi)，中信地產(chǎn)完成中信城地塊“七通一平”工作后，公司應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余土地尾款5億元。   來(lái)自：新浪樂(lè)居

國(guó)五條后樓市初顯降溫 5月首周新房均價(jià)微降

么導(dǎo)致價(jià)格下滑的主要原因則是網(wǎng)簽受限。  高端項(xiàng)目緩入市  根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型為三室、一室，分別成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各戶型成交套數(shù)均環(huán)比下降，降幅最高為復(fù)式，達(dá)61.25%；其次為一室，環(huán)比降幅達(dá)36.84%。  成交套型面積方面，主力成交面積為50－90平方米，總體而言，本周成交面積各區(qū)間均環(huán)比下降。降幅最高為150－200平方米以下戶型，成交套數(shù)環(huán)比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28個(gè)百分點(diǎn)，其次為50平方米以下，成交套數(shù)環(huán)比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77個(gè)百分點(diǎn)。  此外，上周成交主力仍為五六環(huán)之間，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比全市成交的38.7%。各區(qū)縣成交量與上周相比有所下降，三甲為順義、通州和大興。郊區(qū)項(xiàng)目因價(jià)格相對(duì)較低，拉低了平均房?jī)r(jià)。  房?jī)r(jià)未實(shí)質(zhì)下降  業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，受到調(diào)控的影響，市場(chǎng)上銷(xiāo)售的主要為剛需項(xiàng)目，而單價(jià)較高的中高端項(xiàng)目則因?yàn)榫W(wǎng)簽限制暫緩入市或者少量入市，令本周新房成交價(jià)格出現(xiàn)下滑。但“平均房?jī)r(jià)”更多具有統(tǒng)計(jì)學(xué)方面意義，購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)下降的感覺(jué)基本可忽略不計(jì)。  隨著市場(chǎng)供需不平衡現(xiàn)狀難以改變的現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)上行的壓力依舊很大。  截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為61663套，較上周增加1983套；可售面積為840.03萬(wàn)平方米，較上周增加15.12萬(wàn)平方米，供應(yīng)增加，去化速度放緩。若按近8周北京全市一手房市場(chǎng)平均銷(xiāo)售2818套的銷(xiāo)售速度，目前的住宅存量約需21.89周被市場(chǎng)完全消化，與上周相比保持不變。   來(lái)自：百度樂(lè)居

英國(guó)房?jī)r(jià)漲至3年多新高

平均房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)2.0%，同比增幅創(chuàng)自2010年9月份以來(lái)的新高。  市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，自英國(guó)財(cái)政部和央行去年8月份推出旨在刺激國(guó)內(nèi)信貸供給和需求的融資換貸款計(jì)劃(FLS)以來(lái)，英國(guó)樓市復(fù)蘇有所提速。上月，英國(guó)財(cái)政部與央行宣布，將該計(jì)劃實(shí)施期限延長(zhǎng)一年至2015年1月底。  哈里法克斯經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬丁·埃利斯在8日發(fā)布的報(bào)告中表示，盡管英國(guó)樓市價(jià)格保持溫和上漲態(tài)勢(shì)，但是抵押貸款審批的數(shù)量仍然低于歷史均值，這表明英國(guó)國(guó)民收入低增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)低迷的趨勢(shì)將繼續(xù)在今年的剩余時(shí)間里拖累住房需求的增長(zhǎng)。   來(lái)自：百度樂(lè)居

房企4月銷(xiāo)售環(huán)比普降

　　統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)披露4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的16家房企中，有12家銷(xiāo)售出現(xiàn)環(huán)比下跌。萬(wàn)科4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積110.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額123.8億元，分別環(huán)比下降12.97%和18.55%。華潤(rùn)置地4月銷(xiāo)售額為44.3億元，環(huán)比下降34.4%。世茂房地產(chǎn)4月合約銷(xiāo)售額為46億元，環(huán)比下降27.6%。公司4月的平均銷(xiāo)售價(jià)格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷(xiāo)售額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。 　　“從4月開(kāi)始，樓市銷(xiāo)售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業(yè)績(jī)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月份各地出現(xiàn)了國(guó)五條落地前的“末班車(chē)”現(xiàn)象，導(dǎo)致成交量大漲。而4月全國(guó)主要城市的成交面積環(huán)比下降15%以上，房企銷(xiāo)售受到顯著影響。 　　盡管4月銷(xiāo)售“不給力”，但是憑借著一季度的“爆發(fā)”，大多數(shù)房企前四個(gè)月的銷(xiāo)售總業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。萬(wàn)科前4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積482.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額560.2億元，分別同比增長(zhǎng)27.70%和45.47%。融創(chuàng)中國(guó)前4月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額145.4億元，同比增長(zhǎng)121%；合約銷(xiāo)售均價(jià)為20700元/平方米，同比增長(zhǎng)29%。華潤(rùn)置地累計(jì)簽約額約231.5億元，累計(jì)簽約面積191.2萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)104.5%和77.2%。 　　去庫(kù)存速度放緩 　　由于各地方“國(guó)五條”細(xì)則開(kāi)始實(shí)施，樓市去庫(kù)存速度在4月明顯放緩。 　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，超過(guò)八成城市的成交量環(huán)比下降。受此影響，4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存去化速度明顯低于3月，除北京、青島、寧波庫(kù)存量減少外，其余城市庫(kù)存均增加。北京4月庫(kù)存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬(wàn)平方米。青島、寧波庫(kù)存則分別下降了10.71萬(wàn)平方米和4.81萬(wàn)平方米。 　　盡管北京庫(kù)存量減少，但其根本原因并非成交帶動(dòng)，而應(yīng)歸結(jié)于供應(yīng)下降。數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅銷(xiāo)售8277套，成交面積為83.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降56.6%。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現(xiàn)。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。 　　張大偉表示，一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)較長(zhǎng)。但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年會(huì)逐步體現(xiàn)，二季度開(kāi)發(fā)商預(yù)期將會(huì)下調(diào)，部分房企可能會(huì)采用以價(jià)換量的措施來(lái)提升市場(chǎng)份額。   來(lái)自：搜狐證券

北京天價(jià)學(xué)區(qū)房均價(jià)近10萬(wàn) 家長(zhǎng)稱(chēng)不愿輸在起跑線

京版20%個(gè)稅新政冰封二手房市場(chǎng)

方之間的“陰陽(yáng)合同”盛行；而且從一些成交案例來(lái)看，90%的賣(mài)房者將個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上。  稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方  從鏈家地產(chǎn)各區(qū)縣的部分門(mén)店成交案例來(lái)看，出現(xiàn)了同類(lèi)型房屋個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)不一的案例，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)所適從。特別是一些未經(jīng)過(guò)住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房和已購(gòu)公房、經(jīng)適房的業(yè)主，心里對(duì)該交多少稅依然沒(méi)底，這直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交意愿急劇下降。  北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅僅5212套，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網(wǎng)簽量為517套，環(huán)比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。而且，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)超過(guò)70%的交易都是滿五年唯一房源，涉及個(gè)稅的房源已經(jīng)少有人問(wèn)津。  “在3月份，我們店里的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每周都能賣(mài)出去兩三套房子，但4月份，我們店5個(gè)人在一個(gè)月的時(shí)間里總共才賣(mài)出去4套，而且3套都是滿五年唯一的免稅房。”一家位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋附近的鏈家地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人張建新(化名)感嘆個(gè)稅政策對(duì)市場(chǎng)的影響。  在價(jià)格方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京二手房均價(jià)為每平方米27820元，與3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均價(jià)為26554元/平方米，環(huán)比上周上漲1%。“滿五年唯一的免稅房?jī)r(jià)格比3月份至少都提高了10%，但依然緊俏，客戶搶著買(mǎi)；而有個(gè)稅的房子，90%的業(yè)主都把稅轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)房者，而且價(jià)格也沒(méi)怎么降，頂多是讓一點(diǎn)稅。”張建新表示，雖然有個(gè)稅的房子現(xiàn)在不好賣(mài)，但“誰(shuí)買(mǎi)房子誰(shuí)掏稅”仍是市場(chǎng)主流。  為增加成交量，幫賣(mài)房者減少納稅額，中介開(kāi)始鼓勵(lì)賣(mài)房者做“陰陽(yáng)合同”。鏈家地產(chǎn)多家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，不少賣(mài)房者擔(dān)心20%的個(gè)稅過(guò)重，非常愿意做“陰陽(yáng)合同”。據(jù)張建新介紹，北京市對(duì)二手房的成交有最低指導(dǎo)價(jià)，中介可以幫客戶按最低價(jià)報(bào)個(gè)稅。“三環(huán)至四環(huán)之間的房子，最低成交價(jià)在18000元/平方米左右，四環(huán)到五環(huán)之間的約16000元/平方米。我們幫客戶去過(guò)戶的時(shí)候，可以最低價(jià)成交，這樣個(gè)稅就少很多。比如，酒仙橋附近80平方米的房子，市場(chǎng)報(bào)價(jià)約200萬(wàn)元，但做成16000元/平方米的成交價(jià)，總價(jià)才128萬(wàn)元。”張建新透露。  觀望成主流情緒  “如果真按20%執(zhí)行的話，我的房子就不賣(mài)了，大不了先出租。”一位擁有3套房的賈先生對(duì)個(gè)稅政策顯得憤憤不平。最近一個(gè)多月來(lái)，像賈先生這樣的人越來(lái)越多。  海德房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，北京是“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則中唯一一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅的城市，北京購(gòu)房人稅負(fù)承受力接近極限，也導(dǎo)致觀望成為當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)的主流情緒。而在北京二環(huán)外的一家中介公司的公司經(jīng)理告訴記者，她認(rèn)為，政策效應(yīng)最多持續(xù)兩三個(gè)月，想要買(mǎi)房，最好再等一等。  “個(gè)稅政策導(dǎo)致市場(chǎng)成交量持續(xù)萎縮，市場(chǎng)整體交易難度也在不斷上升，不利于緩解供需矛盾和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，北京二手房市場(chǎng)低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年。  而且，要按照北京市地稅局發(fā)布的《公告》中的規(guī)定執(zhí)行的話，各區(qū)縣稅務(wù)部門(mén)必須增加人力、物力，來(lái)逐一核查各種類(lèi)型房屋的購(gòu)房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費(fèi)用支出等。各區(qū)縣稅務(wù)部門(mén)增加成本的意愿并不強(qiáng)。  值得注意的是，執(zhí)行20%的個(gè)稅與穩(wěn)定房?jī)r(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系。據(jù)媒體報(bào)道，廣東東莞自2007年就已執(zhí)行該個(gè)稅政策，但5年過(guò)去，東莞二手房成交量和價(jià)格均呈上漲趨勢(shì)。東莞中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年住房均價(jià)為2202元/平方米，到2012年，均價(jià)已達(dá)3542元/平方米，累計(jì)漲幅超過(guò)60%。2012年，東莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。  (中國(guó)證券報(bào) 姚軒杰)   來(lái)自：百度樂(lè)居