5月京城土地市場迎放量小高潮

  朝陽試點集體土地建公租房    住宅成交暴跌難阻土地市場火爆 供給不足系主因    北京土地市場5月開閘放量  通州成供應大戶  值得注意的是，在剩余的11宗地塊中，有7宗位于通州區，超過供應總量的一半。其中4宗位于通州運河核心區，另外3宗位于通州臺湖鎮的光機電一體化的產業基地。毫無疑問，通州區域在5月的土地市場儼然成為供應大戶，而臺湖區域隨著萬科、泰禾等知名企業的扎堆進入，區域熱度不斷攀升，據業內人士分析認為臺湖區域依然是接下來土地市場爭奪的區域主場。  記者了解到，位于通州西南部臺湖鎮的光機電一體化產業基地，作為通州區八大產業園之一，已納入中關村科技園管理體系，同時享受國家經濟技術開發區和國家高新技術產業園區的雙重優惠政策。總的規劃面積7.5萬平方公里，目前已經入園的企業有李寧公司、北京現代摩比斯汽車零部件有限公司、北京比亞迪模具有限公司等。  “一些地塊所處區域內，政府有相應的產業、配套規劃，這樣的地塊開發商肯定樂于爭奪。”亞豪機構市場總監郭毅表示。  房企拿地積極性不減  盡管新國五條調控當前，從近期的土地市場成交情況不難發現房企依然求地若渴。  最近成交的門頭溝新城地塊，溢價率達到104%，折合樓面價11199元/平米；不久前北京石景山區魯谷C2商業金融用地以11.65億元被新能(北京)國際房地產開發有限公司競得，樓面價每平米約合21300元，溢價率更是高達174%；緊接著，福州泰禾房地產開發有限公司以19.3億元報價斬獲底價9.1億元的臺湖地塊，溢價率達到112%。  多位在京的標桿房企人士對記者坦言，目前土地市場的競爭已經白熱化，多數企業在招拍掛市場拿地的同時，也在線下尋找合適的二手地塊，采取一二手聯動等方式，只為求得一塊地。  某知名房企負責人告訴記者：“拿地也需要緣分，所以我們就盡量練好牙口，做到不挑食，什么樣的地塊收回來都能做好才行。”  ■ 鏈接  一線城市土地成交火熱  據機構數據統計顯示，4月份，306個城市土地交易超過2100宗，土地出讓金額逾1300億元。一線城市中，上海土地市場在4月表現得尤為搶眼，數據顯示2013年4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創下了2013年以來新高。與上海相比北京4月份的土地市場略顯清淡，但前4個月北京土地出讓金已經達到547.75億元，同比漲幅高達306%。  采寫/新京報記者 李捷   來自：百度樂居

2013新財富500富人榜 機械下滑房產再增

建筑節能沒有捷徑

京唯綠建筑節能科技有限公司（以下簡稱“唯綠”）總經理薛志峰，就一直致力于建筑節能技術的商業推廣和市場應用。2006年由他設計建設的清華節能樓使用的100多種節能技術中，80%已有了商業應用。 　　薛志峰告訴《新財經》記者：“比如高性能門窗，隨著北京節能標準的提高，已經在很多建筑上使用；太陽能發電，現在有很多建筑都應用了；建筑的外遮陽系統、內部高效供能系統等，也都有了商業應用。” 　　如今，建筑節能早已遠遠超出了外墻保溫的概念，光伏建筑一體化技術、綠色建筑的理念，還有集中能源輸配的區域規劃設計，已融入到建筑環境的節能改造中。在薛志峰看來，我們離國際先進的建筑節能技術并不遙遠，建筑節能設計市場會迅速打開，綠色建筑離我們的生活已經越來越近。 　　并網不上網 　　把光伏發電技術應用在建筑上早已有了成功案例。唯綠到目前已完成了10個兆瓦的光伏建筑工程，在內蒙古、廣東、天津、河北包括北京都有成功的項目。正在實施的“北京陽光校園金太陽工程”，在約1000所市屬中小學校安裝太陽能光伏發電設施和用戶側并網系統，就是唯綠與北京市教委、京能集團源深公司合作開展的光伏建筑應用項目，目前已在60多所學校投入使用。 　　薛志峰介紹說，光伏建筑一體化主要有三個重要的技術環節的應用。首先是光伏電池組件——晶硅板更高效地發電，這是一個技術方向；其次是實現與建筑的一體化應用；再次是整個電力系統的監測和控制。唯綠目前主要做的業務是后面兩個部分。 　　光伏發電技術應用在建筑里有很多種方式。一種簡單的方式就是用在房屋的屋面上，也就是我們平常說的屋頂；可以像荒漠中的電站一樣，把晶硅板直接做在屋頂上實現發電；還可以結合屋面作成通風層，就是在屋頂上再做一層，兩層之間留出空間成為通風層，發電的同時可以起到遮擋陽光、為屋面降溫的作用。第二種應用是結合墻面，讓晶硅板成為墻的一個組成部分。第三種用法就是與建筑中的車庫入口、庭院涼棚景觀等結合應用。 　　在光伏建筑中，光伏發電優先供應建筑本身使用。“基本上與建筑結合的太陽能發電都供建筑本體消耗，專業上叫”并網不上網“，優先自發自用，這樣對整個電網的穩定性有益，對建筑本身的經濟性也是最好的。”薛志峰說。 　　如果建筑本身用不完光伏系統所發電量，目前理論上國家允許并網和上網，光伏發電上網已經簡化程序，可以去申請并網，把多余電量賣給電網。 　　但薛志峰強調：“自發自用是最經濟的方式，建筑的可利用面是有限的，沒有必要發的電送到電網再下來。現在國家主要在推的光伏建筑也是要實現發電和用電的平衡，所以在做太陽能光伏建筑的時候，大量的工作是提前設計好做多少，建筑本身用多少，基本上都會被建筑本身消耗掉。” 　　建筑的有機整體 　　在我國，談建筑節能分為幾個階段。第一階段更多談的是節約，怎樣減少能耗，包括把建筑保溫做好都是為降低能耗，減少能源的使用量；第二階段談的是提高效率，讓有限的能源供應更多的人使用。這兩個階段都傾向于能源，是以節能的理念為主。 　　到了“十一五”后期，行業有了很大的進步和發展，大家更多地談生態和綠色，綠色建筑概念應運而生。在綠色建筑里除了節能以外，對水的節約、對土地的高效利用、使用環保型的建材、室內的環境打造都成為建筑設計的必要，于是就有了“四節一環保”的說法。綠色建筑涵蓋的范圍更廣，最終要給人營造一個舒適和高效的環境。 　　通過綠色建筑概念，人們開始把建筑看作一個有機的整體，在唯綠，大家經常把建筑比作人。外墻保溫層就相當于人的皮膚是不是健康；建筑內部照明、電路系統相當于人體內的血液、呼吸系統；建筑需要有智能化的控制管理系統，就像人有思考的能力。“建筑和人具有一樣的體系方式，所以我們為建筑提供一樣的做法，從保溫到內部的機電設備，到后續的能源管理，一個好的建筑應該關注它的方方面面。從技術層面來講，我們提供一個綜合的解決方案。”薛志峰說。 　　這其中，能源的控制和調節、太陽能在建筑中的應用是唯綠的技術核心。同時，像關注人的成長一樣，建筑先得畫好圖，做好設計，再把它建造出來，并且后續的調試維護也得關注到。“要成為一個好建筑應該關注到它的整個過程，所以我們是技術和服務型的企業，不是純粹的銷售型企業。一個節能型建筑建好后，發現使用起來并不節能，可能設計的時候沒錯，但建設的時候安裝錯了，也可能是使用不當造成的，這就需要全程管理到位。” 　　現在，建筑節能環保技術的應用已經超出了建筑本身的范圍，在很多新開發區，新城鎮和新城區在建設前的規劃中，就把合理運用能源、節能環保的理念貫徹進去，這就是唯綠在做的集中能源輸配中心。“我們的一個技術理念就是為這些新地區提供新的能源供應方式，比如太陽能、土壤里的能源——地源，包括空氣中的能源都可以利用，結合一些傳統的能源供應做成復合能源的供應體系，采集起來為一片區域的用戶提供供暖、供熱、供電等。”薛志峰介紹說。 　　應用的缺失 　　節能技術多大程度上推高了建筑成本？好的技術真的有市場需求嗎？ 　　面對這些問題，薛志峰對記者表示，“節能技術分兩類：第一類是過去我們沒有很好做到的部分，是無成本或者低成本的節能技術。通過精細化的設計，很好的材料選擇，使建造過程中建筑達到它應該達到的水平，這一部分技術的應用成本不會增加很多或者基本不增加。第二類就是高精尖科技，高技術手段的一些產品和設備需要增加一些成本投入。” 　　薛志峰認為，前一類技術的使用通常兩到三年就能收回成本，后一類就要看具體應用的技術設備類型，還要結合現實的需求和理念上的認同。以太陽能光伏發電在建筑中的應用為例，靜態的投資回報期可能要10?15年，這還是在今天太陽能電池價格大幅下降的情況下；如果退回5年，這個投資回報期甚至要30年以上。 　　好的技術確實需要投入成本，但是更科學地講，成本的多少也是基于比較的水平。如果就想最簡單地造一個毛坯房，什么配置也沒有，做節能可能每平方米要增加500元？800元的成本。但是如果按照國家的綠色節能標準去做，在這個基礎上提高節能效率，可能每平方米只需增加100元？200元的成本。 　　隨著我國建筑節能標準的提高，建筑節能成本的對比標準也在不斷變化。比如過去蓋房子不做保溫層，后來國家規定必須做保溫層，保溫就不再是成本增加的部分。現在我國計劃在2015年前后強制執行綠色建筑評價標準，那么，建筑節能成本增加就應該是在綠色建筑標準上的增加。“如果是從無到有，確實有很大成本的增加，如果是從有到更好，就不會增加很大成本。隨著整個房地產建筑標準的提升，現在市場對節能技術的接受度也是越來越大。”薛志峰說。 　　成立5年來，唯綠也深刻感受到這個市場的巨大變化。“2008年公司剛成立的時候，我們更多的是努力找項目，去說服客戶，不斷去普及知識，講為什么要做綠色建筑，很多時候是根本進不了門兒；過了兩年，大家開始愿意了解建筑節能到底是什么；到現在，有了越來越多的項目機會，甚至有主動登門的一些業主。” 　　國內建筑節能技術與先進國家之間的差距有多大？薛志峰認為，主要不是技術本身的差距，更多是具體實施應用環節的不足。“目前全世界建筑領域新技術的應用，在中國都能看到，甚至我們的新技術有一些超前的應用。比如國外用在一些小型試驗建筑里的設備，我們可能已經在一些大型建筑里使用，包括使用的材料在全世界都已變得類同。” 　　“我們的差距主要在應用階段。同樣的設備在國外效率很高，在國內的建筑里裝上后使用起來就沒那么節能，我們經常聽到一些抱怨，如我家買了別墅，裝了地源熱泵，但是發現根本不節電，其實地源熱泵本身是個節能技術，只是節能設備沒有用好的時候就不會產生節能效果。建筑是一個復雜的過程，包括設計、建造、物業運行、人的使用，我們的設計可能沒那么細致，施工人員沒那么專業，物業管理人員缺乏經驗，包括使用者本身對能源的使用可能也沒有良好的習慣，整個鏈條中每一個環節都會出現問題，這些問題疊加在一起就會被放大。” 　　建筑節能并沒有捷徑，在技術已經具備的情況下，我們還有很多習慣和細節需要去培養和建立，這是整個產業鏈需要的進步。   來自：中國建筑新聞網

美國房地產市場正在制造新泡沫？

中介的生意最近一段時間有了很大起色。房屋價格回升，單是去年就上漲了25%-30%。 　　“想買房的人重新多了起來。可以說是‘鳳凰涅磐，浴火重生’。”瓦爾伯特說。2008年美國房地產市場崩盤的時候，百萬人口大都市鳳凰城剛好屬于重災區。當時的次貸危機引發了全球性的經濟危機。 　　華爾街投資者重新投資 　　現如今又出現幾十個買家看準一處房產的情況。具有購房需求的不只是自住房購買者，同時還有大量的投資者。瓦爾伯特說：“很多家庭準備簽署長期的房屋合同，而且他們選擇的居住地點不一定在市中心，郊區也一樣受歡迎。”現在買房再繼續出租的可以賺取不少利潤。房東不但每個月能收取房租，同時房屋自身的價值也增長20-25個百分點。“這是一筆收益可觀的買賣。”瓦爾伯特評價說。 　　房地產市場的收益如此可觀，吸引的不僅是私人購房者和一些企業，華爾街的投資人們也同樣受到巨大誘惑。美國著名的投資公司黑石集團在全國范圍內花費近25億美元投資了約1.6萬幢用于出租的房屋。據投資銀行KBW的估測，90億美元的對沖基金流入出租房產市場。 　　租房更受歡迎 　　到目前為止按照美國人的傳統觀念，人們更樂于購買獨門獨院的住房。不過這一觀念現在正發生轉變。紐約大學經濟學者懷特（Lawrence White）說：“人們已經不再瘋狂地認為房屋價格會無限地上漲。”這種想法引發了房地產熱，而且造成了上一輪金融危機，因為每個人都想買自己的房子。 　　對沖基金和投資商購買了很多無人居住的住宅，重新整修再出租。黑石公司在網上播放一段名為“邀請回家”（Invitation Homes）的影片招攬租客。在這段影片中，幸福的家庭興高采烈地搬進由投資商負責裝修一新的新家。 　　新一批金融產品“整裝待發” 　　經濟學者懷特認為這些做法也沒有什么可以指責的。投資人參與進來，阻止了房地產市場需求下降這一勢頭。投機商支撐了市場。懷特說：“如果價格上漲，那么投資商們可能會想，已經賺足了利潤，到了撤出的時間了。”到時候住戶可以把他們居住著的房子接過來。 　　但是“投機”這兩個字往往被理解帶有些貶義，而這也并不是沒有道理的。因為單純依靠房租和房價上漲，對沖基金不會感到滿足。投機商們將房屋合同和其他金融產品混合在一起，捆綁成新的金融產品出售。除去管理費用，全部收入都流入有價證券的購買者。他們甚至已經為這種新的“金融產品”取好了名字：“Reo to Rental-Real Estate Owned to Rental”，簡單來說就是“購買房產用于出租”。 　　“房地產市場的新泡沫” 　　里根時期的預算總監大衛·斯托克曼（David Stockman）對這種做法一直持批評態度。最近他在電視中表示：“大量資金流入市場，這為迅速獲得收益的投機奠定了基礎。”他警告說，一旦邊際收益出現萎縮，投資人們會跑得比來得還快。 　　他警告房地產市場會形成新的泡沫。而“罪魁禍首”就是美聯儲的低息政策，正是這一政策讓這輪游戲變得更具收益。如果房屋價格不再繼續往上漲了，那么市場需求就會滑落，市場就會再次崩盤。 　　瓦爾伯特是個能言會道的房屋中介。不過即便是他，在被問到房地產市場是否正在形成新的泡沫這一問題時，也不得不先猶豫一下。他嘆了口氣之后回答說：“很難說，不過我覺得沒有泡沫。”因為即便售房者突然降價幾萬美元，目前仍有足夠的購買需求。 （責任編輯：李方）   來自：中國經濟網

國家標準成為甲醛“合法”超標保護傘

向市場，而監管機構又為何坐視不理，無法保證消費者的權益呢？近日，本刊記者采訪了中國林科院木材工 業研究所副所長王正教授，他從多角度解釋了這一系列問題。世界衛生組織：甲醛是強烈致癌物目前在市場上流通的部分人造板產品含有甲醛，甚至是高濃度甲醛早已不是什么行業秘密，但甲醛在地板的制造過程中是如何產生的，以及甲醛會對人體造成 哪些具體傷害卻很少有人能夠說得清楚。王正介紹，甲醛是一種化學性比較活潑的物質，它可以同人體內含有氨基化合物的蛋白質發生反應，使蛋白質產生變異，從 而導致癌癥的發生。據統計，2012年我國生產人造板2.87億m，其中絕大多數用于家裝，而這些產品當中有80%是由脲醛膠加工產生，而在高溫固化過程中雖然會釋放 出大量含有甲醛的物質，但仍有部分甲醛殘留在人造板當中。而這些殘存的甲醛量，在實際應用空間中仍然會對人體產生嚴重的損害，除非其甲醛含量處于安全范 圍。世界衛生組織于2004年發表（第154號）公告，將甲醛定性為強烈致癌物。那我們的人造板產品中為何又含有高濃度的甲醛呢？王正認為，這與我們國家現行的國家標準GB18580-2001（室內裝飾裝修材料、人造板及其制品中甲醛釋放限量）有著密切的關系。揭秘：國標已成甲醛合法超標的保護傘   

五月首周超6成城市樓市成交量下降

回落主要原因在于各地對于“國五條”調控政策執行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴，導致了短期內預售項目明顯減少。   “政府希望能限制新房供應價格，但從實際效果來看是限制了供應。”張大偉說，房企資金鏈的向好是房企堅持價格的最重要因素。   中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6日，已有10家房企公布4月銷售業績，達333.1億，較3月份的416.63億環比下滑20%。但需要注意的是，此10家房企前四月銷售業績已達1455.5億，大部分出現明顯的同比上漲。   張大偉表示，正是大部分房企資金較為寬裕，短期內即使調控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大，這也凸顯了本輪調控的難度。因此，他認為，如果把4月看作適應政策的首月，成交量快速下滑，那么5、6月將是房地產市場調整月份，成交量與價格均將維持相對穩定的狀態。若地方政府在信貸等相關政策有收緊，則將對房地產市場形成實質影響，可能要到今年下半年才能體現。   二手房方面，北京市二手住宅網簽517套，還不到去年12月及今年1月日均成交量。環比下降近8成，而均價環比上周小幅上漲1%。   鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，由于市場仍在觀望，新增房源量持續下降，也造成二手住宅市場整體交易難度上升。值得注意的是，此前4月最后一周的54城成交量為68285套是呈上升勢頭。(梁倩)   (經濟參考報)   來自：百度樂居

木地板業潛規則 進口品牌多為國產貨

房地產超越黃金 成美國抗通脹最佳工具

;Hartnett兼具買方與賣方經驗，他曾在美林任職首席經濟學家，同時也擔任過施羅德的基金經理。4月19日，Hartnett曾發報告稱，金價在2011年見頂，可能暗示中國、新興經濟體和大宗商品引領的金融市場時代的結束。  針對為何房地產將成為對抗通脹的最佳武器，Hartnett解釋稱，美聯儲通過不停購債來刺激經濟，這會稀釋美元的購買力，但沒人知道量化寬松會否最終成功，但可以肯定的是，這個過程必然伴隨著資產價格膨脹，鑒于黃金前景看上去更加暗淡，美國房地產似乎才是最佳對沖工具。  5月初，美聯儲官員們透露了一條重要信息，將繼續推行每月850億美元的債券購買計劃，不排除根據就業市場和通脹來增加每月購債規模。對此，億萬富豪巴菲特表示，“若美聯儲可以擴大QE規模，將是非常好的事情，因為美國經濟正在改善，且自2008年以來一直表現良好。”  房價顯著跑贏金價  那么，美國房價表現真的可以超越黃金嗎？彭博匯編的資料顯示，自2011年8月見頂至2013年2月底，倫敦金價累計下跌13%，同期標普/席勒美國20大城市房價指數累計反彈2.5%，跑贏金價超過15個百分點。  以同比數據看，今年2月，標普/席勒美國20大城市房價指數上升9.3%，為連續14個月走高且創出自2006年5月以來新高，相比之下，倫敦金價2月同比下跌7%，這一跌幅在4月又進一步擴大至11%。  美國房市復蘇，與失業率下滑密不可分。資料顯示，美國4月失業率超預期降至7.5%，創自2009年1月以來最低水平。美聯儲此前曾承諾，一旦失業率降至6.5%或核心通脹升至2.5%，將考慮加息。這意味著，聯儲很可能在此之前開始削減購債規模，而這將進一步削弱買入黃金的吸引力。  當然，投資者現在大可不必擔心美國通脹隱患，今年3月美國核心CPI同比上升1.9%，低于前月的2%，也是自2011年8月以來最低水平。  ETF黃金持有量暴跌之殤  可以預見的是，隨著黃金熊市的延續，其與美國房產回報率的差距將再次擴大。  彭博報道稱，自2008年金融危機爆發以來，ETF持有的實物黃金已超過與黃金期權合約掛鉤的名義黃金數量，其持有量之大，更是在截至去年底超過了除IMF、美國、德國以外的其他所有國家。然而，今年以來，ETF的實物黃金持有量卻銳減14%，至2262.7噸，導致同期金價暴跌12%。  更可怕的是，投資人撤離黃金ETF的趨勢還將延續，根據德意志銀行的預測，SPDR黃金信托的機構黃金持有量可能下降50%左右。《每日經濟新聞》記者查閱資料發現，SPDR黃金信托的最新持有量為1069.21噸，今年以來已暴跌21%。  截至上周五收盤，倫敦金價報1470.75美元，高盛預測未來12個月金價將跌至1390美元，德意志銀行更悲觀，認為最低將跌至1050美元。   來自：中國建筑新聞網

想讓房價下跌需先上漲 買房不用看時間

國房地產的持續擴張，難以遏制，形成了什么時候都能買房，都會不虧的局面。 　　要讓房價下跌就要讓它先上漲 　　北京大學國家發展研究院院長、中國經濟研究中心主任姚洋撰文稱，政府的調控政策不僅不容易生效，而且還會起到適得其反的作用。他認為，要想讓房價下跌，最有效的辦法是讓它先漲上去。政府要做的，是如何避免房價下跌太快以至于影響實體經濟。 　　保持房地產價格的穩定，是中央政府的重要政策目標之一，中央政府為此在過去十年間出臺了一系列的房地產調控政策。然而，不可否認的是，這些政策的收效并不明顯，房地產價格非但沒有被抑制住，而且上漲明顯，北上廣等一線城市的房價更是上漲數倍。國家統計局對70個大中城市的監控數據顯示總體房價上漲不明顯，主要原因是這些城市的建成區不斷向更遠的郊區擴散，郊區新建住宅的較低房價壓低了城市的總體房價。 　　姚洋認為，導致我國房價上漲的因素很多，不斷出臺的調控政策進一步強化了民眾對房價上漲的預期，此次“新國五條”的所得稅條款更是直接助長了房價的上漲。 　　根據芝加哥大學的經濟學教授，諾貝爾經濟學獎獲得者盧卡斯提出的“理性預期假說”，公眾能夠完全預期到政府政策的初衷和效果，并事先采取應對措施，從而使政府政策失效。公眾不是政府政策的被動接受者，而是會積極地做反向推演，揣摩政府政策的用意，并預先做出回應。人們常說的“上有政策、下有對策”就是其中的回應部分。 　　而對于中國的房地產市場，公眾的推理是：政府之所以不斷出臺房地產調控政策，是因為政府認為房價還會上漲，既然如此，在政府更嚴厲政策實施之前抓緊買房就是理性的選擇。“新國五條”頒布之后的亂象就是一個很好的證明。 　　“預言帝”任志強再談樓市：什么時候都可買房 　　近來，由于在“房價賭約”中勝出，任志強再次出盡風頭，這回，“任大炮”被網友稱為樓市“預言帝”。昨天下午，任志強再次登“鷺”，出席了“2013廈門財富精英活動”，演講中他談房價、談“國五條”、談房產稅，依然不改犀利本色，力求告訴公眾一個關于中國房地產的“真相”。 　　“我看”國五條“對市場沒影響，不然最近就不會拍出那么多地王了！”“很多人問我什么時候能買房，我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買。”“別總說房地產綁架了中國經濟，有本事你整個更高的來，沒那本事兒就別瞎說！” 　　“不要以為物業稅能降房價、以為鼓吹加稅就能把多余的房子騰出來，沒有比他們更傻的了！”   來自：中國建筑新聞網

消費者如何識別實木家具山寨產品

材的重要性，卻往往忽略了工藝，即便是相同的木材，相同的外形，不同的工藝，會產生完全不同的家具。無論是在烘干，油漆，還是拼接上，工藝都決定了家具的品質，家具外形的山寨是容易的，而工藝的山寨是不易的。