BIM方案和普通方案的區別

nbsp;BIM憑借三維多視角的模型優勢，可以瀏覽到空間的每個角落，減少雙方想象的落差，更有效率的溝通，更容易達成共識。  BIM方案  傳統方案  2.BIM設計方案營造更周全  數萬平米的地下室，百層樓高的ShoppingMall，您是不是也在為如此之大的工程頭疼呢。傳統方案需要依靠設計者強大的設計經驗，才能將方案的細枝末節思考周全。  BIM通過提供全方位的模型設計和施工計算，賦能建造者，擁有上帝般的視角審視施工全過程。  BIM方案  傳統方案  3.BIM設計方案精確算量節能環保  傳統方案依賴于設計人員的經驗估計和手工計算，材料算量普遍偏大。  BIM方案依托于建筑信息技術模型，精準算出材料用量，直接輸出材料報表，用更高效的信息手段，提高材料復用率，用更直觀的方式把控材料的使用方式和路徑。  BIM方案  傳統方案  4.BIM設計方案高效便利  傳統方案需要設計者擁有長期的從業經驗，對知識技能也較高要求，通常一個方案多人通力合作一到兩個月完成。  BIM可以憑借智能的機器算法，為從業者提供智能的經驗布置，一般僅需1~2周即可完成方案設計，一步一步逼近人工智能的行業動向。  

下半年交通建設再發力投資規模或達數萬億元

時提出，要抓項目擴投資確保完成全年目標；浙江省發改委副主任林駿蹲點調研舟山綠色石化基地等重大產業項目；青海省發改委第三督導組赴海西州開展投資項目專項督導檢查；安徽省發改委召開推進重點鐵路項目前期工作專題會。不僅如此，此前廣東省發改委發布了九大類18個項目，總投資額超過1.9萬億元；江蘇省在6月底發布了補短板投資計劃，要求確保年底投資3600億元以上；浙江省發改委召開大灣區建設推進部署電視電話會議，將開展灣區現代交通建設行動；青海省下達2018年全省固定資產投資重點建設項目責任目標，總投資8535億元，年度計劃完成投資1800億元。國家發改委新聞發言人兼經濟運行調節局局長趙辰昕表示，“要把補短板作為深化供給側結構性改革的重點任務，加大基礎設施領域的補短板力度，比如一些路網建設，很多高速公路之間的互聯互通不夠，實際上路網之間互通后，整個城網效應就會提高，交通基礎設施的流暢性和通暢性就會提高很多。”。“加強基礎設施領域補短板的力度，不是說一定要非常大的規模擴大基礎設施建設，而是切切實實補短板。例如有一些民生基礎設施，像醫療、教育、養老等方面的基礎設施要補短板。”國家發改委秘書長、國民經濟綜合司司長、新聞發言人叢亮強調，補短板不僅僅是指基礎設施的短板，而且包括公共服務的短板和傳統產業的短板，包括高新技術產業的短板。中信證券固定收益首席分析師明明認為，盡管諸如鐵路、地鐵、機場等傳統基建項目面臨投資飽和問題，但重啟軌道交通、電力投資、鄉村振興等基建領域還有廣闊的發力空間。據悉，交通運輸部也在研究補短板的政策措施，且近期多地已公布下半年補短板重大項目投資計劃，交通領域投資規模或達數萬億元。而且，資金來源較以前有所拓寬，在8000億元地方專用債待發的同時，國家發改委正在密集開展基礎設施投融資專題調研，相關機制改革有望進一步創新和深化。根據交通運輸部年中會議部署，下半年要加快“四好農村路”建設，加快推進剩余鄉鎮和建制村通硬化路建設，確保完成全年目標。交通運輸部還要求，積極服務國家三大戰略和雄安新區綜合交通運輸體系規劃建設；擴大交通運輸有效投資，加快推動項目落地，夯實項目儲備，爭取做到儲備一批、開工一批、建設一批。“下一步主要是彌補中西部交通基礎設施滯后的短板，包括鐵路、高速公路還有農村道路建設等方面，東部地區重點則是一體化，實現交通基礎設施互聯互通、互相支撐。”交通相關部門人士稱。

集團公司舉辦一級建造師考前沖刺培訓

授課老師對知識點、考點、難點的詳細講解，積極鞏固學習成果。通過此次培訓，為學員們理清了知識的架構，把握了考試重點，減輕了思想壓力，增強了通過考試的信心，為順利通過考試打下較為堅實的基礎。

鹽城大豐區白駒鎮領導至公司總部參觀指導

中梁地產集團至我公司總部交流考察

彰泰·滟瀾山、麓湖國際社區F地塊獲省級“安全文明工地”稱號

國際社區F地塊項目自開工之初便嚴格踐行“標準化”要求，抓生產、促安全、保質量。以爭創省級安全文明工地為目標，強抓全過程安全管理。嚴格執行國家有關安全生產的法律法規及省市有關規定，采取切實可行的措施，促使安全管理目標的實施、實現了安全生產常態化。該兩個項目部負責人表示，今后將繼續再接再厲，嚴格把關、強化安全、狠抓質量，打造精品優質工程。

中國建筑市場建筑工人現狀！為什么會出現用工荒？

宏觀戰略全面加速了各地的基礎設施建設與地產開發節奏，不斷上漲的房價進而促使國內大型地產商全拿地開發，超級大盤不斷涌現，市場上原有的勞務作業工人遠遠不能滿足這么大體量建設開發的需要。3：入夏以來，有很大一部分勞務工人已非十年前為著生計而辛苦勞命，寧愿回家休息帶娃，也不愿在高溫烈日下幸苦掙不足以滿足期望的計件工資。4：少部分房地產開發商開發樓盤為搶預售節點，要求二十四小時不間斷施工，搶完預售節點開始壓制工期等待資金回攏，致使勞務班組無法合理安排工人，為突擊市場留下機會，滋生了打突擊的這一種擾亂市場的情況。搶進度的結果就是質量無法保證（安全事故頻發就是例子）5： 由于開發商、建設方大部分不是月進度付款，工程款是一級壓一級，更有甚者“空手套白狼”。造成我們給工人的工資發放不到位。致使長期干活的工人流失，跟隨了打突擊的隊伍，因為打突擊能每天拿到自己的工資，而且工價超高還不付質量進度方面的責任。6：進入高溫天氣以來，天氣太熱，突擊價格高的離譜，出工不出活，質量無保障；造成班組施工成本無限加大，許多在建施工隊伍嚴重虧損，造成多數施工班組要被市場淘汰退場出局，工人工資發不出來，為社會的不和諧不穩定埋下伏筆。7：因為錢都支付突擊工人工資，造成在工地施工的工人生活費都困難，形成惡性循環，更加不利于建筑行業的有序發展。8：勞務施工班組惡性競爭，低價競標，造成工人工資無法保障。也是工人愿意去搞突擊的原因之一；不利于建筑行業的健康有序發展。9：突擊市場興起會滋生無法保證質量的工程；還會給城市交通帶來危害，突擊人員的車大部分超載超員，出現事故后誰來買單？建筑工程質量與安全事關人民群眾的生命及財產安全,關乎人民生活幸福宜居的需求。為確保工程建設質量安全的現實需要，建立規范有序、公正合法、互利共贏、和諧穩定的勞動關系，為社會負責，是我們每一個良心企業、公民與行業從事者應盡的責任，為此，我們發出如下倡儀：1、倡儀建筑市場所有施工企業的用人單位，努力改善作業條件，規范勞務用工手續，結合工程特點難點穩步提升勞務單價，努力改變生產方式，培養產業化工人，穩定就業崗位。2、呼吁有良知與誠信的建設單位，將工期調整到合理狀態，減少搶工作業，把付款的周期提前，適當調高付款比例，及時按約支付工程款，結合當下勞務用工成本不斷上升的現象，合理調整人工費用，讓施工企業能以更合理的價格進行勞務合作或用工，及時支付農民工工資，逐步讓外面打突擊的工人回流，以在確保安全的前提下按時按質交付工程。3：呼吁加入突擊隊伍的工人朋友，進一步提高職業素養與職業技能，執工匠精神之心，靠能工巧匠之術，走盡善盡美之路，腳踏實地，踐行社會公民責任，創造幸福美好生活。4：請求政府有關主管部門，及時深入施工企業調研建筑勞務用工現狀，及時引導、制定相關用工政策，規范勞務工人準入制度；督促建設單位按照國家法律法規，調整合理施工工期，及時支付工程款；及時結合市場發布調整人工費的信息指導價，發文督促建設單位合理調整工程造價。我們呼吁建筑行業各級用人單位！大家一定要團結一心，要有壯士斷腕的氣魄才能改變我們現在的頹勢，團結起來吧，為我們從事多年的行業健康起來奮斗一把！

試想2035年后“以房養老”可能是重要的選擇

險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。簡而言之，“以房養老”實則是保險公司分期付款，從民間收購房地產的一個流程。2014年7月，原保監會在北京、上海、廣州、武漢正式開展老年人住房反向抵押養老保險試點，試點截止時間為2016年6月30日。2016年7月，原保監會決定將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市、計劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市，試點期間延長至2018年6月30日。去年7月，國務院印發《關于加快商業養老保險的若干意見》，要求大力發展反向抵押保險等適老性強的商業保險，并提出支持商業保險機構開展反向抵押保險業務，在房地產交易、登記、公證等機構設立綠色通道、降低收費標準，簡化辦事程序，提升服務效率。以房養老保險試點以來，業務開展并不理想。公開媒體報道顯示，截至今年6月底，有多家保險機構獲得了試點資格，但只有幸福人壽一家保險公司開展了相關業務，共有98戶家庭139位老人完成承保手續。此次擴大至全國范圍，銀保監全方位督促保險機構和各地保監局做好“以房養老”的相關工作。保險機構要做好金融市場、房地產市場等綜合研判，加強老年人住房反向抵押養老保險業務的風險防范與管控；積極創新產品，豐富保障內容，拓展保障形式，有效滿足社會養老需求，增加老年人養老選擇。各保監局要支持保險機構開展老年人住房反向抵押養老保險業務，做好相關監管工作，規范市場行為。如有保險機構確定在當地開展老年人住房反向抵押養老保險業務，保監局應及時向銀保監會報告。“以房養老”引質疑但勢在必行“以房養老”試行之路走得并不順利。比如有觀點將以房養老解讀成政府在推卸應該承擔的養老責任，也有觀點認為無法理解房子不留給子女；甚至出現過打著“以房養老”的旗號行騙的案例。金融機構擔心未來房價下跌、房產變現難，開展該項業務顧慮重重。全國老齡辦最新統計數據顯示，2017年全國新增老年人口首次超過1000萬，60歲以上老年人口達2.4億，占總人口比重達17.3%。預計到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右。在個別省份，人口老齡化問題更加突出。遼寧省60歲及以上的老年人占人口總比重近23%。今年7月，遼寧省提出將實施漸進式延遲退休政策，鼓勵老年人才自主創業。中國進入老齡化社會已成不爭的事實，養老問題將日益突出，養老壓力越來越大，部分省份甚至呈現養老金虧空，今年7月起已開始實施養老保險基金調劑制度。今年6月13日，國務院向外公布了《國務院關于建立企業職工基本養老保險基金中央調劑制度的通知》（下稱《通知》），決定從今年7月1日起實施基金中央調劑制度。《通知》明確，地方上比例從3%起步，采取人均定額的方式進行撥付，離退休人員多的省份將獲得更多的調劑金。日趨嚴重的人口老齡化問題在一定程度上意味著以房養老保險的市場動力及其意義。業內人士認為，以房養老試點擴圍，目的是在探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老人自主選擇的養老保險產品，擴大養老服務供給方式，這無法替代基本社會保障。目前對以房養老的擔憂主要集中在法律政策不配套、傳統觀念難改變、政府監管協調能否跟上等。《證券時報》評論員文章表示，首先以房養老擴圍有待加強制度設計。推動以房養老擴圍，除了自下而上的市場化運作、逐步發展，更需要將其納入市場化改革頂層設計范疇，在法制保障、政策引導、市場配置、行業發展等方面加強規劃和統籌協調。其次有待發揮保險機制的重要作用。開展以房養老以及相關配套業務，是對現代保險所具備的經濟補償、資金融通和輔助社會管理三大功能的綜合運用。還需要特別注意加強市場監督。以房養老涉及房產業主、房產中介、銀行、保險公司、養老機構等多個市場主體和各有關方面的利益。需要相關部門加強市場監督，嚴厲打擊違法違規行為，防范行業風險。最后，基金君作為正在老去的“80后”，試想2035年后，“以房養老”是最慘的一步，要做好其它財務規劃養老，比如買養老目標基金。你愿意“以防養老”嗎？

下半年房地產市場會走向何方？

決遏制房價過快上漲。這就意味著當前國內房地產市場的問題是比較大的，要堅決下決心解決，否則會危害整個中國經濟未來成長。而解決房地產市場的問題，就是不能再讓如此之高的房價再上漲。下半年國內各城市的房價只能企穩或下跌，不能夠再上漲。可以說，這兩條原則是決定下半年國內房地產市場走勢的定海神針。為了落實中央政府的房地產調控政策精神，7月份，全國就有40多個城市發布了各類房地產調控升級的政策，其中包括上海、深圳、重慶、廈門、海口、寧波、佛山、昆明、唐山等城市。而這些房地產調控政策的核心就是要全面遏制房地產市場投機炒作，不僅針對的是家庭個人，也針對企業的房地產市場炒作。比如，以深圳7月31日公布的樓市調控政策來看，這些政策從企業購買住房、商務公寓限售、居民購買住房限售，以及離婚差別化信貸四個方面進行政策調控，以修補前期房地產調控政策的漏洞，全面打擊房地產市場投機炒作、投資行為。不過，這些出臺房地產調控政策的城市，更多的是上半年或2017年房價上漲過快，或房地產市場比較火熱的城市。對于其他三線、四線城市來說，基本的態勢沒有多少變化，其政策影響也不會太大。因為當前的房地產調控政策，因城施策這個主題并沒有改變，而上半年國內的房地產市場之所以仍然是絕大多數城市的房價還在持續上漲，最為重要的是不少三線、四線城市借助于棚戶區改造，全面拉動當地的住房市場繁榮，推動當地房地產市場價格上漲。上半年不少三線、四線城市的房價持續上漲，不僅讓更多的居民涌入房地產市場，也讓當地的投資市場及土地市場出現難得繁榮。可以說，只要因城施策的房地產調控不改變，三線、四線城市肯定會借助于這項政策來發展當地的房地產市場并以此來帶動當地的經濟增長。因為，就目前經濟形勢來看，對于國內三線、四線城市，無論是人力資源及技術，還是市場環境來說，除了房地產市場之外，這些城市很難找到帶動當地經濟發展的增長點。如何保證當地房地產市場發展與繁榮，已經成了這些城市經濟增長的護身符，所以只要因城施策的房地產調控政策不改變，絕大多數三線、四線城市就一定借助于該政策來發展當地的房地產市場。所以就下半年國內房價走勢來看，房價上漲幅度將全面下降，但上半年國內房價上漲的趨勢并不會逆轉，只不過房價上漲幅度減小而已。由于房價漲幅在下降，不少城市對房地產投機炒作及投資行為要進行全面封殺，那么下半年房地產投機炒作者進入房地產市場障礙增加、意欲下降，所以住房的銷售面積和銷售總額增幅也會降低，但住房銷售總額增長幅度仍然會保持高于住房銷售面積增長幅度這樣的格局。無論是下半年還是全年，房地產銷售創歷史記錄的格局還會繼續，只不過會比早幾年的增幅小一些。下半年的國內房地產市場形勢根本上不用過多擔心，仍然會向好。但再遠一點來看，國內房地產市場的總體格局正在發生較大變化。深圳模式的試點已經揭開了序幕。

房地產稅以后這樣收這6類人將受影響

。1、立法先行在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。2、充分授權“所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說。國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點：“各地房地產情況差異大，因此地方政府對當地房地產情況更熟悉，給地方充分授權，讓它在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產稅平穩落地。”在中央統一立法和稅種開征權的前提下，根據稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。3、分步推進“分步推進原則意味著房地產稅征收，可能采取先城市后鄉鎮、先市民后農民、先企業后個人策略逐步實施。” 中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。房屋的評估值如何確定？此次文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。業內專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣。現行的針對工商業房產征收的房產稅在計稅時，對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。征收房地產稅同時，降低建設、交易環節稅費負擔對于文章中提出的適當降低建設、交易環節稅費負擔，馮俏彬認為，隨著對后端居民住房保有環節征稅，前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低，確保總體稅負平穩，這有利于房地產稅推出。朱為群表示，建設和交易環節的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。房地產稅能不能抑制房價上漲？答案是：能！房地產稅的征收能夠發揮三個作用。第一是增加相應的財稅收入，后續可以成為房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業發展。第二是積極調解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期。第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。如果房地產稅來了，誰最害怕？1.在中心城市囤積了大量住宅的人從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。2.盲目購買了旅游物業、養老地產的人如果不是頂級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。3.盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。4.加杠桿、超承受能力買多套房的白領如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。5.在三四線城市囤積了大量住宅的人相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。6.手中有多套房、負債率非常高的炒房者房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。