北京市住建委：網傳自住房定向分配不屬實

住房定向分配通知》看到，“中科院條件保障與財務局、北京分院擬組織我院京區無房科研人員集中購買北京市大興區三合莊自住型商品房。”這則通知還對大興區三合莊自住型商品房項目進行了相應介紹，同時還提出，要對其單位職工購置意向進行統計調查。這則帖子的內容吸引了不少網友的關注，有網友認為，這種將“自住房定向分配給單位”的行為，實際上是剝奪了其他無房戶購買自住商品房的權利和可能性。11月26日晚，北京住建委通過官方微博“安居北京”發布了對此事的回應，表示北京自住房地塊上市及銷售信息均可通過市住建委和市規劃國土委官網查詢，所有自住房項目申購前，都將面向社會公示，不存在所謂的“暗自將自住房定向分配給某些單位”的情況。住建委官網未查詢到網傳項目昨天上午，記者通過北京市住建委官網的“自住型商品住房”專欄，搜索“大興區三合莊自住型商品房”，但并未查詢到相關消息。通常所有自住型商品房項目都可通過該專欄查詢到申購登記、搖號結果公示、選房公告，由此可見，目前并沒有“大興區三合莊自住型商品房”項目進入申購登記階段。記者了解到，北京市自住房銷售管理相關規定明確提出，房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，需在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場進行公示，公示內容包括項目名稱、企業名稱、項目位置、套數等信息，公示期不少于15天。■ 追訪自住房“區域優先” 不影響全市調配記者從北京市住房保障辦公室了解到，今年起北京自住房轄區內優先購買的試點將進一步擴大，比如今年九月，海淀區第三宗自住型商品房項目啟動申購登記，其優先次序名單顯示，除常規人群外，海淀區北部地區園區企業工作的海淀區戶籍無房家庭也能優先搖號并購買。與此同時，這則消息也引起網友對于北京市今年推行的自住房“區域優先”政策的關注，有網友提出，東城、西城缺少自住房項目供應，是否應該對搖號優先級進行調整。對此，市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，轄區內優先購買并不代表不面向全市調配，只是調整了優先程度，對于本身沒有自住房房源的區，符合條件的家庭依然可以到其他區搖號購買，“未來政策也會對調配房源的情況予以統籌考慮，經過“區域優先”的一輪分配過程后，如果出現供求差額的，則通過全市調配的方式來進行，進而能夠加速分配的效率和改進分配的效果?！蓖瑫r，東西城無房家庭還可以考慮位置更好的公租房。據了解，北京市近日啟動了最大規模的公租房配租工作，其中20個市級統籌的項目(即市投資中心持有運營項目)將全市符合條件家庭劃分出了三個次序組別：第一次序為項目所在區的家庭;第二次序為東、西城區2015年12月31日(含)前備案的家庭;第三次序為其他符合條件家庭。按照現行政策，每個次序分為優先家庭和普通家庭。其中，東、西城備案家庭列為了第二次序。市住保辦相關負責人表示，東、西城輪候家庭數量相對較多，這正是為了解決兩區的實際困難。

中國房地產高杠桿之謎：45%來自銀行貸款

0%，低于平均水平(當年69.45%);其他占40.73%，高于全國各行業平均水平(當年12.66%)。實際上，現有統計口徑下的 “自籌”和“其他”中平均大約有60%屬于銀行貸款，房地產投資資金來源中，應該約有45%來自銀行貸款。中原地產統計顯示，截至11月24日，2016年房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資刷新了歷史紀錄。合計全年融資額度達11156億，這也是歷史首次突破1萬億，同比同口徑上漲幅度達25%。直接融資迅速上升從房地產融資方面看，資金基本面與總體大環境變動非常一致。REICO工作室研究表明，2014年到2016年上半年，央行連續出臺降準、降息政策，并配以下調購房按揭比例等，金融環境不斷寬松。全社會融資額中直接融資比例顯著上升。2015年全社會融資額中銀行貸款占比升至73%，企業債券凈融資占比也升至18.31%，創歷史新高;2016年上半年，銀行貸款占比達76.7%，企業債券凈融資占比略有下降。世邦魏理仕指出，2014年以來，政府頒布了一系列政策，包括開放境內債券市場、鼓勵ABS(資產擔保證券)市場有序發展、收緊財富管理等影子銀行產品。為開發商和投資者創建了有利的投融資環境。據REICO工作室統計，2015年底，房地產債券融資余額達9989.4億元，高于2011年到2014年4年全部債券融資余額之和;2016年6月末，房地產債券融資余額已達16212.22億元。但資本市場依舊不是我國房地產融資的主要渠道。自2009年11月南國置業之后，時隔6年，2015年才又有2家房地產企業在A股上市。目前，A股共有132家房地產開發企業，占全部A股2933家上市公司的4.5%。不過，資本市場上房地產融資產品有了新突破。繼2014年國內首只權益型REITs產品“中信啟航”正式上市交易后，2015年國內首只公募REITs“前海萬科封閉式混合型基金”也實現上市。世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，境內債券市場的開啟為開發商融資打開新的窗口，目前中國的低息環境進一步刺激開發商紛紛發行境內債券，并將債券到期時間推遲至2018年及2021年間，以減輕短期內償債壓力。信貸收緊影響較大REICO工作室認為，未來房地產融資的基本原理不會發生變化，房地產企業的具體融資方式仍將與其具體開發模式和經營模式密切相關。預計銀行貸款仍將是融資主要來源，直接融資有較大增長空間，但增速很有可能會隨市場風險的累積而受到控制。在融創中國董事長孫宏斌看來，本輪調控非常嚴峻。其中重要表現是銀行信貸收緊對開發商影響特別大。孫宏斌認為，表面上，市場購房預期還未發生改變，但“(樓市)一直說降，其實沒降。購房者的預期說著說著就給改了。另外，(當前調控背景下)投資者買不了，首付款太高了”。中原地產統計顯示，10月-11月截至24日房企債券融資額，相比8-9月下調了61%。當前市場融資難度明顯加大。中原地產首席分析師張大偉認為：從資金成本看，支持2016年房地產市場火熱的主要原因是房企各種渠道低成本資金，債券是其中價格最低的資金來源，但最近2個月發債難度開始加大。張大偉認為，海外融資難度已越來越大，一旦內地債券融資壓力增加，對房企來說，將明顯增加資金壓力。從各地樓市調控看，發債等渠道還有可能繼續收緊，房企未來6-9個月很可能會面臨越來越大的資金問題，所以也要求房企加快銷售回籠資金。世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示：“盡管中國境內融資渠道不斷完善，但未來信貸政策可能會發生變化，開發商應做好相應準備。對于部分短期內面臨較高還款壓力的中小開發商來說，應盡早為其再融資需求定制計劃，或與投資者成立合資公司以分散風險。”研究顯示，盡管融資環境較為寬松，但凈利潤下滑削弱了開發商的償債能力。本土上市房企的債務總額已由2011年的1.34萬億元大幅攀升至2015年的3.3萬億元。部分小型開發商由于項目預售進展不順利，不得不通過舉債維持項目運行。世邦魏理仕建議，投資者應當慎重考慮對中小型開發商的定價，以客觀反映其真實的風險水平。此外亦可考慮其它債務重組投資機會，要求擔保支付或進行可轉換債券的投資。

國務院安全生產檢查組視察恒大御景半島項目部

發改委：東北副省級城市將與京滬津深對口合作

年來，受國內外市場需求不足，以及體制性、機制性和結構性問題等多重因素影響，東北地區經濟下行壓力較大，發展面臨不少挑戰。黨中央、國務院高度重視東北振興工作。黨的十八大以來，習近平總書記多次到東北地區調研，召開專題會議，并就東北振興工作發表重要講話，作出重要批示和指示。今年5月，習近平總書記赴黑龍江調研時強調，振興東北地區等老工業基地是國家重大戰略，要搶抓機遇、奮發有為，貫徹新發展理念，深化改革開放，優化發展環境，激發創新活力，揚長避短、揚長克短、揚長補短，闖出一條新形勢下老工業基地振興發展新路。10月份，李克強總理主持召開國務院振興東北地區等老工業基地推進會議，指出推動東北經濟脫困向好，實現新一輪振興，事關全國經濟發展和轉型升級大局，事關區域協調發展全局，事關廣大群眾福祉，要繼續依靠改革創新，堅定信心、破困前行，再創東北地區新的輝煌。今年年初，中共中央、國務院印發了《關于全面振興東北地區等老工業基地的若干意見》，也就是中發7號文件，這是推進新一輪東北振興戰略的頂層設計和綱領性文件。8月份，我委出臺了《推進東北地區等老工業基地振興三年滾動實施方案》，圍繞完善體制機制、推進結構調整、鼓勵創新創業、保障和改善民生等四大核心任務，分年度明確了137項重點工作。為進一步深入貫徹落實黨中央、國務院關于東北振興戰略部署，使中發7號文件確定的政策更加細化、實化和具體化，近期，我委按照國務院要求，在充分征求東北三省、內蒙古自治區和各有關部門意見的基礎上，起草形成了《關于深入推進實施新一輪東北振興戰略加快推動東北地區經濟企穩向好若干重要舉措的意見》，也就是國發62號文件，從4個方面提出了14項政策措施。一是全面深化改革、激發內在活力。主要包括推進行政管理體制改革，全面深化國有企業改革，加快民營經濟發展。二是推進創新轉型、培育發展動力。主要包括加快傳統產業轉型升級，支持資源枯竭、產業衰退地區轉型，大力培育經濟發展新動能，加強創新載體和平臺建設，加快補齊基礎設施短板。三是擴大開放合作、轉變觀念理念。主要包括打造重點開發開放平臺，開展對口合作與系統培訓?！兑庖姟芬?，組織遼寧、吉林、黑龍江三省與江蘇、浙江、廣東三省，沈陽、大連、長春、哈爾濱四市與北京、上海、天津、深圳四市建立對口合作機制，開展互派干部掛職交流和定向培訓，通過市場化合作方式積極吸引項目和投資在東北地區落地，支持東北裝備制造優勢與東部地區需求有效對接，增強東北產業核心競爭力。四是加強組織協調、充分調動兩個積極性。主要包括強化地方主體責任，加大財政金融投資支持力度，強化統籌協調和督促檢查。同時，結合東北地區不同階段振興工作重點，進一步做好“十三五”時期東北振興工作的整體統籌和布局，國家發改委組織編制了《東北振興“十三五”規劃》?！兑巹潯钒ㄈ糠?，共12章。第一部分主要分析了“十三五”時期東北地區的發展環境，提出了指導思想和振興目標。第二部分從深化改革、創新發展、推進農業現代化、優化產業結構、區域協同協調、完善基礎設施網絡、構筑生態屏障、構建開發窗口、增進人民福祉等方面提出了任務目標。第三部分主要是從強化組織領導、政策支持、規劃管理等方面提出了規劃實施的保障措施。為確保將黨中央、國務院關于新一輪東北振興戰略的重大決策部署落到實處、收到實效，我委將會同有關部門進一步抓好落實工作。一是出臺實施細則。各地區各部門都應在年底前研究出臺具體措施和實施細則，加大政策支持和推進落實工作力度，確保各項政策措施及早落到實處。二是加強統籌指導。在國務院振興東北地區等老工業基地領導小組的領導下，我委將會同有關部門加強對地方指導，共同研究重要政策、幫助解決重大問題、協調推進重大項目，形成新一輪東北振興的整體工作合力。三是強化督促檢查。我委將加強調查研究，及時發現問題，定期將相關政策落實進展情況向黨中央、國務院報告。我們相信，在各方面共同努力下，東北地區一定能夠克服當前的困難，進入更好更快更全面的振興發展階段。

職業資格削減比例將達70% 建設行業也要減少

會。人力資源社會保障部新聞發言人李忠在介紹下一步人才建設安排時表示，年底前再取消一批職業資格許可和認定事項，使國務院部門設置的職業資格削減比例達到70%以上。到目前為止，國務院共取消由住建部主管的或涉及建設行業的職業資格許可認定50項。按照人力資源社會保障部的說法，再增加20%的削減比例，或多或少由住建部主管的或涉及建設行業的職業資格許可認定又要減少一些了。雖然目前官方尚未公布接下來即將取消的職業資格，但我們可以一起來看看前六批取消的職業資格許可和認定事項中，哪些和建筑同仁息息相關。第六批國發〔2016〕35號文。共取消職業資格47項，與建設行業相關的3項：國家發展改革委和人力資源社會保障部所管的招標師住房城鄉建設部和人力資源社會保障部所管的物業管理師水利部所管的水利工程造價工程師(未被徹底取消，作為一個專業納入造價工程師職業資格統籌實施)第五批國發〔2016〕5號文。共取消職業資格61項，與建設行業相關的13項：交通運輸部所管的公路水運工程造價人員資格國家發改委所管的中國工程建設職業經理人住建部所管城市雕塑創作設計資格、勘察設計行業工程總承包項目經理、全國建設工程造價員資格國家衛生計生委所管的建設項目職業病危害放射防護評價報告書編制資格中國電力建設企業協會所管的電力行業監理工程師/總監理工程師、電力施工建設企業項目經理崗位資格、電力建設工程調試職業資格中國鐵路總公司所管的鐵路建設工程監理員中國煤炭建設協會所管的煤炭行業監理工程師、煤炭建筑施工企業項目經理中國鋼鐵工業協會所管的冶金行業造價師第四批國發〔2015〕27號文。共取消職業資格62項，與建設行業相關的1項：工業和信息化部所管的電子工程建設概預算人員資格第三批國發〔2015〕11號文。共取消職業資格67項，與建設行業相關的27項，取消24項專業技術人員職業資格許可和認定，包括：中國煤炭建設協會所管的礦山建設工程質量監督工程師中國冶金建設協會所管的冶金監理工程師住建部所管的建筑保溫工程項目經理、地面供暖工程項目經理、建筑防水工程項目經理、古建園林工程項目經理、裝飾(住宅)監理(師)、裝飾項目經理、裝飾材料管理師、裝飾資料管理師、裝飾施工管理師、裝飾質量管理師、建筑裝飾設計師(含室內陳設、家具與廚衛、幕墻設計)、建筑表現制作師、民族(古)建筑維護師、民族(古)建筑修繕師、中國古建營造師、民族建筑設計師、室內設計師、景觀設計師、建設行業專業技術管理職業資格、建筑業企業法務總監(法務經理)/法務助理、房地產置業法律顧問(咨詢師)、全國電氣智能應用水平考試取消3項技能人員職業資格許可和認定為中國輕工業聯合會所管的室內裝飾材料師、室內裝飾監理師、室內裝飾施工企業項目經理。第二批國發〔2014〕50號文。共取消職業資格67項，與建設行業相關的3項：交通運輸部所管的公路水運工程試驗檢測人員資格水利部所管的建設項目水資源論證上崗資格中國商業聯合會所管的特許經營管理師第一批國發〔2014〕27號文。共取消職業資格11項，與建設行業相關的3項：住建部所管的房地產經紀人中國冶金建設協會所管的建筑業企業項目經理水利部所管的水利工程質量與安全監督員

2016年前三季財報：中國建筑領銜拉動行業板塊慢抬頭

季度建筑業總產值來看，得益于全國固定資產投資和基礎設施投資的增長，建筑業整體呈現緩慢復蘇的態勢。土木工程建筑、建筑裝飾、生態園林建設等細分行業上市公司表現不盡相同，央企巨頭依舊一路高歌，生態園林企業盈利能力最強，建筑裝飾企業整體向好。特別是建筑板塊大盤股中國建筑表現尤為搶眼，營業收入、新簽合同額、利潤率增速均大幅提高。部分上市建筑裝飾企業今年前三季度營業收入、凈利潤、利潤率  建筑業發展緩慢復蘇  今年以來，受國內經濟下行壓力加大、投資增長乏力的影響，固定資產投資增速逐漸放緩。1—9月份，全國固定資產投資同比增長8.2%。其中，基礎設施投資同比增長19.4%，保持兩位數以上的增速，專項建設基金和第三季度施工高峰期等有利因素帶動了基礎設施投資較快增長。  前三季度，全國建筑業總產值為125792億元，同比僅增長6.7%，增速繼續放緩。就上市建企而言，今年前三季度累計主營業務收入共26497.09億元，實現凈利潤816.26億元，平均利潤率為3.08%。  從分行業來看，主要營業收入還是集中在土木工程建筑企業，建筑裝飾、生態園林建設上市公司營收占比較小。記者細數發現，營收過百億的企業有17家，主要集中在以土木工程施工為主的企業，如中國建筑、葛洲壩等。  從利潤率上看，建筑裝飾、生態園林建設行業除個別企業以外，利潤率均高于所有上市公司3.08%的平均值，甚至高達10%以上。細數發現，上市建企利潤率在10%以上的企業有21家，主要集中在以生態園林建設為主營業務的企業，如美尚生態、乾景園林等。土木工程建筑企業利潤率普遍較低，新疆城建、羅頓發展、中泰橋梁等6家上市公司凈利潤為負數。  業內分析，雖然前三季度經濟增長與固定資產投資增速緩慢，但受益于PPP項目訂單的爆發式增長，上市建企收入與業績略有回升，建筑業整體呈現緩慢復蘇的態勢。  央企巨頭一路高歌  一直以來，中國建筑、中國中鐵、中國鐵建、中國交建、中國電建、中國中冶6大央企是上市建企營收的主力軍，今年也不例外。前三季度，6家企業總營業收入21323億元，占所有上市建企總營收的80.47%;凈利潤631.11億元，占總利潤的77.3%。但6家央企的凈利潤卻低于平均，僅為2.96%。  從單個企業來看，中國建筑依舊表現搶眼，中國中鐵、中國鐵建分別位列第二、第三位，前三名的排位與去年同期一致。其中，中國建筑是營業收入、凈利潤、新簽合同額同比增長最快的企業，前三季度實現主營業務收入6702億元，同比增長9.62%;凈利潤248億元，同比增長30%;新簽合同額1.28萬億元，同比增長34%。中國建筑營業收入的大幅度增長，主要源于業務結構中，基礎設施業務和房地產開發業務的占比有所提高，轉型升級的成效持續凸顯。此外，中國中鐵前三季度實現營業收入4442.86億元，同比增長2.81%;中國鐵建前三季度實現營業收入4239億元，同比增長2.61%。  除國內業務穩步發展外，在全球經濟總體下滑，大部分國際工程市場萎靡的情況下，六大央企的海外進軍步伐不斷加快，海外版圖不斷擴大，訂單數量不斷增加，合同額不斷刷出新高度。同時，其在國際承包商中的排名也更加往前。  建筑裝飾企業整體向好  從財報數據來看，當前建筑裝飾各大上市公司業績整體向好，營業收入普遍呈現上升趨勢。除東易日盛、全筑股份外，普遍高于上市建企的平均利率。神州長城、金螳螂利潤率更是顯著，均在9%以上。  經濟新常態下，建筑裝飾行業各大上市公司加速轉型，不斷在互聯網家裝、海外市場等尋找新的發展機遇并取得了一定成果，最直觀表現在營業收入的增加。其中，神州長城增幅最為明顯，前三季度營業收入32.3億元，同比增長10.9%;歸屬母公司凈利潤3.0億元，同比增長25.0%;利潤率9.37%，是裝飾企業中最高的。金螳螂行業龍頭地位不可動搖，前三季度營業收入148.8億元，同比增長2.02%，本季度營業收入環比上季度增長17.54%;歸屬母公司凈利潤13.6億元,同比增長2.1%;經營性現金流顯著好轉，前三季度經營性現金流凈回籠2.84億元，同比增長136.34%。洪濤股份今年前三個季度分別實現營業收入9.59億元、7.32億元、9.81億元，分別較去年同期增長3.50%、10.61%、34.24%。廣田股份今年第三季度凈利率增長44.6%，是2013以來增長最高的季度。

欽州恒大御景半島項目部深入學習十八大六中全會精神

張曉輝指出，這次全會是在全面建成小康社會決勝階段召開的一次十分重要的會議。公司全體黨員干部要深入學習領會全會精神，深刻把握全面從嚴治黨的重大意義，把握新形勢下加強和規范黨內政治生活的基本遵循，把握加強黨內監督的基本要求，把思想和行動統一到全會精神上來。  張曉輝強調，要把這次學習六中全會公報與當前工地建設相結合，要進一步增強工作的使命感、責任感和緊迫感，把建設擺在更加重要、更加突出的全局性位置，強化政治、組織和作風保障，強化目標任務落實和責任考核追究，切實提高黨員干部抓質量的意識和能力。各黨小組主要負責同志要切實擔負起政治責任和領導責任，始終把從嚴治黨的要求牢放在心上、緊緊抓在手上，扎實推進黨建工作。

三季度土地市場解讀：住宅地價進入快增區間

的金融系統風險。    在此期間我國土地出讓面積和成交價款出現“量減價增”，超七成省份價款增長。受宏觀金融貨幣政策向寬松方向調整影響，1-9月，全國土地出讓面積和成交價款分別為14.30萬公頃和2.28萬億元，同比分別下降4.8%和增長24.8%，而去年同期二者降幅均超過25%。與上半年相比，出讓面積同比由正轉負，出讓價款同比持平。全國有23個省份土地出讓價款同比增加，浙江、海南、安徽、寧夏、甘肅增幅較大，8個省份同比均出現不同程度下降，如遼寧、北京、湖南、重慶等。    1-9月，全國房地產用地供應7.1萬公頃，同比減少7.8%。分地類看，住宅用地供應4.79萬公頃，同比減少8.4%;商服用地供應2.32萬公頃，同比減少6.6%。從結構來看，住宅用地占房地產用地比例呈現趨穩態勢，最近5年我國住房用地占房地產用地比例一直穩定在66%-68%之間，反映我國房地產用地比例正在由市場化配置趨于合理。    三季度，住宅地價上漲城市個數環比達到九成，同比超過八成;上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升，一些城市“高價地”頻出。住宅用地市場引人關注，其趨熱的根本原因并未改變，如貨幣環境依舊寬松，實體經濟投資渠道不暢，部分產業資本轉向地產領域，抬升了土地市場上的競價實力。   下一步，有關部門要關注宏觀調控政策變化對土地市場運行的影響。如宏觀調控政策包括金融政策在土地市場運行方面的效應體現，國家可能出臺促進實體經濟發展的金融扶持政策，從而擠出房地產投資中可能出現過熱資金，未來用地需求可能穩步釋放。   有關部門也會因城施策，分類調控，通過創新調控機制，探索新的土地交易方式，提升監管水平等方式。國土部將配合地方政府和相關部門做好房地產市場調控，督促和指導各地尊重市場運行規律，適時采取宏觀調控，通過密切跟蹤市場動向，及時分析研判。

發改委敲定58個產城融合示范區 防攤大餅式擴張

確發展目標、控制開發強度、創新體制機制、落實工作責任。  “產城融合”是指產業與城市融合發展，以城市為基礎，承載產業空間和發展產業經濟，以產業為保障，驅動城市更新和完善服務配套，進一步提升土地價值，以達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的模式。    在明確目標任務方面，《通知》明確要統籌城市空間、規模、產業結構，統籌規劃、建設、管理環節，統籌改革、科技、文化動力，統籌生產、生活、生態布局，把示范區建設成為經濟發展、社會和諧、生態文明、人民幸福、宜居宜業的新型城區，走以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體的發展道路，為新型工業化和城鎮化融合發展探索可復制、可推廣的經驗做法。    國家發改委地區經濟司相關負責人表示，示范區總體方案要與土地利用總體規劃、城鄉規劃相一致，堅持集約發展，框定總量、限定容量、盤活存量、做優增量、提高質量，用地規模集約節約、科學合理，科學劃定示范區開發邊界和各類生態保護紅線，防止“攤大餅”式擴張和化解“空心化”等城市病，推動形成綠色低碳生產生活方式和城市建設運營模式，統籌推進城市地上地下基礎設施建設，實現生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀。    值得注意的是，在創新體制機制方面，《通知》要求各地要結合自身實際開展先行先試，擴大對內對外開放，建立健全促進產城融合發展的有關體制機制，形成高效率、低成本的良好產業發展環境，進一步激發市場活力和潛力，探索行政區與功能區融合發展的體制機制，加快轉變政府職能，加大簡政放權力度，推進行政審批制度改革，完善促進創新創業發展的體制機制。    該負責人指出，下一步，國家發改委將切實加強對產城融合示范區建設的宏觀指導，及時總結各地的好經驗好做法，力爭形成可推廣、可復制的經驗，推動示范區建設規范有序開展。

如何一步步“湊”首付 中介場外配資亂象調查

京出臺的“京八條”調控新政讓其“措手不及”。  “認房又認貸，我賣的房子還沒辦過戶，再買這套就得算二套，首付要提高至50%?！币员本┑姆績r，按照最新的政策要求，徐博需要多掏上百萬的首付款。由于賣掉的房子尾款到賬遙遙無期，處于“連環單”中的徐博顯得有些進退兩難。  “我正發愁差的錢怎么湊呢，我的中介經紀人就給我出了主意，說他們能做‘尾款墊資’，先借我一筆錢湊齊買房那邊的首付，等我賣方尾款到賬之后再還?！毙觳└嬖V記者，雖說這筆錢看似解了燃眉之急，但一算，接近1.6%的月利息，還是再次增加了購房成本。   記者調查發現，這種所謂“尾款墊資”的方式和此前被監管機構叫停的“首付貸”類似，其流程是平臺把它包裝成帶有年化收益率的P2P產品，然后對外發售。   在當前的房地產交易中，部分加杠桿其實不是從商業銀行系統進入，而是從其他互聯網金融平臺進入。包括一些中介為了擴大平臺的利用效益，可能進行低利率甚至零利率的房貸優惠，這使各類加杠桿操作變得頻繁，此類加杠桿背后的擔保機制并不健全，增大各類風險。   在記者調查中，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺后，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計劃。但中介隨即聯合有關房地產開發公司，針對一手新住宅推出購房分期付款服務。  “購房者購買新開樓盤，交付10%至20%首付即可辦理過戶手續，剩余房款可以分期再支付給房地產開發公司，支付周期可達半年，其間零利率零手續費。”一名中介人員表示，房地產開發商現在著急賣房，希望繞過限購限貸政策，通過分期付款、自己扮演放貸角色，激活一些潛在交易需求。   盈燦咨詢數據顯示，2016年1至8月，涉及房地產抵押貸款的平臺約有200家。一些小額信貸公司通過扣押房產證，或者用其他的擔保品比如汽車等抵押欠款。業內人士指出，場外配資完全突破了房地產調控政策，提高首付款比例會因此失去調控效果。   就在今年2月份，上海市住建委要求上海鏈家下線金融產品、撤銷櫥窗廣告以及停止獨家代理等事項，可以看出，政府部門也已經看到中介公司和部分購房者“場外配資”和高杠桿行為的危險。   今年8月，央行等多部委曾聯合發文，定性“首付貸”為違法違規金融產品。國務院也在日前發文收緊房地產金融政策，再次重點點名首付貸，嚴禁各類機構開展相關性質的業務。   分析此輪房價的瘋狂背后，除了信貸規模的擴張外，主要的一個原因就是一些不合規的資金進入了購房領域，其中就包括違規的“首付貸”資金。   業內人士認為，投機性購房將房價推上去以后，短時間內容易使自住性購房的消費者買不到或者買不起房子。一旦價格下行，將會帶來很大的金融風險。