天津弘澤天澤項目部 安全月知識競賽各顯其能

為熱烈。通過此次活動，使項目部從上到下全體人員的安全意識、安全知識和安全觀念得到新的提高和增強。    

廊坊德榮帝景項目部 多措共舉積極開展“安全生產月”活動..

項目部全體管理人員與職工積極參與；廊坊市安監站副站長沈建柱及李鵬、呂曉蕾等領導和廊坊市安次區建筑企業兄弟單位前來參加本次活動。活動由安全員季錦峰出搶答題，搶答對的由花繼華經理頒發獎品，活動中還進行了消防演練，本次活動開展順利，取得圓滿成功。    居安思危除隱患，預防為主保平安。同時，項目部對施工現場、生活區、食堂等各個部位進行徹底而全面的檢查，發現問題，落實到人，及時整改到位，并做好記錄，把安全隱患消滅在萌芽狀態。項目部以強力而有效的措施推動全年安全生產工作，確保安全生產萬無一失。    通過此次活動，進一步完善了安全生產長效保障機制，加強安全隱患排查、整改和預防工作，強化了施工人員的安全意識，增加了施工人員的安全知識，切實落實了項目部管理人員的安全職責。   

南京板橋項目部 狠抓落實 踐行安全

已沒有施工階段那么多，但是趙經理還是語重心長地強調：“我們必須站好安全工作最后一班崗，到交付之前不留任何微小的安全隱患。”　　　6月12日上午，趙鋒親自帶領安全員和幾名工人在現場張掛“安全生產月”宣傳橫幅，安全員俞剛在生活區張貼安全宣傳圖畫。下午趙鋒又帶領安全員俞剛、電工馬松桂到現場進行專項安全檢查，檢查過程中發現4#樓一層貨梯兩門洞口未進行安全圍護，于是立即打電話通知電梯安裝單位進行洞口圍護；后又檢查現場配電箱，在檢查過程中發現一些小問題后及時進行了整改。　　　同時，項目部認真落實集團公司安全生產月活動精神，注重班組安全建設，共同努力，積極探索，勇于實踐。通過此次安全生產月活動，使全員的學習能力和安全意識加強，為項目安全生產工作做出有力貢獻，為實現安全生產無事故的目標做出了不懈努力。   

我國中小企業融資難題待解

中國企業500強放榜 建筑民企優于"國家隊"

其2012年的凈資產收益率平均增幅為5.02%。其中，中海油田服務股份有限公司和華夏幸福基業投資開發股份有限公司業績不俗，年凈資產收益率增幅分別高達20.10%和14.80%，華夏幸福基業投資開發股份有限公司的凈資產收益率更是高達41.3%。 　　另外，在26家建筑企業中，只有中國冶金科工股份有限公司的凈資產收益率增長減緩，為-3.1%。 　　記者發現，在26家建筑企業中，民營企業只有7家，分別為寶業集團股份有限公司、龍元建設集團股份有限公司、蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司、華夏幸福基業投資開發股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、寧波建工股份有限公司、北京江河幕墻股份有限公司，且排名均靠后，2012年的營收總和為853.3億元，尚不及上海建工集團股份有限公司一家的營收總額，不及建筑業“老大哥”中國建筑股份有限公司的1/7。從凈資產收益率增幅看，7家民企的平均增幅為6.19%，19家國企的平均增幅為4.59%，民企增幅略大于國企。從地域分布看，在26家建筑企業中，12家的總部在北京，其余則主要集中在成都、上海等南方城市。 　　記者發現，2012年共有24家建筑企業入圍500強，其中國企18家，民企6家，且這6家排名靠后，蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司排名第347位。同時，華夏幸福基業投資開發股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司和寧波建工股份有限公司2012年首次參選500強。   來自：中國建筑新聞網

建筑業逆襲最難就業年 就業不難留人難

其中漲幅最大的是建筑行業，從統計的數據來看，設計、工程類職位占據了熱招榜的大部分。 　　其中，方案設計師的招聘需求較同期上漲了119.4%，漲幅翻番，是當之無愧的第一;排名第二和第三的是老牌熱招職位建筑設計師和土建工程師，招聘需求上漲都超四成，分別為47.1%、46.2%;排名四、五、六的分別是總建筑師、規劃設計師、結構工程師，漲幅依次是27.2%、16.2%和6.1%。 　　截至6月30日，在全國范圍內，建筑人才需求與去年同比增長了29.23%，增長接近三成;表現最突出的一線地區為廣東，同比增長超四成;陜西、湖北、四川、江蘇、重慶等二線地區人才需求同比漲幅均超過三成。 　　銳仕方達人力咨詢顧問劉蕓菲表示，隨著越來越多的人向城市遷徙，住房及城市基礎設施建設成為了城市發展的焦點。新興城市的建筑行業急需設計師和工程師，因此建筑行業的職業發展前景十分可觀。 　　人才流失率上升 　　今年初，建筑行業雖然受到地產調控等不利因素的影響，但在第二季度就已基本消化。加之受益于新型城鎮化和住宅精裝修、地鐵及市政園林等細分領域市場的存量釋放和增長，建筑企業人才的需求依舊火爆。 　　某建筑企業項目負責人告訴記者，建筑市場不僅人才緊缺，近幾年來，建筑行業的人才流動率也呈現上升趨勢。“因為建筑業工作的特殊性，我們招進來的大學生都必須到基層崗位鍛煉一年，不可能一進來就安排到管理崗位上，有些年輕人就受不了艱苦的工作環境。”他說。 　　今年剛畢業的小張已經在某建筑企業實習了近三個月，作為土建工程師的他沒有想到會是這樣的工作狀態：“工期忙的時候早上五點半就得起床，晚上要干到八九點，確實很累。常年都需要在工地上，工作后我還沒有回過家，盡管現在這么熱，但是每天都必須去監工。”他說。 　　上述建筑企業項目負責人告訴記者，培養建筑行業的人才需要時間成本，從大學畢業到成為一名優秀的造價師、土建工程師至少要經過3年的實踐，而一個優秀的項目經理的成長時間和成長路線更是有特殊的要求。 　　對此，劉蕓菲認為，由于建筑行業的人才梯隊建設未跟上行業發展速度，加上不少企業缺乏人才培養機制，靠招聘和挖墻腳來構建自己的人才隊伍，使得人才大戰愈演激烈。如果建筑企業不突破人才培養瓶頸，重點培養和組建自己的人才梯隊，人才短缺問題短期內是不會得到解決的。 　　招得進還得留得住 　　據記者調查了解發現，建筑業流動率高的人才集中在工程管理和工程技術領域，如項目經理、技術總監、造價師、土建工程師。這些職位都是建筑行業的核心職位，這些人才也是建筑行業的骨干，他們的流失對企業造成的損失可想而知。 　　劉蕓菲則分析，建筑、房地產、勘察設計處于產業鏈的上下游，它們之間的行業跨度較小，建筑企業對房地產相對比較了解，特別是在工程建設階段，工程質量是靠建筑企業的工程管理和技術人員來保證的。所以工程技術負責人、項目經理、專業工程師在房地產企業和建筑企業有很強的通用性，屬于通用型人才。 　　不僅如此，建筑企業的專業工程師一般是工民建、給排水、機電專業的，與設計公司的結構設計師、電氣設計師的專業背景要求也是一致的，他們具備的項目工作經驗在設計公司正好是優勢，所以行業的相關性為人才流動創造了條件。 　　對此，劉蕓菲建議，企業要留住核心人才只有增加技術投入，提高勞動生產率，走內涵式發展道路。立足建筑行業的現實狀況，面對跨行業的人才市場競爭，要發揮薪酬的激勵作用。此外，為了使企業管理層及核心人員能與企業同呼吸、共命運，可以讓他們按照職責大小，以現金形式入股，然后以股東的身份參與企業經營。這樣，既實現了風險共擔、收益共享，又達到了長期激勵及留住核心人才的目的。   來自：中國建筑新聞網 

北京六環房價已全面突破2萬元大關

多新樓盤也因為銷售價格不得高于上期的原因沒有取得預售證。所以這一次的新樓盤在開盤的時候，價格和上期確實是一樣的，價格是16500元每平米。但是消費者不僅需要跟開發商簽署一個購房合同，同時還需要簽署另外兩個合同，一個是一份精裝修的合同，另外一個是地下車庫的使用50年的使用權的合同。　　實際上開發商是把原來的一份合同變成了三份合同，這樣算下來，每平方米的價格也就達到了將近2萬塊錢一平米，以前精裝修是不要錢或者是送的，現在你是需要單獨付錢的。以前你可以不需要買車位，現在你必須要租用一個車位，而且每個車位每個月還是需要再單獨交手續費的，所以這么算下來，每一平方米的房子實際上還是漲價了，通過這樣一種方式，開發商規定的國五條中間所存在的“現期的房子不得和上期相比有大幅的上漲”這樣的一條規定。　　在過去一段時間，在北京房地產市場南邊的房子相對來說便宜一些。雖然現在整個南六環的房子也達到了兩萬塊錢一平米，整個北京市六環以里的所有房子都達到了2萬塊錢以上了。據我們了解，比如說房山長陽板塊售價也達到了24000塊錢每平米上下，在東六環土橋站的金隅花石匠現在房價也是24000塊錢每平米，在北六環的路勁世界城的報價也達到了24000塊錢一平米。　　因此，隨著南六環的房價也達到了這樣一個水平之后，整個北京市的房價都已經進入不低于兩萬塊錢每平米這樣一個狀態了。   來自：中國廣播網

專家稱二三線城市大量房屋積壓 應放開限購

嚴重，一個重要原因是房價太高，脫離了當地的消費能力。因此，開發商應該做的是降低房價，爭取早一點將庫存消化出去。但是，調查結果卻顯示，這些二三線城市的開發商卻沒有這樣的打算，他們的定價策略似乎正在變得更為激進，有21家開發商表示其所在城市的房價在過去3個月溫和上漲，23家開發商認為未來半年內房價漲幅將達10%。  開發商的這種判斷，很難說沒有根據。房地產調控已經進行了三四年，但房價卻始終沒有降下來，國家統計局剛剛公布的今年6月全國70個城市房價統計表明，有69個城市房價相比去年同期都出現了上升，漲幅最猛的北京達到16.7%。但是，一個根本的區別是，像北京、上海、廣州、深圳這些城市，卻沒有聽說有大量庫存積壓在開發商手里，反而經常能夠聽到每有新盤出現即引起排隊哄搶的新聞。這說明，至少在這些一線城市，消費者對目前的房價還是認可的，或者說即使不認可，但迫于現實的壓力，他們在目前的房價面前根本沒有選擇權，只能被動地接受開發商開出的價格。因此，對于二三線城市出現的大量房屋庫存，如果只是認為房價太高，可能簡單了一點。 一線城市不見房屋積壓而二三線城市出現了積壓，這只能說明這兩類城市在房屋供求關系方面出現了變化。以北上廣這些特大城市來說，其實本地居民中的絕大多數都已有自有住房，至于收入低而無力購房的人群則可以通過保障房、廉租房之類的途徑解決居住問題。因此本地居民中的住房需求大都是改善型的，而且這部分需求對于一個大城市來說，可能難以對整個城市的住房市場形成支撐。真正對一線城市的住房市場形成支撐作用的，是源源不斷地涌入這些城市的外來人口。正是外來人口的購買力支撐起了特大城市的房價，而且使其掉不下來。 但是，這部分外來人口進入北上廣，他們在老家的房子卻只能閑置，一些在大城市扎下了根的外來人口，如果把他們的父母家人接過來，老家的房子就只能空關。這種人口導出功能的存在，自然也會影響到當地商品房市場的購買力。因此，二三線城市房屋庫存增加的背后，不能排除人口外移所造成的影響。如果當地的開發商無視這個現實，跟著一線城市盲目漲價，很可能會給自己造成越來越大的問題。目前，二三線城市也隨一線城市實行限購，這給當地開發商造成了一種錯覺，似乎只要限購放開，這些庫存就會一搶而空，其實這很可能是一種想當然。 二三線城市的人口導出，與當地經濟資源、產業結構、就業機會乃至個人的發展前途不夠通暢都有關系，長期以投資拉動經濟增長的模式已經走不下去，經濟轉型不能取得進展，人口外移將會蔓延，那么，這些城市的房價下跌是必然的，但這對城市的發展其實并不是什么好事。一個現成的例子是最近鬧出政府破產風波的美國底特律，由于產業結構調整的滯后，人口大量外遷，房價低得不可思議也賣不出去，但市政府卻被逼入了困境。 特大型的一線城市房屋供不應求而二三線城市出現積壓庫存，這表明在中國這樣一個大國，各個城市面臨的住房問題并不是一樣的，因此以一套全國一律的政策來調控市場，是不可能收到什么效果的。作為特大城市來說，要看到持續的人口導入對本地房價的推動力，更精細、更有針對性地執行調控政策，而對于二三線城市來說，對調控政策的執行完全可以靈活一些，特別是住房限購政策，實際上已經沒有必要繼續執行了。   來自：中國建筑新聞網

國五條后房價統計失真 調控可能遭遇架空

房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導，廣州市國土房管局也在4月出臺政策，對開發商預售價格進行指導。 　　中原地產廣東項目經理黃韜等業內人士表示，從去年下半年以來，房價上漲幅度遠超預期，尤其一線城市調控壓力加劇，政府執行價格指導，如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高，難以通過申報，也就難以入市銷售。這將對調節市場預期和市場價格帶來直接影響。 　　按照北京、廣州兩地政府主管部門的操作辦法，新樓盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。如果房地產開發商不接受指導，就不發放預售許可證。 　　但實行幾個月，這一控制房價、調控市場的重拳卻打在“棉花”上。記者走訪發現，開發商面對調控限制，用出了種種花招。 　　拆分合同、“精裝房裸賣”。有業內人士向記者介紹，位于廣州南沙的某樓盤，為應對政府限價，把原本規劃出售的精裝房合同分拆成“毛坯房”和裝修合同，毛坯房的合同單價控制在政府指導定價線內。記者查閱數據發現，通過這種方式，去年底網簽均價還在12000元左右的樓盤，今年6月底就“逆市”下降到不足1萬元。而樓盤工作人員也表示，可以通過分別簽訂房屋和裝修合同的方式，實現網簽。 　　捂盤惜售。黃韜介紹，預備售價2.6萬元，指導定價2.1萬元，位于海珠區的鳳樂雅軒因為申報價格過高、拿不到預售證，至今尚未開盤。 　　“量價齊跌”隱現統計失真 　　5月，廣州十區新建商品住宅網上簽約均價15405元/平方米，同比上升11.7%，環比下降5.9%。按照政府指導部門的說法，在采取了政府指導定價等針對性措施后，新建商品住宅交易價格回落，市場開始出現一些積極變化。 　　但商業機構統計的變化趨勢卻并不一致。網易房產統計，在其抽查的100個樓盤網簽均價中，價格環比上漲的樓盤為44個，占據44%，而降價樓盤僅為19%，價格基本不變的樓盤的比例占據37%。調查結果顯示，房價漲勢仍然明顯。 　　而記者近期走訪發現，位于廣州市荔灣區的龍津華府，銷售人員報給記者的價格從年初1月的3萬元上調到3.5萬元;在位于海珠區的羅馬家園，去年10月的價格是25000元，而在附近5月拍出一塊樓面地價3.5萬元/平方米地王之后，近期報價已經上漲到33000元;位于天河區的瑞安創逸，去年底的價格是33000元，目前價格漲到4萬元。 　　“從統計看，環比上漲的樓盤多、下降的樓盤少，漲價的幅度大，下跌的幅度小。”一位房地產銷售經理對記者如是說。 　　暨南大學管理學院教授胡剛分析，“房價被回落”，一方面是調控限制高房價項目入市，郊區中小戶型比例增加，從成交結構上拉低了房價。需要注意的是，目前高價樓盤并未有降價的趨勢，只是暫時被限制入市，還有更多的開發商選擇了拆分合同銷售、精裝房裸賣等辦法，“統計數據的變化并沒有真實反應市場變化，看似房價數據下降了，但開發商錢也沒少賺，最后就只有老百姓被忽悠了。” 　　一位不愿透露姓名的專家表示，某大型城市，國家統計局統計房價上漲居首，地方政府統計房價首次環比下跌。就其所知，國家統計局和地方使用的都是同一數據，來源都是地方國土房管部門，即便使用的計算方法和日期可能有少許偏差，“但怎么可能連漲跌趨勢這樣的大方向都不一樣?” 　　監管不嚴　調控或被架空 　　一些專家認為，房價數據統計失真危害巨大，如果市場數據出現了嚴重偏差，由此可能導致中央決策出現誤差，建議地方政府對于當前出現的陰陽合同、拆分合同抬頭之勢要加強監管。 　　記者從政府內部人士了解到，政府在審批預售價格時已經要求開發商注明“毛坯或精裝修房”，因此如果發現申報注明毛坯房而又要購房者簽訂裝修合同，就屬于違規。熟悉房地產領域法律問題的盈科律師事務所律師周玉忠表示，開發商拆分合同逃避限價違反了一房一價的明碼標價，也涉嫌虛假價格，政府有關部門對此應依法予以糾正和查處。 　　一位開發商對記者表示，在實行限價的北京和廣州，這樣操作的開發商“絕不只是一兩個。如果政府不能嚴格加強市場監管，再嚴格的調控措施也只會變成‘空調’。” 　　專家建議，年中已過，中央有關部門應該對地方執行調控完成情況和進度進行一次“半年考”，發現問題，排查漏洞，對執行不力的部門和責任人加強問責監督。   來自：中國建筑新聞網

國內城市房地產風險排行榜 中西北內陸風險最大

p;   　　從東部沿海到內陸風向趨向強化，形成西北風險集中圈 　　全局而言，東部沿海地區風險較小，中部部分人口外流城市風險偏大大，西部地區風險偏大，形成西北風險集中圈。其主要規律是自然地理格局決定人口聚集、經濟發展，從而影響房地產開發，東部平原往西，地形起伏變大，房地產市場風險亦隨之擴大。 　　從區域視角來看，城市群具有的網絡化與規模化效應，使得人口與經濟形成多中心布局，中心地帶房地產風險較低，典型如東部沿海長三角、珠三角、京津冀、山東半島四個城市群，房地產市場風險均相對較小;中部部分城市人口向核心城市轉移，人口的大量流失令市場購買力弱化，從而城市房地產風險放大，如人口向合肥等轉移的安徽亳州，向長沙等轉移的張家界、懷化等市均是如此;西北地區形成風險集中圈，一類是由于過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，另一類是隴南慶陽、固原等中國最為貧窮等干旱缺水地區;西南地區山地地形制約了人口和經濟集聚，房地產發展亦較為落后，秦巴山區廣元、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風險前20強。 　　就軸線視角而言，黑河-騰沖線與中國400mm等降水量線相吻合，以西地區較為干旱，地形較為復雜，人口集聚能力弱，城市數量少，房地產風險較為集中;沿海、沿江T字形發展軸線城市是中國經濟發展最為重要的軸線，城市經濟以及人口規模較大，從而降低了房地產發展風險，沿線并無房地產發展風險前20強城市;此外高鐵布局對沿線城市有明顯提升作用，房地產市場發展也更為穩健，如京滬、滬寧、滬杭、杭甬等高鐵沿線城市經濟實力較強，房地產發展風險大多較小。 　　從一線到三線供求風險加大，二線城市短期供求風險顯現 　　從供求角度來衡量，從一線城市到三線城市，供求風險呈現出擴大的趨勢，而擁有資源優勢的鄂爾多斯等城市風險已經浮現。在經濟發展與財富聚集的雙方面作用下，行政等級較高的城市無疑擁有更強的市場去化能力，其供求風險也往往更低。 　　一線城市經濟發展水平較高，進而對人口的吸附能力較強，較大的人口規模帶來廣闊的市場容量。從市場供應角度來看，由于一線城市較高的人口密度，導致土地相對稀缺，人均占有土地居住面積在全國的排名普遍靠后，長期供不應求的局面難以打破。從房價角度來看，一線城市房價增速相對更快，房價收入比偏高，在這樣的大背景下，成交仍位于全國前列。考慮到一線城市發達的經濟水平、激烈的市場供求矛盾，高房價所帶來的風險仍然可控，市場風險總體依然較小。 　　二線城市相對較優的經濟發展水平和市政建設，亦吸引了充足的常住人口，因而長期來看，剛性和改善性需求大，房地產市場比較穩定，未來前景可期，市場風險較小。但是近年來地方政府對城市建成區建設力度的加大，以及標桿房企的投資熱衷，尤其是商業地產的興起，使其商品房市場供應出現了較為明顯的放量現象，而當下逼近一線城市的房價水平，更是進一步使得市場短期供求風險顯現。 　　三線城市大多外出務工占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對冷淡。而經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應的較為充裕，更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜，因此大多城市房地產市場待售存量一直處于增長之中，整體供求風險較高。（CRIC研究中心分析師/ 林波、馬千）         來自：中國建筑新聞網