北京市推進政策性住房、商品房及配套設施建設

統計，今年1至8月份，北京市政策性住房、商品房及配套設施完成投資占全年投資任務的55.5%，與去年同比下降5%。從數據反映出政策性住房、商品房及配套設施的建設需進一步加快進度。針對已拿地未開工項目，特別是2014至2016年期間新拿地未開工項目，各單位要及時了解項目推進需求，進一步暢通審批渠道，提高服務效率，盡可能縮短行政事項辦理時限，為推動項目盡快開工創造條件。針對處于在施階段的項目，特別是2016年以后新開工的項目，要加大推進服務力度，努力加快項目建設進度。針對列入《北京市2017年房地產投資計劃》的各項目，各單位要督促開發企業，依照投資計劃全面推進、全面落實。針對“1300萬平方米拿地未開工和950萬平方米開工未入市”專項任務清單項目，各單位要集中精力，持續發力，繼續做好推進工作。

全國首套房貸利率迎來“九連漲”

86%；還有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。在533家銀行中，有485家不再提供優惠利率（不含停貸36家），占比高達91.0%。記者發現，19家主要銀行中多數銀行首套利率均為基準上浮，最低為基準1.02倍，最高為基準1.1倍。其中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行平均利率在基準上浮5%至7%之間，較上月上漲1個百分點，銀行總體平均值保持在基準上浮6%水平。二套房貸方面，9月二套房貸平均利率5.60%，去年同期為5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行外，有278家銀行執行基準利率上浮10%，較上月減少62家；執行基準利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，較上月增加33家；16家銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增5家。“隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行，導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。”融360分析師李萬賦說。此外，融360監測數據顯示，超九成銀行表示，目前均面臨額度不充裕的問題，放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等。在放款時間方面，以北京為例，23家開展房貸業務的銀行中，興業、渣打、農行、建行、中信等執行30日放款，中行、匯豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。

郴州美達家園成功舉辦售籌儀式

低房價、低地價助推住房回歸居住屬性

地塊均位于內環與中環之間，甚至鄰近內環線，都屬于上海中心城區的優質地段。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊，將明顯緩解區域租賃房源供應。這也是從土地供應開始房屋全面回歸居住屬性的體現。自7月初首推2幅租賃地塊后，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且主要集中在位置相對較好的區域。近日，上海市楊浦區規劃和土地管理局公示了《楊浦區新江灣城街道N091104單元(新江灣社區)控制性詳細規劃A3街坊實施深化(全持有租賃房)公眾參與規劃草案》，擬開展新江灣社區N091104單元A3街坊規劃調整工作，計劃將A3-05地塊調整為租賃住宅用地。8月中旬，靜安區將市北高新板塊的2幅商業用地調整為租賃住房用地；黃浦區將南浦社區的1幅商辦地塊調整為租賃住宅用地；浦東新區將位于上鋼社區、南碼頭社區、張江南社區和三林社區的5幅地塊規劃調整為租賃住房用地。北京方面，13日，天恒與建工聯合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價率29%，建筑面積71267平方米。張大偉說，石景山地塊全部為自住房，這也是北京明確自住房全面轉為共有產權房后的首次土地出讓。從土地成交情況看，2017年北京住宅土地已經全部限價，中小戶型將成為未來供應主力。數據顯示，截至8月底，北京保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務的99%；竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務的118%。今后5年，將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。限地價、限房價，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢。日前，長沙市正式推出萬套定向限價商品住房，預計年內有望上市2702套住房。其中，部分住房的銷售價格僅為4950元/平方米。根據政策，長沙市定向限價商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米（含），銷售價格由政府相關部門確定，低于同地段商品房。這種限價房供應對象為中等偏下收入家庭，不動產權屬證書上將特別注明“限價商品房”字樣，登記后5年內不得轉讓。武漢市2017年度全市國有建設用地供應計劃顯示，2017年住宅用地供應規模為18800畝，其中保障性安居工程和其他還建項目供地規模預測為1890畝。杭州未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。CRIC研究中心研究報告指出，長沙升級樓市調控措施，推出定向限價商品住房，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求，保障樓市剛需；另一方面，對周邊商品住房價格的過快增長將起到一定抑制作用，從城市長遠發展來看，定向限價商品住房能夠降低房價、降低生產經營和生活成本，配合長沙人才新政，吸引人口聚集，滿足人力資源的需求。張大偉表示，從近期來看，一二線城市在目前已經做好減法的同時繼續做好加法，平穩市場供需結構，且多為5年計劃，因此，樓市未來5年將迎來大量限價多層次的住房，以滿足不同層次人員需求，而增加供應后，市場價格將有望有所降低。

“燒旺”住房租賃 政府還需“加薪添柴”

很難獲得相應的社會公共服務、穩定居住的權利以及財富增值效應。因此，租房只是被新畢業大學生、年輕公務員以及各種“漂”們作為在大城市的臨時落腳點，一旦有條件，他們仍然會選擇買房。近期出臺的相關政策，在這些方面都做了相應的補足。在公共服務方面，以廣州為代表的城市提出“租售同權”，居民憑借租賃合同可以獲得包括子女教育權在內的公共服務，這也成為很多城市吸引高端人才的重要砝碼；在穩定居住方面，無論是北京、上海等低價出售租賃住房用地，還是試點集體建設用地用于租賃住房建設，目的都是通過增加租賃住房供給和租賃企業的規模化、機構化、專業化，為租戶提供穩定的租房來源。如此種種，能夠在一定程度上減輕房價上漲的壓力，降低房地產的財富增值效應。盡管受制于一系列因素，短期內租房與買房還難以成為相互替代的選擇。但從長遠計，培育和發展住房租賃市場，是實現城鎮居民“住有所居”目標的重要途徑，有利于貫徹中央“房子是用來住的，不是用來炒的”這一精神，對于健全和完善房地產市場體系，具有非常重要而深遠的意義。應該說，發展住房租賃市場，為房地產長效機制建設開了一個好頭。從目前看，推動住房租賃市場，還要在以下環節“加薪添柴”。一是積極推動“租售同權”政策落地開花。住建部人士近日曾表示，將通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。包括廣州在內的城市，也都為租戶享受公共服務資源“開了口子”，但其保證的只是符合條件的租戶子女擁有就讀公辦學校的資格，而不是就讀名校的資格。在優質教育資源稀缺的地區，學區房仍然炙手可熱，“租售同權”落地的難度相對較大。二是積極引導并穩定住房市場預期。中國已歷經數輪房地產調控，但房價仍然漲多跌少，基本上保持了單邊上揚的態勢，從而使居民形成了房價上漲的慣性預期，再加上中國傳統“居者有其屋”觀念的影響，一旦有條件，居民仍然會優先選擇買房。今后，需要扭轉租房只是特定階段權宜之計的慣性思維，讓“租售同權”理念得到市場的充分認可。三是大力推動地方政府在租賃市場方面有所作為。對地方政府而言，在房產稅推出前，土地出讓仍然是其財政收入的重要來源，未來如何引導地方政府將土地用于租賃開發，將是一個事關全局的重要課題。總之，打破發展租賃市場所面臨的桎梏，既是房地產調控長效機制的一環，也需要其他機制的保障與支持。可以預期的是，隨著法律政策體系的完備和相關配套措施的完善，租賃市場的吸引力將會進一步提升，住房的供需矛盾將會進一步緩解。

榮翔房地產有限公司領導視察廊坊德榮帝景5#樓工程

媒體：政策向租賃市場傾斜 中小開發商被洗牌出局

份有限公司董事會主席胡葆森透露了自己的解讀和判斷。他認為上述局面是規律使然。早在2005年3月，胡葆森在杭州的一次房地產與金融的論壇上就發表過這樣的看法：隨著2004年的“8·31大限”這樣一個標志性的事件發生之后，整個房地產業以資本為推手的一個洗牌的過程開始了。這個判斷到現在為止已經12年了，這輪洗牌實際上已經接近尾聲。這段過程跟胡葆森12年前預見的情況基本上是吻合的：一個是幾乎一線、二線、甚至三線城市前20大地產商控制了城市60%以上的份額。第二是一線、二線，包括三線城市前20大地產商有一半以上不是本地的。胡葆森表示，這是一個趨勢，也是發達國家已經走過的一條道路，在2010年左右，房地產業最火爆的時候，中國大約號稱有8萬家地產商，今天再看，百強企業在全國的份額已經超過了一半。他預計三年之后，2020年前后百強企業占比會達到70%左右，而且前20大地產商市場占比可能會接近一半，這就是強者恒強，實際上是規律使然，發達國家也是這么走過來的。以中國香港為例，目前前十大地產商控制了香港市場85%以上的份額，在這個過程中，中小地產商的轉型、出局將是一個必然。在這個過程中，國家對于樓市的調控也一直都沒有停止過，現在國家非常明確提出，房子就是用來住的，不是用來炒的。但從歷次調控過程中能看到房價越來越高，且有聲音認為每次調控的周期是18個月，18個月之后房價必然會迎來報復性增長。胡葆森認為，18個月周期論未必準確，但是政府的調控也是必要的。2011年那一輪的調控是雙限（限購、限貸），現在不僅是雙限，甚至四限、五限，連限售、限價都已經開始了。在這種時候，能感覺到政府前些年很多時候是被迫的一種選擇，而現在實際上是在主動調控，主要還是抑制非正常的、非理性的消費。那這次調控對市場能產生多大作用？多管齊下的背景下，胡葆森認為不光是一個限購限貸限售的問題，包括最近出的租售同權這種政策也是配套政策，都會從根本上讓這個市場趨于理性，讓階段性的對人口凈流入比較多的城市和區域房價上升的幅度趨于理性，不再出現某一年房價突然上漲20%、30%這樣的情況。但租售并舉、租售同權的推進，對于整個房地產市場，對于買房人（已買和待買）、對于開發商，必然會產生較大的影響。對此，胡葆森表示，實際上現在租的房子主要是兩個來源：一個是盤活存量房產，過去的20多年中國一共開發了大約200億平方米的商品房，一線、四線城市的空置率是不一樣的，個人觀察覺得越是大城市空置率越高，越是小城市空置率越低。也就是說三四線城市甚至四五線城市買來自住的房子比較多，反而在一線和二線城市，過去十幾年由于房價一直上升，有很多人買來是投資的，這樣一來一是促使了房價大幅度上升，第二也讓空置率不斷上升。他的判斷是，目前一二三線包括四線城市，空置率平均在20%左右，如果這一判斷基本準確的話，200億平方米中有將近40億平方米的空置。把這40億平方米的存量房產進行盤活，讓它有效地解決進城務工、創業的人員，包括剛畢業的大學生等這種過渡性的需求，是一個非常有效的方式。同時，這些房源來自于新增的專門用來出租的公寓，這種增量也會在今后的三五年形成一個規模，現在有效地解決了資金成本，有效地控制了資本成本的大地產商，也不斷增加自己持有物業的面積，包括公寓。政策在向租賃市場傾斜，開發商也會越來越重視開發租賃市場。在胡葆森看來，政府就是盤活存量資產，一方面是減少浪費，大量的房子在那兒空著沒人住，又經常講要守住18億畝耕地的紅線，土地供應量越來越少了，在這種情況下盤活存量資產也是正確的選擇。另一方面，政府在新增的土地供應里面，要求開發商加大自持的公寓面積，也是一個舉措。

長租公 寓來了 你還會買房嗎？

，帶有獨立衛浴，而廚房、洗衣房和健身房則是共用。工作人員介紹說，長租公 寓能夠提供類似酒店的服務，但價格要親民很多。該門店的房間目前幾乎住滿，租客多為互聯網、傳媒行業的年輕人，租金每月2500元至3600元不等。長租公 寓分為兩種：集中式長租公 寓的房源以酒 店 式 公 寓、快捷酒店和工業改造房為主，一般整套出租，如魔方公 寓、萬科泊寓等;分散式長租公 寓多為租賃企業從個人業主處獲取房源，一般按間出租，這類以鏈家自如為代表。 深圳市福田區越海家園小區的租客吳晶晶，兩年前通過鏈家自如租房。目前她租住的房間8平方米，月租加服務費2400多元，與另外三名室友共用廚房、衛生間。吳晶晶告訴記者，住進長租公 寓后，“最滿意的就是省心”。她介紹，每扇房門都裝有密碼鎖以保證私密性和安全性，平時還有專門的管家與租客進行聯絡，水、電、燃氣費都可以在手機客戶端上交，每兩周還會有保潔人員上門打掃衛生。“以前租房出現問題，房東和中介都不管。現在找值班店員解決問題，能省去不少麻煩。”租住在萬科泊寓深圳鹽田店的鄧曄表示，住長租公 寓還不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實了很多。站上風口蓬勃發展由于站在新的風口，長租公 寓吸引著社會資本加速布局。據了解，魔方公 寓在國內15個大中型城市布局，房屋數量約3萬間。世聯紅璞進入國內25個城市，運營數量接近3萬間。萬科開辦長租公 寓1.2萬—1.8萬間，計劃今年達到10萬間。成立于2011年的鏈家自如，在北京、上海、深圳等5個城市布局，今年8月已迎來100萬人次租客。“長租公 寓不僅管理到位、使用方便，顏值還高。”深圳自如友家資產管理有限公司總經理郭偉說，相比傳統的租房模式，長租公 寓從找房到后續入住，為年輕人提供了舒適的租房體驗，解決了很多“痛點”。郭偉表示，目前長租公 寓數量在全國租賃市場的占比為2%-3%，而發達國家這一占比為20%-30%，國內長租公 寓還有巨大發展空間。記者發現，七八月正值大學生求職期，一些長租公 寓供不應求，泊寓、魔方公 寓在深圳的一些門店房間幾乎住滿。深圳一長租公 寓租客萬女士告訴記者，由于自己租的房間性價比高，線上簽約的時候有五六名租客一起“搶房”，幸虧她的網速快。作為新生事物，長租公 寓蓬勃發展的背后也有問題。深圳長租公 寓租賃平臺“合屋”的負責人告訴記者，一些城中村的長租公 寓會出現基本的安全、管理、施工質量等問題，打著公 寓招牌卻是農民房的案例也大量存在。萬科深圳泊寓表示，目前租賃市場缺乏統一的行業標準，管理機構也較為分散，管理職責及標準尚不明確，需要加快住房租賃行業立法，明確管理部門的職責。長租能夠代替買房嗎？有專家認為，相較于傳統的租房模式，長租公 寓解決了一部分年輕人的安居問題，有助于減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。世聯行集團副總裁甘偉表示，隨著“租購同權”政策未來逐步落實，租房家庭或將在教育等公共服務資源配套方面與買房居民享有同等待遇，未來租房將會成為一種重要方式，房客由目前的被動式租房變為主動式租房。“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不會買房的，因為買房的錢，能干太多其他有意思的事情了。而且租房靈活性更大，比買房居住更方便。”吳晶晶說。也有人認為，要緩解樓市壓力，需要破解住房租賃深層次難題，既要促進、規范租賃行業的發展，加強監管，還要完善城市制度的設計。萬科董事會主席郁亮表示，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學，那吸引力就會大打折扣。這些都需要進行“制度性”的探索和破解，否則租售并舉解決居住問題就會成為空話。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從中國傳統觀念來看，很多人不愿意一輩子租房住，要實現長租代替買房還要有一個過程。這既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時跟上。

京版共有產權房出爐 “房住不炒”再下一城

石激起千層浪。背景事實上，新出臺的京版共有產權房，或將作為未來全國推出的房地產長效機制的重要樣板。1998年房改之后，房地產市場其實也在不斷嘗試市場加保障，雙軌并行，兩條腿走路。但是市場這條腿過度發達，地方政府對于土地財政愈發依賴，難免陷入炒作的怪圈。大量興建的保障性住房，如經濟適用房、兩限房等，確實也階段性起到了保障低收入群體的作用。但由于其產權沒有實現“共有共治”，因此反而成為一部分人尋租的工具，甚至把低價買入的保障房放在市場軌道上進行套利，就像改革開放初期的“官倒”。而這一次的共有產權房，“共有共治”成為政策主軸。長效機制的含義，不僅局限于市場加保障兩條腿走路，而是指形成購租并舉、梯度消費，同時也對房產金融屬性加以適當限制的狀態。緣起“共有產權房”的概念最早源于20世紀80年代的英國，至今仍在執行建設當中。國內的起點是在2007年，當時江蘇淮安首次試點共有產權住房，3年后的2010年，上海亦推出試點。2013年底時，北京推出了自住型商品房，帶有一部分“共有產權”的屬性，但是并沒有在名稱和實操中明確。2014年，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。需要注意的是，京版的共有產權房和此前淮安、上海的試點都不一樣，并不是嚴格意義上的“保障性住房”。京版的共有產權模式是從“商品房”的本源迭代而來，其源于自住型商品房，而自住型商品房也是廣義的商品房，此前北京的自住型商品房納入到統計局和住建委“商品房”的價格體系中。政府和個人共同持有“商品房”的份額，更像是在對市場化這部分予以調整和修正。截至目前，上海的共有產權房累計簽約近9萬戶。仔細觀察便可知道，京、滬兩版共有產權房的本源是不一樣的。上海共有產權房脫胎于“經濟適用房”的邏輯，因此申請人必須是上海本地人，且對于家庭收入和居住面積等均有嚴格的限定。經適房的土地供應方式為劃撥供地，上海共有產權房沿襲下來，也是劃撥供地，不需要通過市場招拍掛。而北京共有產權房的本源是另類的“商品房”，因此供地方式以“限房價、競地價”“綜合招標”為主，歸根結底，還是市場競價方式。同時，京版并不限制購房人的戶籍、收入、現狀居住面積等。迭代京版共有產權房是在北京的自住型商品房基礎上調整、優化、升級、規范而來，并整合了多種政策性住房類型。多房并軌，一舉宣告了在途的兩限房和經濟適用房（定向安置類除外）全部取消，退出歷史舞臺。北京的自住型商品房出售時上交30%增值收益，具備共有的影子，但管控力度較弱。迭代而來的京版共有產權房，從實質和形式，全部突出體現按份額共有。在簽訂購房合同時，代持機構和購房人同時作為“買房人”出場簽字蓋章，三方訂立合約，宣示意味很濃。共有產權房對于購買資格、轉讓限制比自住型商品房更趨嚴格。申請人須單身且必須年滿30周歲、在北京沒有任何的房屋買賣記錄，以杜絕“炒房嫌疑”。5年封閉期屆滿之后的份額轉讓對象仍需符合購買條件。具有里程碑意義的是，共有產權房首次提出將不少于30%房源分配給“新北京人”，即符合北京限購條件的外地戶籍人士。優品本次辦法征集意見的同時，北京同時發布了針對共有產權房建設標準的設計導則。這份字數達3600字的設計導則，可謂是定量定標、細致入微，標志著共有產權房要在政府指導下打造成為“建筑優品”。首先，所有共有產權房必須實行精裝修交付，標準細化到了門窗洞口的尺寸、玄關柜的配置等。其次，買房也是買一種生活，共有產權房的小區要標配三館，即咖啡館、圖書館、健身館。此外，智慧科技也要體現出來，共有產權房的小區要WiFi全覆蓋，并配備人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫等。這的確對于曾經高價拿地的開發商構成了壓力。尤其是對于兩限房、經適房，建筑成本可謂最低，如果按設計導則嚴格執行，有相應配建要求的開發商高價地王是否會哭暈在廁所？或許也有轉圜余地。如果配建了商品房，開發商或被允許一定范圍內適當放松行政限價。如果是全部建設共有產權房，辦法的意思是購房人和政府產權共有的“比例靈活、一盤一議”，實在不行只能提高購房人份額比例，提高銷售價格。分流從過去實行了近4年的自住型商品房來看，并沒有對抑制房價產生明顯效果。從2013年推出至今，北京累計銷售自住型商品房近6萬套，年均不到2萬套。從供應規模上，還有較大的提升空間。根據北京于今年一季度發布的計劃，2017—2021年預計自住型商品房計劃供地1020公頃，套數為25萬套（年均5萬套），這些都將轉化為共有產權房，這個供應量是過去自住房的2.5倍。北京2016年成交的住宅（新房+二手房）總共是36萬套，共有產權房每年供應5萬套，占比達到14%，如果能夠實現充分供應，平抑房價的效果應該比此前的自住型商品房要大一些。北京大量的房產購買力是通過賣房換得現金的。以小換大，一環接一環，構成了換房鏈條。低總價的二手房則是這個鏈條的出發端，而共有產權房動搖、分流的，正是這一部分。京版共有產權房推出之后，購房者不用再承擔高額購房成本，有條件的還能在5年后買下政府持有的份額，使得大量的剛性需求從商品房市場分流過來。同時，共有產權房中的30%對外地戶籍人士放開。要按自住型商品房的優先順位情況，外地戶籍人士（非工作居住證）排位最末，是基本沒有希望申請到的。共有產權房首次以文件的形式，明確了這30%的底線分配額度，所以有可能把部分外地戶籍人士從低總價二手房市場拽回來。總的來看，共有產權房不太可能對北京房地產市場產生顛覆性影響，但對遏制房價過快上漲或起到一些積極作用。長效“房子是用來住的，不是用來炒的。”這是長效機制的立足點。那么，我們回歸本源，究竟“炒”源自哪里？房地產的炒作，房價的非理性上漲，從屬性上來說，稀缺性、流動性、土地財政是幾大根源。找到了根源，長效機制便要在這三方面精準發力。第一方面，要打破稀缺性。住有所居，并不意味著一定要擁有產權，購租當然可以并舉。今年以來，住建部立法保護租戶權益，京、滬大量供應租賃住房土地，廣州推行“租購同權”，成都已著手組建一批國有專業化租賃公司等等，這一系列的信號表明，住房問題，通過租賃方式也可以得到解決，不必強迫自己都要過買房這座獨木橋。規模巨大的存量住房，完全可以通過租賃成為市場供應的廣闊海洋。第二方面，要限制流動性。今年以來，各二線城市廣泛推出“限售限價商品房”（即由政府指導價格，5年或10年內不得出售的商品房）。這一次，重磅級的京版共有產權房也浮出水面。長效機制，構建了新的增量產品體系，類型多樣，不盡相同，因而繪出了新的房屋屬性階梯圖，即一個多元化的住房供給體系。第三方面，要淡化土地財政。共有產權房并不意味著是對土地財政的終結，但是還是有一些間接的關聯。過去的自住型商品房在滿5年后轉為商品房，需要繳納30%的差價收益，在購房人自持期間，體現不出任何政府的資產屬性。而共有產權房更類似“股份制合作”，雖然在土地出讓的時候，大幅壓縮了政府收益的空間，但是在持有期間其份額可以抵押融資，房屋出租政府也要參與分成。土地資產價值得以間接變現，做大了國有資產的分母。從某種意義上來說，是土地價值的“由短變長”，更具有可持續性。未來，京版的共有產權房模式很有可能作為全國的重要對標樣板，推廣開來。相比于經濟適用房、兩限房，只要經營得當，共有產權房應該不容易被作為套利的工具，因為它較長時間被政府“占有股份”，政府對房屋的掌控力會大一點。但也因為政府成為“購房合伙人”，相關程序的公開、透明、簡便也更加考驗地方政府的執行力。同時，共有產權房在5年封閉期屆滿之后，無論是購房人份額的轉讓價格，還是轉為商品房的價格，都需要通過專業的機構來完成評估。如何保證評估的公正、公允，也是應下功夫的。此外，在土地供應端，共有產權房的大量出現，地方政府的土地出讓收入勢必降低，會不會忍不住又把未獲得的收益轉嫁到純商品房土地上。如此一來，純商品房的地價再創新高，將背離長效機制的初衷，這也是值得觀察的。可以說，共有產權房的推出，確實為中國房地產行業的“房住不炒”再下一城。或許，長效機制的完整出爐，指日可待了。

交流文化建設心得 感受企業文化力量

”“基層員工的企業文化精神如何去踐行？”等問題展開了交流討論。據悉，中建協文化分會舉辦此次“走百企、找典型、訪需求、送服務”活動，旨在了解行業內企業文化建設情況，發掘好典型好經驗，為會員企業提供更具針對性的服務，活動對有代表性的企業的深入調研，選擇優秀經驗進行宣傳報道。通過此次參觀交流，增強了各單位對企業文化的理解和認同，促進了企業文化建設的參與和交流，也對我集團企業文化工作的開展有良好的借鑒意義。調研組在中鐵集團參加座談會調研組在中建二局參加座談會調研組參觀中建二局企業文化展廳調研組參觀中鐵集團企業文化展廳