集團公司召開2012年總結暨2013年動員大會

至今后五年，集團產值要在2012年的基礎上實現翻兩番，集團組織架構的搭建要滿足公司資質升級的要求；二是每個分公司管理要做精做實，至2013年底，都要基本實現一億元的產值目標，同時加大每個分公司應收賬款力度；三是轉變管理意識，每個分公司要加強對項目部的精細化管理，檢查每個管理人員每天所做的工作，強化高效工作的理念；四是擴大分公司編制，加大對工作能力突出和有學歷人員的培養力度，為公司長遠發展奠定基礎；五是提高合同評審力度，2013年對不規范的合同要予以補充；六是自2013年起，提高管理人員收入，讓所有管理人員在公司不斷發展壯大的過程中共享公司發展成果。　　　會上，總裁李義作了題為《科學發展 穩中求進 為打造特級資質施工企業而努力奮斗》的工作報告。報告首先對2012年的各項工作進行了總結。2012年，集團公司堅持以“做國內一流、有國際影響的建筑專家”為宗旨，以“降本增效”為立足點，以項目管理和經營為中心，克服了國內房地產蕭條的不利局面，在全體員工的共同努力下，企業綜合能力在應對形勢變化的過程中得到提升。　　　李義在報告中指出了當前企業在運營中存在的一些突出問題和矛盾，并明確了集團公司在2013年的主要工作規劃。他強調，為全面完成集團公司在2013年的任務目標，必須進一步抓好安全生產工作、技術創新工作、降本增效工作，進一步提高服務意識，進一步加強人才的引進與培養，各級管理人員要增強責任心與使命感，奮發有為、創新超越，認認真真干好每一天，踏踏實實做好每件事。　　　會議由集團公司副總裁康建主持。

施進新出席中試研發樓等四項工程奠基儀式

四大城市20%個稅僅北京較真 上廣深略顯輕松

深圳已出臺的地方版“國五條”細則均未涉及二手房交易20%個稅的問題。 　　市場博弈 　　作為新“國五條”的落地細則，3月30日，北京市人民政府辦公廳正式下發了“貫徹落實《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知”，并于發布翌日正式開始執行，其中就包括，“對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征”。 　　北京中原地產研究部的統計數據顯示：截至4月24日，北京二手房合計網簽僅3789套，而且這還包含了在網簽暫停期間積壓的網簽量。 　　“在3月份創造歷史最高月網簽量43780套后，北京二手房市場明顯進入了低谷，這一成交量也將是2009年來單月成交量僅高于2012年1月極端低值2934套的第二低點。”北京中原市場總監張大偉預計，4月全月北京二手房的簽約量將跌至5300套左右，相比3月份創造歷史新高的43780套下跌88%。 　　對于成交量的大幅下滑，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，除了前期的過度透支，北京二手房市場成交量跌幅如此明顯，也是受到了交易個稅大幅提高的影響。 　　的確，在北京的二手房市場中，已有征收20%個稅的房源從掛牌出售開始陸續進入到買賣交易的網簽、過戶等相關階段。 　　據北京中原統計，滿五年唯一住宅占最近網簽成交的70%，其他部分成交為最近1~2年的二手房房源。 　　“其中滿五年唯一住宅房源量也有所減少，因為這部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大；最近1~2年房源，雖然有營業稅，但是因為最低計稅價在2011年整體上調過，目前買賣價格之間的差額并不算大。”張大偉如此分析。 　　而面對越來越多的需繳納20%個稅的房源，市場的博弈也在不斷深化。 　　在北京豐臺區四路通附近的鏈家及我愛我家門店的展示窗中，《第一財經日報》記者看到，目前在售房源中，以總價在200萬元左右、面積約50平方米的小兩居為例，不用繳納20%個稅的滿五年唯一住宅的總價相比需繳納房源高出約10萬~20萬元。 　　“現在有個稅的房源報價還有商量，但滿五年唯一住宅的價格相對比較堅挺。”上述門店的經紀人對記者表示。 　　“在買賣雙方的博弈過程中，我們發現，涉及個稅的房源稅費都是買賣雙方協商，大多數的解決辦法是：賣方下調部分房價，買方支付個稅。”張大偉表示，買方也會考慮綜合支出，因此購買有個稅房源的總支出大體應該與無個稅房源相當。 　　另據我愛我家蘇州街店店長介紹，目前除滿五年唯一住宅不需要繳納20%的個稅以外，北京大量的已購公房由于在建委的系統中查不到購買原值，其個稅僅需按1%征收。 　　“需要繳納20%個稅的房源，也可以通過提供裝修款發票的方式對差額部分進行一定的抵扣。”該店長對本報記者表示，“實際繳納的個稅并沒有理論上那么多。” 　　滬廣深尚未執行 　　相比于北京4月1日之后對于20%個稅的嚴格執行，與北京同時出臺“國五條”細則的上海則略顯輕松。 　　記者從滬上多個大型房產中介處獲悉，上海細則中最具看點的“對二手房交易嚴格征收20%個人所得稅”這一要求尚未開始執行。 　　昨日，包括中原地產、漢宇地產和21世紀不動產在內的滬上多家大型中介機構均稱，由于上海方面細則落地后并未明確執行細則及執行時間，目前送交的二手房交易個稅仍按照原先標準（即普通住宅按總價1%或差價20%；非普通住宅按總價2%或差價20%）執行，買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標準，與細則出臺之前沒有區別。 　　雖然“20%個人所得稅”政策尚未在上海開始執行，但“國五條”細則“腰斬”市場成交量的殺傷力卻不容忽視。 　　據上海中原研究咨詢部提供的數據，上海“國五條”細則出臺之后，中原門店二手房掛牌量減少五成左右，來客量減少五成，業務量較三月份同期大幅下滑六成左右。 　　來自漢宇地產的消息則顯示，“國五條”細則出臺后，公司的業務量存在明顯的區別，尤其是二手房的業務量。3月份該公司二手房交易總量（僅指買賣）相比前幾月，增長幅度達到了400%~500%。但進入4月份之后，無論交易量還是成交量，均出現50%~60%的下滑。 　　業內人士指出，在瘋狂3月之后，樓市成交本就會出現一個休整期。目前，買賣雙方心里預期差距開始擴大，市場成交量驟降，正驅使行情迅速向買方市場傾斜，購房者已經從去年底開始的房價快漲恐慌中回歸平穩，不再追漲。普遍對市場持觀望姿態，價格不到位，則不出手。 　　不僅僅上海，從目前的情況看，僅北京明確了個人住宅轉讓過程中稅費的繳納細則，包括廣州、深圳在內的其他城市對該政策的表態依舊含糊不清。   來自：中國建筑新聞網

企業總利潤空間不足 房地產業利潤去年同比降七成

“建筑物抗幾級地震”說法不科學

只有一個震級，但是不同的地點有不同的烈度。”袁一凡說，離震中越近烈度越高，“比如在電燈下看書，離燈越近看得越清楚。” 　　根據現有“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設防原則，袁一凡認為，地震發生后要允許房屋出現損毀，要正確地看待建筑的破壞程度。“就像人的身體，骨架沒壞，只是手指壞了，身體整體情況還是好的。”袁一凡給記者做了一個很形象的比喻，以框架結構的建筑為例，只要不是承重墻，要允許它在地震中發生損壞，壞的部分拆了修好就能用了。 　　“地震是小概率事件，把房子修到像碉堡一樣也不切實際，也要考慮建設成本的問題。”袁一凡說。 　　四川省地震局工程地震研究院院長周榮軍表示，烈度不僅與震級和距離有關，還與震源深度密不可分。“震源深度越淺，形成的烈度也就可能越大，對房屋的破壞性也就會越大。” 　　震后第一時間趕往蘆山災區參與房屋安全應急評估工作的苗啟松，是北京市建筑設計研究院副總工程師。他很高興看到經過地震考驗的隔震建筑基本完好，這也是中國隔震技術應用實例第一次經受強震檢驗。 　　據悉，地震專家們已完成了350個點位的地震烈度情況勘察；而住建部門業已完成了70%左右的房屋安全應急評估工作，將為安置民眾和災后重建提供數據參考。   來自：中國建筑新聞網

社科院的餿主意：投資中國樓市不如美國買房

地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下，預計2013年房價總體將趨于穩定。 　　藍皮書認為，相比之下，2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升，新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢。 　　藍皮書稱，從中美房地產的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制，而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。 　　“赴美買房”是社科院的餿主意 　　網友紛紛不同意社科院此說法，眾多吐槽，稱推出的《藍皮書》是“閉門造車”。 　　社科院這個建議不咋地。不說美國樓市也有風險，這分明是將國人的錢送給美國，促進美國的經濟嘛。作為研究機構，更該幫政府想辦法如何引導資金需要的領域，以及研究如何為這種投資創造更好的環境，而不是亂出餿主意。 　　中國投資客美國買房需三思 　　近年來隨著國內房價不斷上漲，海外“抄底”成為不少人感興趣的話題。對于他們來說，美國房屋的低價極具吸引力，但過去100多年來，美國的房價起伏很大，若想投資國外低價房還需三思。 　　美國整體經濟仍主要以“弱勢復蘇”為主。前兩個月，美國的各項經濟指標也稍微好看了些。但并不能得到房地產已經進入全面復蘇周期的結論。 　　在過去6年間一直經歷去庫存過程的美國房地產市場，仍然存在數以百萬計的止贖房產，這些庫存房屋大部分將會被掛牌虧損出售。除非美國就業市場回暖，房產稅大幅削減，否很難有效刺激購房需求。 　　而從美國人口結構與房價關系看，人口因素對房地產市場會產生長期趨勢性的影響。根據美國人口統計局預測，美國的嬰兒出生率將長期維持低位，到2030年，美國嬰兒潮一代都將超過65歲，那時近乎20%的美國居民超過65歲。2050年，這一年齡組的人數還會翻一番，從2008年的3870萬增至8850萬，生育率的下降和人口老齡化的加速不僅使美國住房總需求出現較大幅度的下降，也將對住房需求的結構產生新的深遠影響。 　　在美國擁有任何房子，真正的持有成本還是房產稅。房產稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新開發的區域，地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約30萬美金，它每年的房產稅在$3000到$6000之間。   來自：中國建筑新聞網

中聯重科股價上漲1.18% 整體呈現回升態勢

辦法的公告》，投資者可於今年4月8日之回售登記日前，選擇將持有的「08中聯債」全部或部分回售給公司，回售價格為每張100元人民幣。 　　據中證券數據顯示，截至登記日共回售500張，金額為5.26萬元人民幣。 　　公司在2013年2月正式推出股權激勵方案，包括公司董事、高管、核心員工在內超過1500人收益； 4月初湖南省國資委一舉增持公司股份近600萬股 　　戰略收縮致業績下滑 　　4月13日，中聯重科發布業績預告公告，預計公司一季度凈利潤盈利約為4.2億-8.4億之間，同比下降60-80%。公告顯示，報告期內宏觀經濟復蘇緩慢、工程機械行業市場需求不振，公司自去年第四季度以來主動調整了經營策略并延續至今年第一季度，使得公司主營銷售收入較去年同期有較大幅度下降。 　　公司董秘申柯對記者介紹，經過兩個季度的經營策略調整，中聯重科已度過行業發展最為艱難的時期。自三月底開始，從公司訂單及下游反饋的情況來看，公司業績整體將呈現溫和回升的態勢。 　　中聯全球企業實力位居779位 　　近日，福布斯全球企業2000強榜單揭曉，國內重工龍頭企業中聯重科位居779位，這也是中聯連續兩年登榜全球800強，而另一家工程企業三一重工也進入了千名榜單位居851位。中聯重科業績增長主要來自于混凝土機械和土石方機械業務的持續增長。 　　2008年中聯攜手弘毅投資、高盛和曼達林基金等PE機構聯合收購世界排名第三的混凝土機械制造商CIFA公司，成功實現海外并購后，2012年底，中聯重科宣布回購PE機構手中剩余股份，從而實現對CIFA100%控股，加快國際化進程。另據資料顯示，自2008年并購意大利CIFA以來，中聯重科混凝土產品在產品研發、基礎研究和試驗平臺等方面實現了全面突破，長臂架、高毛利的泵車產品已經占據市場“半壁江山”。2012年9月，中聯重科101m混凝土臂架泵車再次刷新“全球最長混凝土臂架泵車”等多項吉尼斯世界紀錄認證。 　　2013年4月19日，中聯重科3200噸履帶式起重機特種設備制造許可發布會在北京隆重舉行。國家工程機械機械質監中心主任李建友親自為中聯重科頒發了許可證書特種設備制造許可證書，自此，中聯重科成為了國內第一家獲得3000噸級以上履帶起重機制造許可的企業。   來自：中國建筑新聞網

潘石屹微博駁斥"北京CBD是皮包公司蓋的"

抗震救災概念股全線飆升 基建板塊多股漲停

，與抗震救災相關的板塊，如醫療器械、生物制藥、建筑建材、鋼鐵、水泥等均逆市走強。 　　從盤面上看，四川板塊昨天毫無懸念成為地區板塊漲幅榜狀元，全天上漲1.90%。其中，四川成渝、四川雙馬、四川路橋、成都路橋、華神集團、國棟建設、四川金頂、迪康藥業8只個股漲停，明星電纜、銀河磁體等股也漲幅居前，而峨眉山A等四川旅游股則小幅下挫。 　　醫藥板塊也持續逞強，魯抗醫藥、東北制藥、江蘇吳中等個股也紛紛漲停。 　　抗震救災概念股關注具有層次性 　　湖南金證首席分析師陳自立認為，市場對抗震救災概念股的關注將具有層次性，首先是急需品如藥品、血漿等，而后是災后重建的建材、機械、建筑、路橋施工等，接下來是商品、服飾、百貨、食品等。因此，從操作策略上說，對于昨日已經大幅上漲的個股，投資者不必再去追漲，而應該關注其他有潛力的板塊，期待主力資金運作的輪動。   來自：中國建筑新聞網

地震重建工作將可能踐行“新型城鎮化”思想

限 　　國信證券認為，從目前情況看，蘆山地震的嚴重程度客觀上比2008年汶川地震小，傷亡與損失主要發生在雅安地區。此次地震對全國經濟影響相對較小，不應夸大上市公司的損失以及災后重建的物資需求拉動，宏觀經濟將延續前期運行邏輯。 　　中信證券首席宏觀經濟學家諸建芳表示，從當前能夠獲得的相關信息看，此次地震造成的損失小于汶川地震，經濟損失主要集中在雅安地區，而雅安地區的經濟總量在四川占比不到2%，在全國占比僅0.07%左右，此次地震對整體經濟的影響有限。展望后續政策，預計除了針對災區的一些對口重建和支援措施外，宏觀政策的整體基調不會有所變化，二季度財政政策和貨幣政策的主基調將延續。 　　目前A股91家川籍上市公司已披露地震的影響，除少數公司受到損失外，絕大部分公司“報平安”。業內人士分析，此次地震對A股整體影響不大。 　　根據上海證券交易所公告，截至21日上午，上交所已與掛牌的全部36家川籍上市公司取得聯系，并協助川籍上市公司及時制作公告，說明震災對公司生產經營造成的影響。其中，除4家公司遭受輕微損失外，其余公司未受地震災害影響。深圳證券交易所22日發布公告稱，截至4月21日，深市全部55家四川上市公司均已就災情發布公告。 　　重建將推進新型城鎮化 　　上海證券研究報告認為，位于震中地區的寶興縣及蘆山縣在此次地震中大量倒塌的房屋為磚混結構的老式房屋，建設年限久遠，抗震能力較差，其倒塌造成了嚴重的人員傷亡。本次災后重建工作將在相關救援工作之后同步展開。新一屆政府提倡的“新型城鎮化”有望成為受災地區災后重建工作的主要指導思想，重建工作將很可能踐行“新型城鎮化”思想。 　　目前寶興縣及蘆山縣的城鎮化處于較低水平。上海證券分析師胡月曉表示，可以合理預期，本次災后重建工作如果能將城鎮化與工業化協調起來，將能為兩縣實現跨越式發展提供強大的拉動力量。一方面，受損居民及工業房屋重建將采取更高的建設施工標準，配合賦予相關居民城鎮戶籍，這樣不僅能讓受災地區舊貌換新顏，還能讓相關居民直接進入城市居民行列，享受相關社保、醫保、就業及教育的權利，提升收入及消費水平。另一方面，災后重建將促進當地建材、鋼材及家電家具等房地產相關投資及消費的增長。此外，本次地震暴露出的公路交通瓶頸顯示出西部基層地區仍具備巨大的基建投資潛力。    來自：中國建筑新聞網