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2016年07月集團公司綜合檢查二組視察唐山鐵路樓項目部
本增效工作，在材料、勞務分包、專業分包等方面仍要嚴格控制成本；在日常工作中注意書面資料的收集與歸檔管理；同供應商、分包商做好協調工作；全面組織收入，提高項目效益。此外，檢查組還就“營改增”方面的相關要求進行了進一步講評。 會議最后，趙國江表示，集團公司組織綜合大檢查活動的目的是開展優勢互補，推動全集團公司項目管理、提升全集團公司各項目部各崗位的管理水平。希望項目部的每一位管理人員對檢查組提出的問題都能正確對待，及時制定解決辦法。
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2016年07月欽州市住建委對恒大御景半島項目部進行夏季送清涼慰問活動
真落實各項勞動保護措施，切實關心一線員工身心健康，采取有效措施，使高溫建設一線的員工安全、健康、清涼地度過夏季。 項目部廣大員工對慰問組一行致以了衷心的感謝，并表示會以更加飽滿的工作熱情和精神狀態，全力投入到工作中去。
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2016年07月恒大集團西南區總裁鐘明一行到昆明恒大名都項目部視察
了肯定，并希望能在今后與我集團有更多的項目合作機會。
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2016年07月集團公司積極做好夏季防暑降溫工作
司、項目部安排專人落實防暑降溫工作，改善施工人員作業條件，合理降低勞動強度。適當調整工人作息時間，盡量避開高溫日曬，縮短連續作業時間。與此同時，積極加強防暑降溫工作的宣傳力度，做好夏季防中暑知識的宣傳教育，提高職工自我保護意識。此外，各項目部還及時配備了藿香正氣水、清涼油等防暑降溫藥品及急救器材，并在施工現場，提供綠豆湯、涼茶等降溫飲品。將防暑降溫工作落實到實處，防止施工現場作業人員和管理人員中暑事故，保障職工健康，確保職工以充沛的精力投入施工生產。
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2016年07月直觀的數據解析中國房地產是否供給大于需求
法測算，我們可以估計出直到2017年的供給，可以看到，供給不斷攀升。為什么房價還會在2012年以后瘋狂上漲?市場不是理性的，就和股票市場一樣，價格上漲不需要企業真的實現盈利。但缺乏基本面支持的上漲是難以為繼的。住宅市場的周期性比股票市場長很多。我們自98年開放地產市場后還未經歷過真正的大周期。經濟學沒法預測什么時候開跌，但可以肯定的是，供大于求的情況較為嚴重。當然，一線城市和全國的情況是兩回事情，這張圖可能更多的代表的是全國的供需。供需兩條線在長遠看是會聚和的，這種情況下結果只有兩個：供給線下降，意味著很多爛尾樓，銀行不良貸款;或者需求線上升，但考慮到人口拐點，需求上升的可能性不會很大。 簡單算一算，2015年底全國3.75億家庭，4900萬套商品住宅在建。0.49/3.75= 13%，也就是在建的住宅套數是全國家庭總數的13%，如果按照這個速度開新項目，全國人民平均7.7年就要換一次房(13%*7.7年=100%)。 我們可以做另一個簡單的測算。假設現在在建的房屋全部建成，但之后沒有任何新的開工項目，那么按照現有的需求，我們需要幾年才能消化這些供給?可以看到，這個數字不斷攀升。到2015年底，在建的居民住宅按照2015年的銷售速度需要5年才能消化完。這個數字還應該被低估了，因為沒有算上已經建成但還未銷售出去的那部分住宅。 最后看看全國大多數人民買房壓力有多大，買一百平米的房子，按照統計局的人均可支配收入，在大城市靠工資買房已經是笑話。大多數人買房是靠透支幾個家庭的消費(子女家庭，雙方父母家庭)。高房價無疑是內需型的經濟轉型道路上的一座大山。
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2016年07月未來十年中國大城市暢想：東京紐約式軌道生活
要進入大城市的人們，有了一個承載他們夢想和生活的空間;中國的房地產開發商，也因此迎來了行業的第二次歷史性機遇。 中國一線城市的高房價讓人望而卻步，但依然有很多人，想要留在這些城市。那么未來在一線城市可以住在哪里?答案可能是：軌道物業。 軌道交通的興起 截至2015年底，中國城市化率是56%，大概相當于美國1945年的水平，或者日本50年代的水平。 諸多研究公認，當一個經濟體的城市化率超過50%之后，就進入到了第二階段。城市化第一階段的特征是，所有的城市都在發展，都在擴張，城市化以單個城市的發展為主。 然而在第二階段，城市之間出現了嚴重分化，一二三四線的劃分標準不再適用，取而代之的是“都市圈”和“城市群”的興起，統稱為“城市帶”。 “都市圈”往往以某一個城市作為核心城市，其它城市是它的衛星城。而“城市群”是一批相互之間有協同效應，有不同分工的城市來共同組成的。這些城市帶之間，有一個主軸，那就是軌道交通。 中信建投指出，從國際數據看，城市經濟圈是城市化第二階段的核心內容，大城市將集聚越來越多的人口，如日本在上世紀60-70年代初城市化率60%至75%的階段，全國超百萬人口城市群人口占總人口比重加速攀升，10年提升了近10個百分點。我國當前城市化率僅56%，發展超大城市經濟圈是必然方向，而具備大規模人口吸聚效應的軌道交通自然而然成為聯結城市群的紐帶。 世界范圍內，可資對比的是東京和紐約，它們都是用軌道交通解決了自己的“大城市病”，以及巨大人口的吸納問題。 公共交通的效率，最終決定著這個城市擴張的邊界。數據顯示，東京是全世界人口最多的城市，將近3800萬人口，建成區高達8000多平方公里。紐約則更大，建成區達到了1.1萬平方公里，2000多萬人口，它們的單位建成區人口密度其實并不是很高。 中國未來的人口流入的主要方向在哪里?包括萬科在內的諸多大型開發商均認為，一定是流到一些相對比較發達、能夠成型的城市帶里去。目前三個已經初步成型的區域是珠三角、長三角、京津冀。另外還有以武漢為核心的長江中流城市帶，以及以重慶和成都構成的川渝城市帶。 萬科高級副總裁譚華杰認為，軌道交通一定是中國未來下一階段城市化的主流模式，按照聯合國的預測，中國在未來10年還會有1.7億人口流入城市，這些人口基本都會流入到發達的都市帶里面去。 人口在流入城市帶的時候，能夠接納他們的方式，就是大規模地修建軌道交通，然后通過軌道交通擴展城市的邊界來容納這些人。沿著軌道交通所發展的城市帶，是中國未來人口主要的流動地。 房地產的二次機遇 譚華杰指出，城市群和軌道的發展意味著，沿軌道交通拓展的城市新區，是未來整個房地產行業的主戰場，“這樣的一個機遇，可以說是一個劃時代的機遇，可以和1998年的房改相比”。 在這種情況下，如果不盡早改變開發模式，開發商只能面臨退出主流房地產企業、迅速邊緣化的危險，任何一個開發商，都必須直面這一問題。 在未來，所有的開發商，都必須要想辦法介入到軌道沿線的開發。最好的方式，就是能夠跟某個地鐵或軌道交通企業建立緊密的合作關系。 這是從5-10年的長周期來看的。而對于開發商來說，當下最緊迫的問題是無法再在公開市場獲得足夠土地，合作開發軌道物業是一個出路。 世聯行董事長陳勁松表示，去年以來地王頻現，說明中國土地招拍掛模式幾乎走到頭了。不僅一線城市，包括二線城市都沒有多少土地可供拍賣了。對于地產商來說，不拿沒有機會，拿就面臨著風險。以萬科為代表“快速開發、快速周轉”的房地產模式面臨變革，房地產真正進入了下半場。 譚華杰坦言，今年地王已經蔓延到國內一線二線當中的大部分城市，這種情況下，拿到價格合理的土地是非常非常困難的。萬科也面臨進退兩難的困局。一是在選擇城市的時候會進退兩難，像京滬深的房地產市場當然是非常好，但地貴到不敢買，像沈陽的地倒是便宜但也不敢買，它的去庫存問題還沒有解決。 二是在市場比較好的城市，如果不買地就會被擠出這個城市，如果買下一大堆很貴的土地，之后就成了巨大的經營壓力。萬科認為目前很多地王，它所預期的房價漲幅是根本不會出現的。 萬科是肯定不拿地王的，那怎么辦?如果還要發展，往哪里發展?靠什么方式去拿地? “不管是長期，還是短期，和軌道交通企業合作，對我們以及其它的開發商都是非常重要的。”譚華杰說。 2013年5月，《國務院關于取消和下放行政審批項目等事項的決定》發布，明確城市軌道交通項目由省級投資主管部門按照國家批準的規劃核準。審批權下放后充分激發了我國各大中小型城市建設軌道交通的積極性;也讓各地的地鐵公司和開發商合作成為可能。 譚華杰透露，深鐵現在試圖跟萬科建立的模式是東京的急行電鐵模式，不是把土地拿出來招拍掛，而是合作開發。“如果誰能和深圳地鐵綁定，那基本上意味著在未來的軌道交通時代，這個開發商就已經贏了一大半了。” TOD的中國式復制 國際經驗表明，“軌道+物業”聯合開發是打造城市群的主要模式。這一“以公共交通為導向”的城市發展理念簡稱為TOD(Transit-Oriented-Development)模式。 興業證券分析師閻常銘認為，“軌道+物業”必將在中國復制。在世界范圍內，成熟的“軌道+物業”模式可分為房地產企業主導的日本模式和軌道交通企業主導的香港模式。 其中，東急電鐵是日本TOD模式的代表企業，它是一家從軌道交通事業發家的城市綜合開發運營商。東急對土地整備(土地區劃整理、市街地再開發)、區域規劃(軌道+物業)、開發建設(東急建設)、銷售租賃(東急不動產)、物業持有運營(東急百貨店、東急酒店度假等)全產業鏈覆蓋。其軌道交通業務只占集團利潤39%，本質上是一家城市綜合開發運營商。 香港TOD模式則是由軌道交通企業主導，其代表企業是港鐵公司。簡單來說就是自己建設地鐵，然后把地鐵上蓋的土地通過拍賣的方式賣給開發商，之后會在地鐵站內保留一部分商業。在港鐵模式中，房地產商處于被動地位，土地招投標也繼續推高了地價和房價。 港鐵通過兩種方式，第一是把地賣掉，迅速回收現金，使得它的資金占壓會比別的地鐵公司少很多，或者說它的負債成本會低一些;第二它自己保留了部分上蓋物業，部分物業的運營創造的收入，極大地改善了它的經營狀況。 閻常銘指出，土地所有和流轉制度決定TOD的具體落地模式。 日本土地私有，土地是可以市場化交易的私產，政府更多通過立法訂立市場規則(土地區劃整理、市街地再開發等)，具體土地經營交由企業主導。 香港土地國有，模式相對簡單，政府依法收回土地，批地給港鐵公司，由港鐵公司進行相對市場化的土地經營，同時政府本身是港鐵的大股東(76.5%股份)。 我國也實行土地國有制，土地一級市場國家壟斷，土地二級市場比較公開、透明，但也有各種變通方式(定向招拍掛、協議轉讓)等，中國土地所有和流轉制度更接近香港，港鐵模式可提供一定借鑒。 在香港，評價一家開發商上不上檔次，最重要的標準，就是它是不是港鐵的招標的主體，香港現在不到10家公司擁有這樣的資格。 “在未來，我相信這種景象在中國內地也會重演，能夠有資格參與地鐵上蓋物業的爭奪，會成為未來評價房地產開發企業的實力，或者說是評估你未來發展空間的非常重要的一個評估指標。”譚華杰說。 然而萬科想要的，不僅是獲得一個像港鐵這樣的招標資格，而是和一家地鐵公司建立一種更為緊密的合作關系，這個價值會遠遠超過獲得港鐵一個招標資格的模式。 陳勁松認為，對于已經成為世界第一的萬科來說，如果仍然只是以賣了多少樓來衡量，其實是沒有多大意義的。萬科需要在中國房地產進入下半場之后，在都市圈大融合的背景之下，勇敢地迎接需求、改變模式。這才是萬科的最大價值和希望所在。 從這一點來看，觀察萬科股權之爭，僅僅盯在股權以及如何作價是十分局限的，如何從中國城市發展戰略、城市建筑與人的關系來考量中國房地產的未來，才能打開一個全新的視界。
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2016年07月那些清涼的古詩
詩，飄逸的涼爽清于心，清于情，清于人，心田一片綠意。 古代的詩人，他們用雅興與浪漫，把一首首詩化作一縷縷清涼，其樂無窮的夏日味道正如唐代詩人李昂的體會：“人皆苦炎熱，我愛夏日長”。 品味自然，心中恬靜，涼意清爽。宋代詩人葛元懷在《夏日》詩中寫道：“曉荷承墜露，晚岫障斜陽。樹下地常陰，水邊風最涼。蟑移驚鵲近，鷺飛得魚忙。獨坐觀群動，閑消夏日長。”詩人一邊閑看鳴蟬驚飛，喜鵲棲枝，鷺鳥驚人，魚兒撲騰，一邊乘涼消夏，樂在其中。唐朝高駢在《山亭夏日》中解暑：“綠樹陰濃夏日長，樓臺倒影入池塘。水晶簾動微風起，滿架薔薇一院香。”炎夏長長，但看到樓臺的影子倒映在清澈的池水里，聞到滿架的薔薇散發出的清香，心里便泉水潺潺，一派清涼。 山中的寺廟也是乘涼的好去處，宋代大詩人梅堯臣有一首題為《中伏日妙覺寺避暑》詩，詩曰：“高樹秋聲早，長廊暑氣微。不須河朔飲，煮茗自忘歸。”盛夏，城鎮赤日如烤，而山中則清風繞屋，禪房內花木蔥蘢，長廊曲徑幽深，于此避暑品茗，自然樂而忘返。楊萬里說池邊、橋畔、河岸瀕臨水面，氣溫要低些，自然也是乘涼的好去處，他為此賦詩曰：“小憩人家屋后池，綠揚輕風一絲絲”。陸游喜歡在河堤柳蔭處乘涼，他在詩中寫道：“攜杖來追柳外涼，畫橋南畔倚胡床。明月船笛參差起，風定池蓮自在香。” 在自家院中納涼，自娛自樂，避暑妙不可言。唐代詩人白居易的《消暑》詩曰：“何以消煩暑，端居一院中。眼前無長物，窗下有清風。散熱由心靜，涼生為室空。此時身在保，難更與人同。”他認為，端坐院中，不僅清風徐徐，而且能心靜生涼。詩人蔡持正則喜歡躺在竹床瓦枕之上，以書催眠消夏，他寫道：“低屏瓦枕竹方床，手倦拋書午夢長。睡起宛然成獨笑，數聲漁笛在滄浪”。柳宗元寫有《夏晝偶作》，詩曰：“南州潺暑醉如酒，隱幾熟眠開心牖。日午獨覺無余聲，山童隔竹敲茶臼。”顯現出一派悠然自得的避暑之樂。 盛夏的日子，品讀那些清涼的古詩，融進炎熱的時光，悄無聲息地穿越煩躁的困擾，婉約成一縷縷柔和的清風。風過處，一絲清涼入心，氤氳出淡淡的寧靜與清幽，好一個爽爽的夏天。
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2016年07月一杯清茶臨窗品
蜷成一團，窩在沙發里，透過茶杯中蒸騰的熱氣，穿過面前落地的窗，看樹葉在空中劃下無數個圈，無奈地、不情愿地從眼前飄落；看窗外行人表情萬千，有的高興、有的憂郁、有的忙碌、有的慵懶；看窗外春夏秋冬變換，陰雨晴霧交替……窗內品一口香茶，窗外處處為生存而匆忙，動畫般的人生百態。 喜歡喝茶，尤其是那淡淡的茶，我喜歡品味生活的真實和平淡，感受生命的本真。看著窗外的風景，喝上一口清茶，思緒飄蕩在綠海里，心中升騰起一種無可言明的感動。林清玄說過：“茶一定要用熱水湯過才有味道，人生也是一樣，你一輩子很平順味道也不會出來，一定要三起三落，然后起的時候像萬里飄蓬，之后才有味道出來，整個過程都是非常重要的，缺一環節都不可，而此時茶葉本身的好壞就變得不是很重要了，人生其實亦如此。”在忙碌之余，沏上一杯香茗，臨窗而坐，給自己一隙寧靜的空間，清淡的茶香把心緒梳理得異常平靜。 其實，窗外掠過什么風景并不重要。我喜歡的是那種流動的感覺，一種動態的享受。風景是流動的，心緒是流動的，讓自己沉醉于外面的景色時，心扉似乎也敞開了。如果在喧囂背后，我能看到寧靜；如果在浮華背后，我能看到真實；如果在繁復背后，我能看到簡單；如果在盡頭的背后，我能看到最初……我想，那應該是幸福的吧！ 臨窗品茶，玻璃窗真空得沒有束縛，透明得一塵不染，茶香讓靈魂在這里棲息，讓浮躁的心歸于平靜。窗外是生活，窗內也是生活，只是隔了一層玻璃。
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2016年07月夏日老物件
條帆布帶制作成的鞋子。南國的夏季，高溫且多雨，穿布鞋和皮鞋悶腳，木拖鞋既舒服又不怕濕，特別適合納涼時穿。每當夏季來臨，百貨店、日雜店的柜臺上總堆放著大大小小的木拖鞋，價格便宜，幾毛錢就可買一雙。夏日炎炎，巷子里木拖鞋的“噠噠”聲，攤販叫賣冰棒的吆喝聲，街邊樹梢上知了們經久不息的鳴叫聲……匯成一曲老街巷奏鳴曲，親切又動聽。上個世紀八十年代初，塑料拖鞋興起，木拖鞋很快銷聲匿跡，街巷里再也聽不到那“噠噠”聲，商店里也不再出售木拖鞋。如今，恐怕只有在某些工藝品商店才能看到那種涂著厚漆、繪著花紋、造型講究但價格昂貴的工藝木屐了。 夏夜悶熱，涼席成了人們喜愛的消暑用品。涼席種類較多，草編的最便宜且柔軟不傷身體，老幼皆宜。草席尺寸規格多樣，有單人席、雙人席、兒童席、枕席等。屋頭熱得無法入睡，每天吃過晚飯后，大人小孩都腋下夾著一張涼席出門，往街邊或離家不遠的草壩上一鋪，然后張口就是一嗓子吆喝：“出來歇涼喲！”嗓音未落，就有不少街坊鄰居都夾著涼席出來了。不一會兒，街邊邊或草壩壩上，就橫七豎八地躺了一地人。大家一邊享受清涼的晚風，一邊天南地北地胡聊亂侃，聊著聊著就進入了夢鄉。待到夜半時分，暑熱消退，才收起席子各自回家繼續酣睡。那份純粹的閑情，那種其樂融融的氛圍，真讓人心醉神迷。 那些年月，扇子也是不可或缺的消暑用品。紙扇價格較貴，屬于不折不扣的奢侈品，你若手持一把折疊式花紙扇出門轉轉，一定會讓人刮目相看。尋常人家常用的是竹篾扇和蒲扇，竹篾扇便宜，在自家竹林里砍一根竹子就可編成三四把扇子，不花一分錢就能享受到涼風；蒲扇輕巧，用起來省力，很受人們青睞。小時候，夏夜里熱得睡不著時，母親就用蒲扇一邊為我扇風驅蚊，一邊低聲吟唱：“扇子扇涼風，扇夏不扇冬；等到天涼快，要過八月中……”我時常在這溫馨的民謠聲里不知不覺進入了夢鄉。 后來，電扇走進千家萬戶，扇子漸受冷落。這些年，空調也日漸進入尋常百姓家，扇子幾乎被遺忘了，偶爾間在大街上看到一位上了年紀的人手中搖著一把蒲扇，心頭就會頓生一種親切感。 老物件都有一段鮮活的生命。那些業已消失的夏日老物件，曾經陪伴我們度過了無數個暑熱難耐的日子，讓我們銘記著逝去歲月里的艱辛，從而倍加珍惜眼前的美好生活。
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2016年07月關于高考的感想
資源發展的瓶頸，“瓶口外——高考選拔人才的方式引導著全國的中小學教育、家庭教育、社會教育都為一個目的培養一流考生；瓶口內——按照陳舊而落后的評價體系去擴大招生、培養更多‘高質量的考生’，而不是‘高素質的學生’。” 且不論專家所言是否正確，探討中國高考制度的取向卻是個不爭的話題。 高考，能否從“應試教育的指揮棒”，轉變為“引導中小學實施素質教育的指揮棒”？高考，能否科學定位普通中學的教育目標，讓學生掌握就業謀生的技能？高考，能否由國家包辦的制度，逐步變為推行國家統考和高校自行錄取相結合的考試辦法，發揮高校的主動性和特長？——這是人們對中國高考制度的期盼。 對很多考生來說，高考好比一把雙刃劍，既痛苦又充滿了希望。 對高三學生而言，他們普遍有著這樣的壓力：父母親人的期望、老師的期待以及同學之間的對比。由此要么導致學生產生虛榮心或對自己期待過高，要么對自己失去信心，對未來感覺渺茫。這些壓力的形成，固然有著社會現實以及高考制度的影響，但將之絕對化，也表明了學生本身的不成熟。 高考制度至今，走過風風雨雨近40 年的歷程，一些關于改革高考制度的微詞也從未間斷過。回首高考制度，確有千般不是，萬般無奈，但一個不容置疑的事實是，通過高考，受過高等教育的人才越來越多，很多農家子弟通過這一制度設計，得以打破城鄉藩籬，成為祖國建設的棟梁，在各自的崗位上發揮著作用。對高考制度的批評意見不乏合理性，但評價一項制度的成與敗，必須站在國家和社會的整體層面來考慮。 設立高考制度的初衷，在于彌補人才斷層，講究的是“不拘一格降人才”。從高考內容的設計來看，考察最基本的知識內容，對全社會的人員而言，都是公平的。這些知識，只要個人想獲取，都能得到，不因貧富、城鄉的差別而有所限制。 隨著一些高考舞弊事件的曝光，人們對泄露考題和徇私枉法的行為非常憤慨。在多數人的心目中，現行的高考制度，是目前保證教育公正的唯一辦法，是保障全體公民平等的受教育權方面比較合適的一種設計。確實有一部分特殊人才，不適應這種考試，而被拋在高等教育之外，但這個問題有關部門早已有所重視。諸如保送生制度，都是針對這些弊病而提出的針對性措施，但近年來對保送生制度的叫停，也從另一角度說明，只有高考這種形式，才能真正保障每個學生真正地有平等的獲得高等教育的機會。 世界上永遠只有相對的平等，而不是絕對的平等。到目前為止，對于教育問題，還沒有比“分數面前人人平等”更具平等性的制度。這一點從取消初中重點校，劃片排位所帶來的后果中可以清醒地看到，不是“分數面前人人平等”，就只能是“票子”、“權力”、“關系”面前的人人平等。 素質教育，是教育的發展方向，但在我國的高等教育還不能從精英教育真正轉變為全民教育的現實情況下，初級和中等教育還只能圍繞著高考的指揮棒走。因為在中國目前城鄉教育有著天壤之別的情況下，死讀幾門核心課，對在占人口絕大多數的農村子弟來說，才能保證他們真正有機會參與相對公平的競爭。 自恢復高考制度以來，中國的大學教育幾乎完全由國立大學擔當。只是到了上個世紀90 年代末期，政府大幅度提高了大學學費，由此出現部分家境貧困的學生上不起大學的現象。 隨著經濟體制改革的深入進行，城鄉二元結構被真正打破，高等教育事業進一步發展，高等教育真正擺脫精英教育的窠臼，使個人的發展不再受地域和城鄉的束縛，個人的發展機會實現了真正的平等，高考也就不再會成為所謂“人生第一考”的尷尬。一位高三老師曾提出“享受高考”的說法。在他看來，高考不僅是一場成績上的選拔，還是一場心理的競爭，而心理力量恰恰是一個人多年經歷的整合。 可以想見，當擺脫了目前附屬在高考制度上的種種不合理因素之后，素質教育才能真正實現，“不拘一格降人才”才能變成“萬紫千紅總是春”。
