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2014年08月國慶節前 北京市九成群租房都要拆除
戶、100597間。其中，市級掛賬的重點社區有50個，涉及9個區縣42個街鄉鎮;區級掛賬的重點社區有136個。 截至7月底，全市已拆除群租房1.95萬戶;拆除違法群租房隔斷6.3萬間;返還承租人租金、押金605.4萬元。 涉及市級掛賬重點社區的9個區縣里，排在前四位的是通州、大興、朝陽及石景山，昌平排在最后。 另外，截至同一時期，全市50個市級掛賬重點社區共取締違法群租房4140戶;拆除隔斷1.3萬間。 據介紹，在已治理的違法群租房中，70%以上是由房屋中介和出租房主自改自拆的。 截至7月底，警方共拘留各類違法人員129人，取締“黑旅館”218家，住建部門共約談房地產經紀機構1052家，行政處罰65家，暫停網上簽約118家，罰款114萬元。另外，工商部門立案查處經紀機構違法違規案件138件，罰款104.5萬元。 解讀群租房 記者從首都綜治辦了解到，本市近九成的群租房分布在功能拓展區和城市發展新區。 其中，70%集中分布在功能拓展區(朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區);17.7%在城市發展新區(大興區、通州區、昌平區)。 也就是說，群租房主要集中在這些區的專科院校周邊、市場商圈周邊、大學校園周邊、產業園區周邊、交通樞紐及城鄉結合部等6類地區。 群租房 都建在哪? 什么人 住群租房? 有關人員介紹，超過八成群租房住戶為青年流動人口且文化程度較低。從群租對象的年齡結構來看，16周歲-30周歲人員占到了總人數的59.3%，并且超過六成為單身流動人口。 另外，群租住戶的文化水平普遍偏低，高中文化程度以下占到72.8%。 群租房 用于做啥? 本市的群租對象主要從事第三產業服務業。在所有群租房住戶中，從事第三產業的高達87.5%，主要集中在批發零售、住宿餐飲、居民服務、租賃商務及信息技術等行業。 8類違法違規將嚴打 房地產經紀機構違反有關規定從事舉薦、代理業務范圍以外的其他經營活動的(至房地產經紀公司的房屋轉租行為) 未在工商部門備案的 房地產經紀機構、房地產經紀人員拖延支付客戶資金 未經登記注冊擅自開展經紀活動的 擅自設立分支機構或異地經營的 登記注冊住所在商務樓宇二層樓以上且從事違法經營活動的 在原登記注冊住所查無下落且有群眾舉報投訴的 對于公司成立后無正當理由超過6個月未開業的，或開業后自行停業連續6個月以上的 今后重點 國慶節前 全市九成群租房都要拆除 會議提出，國慶前，各區縣將實現“四無”和“四個明顯”的要求。首先，本地區出租房屋等基本情況要全部摸清，違法群租問題全部掌握，已完成治理的違法群租房數據準確，并建立健全出租房屋基礎臺賬。 確保問題治理無遺留，確保國慶節前，90%以上的違法群租房得到有效治理。 另外，要求矛盾糾紛解決無拖欠及治理成效無反彈。 首都綜治辦副主任苗林表示，各區縣要達到四個明顯標準，即經紀機構的備案率得到明顯提升：違規經營的企業明顯減少;“黑中介”違法經營行為明顯遏制;群眾的幸福感、滿意度明顯增強。 苗林還表示，8、9兩個月全市將進入集中治理階段，工商、住建部將采取進駐企業全面檢查、暗訪門店現場檢查、根據線索重點調查等形式，集中利用一個月時間開展對房地產經紀機構違法違規行為專項治理，重點查處8類違法違規行為。 今天的會上，市公安局副局長高煜表示，今后工作的重點是將加大處罰群租房主的工作，主要是公安機關對存在的不按照規定登記備案人房信息、治安和消防隱患突出、噪音擾民等違法問題的房屋出租人，一經發現要立即跟進依法處罰;要加大對開黑旅館和惡意侵占租金、押金案件線索偵辦力度，對嫌疑人嚴格依法處理。 另外記者還了解到，目前北京市人大和有關部門正在進行“北京市出租房屋管理條例”的立法論證。 來自：中國建筑新聞網
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2014年08月破解：城市發展需“千城千面”
最終，北京的舊城還是遭到了破壞，傳統特色也無法再現。 美國建筑師伊利爾·沙里寧說過，“讓我看看你的城市，我就能說出這個城市的居民在文化上追求的是什么”，因為城市最能反映出一個民族的文化魅力。城鎮化、現代化不等于大拆大建、不等于“千城一面”，城市建設中，我們需要的是對歷史與文化的尊重，需要“中國風”。 在神州大地刮起“中國風”，需要處理好兩對關系。 文化傳承與創新的關系。伴隨著城市的發展，社會的進步，不同地區傳統建筑的神韻、形態和功能也隨之展現出豐富的變化。傳統建筑必須與時代特征結合，把傳統文化、地域文化溶于現代建筑中，這是傳統建筑的現代化，也是對傳統文化的揚棄。揚棄不等于拋棄，由于西方文化的滲透和市場經濟的發展，許多極富地方特色的建筑、街區被重復堆砌的鋼筋水泥和千篇一律的花壇草坪所取代，無疑，這是對傳統文化的拋棄。城市規劃、城鎮化建設中，我們需要在城市文化傳承的基礎上進行創新，使其更符合時代需要，獲得公眾和投資者的青睞，形成符合實際、各具特色的城市發展模式。 生態環境與人工因素的關系。2014年出臺的《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，強調城市建設要注重生態文明，減少對自然的干擾和損害，推動形成綠色低碳的生產生活方式和城市建設運營模式。不用懷疑的是，所有城市的生態環境、自然風光都是不同的，本來我們可以好好利用，順應和尊重富有特色的自然因素，創造自然與人工相結合的美好環境。但是許多城市偏要鏟平山丘、填平湖泊，每天都在產生大量的人造景觀，千篇一律的大廣場、大綠地層出不窮。城市建設與發展過程中，我們需要把城市當做工藝品小心雕刻，突出山水城市自然生態特色，強調自然環境與人工環境的協調發展，“因材施教”，塑造個性化城市。 “千城千面”需要專業參與 在現行的城市規劃決策體制下，往往是政府部門說了算，因為他們掌握了大量的資源。隨著城市規劃前沿理論的不斷發展，政府部門又由于種種限制，不能集中大量的規劃專業人才，城市規劃理念較落后，不同城市間的規劃又互相模仿，導致城市規劃不夠科學且風貌相似。 在城市規劃與建設中，我們需要建立政府規劃部門與專業機構的合作交流平臺，讓專業機構參與城市規劃，為政府部門決策提供科學的咨詢，這樣讓專業的人做專業的事，才能將科學而富有特色的城市規劃設計切實有效地落實到城市形態上。 專業機構可以通過三種途徑來參與城市規劃設計。 一是政府規劃部門出資邀請專業機構參與制定城市規劃，這是較淺層次的企地合作模式。專業機構憑借其城市規劃、城市設計等方面的知識積累與技術權威，為政府決策、規劃管理和開發建設提供城市設計和城市運營方面的咨詢服務，但由于咨詢過程中缺少經驗傳授和連續性，合作只能停留在較淺的層次。 二是專業機構選派專家進行技術支援，既可以采取干部掛職擔任政府規劃、建設部門的領導職務，也可以擔任城市首席風貌師、首席規劃師等創新性職務。專家支援工作，可以使專業技術更好地參與到城市整體規劃、重要街區、重要景觀等核心項目設計中去，提高當地城市規劃、城市設計項目審查水平;通過經驗的交流與傳授，幫助當地干部理順工作方法，提高當地城市規劃編制、決策與實施的科學性、系統性和可操作性。 三是專業機構與政府進行全方位、高層次的戰略合作，不僅選派專家或者專家團隊進行掛職，同時在人員培訓、項目合作、決策咨詢、課題研究等方面開展全面深度合作。這樣的合作模式拓展了企地合作領域，促進規劃設計技術力量與地方的規劃管理、城市建設緊密結合，為規劃機構培養骨干人才、促進地方發展提供了較高層次的智力支持。更重要的是，有利于深度挖掘提煉城市文化特征和文化特色，將其充分融入城市規劃設計之中，從根源上突破“千城一面”。 來自：中國建筑新聞網
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2014年08月限購令何去何從 全國中心城市是否應放松限購
限購令”取消了，他也去石家莊房屋登記交易中心檔案查詢大廳咨詢獲悉，確實不用開購房查詢證明了，直接到售樓部買房即可。沒想到，30日來了，完全不是這么回事。 劉先生所言非虛。 7月28日筆者也到了該查詢大廳。當時，大廳里沒多少人。相關工作人員說：“購房不用再開購房查詢證明。”同日，筆者致電該市部分樓盤，得到的消息是：直接到售樓部買房就行。但筆者咨詢相關部門負責人是否取消限購時，卻得到這樣的答復：不用再開購房查詢證明，但政府并未正式發文。 7月30日，筆者再次來到該查詢大廳看到，與前天不同，廳里已擠滿了人。相關工作人員表示，現在購房仍需開具購房查詢證明，并遞給筆者一份申請表。之后，筆者又致電石家莊相關部門負責人獲悉，購房仍需開購房查詢證明，不在限購條件之內才允許購房。這表明石家莊“限購令”并未取消。 2011年，石家莊市政府印發文件，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非石家莊市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區范圍內購房。 而在具體操作過程中，限購是首先通過一份購房查詢證明來實現的，以證明購房者滿足購房條件。 限購政策效果如何? 省會樓市走勢總體平穩，其對市場調控作用并不是很大。 近日，石家莊市民敦士勇被一系列的房地產廣告搞得眼花繚亂。一些樓盤借助微信進行營銷，有的開始推出低首付來吸引購房者，有的推出特價房，有的辦理會員卡優惠，有的則直接進行打折……石家莊的樓市這是怎么了? 上半年，石家莊樓市處于供過于求的狀態。石家莊市房地產市場中心發布了上半年樓市監控情況：商品房供應量共計472.1萬平方米，同比上漲158.5%;上半年共成交商品房面積235.32萬平方米，同比下降3.1%，合計成交23168套。 價格方面，則出現了小幅上揚。石家莊上半年商品房成交均價為6963元/平方米，同比上漲2.7%。 整體來看，石家莊樓市走勢平穩。石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源認為，石家莊的樓市以“穩中求進”四個字來形容最為合適。 這在某種程度上也表明，限購政策作用不大。一位房地產開發企業營銷經理表示，從目前石家莊市場情況來看，實施限購政策以來，房價相對來說比較平穩，成交量也沒有出現特別明顯的下滑，應該說限購政策還是起到了一定的穩定市場的作用。但從另一個角度來看，石家莊市場投資需求一直不旺盛，因此限購對市場的調控作用并不是很大。 “限購令”何去何從? 專家認為，在支持合理購房需求范圍內或可“微調”。 近日，在房地產行業內，最火的詞語莫過于“限購”。 據不完全統計，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南、武漢等城市限購政策已作調整。北京等城市則明確表態，不會輕易放松限購政策。 對于是否取消限購，有些城市卻瞻前顧后。我國北方一個省會城市，限購松綁“曇花一現”，僅僅維持了一天。據分析，該城市樓市庫存壓力巨大，需求不斷走低。5月，該市新增商品住宅供應194萬平方米，但成交量持續走低。 那么，對于石家莊而言，到底該不該取消限購呢?業內人士認為，完全取消不可行，但可以進行調整。 “全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，從長期看，取消購房資格限制，違背了“抑制投資投機性需求，保證合理購房需求”的調控初衷。 “只要地方政府在‘抑制投資購房需求，支持合理購房需求’范圍內，也是可以作出政策層面的‘微調’的。”房地產資深分析人士張宏偉表示，從過去幾年房地產調控政策的經驗來看，短期內“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策仍然不會改變。也就意味著，在庫存量偏大的城市或區域，樓市定向寬松的“差別化”限購政策可以出臺。 在這方面，杭州就是一個很好的例子。今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。杭州決定，從7月29日起，購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。 業內人士認為，在庫存偏大的市場背景下，杭州主城區140平方米及以上住房取消限購，這樣的局部調整是可行的，對于消化庫存尤其是高端庫存均會有一定的積極意義。同時，中小戶型住宅依然限購，也防止了對中小戶型房子的炒作，一定程度上又保護了以剛需為主的購房者。 全國部分城市 調整限購政策 專家認為，全國中心城市不應無條件放松限購。 7月29日下午，溫州市住房和城鄉建設委員會召開發布會宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。 近來，溫州、無錫、杭州、呼和浩特、濟南、南昌、武漢、蘇州等多個城市傳出對限購政策進行調整的消息。 “全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，從長期看，取消購房資格限制，違背了“抑制投資投機性需求，保證合理購房需求”的調控初衷。中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。 來自：搜狐焦點
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2014年08月10年籌備4年沖刺 萬達為何難圓上市夢？
商業地產為什么難圓A股上市夢，背后的“痛點”在哪里?《第三只眼看零售》推薦一篇商業地產專家柏文喜先生的大作《萬達商業地產上市之困》。 作者為全經聯商業地產專業委員會委員、大中華購物中心聯盟主席助理。《第三只眼看零售》獲得授權發布此文。 【萬達商業地產上市之困】 10年籌備、4年沖刺，萬達商業地產A股上市計劃隨著2014年7月1日中國證監會的一紙公告戛然而止。有猜測說萬達已收購了美國和香港兩個上市公司，將會轉而在香港或者美國借殼上市;也有猜測說萬達商業的財務指標欠佳，導致在A股上市失敗。無論如何，從表象上看萬達商業地產在2010年即向證監會遞交了上市申請，以A股的高市盈率而言，放棄A股市場轉往境外，肯定是遇到了難以疏解的困境。 從已公開的資料看,萬達商業地產擬上市的業務包括房地產開發、商場出租和酒店業務三大部分，而萬達院線，萬達百貨，大歌星KTV等關聯業態則不在其中。從萬達集團公布的財務數據來看，今年上半年商業地產業務總收入668.5億元，同比增長18%，其中地產業務收入566.5億元，租金收入50億元，同比增長36%，租金收繳率99.9%，累計持有物業1799.6萬平方米;酒店業務收入19.9億元，累計客房數達到18083間;其他業務收入32億元。從萬達集團公布的商業地產收入結構上看，地產業務收入占商業地產總收入的84.74%，租金收入雖然快速增長，但仍然只占7.47%。由此看來，萬達商業地產仍然是一個主要依靠地產業務的開發商，還不是一個主要依靠租金收入的“收租公”。 作為宏觀調控的核心之一，房地產企業的上市、并購重組和再融資多年來都是A股的受限行業。萬達分拆商業地產業務申請上市，有試圖規避證監會對房地產開發行業限制的意圖，因為近年來在實踐中金融機構也只是限制住宅業務，而對商業地產業務并未限制。但作為資本市場監管部門的證監會并未明確區分商業地產和住宅地產，也從未有放松房企上市閘門的跡象。萬達商業地產作為實實在在的開發商，上市之路不暢也就在情理之中了。
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2014年07月環保部：京津冀重點行業限期治理大氣污染
放總量均較2013年下降30%以上。 “此次限期治理活動，針對的是存量減排，不涉及到新改擴項目，其中河北是一個治理重點。”環保部總量司副司長黃小贈對21世紀經濟報道記者分析，“希望此次行動對改善京津冀地區的空氣質量有所貢獻。” 限期治理的具體任務 《治理方案》提出了四行業大氣污染物限期治理的具體任務。 《治理方案》提出，在電力行業，燃煤機組必須安裝高效脫硫脫硝除塵設施塵設施，不能穩定達標的要進行升級改造。2014 年底前，京津冀區域完成94 臺、2456 萬千瓦燃煤機組脫硫改造，70 臺、1574 萬千瓦燃煤機組脫硝改造，66 臺、1732 萬千瓦燃煤機組除塵改造。山東、山西、內蒙古三省(區)完成191 臺、5272 萬千瓦燃煤機組脫硝改造。 針對鋼鐵行業，環保部要求燒結機頭、機尾、高爐出鐵場、轉爐煙氣除塵等設施實施升級改造，露天原料場實施封閉改造，原料轉運設施建設封閉皮帶通廊，轉運站和落料點配套抽風收塵裝置。2014年底前，京津冀區域完成257臺鋼鐵燒結機(含球團)脫硫改造、139家鋼鐵企業除塵綜合治理。 同時，《治理方案》提出在水泥行業，新型干法水泥窯實施低氮燃燒技術改造，配套建設煙氣脫硝設施，綜合脫硝效率不低于60%。2015年7 月1日前，京津冀及周邊地區完成155條、42.4萬噸/日新型干法水泥熟料生產線脫硝工程，完成60家水泥企業除塵綜合治理。 “水泥行業限期治理的時間點不同于其他三個行業，這是因為現有企業2015年6月30日前仍執行《水泥工業大氣污染物排放標準》(GB4915-2004)中的標準，自2015年7月1日起執行新標準。”黃小贈解釋。 此外，針對平板玻璃，環保部要求，加快實施玻璃企業“煤改氣”、“煤改電”工程，禁止摻燒高硫石油焦。2014年底前，京津冀區域完成46家平板玻璃企業脫硫脫硝除塵綜合改造。 河北治理難度最大 “從地區來看，大氣污染限期治理的重點在河北，河北的治理難度比較大。”環保部總量司大氣總量處副處長嚴剛對21世紀經濟報道記者分析。 這也與河北在京津冀地區的治霾任務最重有關。根據2013年9月17日發布的《京津冀及周邊地區落實大氣污染防治行動計劃實施細則》，到2017年河北省PM2.5年均濃度在2012年基礎上下降25%。 為了保證政策落地，環保部要求，各地要成立四個行業大氣污染限期治理工作領導小組，負責治理行動的推進實施。制定具體可行的實施方案和配套政策，加大資金支持力度，并在大氣污染防治專項資金中予以統籌安排。 在經濟激勵政策上，地方應嚴格執行《燃煤發電機組環保電價及環保設施運行監管辦法》，落實脫硫、脫硝、除塵電價;對環保設施安裝改造符合要求的，要加快組織驗收，電價補貼要做到足額和及時到位;對改造不到位或超標排放的，按照規定予以處罰。對達到燃氣排放水平的燃煤機組，研究完善鼓勵政策。 根據環保部的部署，全面核查煤矸石電廠，凡達不到排放標準的，取消其享受資源綜合利用產品及勞務增值稅退稅、免稅政策的資格。加強電力企業節能環保電力調度，分配上網電量應充分考慮污染物排放績效。全面提高二氧化硫、氮氧化物、煙粉塵排污收費標準。研究制定鋼鐵、水泥、平板玻璃等行業環保設施運行激勵措施。 同時，環保部也將將嚴加考核。2015年1月，逐一核查電力、鋼鐵、平板玻璃項目完成情況;2015年7月，逐一核查水泥項目完成情況。對未按要求落實的，依據《“十二五”主要污染物總量減排考核辦法》等規定予以處罰，考核結果納入政府績效和企業業績管理。向社會公告不達標企業名單，按《環境保護法》的規定實施按日連續處罰。 來自：中國建筑新聞網
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2014年07月鐵路投資項目審批提速 75%投資集中在下半年
為定向調控的手段之一。實際上，定向加大中西部地區交通基礎設施投資力度自今年4月就已部署。 4月2日召開的國務院常務會議提出，加快鐵路尤其是中西部鐵路建設，不僅可以擴大有效投資、帶動相關產業發展，而且有利于推動新型城鎮化、改善欠發達地區發展環境。今年全國鐵路預計投產新線6600公里以上，比去年增加1000多公里，其中國家投資近80%將投向中西部地區。 21世紀宏觀研究院分析認為，鐵路建設將再次擔當穩增長、惠民生的主力，今年下半年的建設熱點將以中西部為主，兼顧東部和東北地區。 項目審批提速 從國家和地方發改委審批項目的時間點和進度來看，2013年1-6月，幾乎沒有鐵路項目審批通過，而從2013年7月至今，鐵路項目進入密集的審批通過期，其中不乏京沈客專、蒙西到華中煤運通道等大項目。今年上半年，中國鐵路總公司密集開工了14個項目，項目總里程達3712公里，投資規模3273億元。 除了定向調控，鐵總下放城際鐵路的建設投資權、國務院簡政放權下放部分項目審批權給地方，也是地方密集上馬鐵路項目的重要因素。 目前，河南、山東兩省鐵路建設的“野心”都不小。河南2014年將推進“米”字形快速鐵路建設，加快鄭徐高鐵建設，力爭鄭萬高鐵開工，全面啟動鄭州經周口至合肥高鐵前期工作，推進鄭濟、鄭太高鐵等項目列入國家相關規劃，加快建設中原城市群多層次快速交通運輸網絡，建成鄭州至開封、鄭州至焦作城際鐵路。山東將建設“四縱四橫”鐵路網，逐步實現濟南、青島與周邊城市1小時交通圈，省會濟南與地級市2小時交通圈，省內各城市間3小時交通圈。 中西部、京津冀領跑 從區域角度看，21世紀宏觀研究院認為，京津冀、長江經濟帶、絲綢之路經濟帶、西南出海口是今后一段時間內的區域發展熱點，上述區域的鐵路建設將得到優先發展，而這也與國務院常務會議多次提出的“優先發展中西部地區鐵路建設”宗旨相合。上述區域除長江經濟帶下游和京津冀之外，基本都屬于中西部地區。 除了中西部，京津冀是鐵路建設的另一個熱點。2014年初，河北的投資計劃還相對保守，當時提出確保地方鐵路建設投資計劃4億元，力爭藍豐鐵路基本建成，虎豐鐵路二期主體基本建成。而到6月份，河北參與制定《京津冀交通一體化發展規劃》，該規劃指出，未來要形成沿海、京廊滄、京衡、承京保石邢邯四條縱向綜合交通運輸通道，張京唐秦、涿廊津、保津、石衡滄四條橫向綜合交通運輸通道，承唐、津石、邢臨、邯濟四個綜合交通運輸通道。6月10日，河北省交通廳專題會議提出，省委、省政府明確要求加快交通項目建設，“做到能加快的都要加快，能增投資的都要增，能多增的都要多增”。 河北今年上半年經濟增速為5.8%，在全國31個省區市中排名倒數。 與以上熱門區域相比，東南地區的鐵路建設相對“冷門”。這與2008年以來的一輪高鐵建設潮首先在東南地區興起有關，目前該區域中的浙江、上海、江蘇南部等高鐵網已基本貫通，建設相對飽和。不過福建的鐵路建設和投資計劃在該地區中仍頗為“搶眼”。 適度超前投資 除了各地政府實際公布的投資和建設計劃，從鐵路建設的超前性角度來看，國際上公認交通建設需要一定的超前性，但如果超前太多，則后一段時間的投資和建設將難以為繼。由于鐵路建設投資大、周期長,且難以短期內盈利，政府投資的項目大部分資金靠銀行貸款和發債籌集，因此一段時間內高密度地興建鐵路，將使該地區的債務出現迅猛增長，也影響后期的建設投資。 單位人口和單位GDP鐵路營運里程，能相對反映一個地區的鐵路建設超前程度。整體看，東部地區鐵路建設與經濟發達程度相適應，而西部地區則普遍超前，百萬人口鐵路擁有量遠超全國平均水平。不過，參考這一指標也需要考慮一些客觀因素，例如新疆、青海、西藏面積廣闊，但人口和GDP總量不算靠前，因此其單位人口和單位GDP鐵路營運里程較高，考慮到這些區域的邊疆、民族因素，并不能從單純的經濟數據角度來分析。 75%投資集中在下半年 綜上，21世紀宏觀研究院認為，2014年下半年鐵路建設投資仍將進入持續增長和發力期。從中國鐵路總公司發布的數據看，2014年1-6月，鐵路固定資產投資2352億元，距離全年8000多億元的總投資數尚有6000億左右的余額。而從決策層近期對宏觀經濟形勢的預判來看，下半年將繼續實行微刺激的穩增長措施，這對鐵路建設相關企業也是利好消息。 另外，隨著中長期鐵路網規劃中的“四縱四橫”客專線全線貫通，鐵路總公司和各鐵路局對動車組的購置計劃也將提上日程，對中國南車、中國北車也將是利好。 不過，由于鐵路貨運自2013年下半年以來一直低迷，相關企業購置貨車動力缺乏，而貨運漲價的幅度近年來也有所減小，隨著公路、航空競爭的日益激烈，鐵路貨運的提價空間縮小，對鐵路貨運相關企業可能有所影響。 來自：中國建筑新聞網
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2014年07月寧晉縣人大班子到天山鳳城國際項目部調研
過硬隊伍，共同撐起城市建設的一片藍天。 來自：中聯報
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2014年07月董事長深入項目部檢查培訓
達到顯而易見的成效。之后董事長對施工現場進行檢查， 同時一一指出施工過程中與集團公司標準化管理相對照存在的差距。 3個多小時的全面檢查結束后，董事長吩咐全體管理人員及放線工到會議室集合，他以授課的方式對檢查中所發現的問題逐一剖析講解，在黑板上作圖讓大家更直觀地對鋼筋、模板、混凝土澆筑等施工工藝加深理解，避免在今后的施工過程中出現同樣的問題。 董事長針對分公司下半年管理工作，新增三項要求，一是學會如何算賬，二是提高管理水平，三是加強學習。 “感謝董事長的關懷，通過董事長的檢查與授課，感覺受益匪淺，更有信心將今后的工作做好。”一位放線工表示。 （東海） 花樣城項目部：一堂生動的培訓課 7月5日晚，桂林花樣城項目部會議室里，燈火通明，桂林分公司三個項目部主要管理人員及放線工濟濟一堂，聆聽著花董事長在百忙之中的培訓，現場的氣氛輕松活潑。董事長首先講了三個重要問題，一是地下室底板的防水工序不能省，因為后期的修復費用將是前期省工的數倍，得不償失；二是現在施工用的原材料比之前質量明顯提高，因此在這個基礎上工程質量無理由下滑；三是推行標準化管理的意義非凡，絕非統一門頭、外架標識等一些基礎工作，而應貫穿施工的全過程。 “項目管理就是讓施工人員按照我們的意圖工作，完全達到我們的要求。‘平、直、間距’包含了所有工種的要求”，隨著董事長的話語，參加培訓的人員一時恍然大悟。 接著，董事長在黑板上畫著寫著，從甲方給出場地，施工放線人員進場各個角落注意事項，施工前各工種、各級管理人員之間應進行內部的圖紙會審做到理解統一，鋼筋施工、模板、混凝土工程工作中的要點以及易發生的問題及解決方法等方面向參加培訓的人員一一做了交代。 大家聽得津津有味，筆在紙上刷刷記錄。最后，董事長在包容、奉獻、勤儉、創新的為人處事哲理中結束了這次培訓，一時間，會議室內響起熱烈的掌聲，經久不息的掌聲既是在向董事長表示感謝，更是代表著做好下階段工作的決心。 （沈輝） 來自：中聯報
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2014年07月解讀：為何南方房價普遍高于北方
這些均價過萬元的城市，南方沿海很多城市也都逼近1萬元大關，例如紹興均價達到9818元/平方米，東莞達到9658元，湖州為9171元，南通為9111元，金華為9276元，揚州為9302元。而蘇州下屬的三個縣級市張家港、常熟、昆山每平方米分別為9991元、9380元、9124元。 “我們縣城現在房價起碼也是七八千元/平方米了。”來自福建安溪的謝先生說，安溪縣只是泉州下面的一個山區縣，但近幾年當地茶葉發展起來后，很多山區鄉鎮的人到縣城購置物業，房價也水漲船高。 反觀北方地區，在北京、天津和大連之外，其他城市只有青島達到了9649元，鄂爾多斯9032元，其他城市鮮有超過9000元關口。例如像東北三個副省級省會城市沈陽、長春和哈爾濱，每平方米分別只有7785元、7117元、7218元。這樣的價格放到蘇浙、福建一帶也就跟一些縣城差不多。 經濟差異 那么為何南方房價普遍比北方高呢? “最根本的還是經濟發展程度與人口流入。”中原地產首席市場分析師張大偉對記者表示，改革開放后，南方沿海地區率先發展起來，內陸省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口來到這些城市后，融入城市的愿望強烈，這也促使了當地房價的上漲。 根據《價值線》雜志對2013年中國公共財政收入最高的50個城市對其人口吸引力進行排名，人口凈流入前20名的城市中，僅有4個是北方城市，南方有16個，其中有14個地處東南沿海地區。 廈門大學經濟學系副教授丁長發對本報分析說，一個城市、地區的房地產是否存在泡沫，關鍵在于是否有相應的產業支撐。有產業才有收入，有收入才能支撐房價。改革開放后，南方沿海省份有大量的民營企業興起，居民收入提高較快。反觀北方尤其是東北地區的很多老工業基地，企業破產關停后，工人下崗，不得不跑到南方就業。 不過，隨著改革開放由南到北，進入新世紀后，北方不少省份發展也十分迅速。例如經濟第三大省山東進入本世紀后曾高速發展，經濟總量曾一度逼近粵蘇;煤炭大省內蒙古隨著能源價格的走高也駛上了快車道，從2002年到2009年，連續8年經濟增速位居全國第一，人均GDP更是超過了廣東;天津近年來隨著一系列大項目的進入，經濟增速也曾多年領跑全國，人均GDP位列各省份榜首;東北的遼寧人均GDP也位列廣東、福建之前。 但是，與人均GDP相比，北方省份的人均實際收入卻與南方有一定距離。例如，雖然天津人均GDP全國第一，但城鎮人均收入僅有上海的四分之三。遼寧和內蒙古人均GDP超過了廣東，但人均收入卻比廣東低得多。南方的福建雖然人均GDP只位列全國第九，但人均實際收入卻高出遼寧、山東、內蒙古不少。 這一差距的根源還在于經濟結構。包括天津、山東乃至東北地區以重化工業、大型國企為主，主要靠投資拉動，第三產業、輕工業、民營中小企業占比偏低。“這一格局內在的東西就是產業結構、所有制結構、就業結構。”南開大學濱海開發研究院常務副院長周立群對《第一財經日報》說。 “北方很多地方原來計劃經濟體制的弊端仍未消除，市場發育不健全。”丁長發說，在這些地方只有體制內的少數人收入比較不錯，貧富差距很大。他認為，北方省份的經濟結構對GDP增長和政府收入的提高作用很大，但對就業和老百姓收入提高效果不大，也就是人們常說的“只長骨頭不長肉”。相比之下，南方蘇浙、福建、廣東這些省份，民營經濟、中小企業十分發達，能帶來大量的就業和收入，也就是“藏富于民”。 張大偉說，北方很多地方以國企為主，工業化進程較早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚戶區改造，這也拉低了房價。而南方的住房中，市場化的比例要高很多，因此價格也會比較高。 氣候、地形影響 不過，除了經濟因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響。 以氣候為例，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區，由于城市環境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅游城市的房價也特別高昂。 例如，海南經濟發展水平一般，但作為國際旅游島吸引了大量外地人尤其是北方人前來置業，因此三亞的房價仍高達24080元/平方米，超出一線城市廣州將近6000元，海口的房價也超過萬元大關。 “北方人到海南這樣的地方很適應，但是如果讓南方人去北方尤其是東北的話，他們難以忍受嚴寒，除了北京，南方人到北方買房的很少。”張大偉說。 地形差異對房價也有一定影響。丁長發說，北方很多城市像沈陽、呼和浩特等地，有大片的平地和發展空間，供給十分充分，建造房屋的成本相對也比較低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，這些地方的城市都比較小，可供建設的土地不多。這也是為何福建、浙江很多縣城的房價動輒八九千、上萬的一個重要原因。 其他方面，如戶型設計方面，張大偉稱，北方的房子普遍戶型比較大，得房率(實際使用率)不如南方，南方的房子實際使用率相對比較高，這也對房價有所影響。 來自：中國建筑新聞網
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2014年07月宅基地和農房將納入不動產登記 將探索有償使用和退出
業、個人共同參與的農業轉移人口市民化成本分擔機制，根據農業轉移人口市民化成本分類，明確成本承擔主體和支出責任。 據了解，政府將承擔義務教育、勞動就業、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房以及市政設施等公共成本。企業則應落實農民工與城鎮職工同工同酬制度。與此同時，試點地區需制定實施農業轉移人口具體落戶標準和城鎮基本公共服務供給與居住年限掛鉤的具體辦法，主動承擔人口市民化公共成本。 >>解讀 人口向大小城市兩端聚集 中國城市規劃設計研究院相關人士表示，從現階段人口流動方向來看，人口向大城市和小城市兩端聚集。“從數據來看，我國57座人口百萬以上的特大城市集中了1.66億人，占全國城鎮人口的27%。20萬人以下的小城市與小城鎮，集聚了全部城鎮人口的51%。其中縣級單元聚集了全國新增城鎮人口的54.3%，是城鎮化的重要層級。”上述人士表示。 >>關注 探索宅基地有償使用退出 據了解，在農村宅基地方面，試點地區需加快推進農村地籍調查，全面推進農村宅基地使用權登記頒證，將農民房屋納入確權登記頒證范圍。將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系，并率先建立和實施不動產統一登記制度。 據消息人士透露，試點地區將在農民用房確權的基礎上，探索宅基地上的集體土地所有權的權能及實現形式和途徑。與此同時，在充分尊重農民意愿的前提下，探索宅基地有償使用和有償退出制度，探索超標準宅基地處置辦法。 來自：中國建筑新聞網
