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2020年10月國(guó)慶中秋長(zhǎng)假收尾：樓市局部升溫
季“金九銀十”成為房企緩解壓力的最優(yōu)解，房企們不得不使出渾身解數(shù)來決戰(zhàn)國(guó)慶“黃金周”。事實(shí)上，有購(gòu)房需求的人的確會(huì)利用長(zhǎng)假出門看房，何況今年的國(guó)慶中秋假期長(zhǎng)達(dá)8天之久。然而當(dāng)下樓市大環(huán)境并不火熱，即便房企紛紛推出各種“降價(jià)促銷”活動(dòng)，但真正下手的購(gòu)房者其實(shí)并不如想象中的那么多。“馬不停蹄”的看房客林含是北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司的中層骨干，在結(jié)束短暫的探親行返回北京后，假期的后半段他們夫妻倆就開始了“看房之旅”。林含夫妻目前在北京已有一套兩居室的房產(chǎn)，但考慮到未來的需求，從今年9月份開始，夫妻倆便開始“做功課”準(zhǔn)備入手一套較大點(diǎn)的戶型。“我們覺得現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)也比較合適，從我們的需求來看，是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。”即便是“剛需”客戶，但林含夫婦也并不急于入手，他們選擇“慢慢看”。“北京的政策真的很嚴(yán)，我覺得還是會(huì)把這個(gè)樓市給穩(wěn)定住，不會(huì)像以前的那樣大漲，也不會(huì)大跌，想要投資賺錢的機(jī)會(huì)就越來越少。我身邊的朋友，也都沒有很焦慮，有需求才會(huì)買。”林含告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這幾天他們看房的時(shí)候，樓盤現(xiàn)場(chǎng)“人看起來并不會(huì)很多。”北京樓市也的確如林含夫婦所看到的，表現(xiàn)平穩(wěn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度北京成交均價(jià)連續(xù)五個(gè)季度同比持續(xù)陰跌，三季度成交均價(jià)同比下降1.9%，較二季度跌幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)不溫不火，此時(shí)的確是“買方市場(chǎng)”。如林含夫妻這般，利用長(zhǎng)假看房的潛在客戶并不在少數(shù)，在社交媒體上也能夠見到很多，但瘋狂的“一房難求”場(chǎng)景，就連中介都不見發(fā)了。“剛好回家，和爸媽一起看到合適就買了。但售樓處的人看著并不多的。”一位購(gòu)房者如此說道。這樣的情形是國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間購(gòu)房者最集中的畫像，他們或許是結(jié)婚購(gòu)房，或許是改善居住環(huán)境，總而言之，純投資的需求的確逐漸銷聲匿跡了。即便在深圳的購(gòu)房群中，國(guó)慶長(zhǎng)假期間討論的主要話題也不再是去哪里“打新”，而是“這個(gè)價(jià)格好像有點(diǎn)虛高了”“這個(gè)價(jià)格跌了”之類的論調(diào)。“降價(jià)促銷”奏效了嗎？市場(chǎng)回歸理性，房企能夠加速吸引客戶的，有且只有打“價(jià)格戰(zhàn)”一條路了。在打折銷售這件事情上，頭部房企向來都是急先鋒。今年的國(guó)慶中秋長(zhǎng)期也不例外，恒大照舊推出了誘人的銷售價(jià)格吸引客戶，也取得了一定的成效。公開信息顯示，從9月份開始，恒大推出了全國(guó)樓盤7折的特大優(yōu)惠，并在此基礎(chǔ)上疊加了一整套優(yōu)惠組合拳。例如原價(jià)100萬元的房子，不僅可享7折基礎(chǔ)優(yōu)惠，網(wǎng)上購(gòu)房還可以2000元抵20000元；此外還有清尾88折、特價(jià)房源97折、物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等，相當(dāng)58萬元即可拿下。而據(jù)恒大發(fā)布的信息，10月8日，恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國(guó)城市，一口氣推出9個(gè)新項(xiàng)目，截至8日下午1:30，半天就已錄得銷售額超80億元。一名恒大黑龍江項(xiàng)目的銷售人員也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“今天咱們這兒老多了，你聽我這嗓音喊得。”再如富力地產(chǎn)，率先加入阿里易居的“百億補(bǔ)貼”購(gòu)房活動(dòng)，在9月29日~12月31日期間，富力全國(guó)7大區(qū)域、32個(gè)地區(qū)、235個(gè)樓盤，掀起一場(chǎng)500億元貨值的鉅惠風(fēng)暴。此外，如保利地產(chǎn)推出的“國(guó)潮好房計(jì)劃”，實(shí)現(xiàn)全國(guó)百城聯(lián)動(dòng)，“金九銀十”累計(jì)推出15萬套新房、20萬套底價(jià)優(yōu)惠房源，促銷力度頗大。華潤(rùn)置地于9月21日~10月31日期間推出“中秋國(guó)慶購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，全國(guó)6大區(qū)70+城市200+項(xiàng)目參與，包括精選特價(jià)房源、公寓/商鋪/車位折上折、推薦成交獎(jiǎng)勵(lì)升級(jí)等優(yōu)惠。不過值得一提的是，恒大是在讓利頗多的情況下錄得較為可觀銷售額，但這在全行業(yè)看來并不可復(fù)制。尤其市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出“冷熱不均”的景象，更是讓這個(gè)長(zhǎng)假的成色顯得不那么足夠。一位TOP40房企的區(qū)域公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“我們也沒有什么推廣，貨也不是很多，正常賣，去化也正常吧。”據(jù)《上海證券報(bào)》《中國(guó)證券報(bào)》對(duì)上海、北京兩座城市的市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京有部分樓盤大幅降價(jià)搶收，上海樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)不及預(yù)期，似乎也在“放假”。即便是以往在長(zhǎng)假中容易被“返鄉(xiāng)置業(yè)”需求帶動(dòng)的城市，眼下看來，也沒有泛起太多的漣漪。一名貴陽(yáng)本地的市場(chǎng)觀察人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，市場(chǎng)目前是比較“一般”的，“不溫不火”。這是市場(chǎng)最真實(shí)的情況，熱度持續(xù)下降，“金九銀十”難再。據(jù)安居客9月29日發(fā)布的2020年《9月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，一二線城市找房活躍度環(huán)比降幅1.0%，三四線城市找房活躍度環(huán)比下跌2.4%，降幅高于一二線城市。
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2020年10月事關(guān)1.49億人！多城已調(diào)整 影響買房租房看病
括哪些方面？對(duì)你有何具體影響？ 變化一：不同城市互認(rèn)互貸 之前，公積金的使用區(qū)域一般僅限于繳納城市。而如今，這種束縛正在逐步打破。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，已經(jīng)有多地推出公積金互認(rèn)互貸的規(guī)定： 4月，四川省和重慶市建立兩地互認(rèn)互貸等7大機(jī)制； 8月，上海、浙江、江蘇、安徽簽署公積金一體化協(xié)議； 9月，武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌等20城簽署住房公積金管理中心合作公約； …… 互認(rèn)互貸，會(huì)有哪些影響呢？ 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，建立公積金跨區(qū)域轉(zhuǎn)移接續(xù)和互認(rèn)互貸后，在一個(gè)城市群或者有合作關(guān)系的省市之間，在外地工作的人想要在戶籍所在地買房，可以將在外地繳存的公積金用于本地購(gòu)房，而這在過去是不能實(shí)現(xiàn)的。 變化二：租房提取額度更高 今年以來，已有多個(gè)城市上調(diào)公積金租房提取限額，這體現(xiàn)出鼓勵(lì)租售并舉的政策導(dǎo)向。 比如說，以下幾個(gè)城市的調(diào)整力度著實(shí)不小： 4月起，濟(jì)南職工個(gè)人租賃商品房年提取公積金金額，從9600元提高到12000元。 4月起，沈陽(yáng)提高租賃住房提取限額，由每月1200元提高至每月1400元。 5月，東莞決定將租住提取公積金額度上限，提高至每月1800元。 …… 從這些變化不難看出，額度的調(diào)整其實(shí)不是在放松樓市，而是讓買不起房的小伙伴租房更容易。 7月15日，在福州市市民服務(wù)中心，市民（右）在辦理住房公積金提取手續(xù)。新華社記者魏培全攝 變化三：加裝電梯也能用這筆錢 如今，越來越多的老舊小區(qū)都在加裝電梯，錢從哪里來？ 其實(shí)，也可以從公積金里來！ 咱們隨便舉幾個(gè)例子： 2月起，上海、南充多層住宅加裝電梯可使用公積金。 7月起，鄭州老舊小區(qū)加裝電梯可用公積金。 10月8日起，山東德州既有住宅加裝電梯可提取公積金。 以前，有些地方公積金躺在賬上睡大覺，如今越來越多地方將公積金使用在刀刃上，比如之前有地方已將大病救助等列入公積金用途，買房錢也可成為救命錢。 變化四：異地也可以辦理提取 公積金提取難，一直困擾著部分網(wǎng)友。甚至，在有些地方，一些中介為繳納者非法辦理，提取公積金竟然成了生意。 基于此，一些地方逐步明確，異地也可提取公積金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，西安、哈爾濱等地都出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，異地也可以辦理公積金提取業(yè)務(wù)。 變化五：嚴(yán)禁炒房收緊額度 房子是用來住的，不是用來炒的。有些地方通過調(diào)整公積金政策，再次明確傳遞出這一信號(hào)。 比如，今年以來，多地通過下調(diào)公積金額度、停止向多套房發(fā)放等方式，嚴(yán)格限制炒房。比如： 8月起，內(nèi)蒙古停止向購(gòu)買第三套及以上住房繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。 8月10日起，安徽阜陽(yáng)明確，第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，貸款利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。 8月，合肥明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)，在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。 看來，通過公積金炒房，越來越難了！ 公積金每年都在變，整體用起來越來越方便，領(lǐng)域越來越廣泛。 可喜的是，公積金覆蓋人群也在不斷擴(kuò)大，有些地方靈活就業(yè)人員也可以繳納公積金了。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行6月份聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2019年年度報(bào)告》顯示，非公有制經(jīng)濟(jì)繳存職工占比持續(xù)增加，服務(wù)繳存對(duì)象中非公有制經(jīng)濟(jì)繳存職工占比近半。新開戶職工中，非公經(jīng)濟(jì)繳存職工占比達(dá)73.97%。
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2020年10月中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)企業(yè)清廉中心微信公眾號(hào)正式上線！
和反腐敗工作助力。全體員工在工作（施工）期間，如發(fā)現(xiàn)集團(tuán)公司管理人員（員工）與合作伙伴（供應(yīng)商、分包商、外包隊(duì)、租賃單位及個(gè)人）之間有相關(guān)利益輸送或交易問題，可直接通過“中聯(lián)世紀(jì)企業(yè)清廉中心”微信公眾號(hào)進(jìn)行投訴。投訴內(nèi)容包括：1、集團(tuán)公司項(xiàng)目管理人員在與對(duì)方簽訂合同條款上出賣公司利益，給親友及子女接私活謀取個(gè)人利益，暗中接受合作伙伴提供的好處費(fèi)、現(xiàn)金、回扣及貴重禮品等；2、集團(tuán)公司員工利用手中職權(quán)為其親友提供便利（如指定其親友或關(guān)系戶供應(yīng)材料、機(jī)械設(shè)備、材料租賃等）從中撈取好處，或在項(xiàng)目部安插自己的親戚朋友至今尚未清退等嚴(yán)重違反集團(tuán)公司規(guī)定的行為；3、集團(tuán)公司管理人員接受合作單位或個(gè)人提供娛樂性、享受性等消費(fèi)，與合作單位或個(gè)人內(nèi)外勾結(jié)、弄虛作假等違規(guī)行為；4、項(xiàng)目部食堂、小賣部承包經(jīng)營(yíng)者為該項(xiàng)目管理人員的親屬，在管理費(fèi)用的收取上不按規(guī)章制度執(zhí)行，損害公司利益者；5、其他侵害民工生活保障權(quán)益等一系列事情。歡迎集團(tuán)公司全體員工和協(xié)作單位及個(gè)人進(jìn)行有效監(jiān)督，對(duì)身邊發(fā)生的違規(guī)、違紀(jì)問題進(jìn)行檢舉揭發(fā)。投訴方法：1、關(guān)注添加：掃碼企業(yè)清廉中心微信二維碼、關(guān)注公眾號(hào)即可2、也可直接聯(lián)系集團(tuán)紀(jì)監(jiān)委，投訴電話：（010）82871010-8010
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2020年09月租房之痛，如何根治？
濟(jì)發(fā)展水平不同，但歷史成功的經(jīng)驗(yàn)對(duì)當(dāng)前中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)仍然有十分重要的借鑒意義。下面我們一起來看看國(guó)外成熟的住房租賃市場(chǎng)是如何發(fā)展起來的。德國(guó)在主要的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，有兩個(gè)國(guó)家的住房情況顯著區(qū)別于其他國(guó)家。一個(gè)是新加坡，以其全球聞名的“組屋”制度，基本實(shí)現(xiàn)了“居者有其房”（產(chǎn)權(quán)）的目標(biāo)，住房自有率在全球僅次于羅馬尼亞，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中排名第一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于排名第二的美國(guó)。另一個(gè)則是德國(guó)，與新加坡不同的是，德國(guó)的住房自有率很低，僅比香港略高，但卻基本實(shí)現(xiàn)了“居者有其所”，其核心就在于發(fā)達(dá)的住房租賃市場(chǎng)，與住房租賃相關(guān)的多個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)在歐洲乃至世界上都屬前列。在2016年歐盟的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，德國(guó)有48.3%的居民選擇租房生活，這個(gè)比例在歐盟成員國(guó)中排名第一，在歐洲也僅次于瑞士。其中，各州出租住房比例雖有不同，但整體上常年維持在50%左右。而大城市相比其他中小城市而言，租房比率更高。例如在柏林的190萬套住房中，有160萬套為出租住房，租賃住房占比高達(dá)85%。大量的德國(guó)人愿意通過長(zhǎng)期租賃住房解決居住問題，其核心關(guān)鍵就在于規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)。一是法律制度。法律是一切行為規(guī)范的總和，指導(dǎo)了整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。《德國(guó)民法典》、《住房租賃法》、《住房補(bǔ)助金法》等法律制度，明確規(guī)范了住房承租人與出租人的權(quán)利義務(wù)。其中在租金方面，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由房管部門、房東與租戶協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)，根據(jù)住房地理位置、交通狀況、建成年代、建筑質(zhì)量及節(jié)能情況，確定“租金表”，每套住房的租金都要參考該“租金表”。不得隨意漲租，漲租必須遵循嚴(yán)格程序，違規(guī)漲租將受到法律制裁。在房屋宜居性方面，對(duì)出租住房的配套設(shè)施、使用面積、住房安全等進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定，保證出租住房可居住性。在經(jīng)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)方面，對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格管理，制定專門的《住房經(jīng)紀(jì)法》，對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各種行為加以法規(guī)上的約束，防止出現(xiàn)侵犯業(yè)主和租戶的行為。二是合理發(fā)展政策性住房租賃。根據(jù)歐盟的統(tǒng)計(jì)，在選擇租房生活的48.3%的居民中，有39.8%選擇的是市場(chǎng)化租賃住房，剩余的8.5%則居住在政策性租賃住房，這個(gè)數(shù)值遠(yuǎn)低于歐盟成員國(guó)平均值10.9%。政府通過加速出租房屋折舊、資本利得免稅和稅收損失轉(zhuǎn)移等方式，大力發(fā)展市場(chǎng)化的租賃市場(chǎng)，也彌補(bǔ)了政策性租賃住房的不足。三是強(qiáng)調(diào)金融對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持。政府層面，以政策性金融性機(jī)構(gòu)向投資建造廉價(jià)租房的個(gè)人提供優(yōu)惠貸款利率，保障低收入群體的租房可得性。同時(shí)以“先存后貸，互助低息，封閉運(yùn)行，政府獎(jiǎng)勵(lì)”的類公積金模式，對(duì)自發(fā)建設(shè)租賃住房的居民提供優(yōu)惠利率貸款。再通過高比例的住房貸款首付，控制市場(chǎng)的投機(jī)性消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)多層次的住房租賃市場(chǎng)供給制度。四是獨(dú)特的住房租賃企業(yè)市場(chǎng)。與其他主流發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體不同，德國(guó)政府通過各類稅收及政策補(bǔ)貼，鼓勵(lì)營(yíng)利型住房租賃企業(yè)與非營(yíng)利型住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，為弱勢(shì)人群提供適度福利。對(duì)于營(yíng)利性住房租賃企業(yè)，提供政府補(bǔ)貼和無息（低息）貸款，但限制其租金收入。雖然這類租賃住房租金回報(bào)率長(zhǎng)期穩(wěn)定在4%-5%之間，但與德國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債收益率的2%-3%相比，仍然吸引了大量風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者的資金。對(duì)于非營(yíng)利性住房，由德國(guó)政府直接或由住宅合作社形式集資建成，政府通過低息貸款、低價(jià)土地、減免稅、租金補(bǔ)貼等方式提供資金支持。但這類政策性租賃住房數(shù)量相對(duì)較少，強(qiáng)調(diào)的更多的是負(fù)擔(dān)起穩(wěn)定居民和諧生活，起“壓艙石”的作用。日本日本的住房租賃市場(chǎng)起于二戰(zhàn)之后，并主要集中在兩個(gè)時(shí)間段爆發(fā)：第一個(gè)階段是20世紀(jì)60年代末到70年代初，二戰(zhàn)后日本經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化，使當(dāng)時(shí)大量外地人口涌入大城市，促進(jìn)了住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。第二階段是80年代后期，即1985年日本簽訂廣場(chǎng)協(xié)議前后，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來對(duì)住房需求的快速提升，同時(shí)政府為了促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，取消了“租金上限”的限制，住房租賃數(shù)量得以快速增長(zhǎng)，到了1987年，租賃新住房供給量達(dá)到歷史最高峰值，占當(dāng)時(shí)住宅新增量的50%以上。在長(zhǎng)期的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中，日本也像德國(guó)一樣，建立了完備的住房租賃法律體系和政策制度。首先是以《民法》為核心，以《借地借房法》為主要依據(jù)，制定了從業(yè)主體和從業(yè)人員的準(zhǔn)入、備案制度，從業(yè)人員執(zhí)行“宅建士”的考試制度，從業(yè)主體在設(shè)立分支機(jī)構(gòu)時(shí)就要求宅建士的數(shù)量，行業(yè)從業(yè)及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)之高，堪比金融證券業(yè)務(wù)，但也正因?yàn)榇耍毡咀》孔赓U行業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和業(yè)務(wù)水平極高。其次是租金方面，法律對(duì)租金調(diào)整有明確的限制，并出臺(tái)租金托管制度提高租戶的議價(jià)能力。對(duì)于經(jīng)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的公司，《不動(dòng)產(chǎn)交易商業(yè)法》規(guī)定要在法務(wù)局存入一定數(shù)量的資金作為營(yíng)業(yè)保證金，一旦企業(yè)存在欺詐行為，將用營(yíng)業(yè)保證金直接賠償租戶；不夠賠償?shù)模∠静粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格。再次是金融支持制度。政府除了向租賃市場(chǎng)主體提供低息貸款外，還鼓勵(lì)發(fā)展REITs（住房租賃投資信托基金），給予稅收方面的支持。一個(gè)顯而易見的結(jié)果是，以REITs 支持建設(shè)的租賃住宅數(shù)量顯著增加。據(jù)恒大研究院統(tǒng)計(jì)，截止2019年6月，日本共有63支REITs上市交易，總市值達(dá)14.57萬億日元，持有不動(dòng)產(chǎn)市值達(dá)18.72萬億日元。至今，日本已成為亞洲規(guī)模最大、全球第二大的REITs市場(chǎng)。在實(shí)行量化寬松的貨幣政策后，日本央行還成為全球唯一一個(gè)由央行購(gòu)買REITs的國(guó)家。最后則是機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的租賃市場(chǎng)。日本90%以上的民營(yíng)租賃住宅由住宅資產(chǎn)管理公司參與管理。根據(jù)日本國(guó)土交通省2010年的調(diào)查數(shù)據(jù)，民營(yíng)租賃住房的管理模式中，業(yè)主自行管理的僅占9%，其余皆是全權(quán)委托或部分委托給機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，機(jī)構(gòu)深度參與管理民營(yíng)租賃住房的經(jīng)營(yíng)中。這些直接或間接的措施，有力的保障了住房租賃市場(chǎng)的良好運(yùn)行，不僅極大的保護(hù)了租戶的權(quán)益，同時(shí)還使經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)獲利頗豐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本公寓租金收益率平均在5%以上，遠(yuǎn)高于銀行定期存款和10 年期國(guó)債收益。相比之下，德國(guó)的租金收益率維持在5%以下，我國(guó)租賃市場(chǎng)租金收益率僅在2%左右，北京、上海、廣州和深圳更低，再加上普遍高達(dá)6%~16%的租賃稅率，如果不考慮其他收益，住房租賃企業(yè)普遍處于虧損邊緣，不利于形成良性市場(chǎng)發(fā)展機(jī)制。總結(jié)與日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體成熟的住房租賃市場(chǎng)相比，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)不管是法制體系建設(shè)還是監(jiān)管等方面，仍然處于剛剛起步的階段。頻頻出現(xiàn)的“甲醛房”等事件暴露了住房租賃的安全性，不斷“暴雷”的長(zhǎng)租公寓也暴露了監(jiān)管的不足。所幸的是，政府及監(jiān)管層正在越來越關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)。9月7日，住建部公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，這是首部住房租賃領(lǐng)域的條例性文件，或許將有望改變當(dāng)下混亂的住房租賃市場(chǎng)。但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，“居者有其所”是民生之本，不僅要靠法律去規(guī)范市場(chǎng)行為，更需要全方位的市場(chǎng)體系建設(shè)。首先要保證各方主體，尤其是租戶權(quán)益。從根本上說，住房租賃是為了解決住房問題，保證“居者有其屋”的權(quán)利。同時(shí)，在租賃機(jī)構(gòu)、出租人、租戶等各方主體中，租戶也處于相對(duì)弱勢(shì)地位，保護(hù)租戶在租房過程中的權(quán)益是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的初衷。其次是鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)出租人的發(fā)展，發(fā)揮政府和機(jī)構(gòu)在租房供給方面的重要作用。英國(guó)、日本等國(guó)在住房體系建設(shè)初期，政府主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房在新增住房中占比曾高達(dá)50%。德國(guó)除了用優(yōu)惠利率貸款鼓勵(lì)居民自發(fā)建設(shè)租賃住房外，住房合作社主導(dǎo)建設(shè)的新增住房也超過了1/3。同時(shí)，以機(jī)構(gòu)為主體的出租人也更能夠發(fā)揮示范效應(yīng)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展。再次，要加強(qiáng)財(cái)稅和金融支持力度。主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體租賃市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定的核心原因之一在于租賃市場(chǎng)的“有利可圖”，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)超低的租金收益率和高稅率，導(dǎo)致眾多租賃企業(yè)通過“租金貸”等方式花樣盈利，融資渠道的有限性又促使了“長(zhǎng)收短付”的變相提杠桿。因此，加快制定相關(guān)領(lǐng)域的財(cái)稅金融政策，才能形成良性的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)制。最后，探索建立住房租賃主體信用體系。如出租人信用、租戶信用、機(jī)構(gòu)信用（如中介機(jī)構(gòu)信用）等信用體系的建設(shè)，將其納入整個(gè)信用社會(huì)體系的建設(shè)之中。當(dāng)然，除此之外，更要堅(jiān)定執(zhí)行“房住不炒”，將房地產(chǎn)回歸居住的“準(zhǔn)公共物品屬性”。如此，或許短期實(shí)現(xiàn)“居者有其所”仍有一定距離，但在正確的道路上，終究會(huì)到達(dá)終點(diǎn)。參考資料：1、盛松成等，《房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)》，中信出版社，20202、夏磊、任澤平，《全球房地產(chǎn)》，中心出版社，20203、張英杰、任榮榮，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與啟示，《宏觀經(jīng)濟(jì)研究》，2019
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2020年09月集團(tuán)榮登“2020江蘇民營(yíng)企業(yè)200強(qiáng)”榜單
”工作，努力把疫情造成的損失補(bǔ)回來，爭(zhēng)取全年發(fā)展好成績(jī)，非常不容易，值得點(diǎn)贊。”入圍200強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)名單，是一份榮耀，更是一份責(zé)任。中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)將繼續(xù)提質(zhì)增效、深化轉(zhuǎn)型、做大做強(qiáng)。勇于擔(dān)當(dāng)作為，再謀奮斗新篇，以實(shí)際行動(dòng)助力全省經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展！
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2020年09月樓市調(diào)控升級(jí)土地市場(chǎng)降溫：地價(jià)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)
降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來看，8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1694萬平方米，同比下降7.6%。 受疫情影響，今年春節(jié)后多城市土地出讓延遲，今年1-2月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比大幅下降。3月份以來，隨著全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各地土地出讓節(jié)奏加快，土地購(gòu)置面積同比降幅開始持續(xù)收窄。 不過，土地購(gòu)置面積在6月份回歸正常以后，7月和8月降幅開始擴(kuò)大。易居研究院研究員沈昕表示，可能是因?yàn)橐咔槠陂g延遲出讓的土地基本在二季度出讓完成。此外，部分城市調(diào)控升級(jí)后，政府為穩(wěn)地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步延緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏。 不僅如此，沈昕也表示，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力。“未來幾個(gè)月，全國(guó)自年初累計(jì)土地購(gòu)置面積同比降幅可能會(huì)小幅擴(kuò)大，但這有利于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房?jī)r(jià)。” 此前，住建部和央行在北京召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，為房企財(cái)務(wù)指標(biāo)劃定“三道紅線”：房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得大于一倍。 從土地購(gòu)置均價(jià)來看，易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)5933元/平方米，同比上漲13.9%，比1-7月小幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。 綜合來看，1-2月土地購(gòu)置均價(jià)下跌，3月土地購(gòu)置均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲恢復(fù)正常。4月一二線城市土地成交量增長(zhǎng)，月內(nèi)土地購(gòu)置均價(jià)漲幅擴(kuò)大。5月、6月成交均價(jià)漲幅持續(xù)收窄，7月和8月漲幅小幅擴(kuò)大。 克而瑞研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在土地市場(chǎng)供求方面，上周土地供應(yīng)量微漲，成交量則環(huán)比大降，地價(jià)也受一二線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變影響而出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。 值得一提的是，上周重點(diǎn)城市在持續(xù)收緊調(diào)控政策，其中常州、南京等均有相關(guān)政策出臺(tái)。常州明確在土地市場(chǎng)上要進(jìn)一步加大普通宅地供應(yīng)量、建立地價(jià)與房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，同時(shí)停止執(zhí)行應(yīng)對(duì)疫情期間的房地產(chǎn)開發(fā)、土地出讓等方面的優(yōu)惠政策。 易居研究院研究員沈昕表示，在調(diào)控政策收緊和“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)下，下半年土地市場(chǎng)已經(jīng)略有降溫。在政策持續(xù)及擴(kuò)圍預(yù)期下，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月土地成交均價(jià)漲幅將小幅收窄。
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2020年09月“公攤面積”將全面取消？早買房的人，有補(bǔ)償嗎？國(guó)家回應(yīng)來了
的“公攤面積”，到底是誰發(fā)明的？有人說發(fā)明人是前亞洲首富李嘉誠(chéng)，很多媒體報(bào)道時(shí)也說，其發(fā)明人就是李嘉誠(chéng)——大概在1970年代，李嘉誠(chéng)在進(jìn)行相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候第一次采用“公攤”做法，后來被香港其他開發(fā)商跟風(fēng)模仿，最后更是被所有開發(fā)商所共用。筆者查找了很多文獻(xiàn)，也沒有查到源頭，雖然不能確定公攤面積到底是不是李嘉誠(chéng)發(fā)明的，但是可以肯定的是，公攤面積和期房預(yù)售、土地招拍掛等模式，都是從香港傳來的。國(guó)內(nèi)各類房子的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)千差萬別，從低密度洋房別墅的10%，到兩梯六戶的超高層50%。不過值得一提的是，雖然公攤面積起源于香港，但是很多人不知道的是 ，其實(shí)從1993年起，香港就廢止了公攤面積，不管是新二手房房屋銷售，均按照套內(nèi)面積計(jì)算。就是這個(gè)已經(jīng)被香港地區(qū)所明令調(diào)整的公攤面積，卻在內(nèi)地，被各大開發(fā)商堂而皇之地使用著，實(shí)在讓人費(fèi)解。更重要的是，國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。為什么說公攤面積制度害人不淺？公攤面積到底有哪些弊端？今天我們就來細(xì)細(xì)深究一下。我們認(rèn)為，公攤面積一方面是給開發(fā)商有弄虛作假的可乘之機(jī)，另一方面對(duì)于購(gòu)房者實(shí)在是極為不公平。首先，不可否認(rèn)的是，公攤面積常常被一些不地道的開發(fā)商拿來賺錢，作為糊弄購(gòu)房者的工具之一。因?yàn)榧词沟搅私裉欤珨偯娣e的核定依然沒有形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，很多小區(qū)開發(fā)后的公攤面積，很可能是開發(fā)商隨意填報(bào)的，他們會(huì)有意無意增加公攤面積，因?yàn)檫@會(huì)把購(gòu)房資金分?jǐn)傇跇I(yè)主頭上。所以，這就給了開發(fā)商“偷面積”的可乘之機(jī)——比如，每一套房子多寫進(jìn)去3、5平米公攤，小區(qū)一共有1000套房子的話，按照每平米1萬元計(jì)算，那么就可以多收3000-5000萬元；其次，購(gòu)房者糊里糊涂吃大虧。我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、房屋維修基金等都要包括占比頗高的公攤面積，這就意味著我們買完房后，還要不明不白地多繳納很多冤枉錢。此外，需要提醒的是，未來隨著房屋精裝修政策，乃至房地產(chǎn)稅、空置稅等長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)，買房人遭遇到的不公平待遇還將進(jìn)一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。公攤面積如此傷人，到底該不該取消？其實(shí)爭(zhēng)論一直未停歇。開發(fā)商們堅(jiān)決“反對(duì)”取消，他們給出的理由甚至是向著購(gòu)房者的：取消公攤，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。原來單價(jià)2萬一平的房子，可能搖身一變成3萬一平，取消公攤對(duì)于購(gòu)房者沒有實(shí)際意義。而且還會(huì)給施行了幾十年的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)以及交易人員的工作量加大。一句話，取消公攤面積，勞民傷財(cái)，得不償失。贊成的一派則認(rèn)為，取消公攤面積是民心所向，是大勢(shì)所趨。一方面，取消公攤面積，可以堵上開發(fā)商非法牟利的漏洞；另一方面，取消公攤面積，未來買房人繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、房屋維修基金，就是按照套內(nèi)面積繳納。這意味著至少有3億人，這“三筆費(fèi)用”都可以少交不少，尤其是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，是每年度的開支，如果一套房子按照居住20年計(jì)算，這可是一筆不小的費(fèi)用。尤其是公攤面積高達(dá)50%的買房人，節(jié)省的資金要更多。不僅如此，其實(shí)最近幾年，官方媒體也多次發(fā)聲痛斥了奇葩的“公攤面積”制度。2018年，新華社發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》直指，公攤面積問題積弊已久，越來越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。2019年經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論文章更駁斥了“取消公攤面積，房?jī)r(jià)上漲”的論調(diào)：這是危言聳聽，壓縮公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身只是一個(gè)數(shù)字問題，并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來資金壓力。搞不贏妄想，取消公攤面積，開發(fā)商就降低房屋質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量，購(gòu)房人不會(huì)答應(yīng)，如果開發(fā)商敢糊弄，買房人是會(huì)用腳投票的。“公攤面積”即將全面取消？過去兩年，很多媒體都報(bào)道了，從2020年開始，被廣為詬病的“公攤面積”制度，將要全面取消。筆者查詢了很多文章，最后終于弄清了事情的真相，原來這種觀點(diǎn)的來源是基于2019年2月份住建部發(fā)布的一條征求意見里提到“住宅建筑應(yīng)該以套內(nèi)的使用面積進(jìn)行交易”。隨著各種解讀的出現(xiàn)，一時(shí)間輿論普遍認(rèn)為此事已經(jīng)坐實(shí)。但事實(shí)真相究竟如何呢？對(duì)此，不久前代表國(guó)家的央視新聞以標(biāo)題《“公攤面積”要取消了？這事兒沒那么簡(jiǎn)單》文章出面回應(yīng)了：這是媒體的錯(cuò)誤理解。而且征求意見稿，征求的是對(duì)一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”、“公攤面積”來計(jì)算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。到處，真相已經(jīng)水落石出：從2020年起，“公攤面積”全面取消是不可能的。而且在未來很長(zhǎng)的一段時(shí)間，即使少部分城市會(huì)提前試點(diǎn)，但絕大多數(shù)城市大概率不會(huì)全面取消。因?yàn)椋∠珨偯娣e，遠(yuǎn)沒有想象那么簡(jiǎn)單：一則，公攤作為樓房整體的一部分，實(shí)際上最后也是為業(yè)主所使用，建造成本也是真實(shí)存在的，并非直接取消這么簡(jiǎn)單；二則，這個(gè)規(guī)范的真正意義在于，一方面讓購(gòu)房者更容易比較，明明白白購(gòu)房，另一方面，會(huì)倒逼開發(fā)商在自我設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程這些層面的提升，根本目的是保障購(gòu)房者的合法權(quán)益；三則，就算真的取消了，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者也沒有影響，正如央視新聞所言，開發(fā)商不管是按照建筑面積賣房，還是按照套內(nèi)面積賣房，其實(shí)最終房屋的總價(jià)是不變的，只不過是計(jì)算方式的改變；四則，公攤面積取消，全體業(yè)主可能會(huì)失去對(duì)公共區(qū)域的所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)已經(jīng)納入國(guó)家法規(guī)，取消公攤可能意味著要更改法規(guī)，這顯然短期不現(xiàn)實(shí)。至于很多人非常關(guān)心的，公攤面積取消后，早買房的人這些年多交的錢，開發(fā)商、國(guó)家會(huì)不會(huì)給予一定的補(bǔ)償，更是沒影的事。我們假設(shè)未來真的“取消公攤面積”，其實(shí)也不存在向早買房的人補(bǔ)償多交錢的情況，我們算一筆賬大家就明白了：一個(gè)小區(qū)1000戶，按每戶平均面積100平計(jì)算，公攤面積20平，房子單價(jià)10000元/平，這就意味著光公攤面積，開發(fā)商就要退回2億。這還沒計(jì)算這1000戶業(yè)主此前多繳納的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)和房屋維修基金。敲骨吸髓的地產(chǎn)商可能把吃到肚子里的錢再吐出來嗎？國(guó)家更不可能強(qiáng)制要求，或者替開發(fā)商補(bǔ)償。所以，不管未來“公攤面積”制度會(huì)不會(huì)取消，大家都千萬不要抱著“有補(bǔ)償”的幻想了。更何況現(xiàn)在的開發(fā)商物業(yè)都在想方設(shè)法在各種費(fèi)用上搞灰色“增值服務(wù)”，從這一點(diǎn)來看，未來買房人想少交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、房屋維修基金費(fèi)這三筆費(fèi)用，更是不太現(xiàn)實(shí)啊。
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2020年09月海門區(qū)委書記陳勇赴集團(tuán)黨建活動(dòng)中心觀摩指導(dǎo)
通東革命老區(qū)“紅色基因”，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入“紅色力量”，做精做細(xì)黨建，做大做強(qiáng)企業(yè)。通過觀摩，陳勇書記對(duì)我集團(tuán)將黨建工作融合在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)表示了高度贊許并提出了進(jìn)一步的要求。他希望集團(tuán)能夠堅(jiān)持引領(lǐng)凝聚，融入創(chuàng)新，砥勵(lì)奮進(jìn)，不斷開創(chuàng)非公黨建工作新局面，切實(shí)為企業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)保障。一方面要將黨建工作與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)發(fā)展同規(guī)劃、同部署、同推動(dòng)、同落實(shí)、同考核，目標(biāo)同向、體系聯(lián)動(dòng)、同頻共振、共融共促。另一方面要深入開展“突破縣域思維，推動(dòng)強(qiáng)區(qū)跨越”解放思想大討論活動(dòng)，圍繞目標(biāo)要求找差距，瞄準(zhǔn)發(fā)展定位尋措施，對(duì)標(biāo)蘇南標(biāo)桿比拼勁，針對(duì)企業(yè)黨建、企業(yè)發(fā)展實(shí)際，加快補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，為黨建創(chuàng)新注入活力，為企業(yè)發(fā)展加碼賦能。
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2020年09月南通市總工會(huì)黨組書記、副主席葛志娟一行到集團(tuán)調(diào)研指導(dǎo)
組詳細(xì)介紹了公司的發(fā)展歷程、黨建和工會(huì)陣地建設(shè)、運(yùn)行和日常管理情況，以及職工隊(duì)伍建設(shè)情況。他提到，為了適應(yīng)建筑業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，集團(tuán)把產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍建設(shè)改革作為人才強(qiáng)企、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的重要支撐和基礎(chǔ)保障，通過深化“愛黨、愛國(guó)、愛公司、愛家庭”的四愛教育，充分調(diào)動(dòng)廣大產(chǎn)業(yè)工人的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，努力打造一支有理想守信念、敢擔(dān)當(dāng)講奉獻(xiàn)的高素質(zhì)職工隊(duì)伍。葛志娟對(duì)我集團(tuán)強(qiáng)化職工思想政治引領(lǐng)，推動(dòng)職工隊(duì)伍建設(shè)表示了高度贊許，她指出，產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍是企業(yè)發(fā)展的根基，企業(yè)要?jiǎng)?chuàng)新職工服務(wù)模式，規(guī)范企業(yè)制度建設(shè)，完善人才培養(yǎng)機(jī)制，激發(fā)產(chǎn)業(yè)工人的創(chuàng)造力、創(chuàng)新力，進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，讓員工享有高度的獲得感、幸福感，進(jìn)一步做好新時(shí)代產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍建設(shè)改革各項(xiàng)工作。最后，中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)黨建活動(dòng)中心被南通市總工會(huì)授予為“南通市職工思想政治教育基地”。
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2020年08月上半年房企銷售業(yè)績(jī)完成率不足四成 積極調(diào)整策略沖擊全年目標(biāo)
增速分化 部分房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度較大。新城控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入377.36億元，同比增長(zhǎng)121.15%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)32.04億元，同比增長(zhǎng)23.59%。公司表示，這得益于聚焦自身，深入挖掘運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品紅利。 中南建設(shè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入296.93億元，同比增長(zhǎng)27.32%；凈利潤(rùn)為20.50億元，同比增長(zhǎng)56.20%。雅居樂集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入335.27億元，同比增長(zhǎng)23.7%。 部分房企營(yíng)收進(jìn)入緩增長(zhǎng)期。保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入736.77億元，同比增長(zhǎng)3.59%。越秀地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入約為237.1億元，同比增長(zhǎng)8.8%。 從已披露全年銷售目標(biāo)的房企來看，各房企全年目標(biāo)完成率分化明顯，部分房企完成率低于4成。 中國(guó)奧園上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額508.7億元，全年目標(biāo)的完成率不足4成。在日前的業(yè)績(jī)說明會(huì)上，中國(guó)奧園方面表示，未來幾個(gè)月會(huì)加大銷售力度，有信心完成銷售額同比增長(zhǎng)12%的年度目標(biāo)。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，從已公布銷售目標(biāo)的28家房企來看，其全年目標(biāo)完成率均值僅為39.9%，同比減少7.7個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模房企因擁有廣泛的市場(chǎng)布局、強(qiáng)大的資源聚焦能力和穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)策略，整體優(yōu)勢(shì)明顯。 調(diào)整應(yīng)對(duì)策略 結(jié)合各房企披露的情況來看，上半年業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@的房企多與調(diào)整產(chǎn)品、銷售策略等有關(guān)。如寶龍地產(chǎn)方面表示，上半年銷售取得不錯(cuò)的成績(jī)主要得益于產(chǎn)品力的提升、項(xiàng)目銷售策略的靈活調(diào)整。 展望下半年，不少房企表示要靈活調(diào)整策略、深耕區(qū)域、多舉措“促銷售、搶回款”。 新城控股表示，下半年公司將重點(diǎn)關(guān)注市場(chǎng)，整合內(nèi)外部資源，立足深耕區(qū)域，多模式并舉創(chuàng)新投資，用好各類融資工具，圍繞銷售目標(biāo)“促銷售、搶回款”。同時(shí)，公司計(jì)劃下半年新開工79個(gè)子項(xiàng)目，住宅建筑面積767.79萬平方米；計(jì)劃竣工136個(gè)子項(xiàng)目，住宅建筑面積1537.70萬平方米。 陽(yáng)光100中國(guó)表示，下半年公司將加快原有住宅項(xiàng)目開發(fā)和喜馬拉雅公寓入市，恢復(fù)銷售增長(zhǎng)，保證全年銷售額跨過百億元大關(guān)；抓住和央企、國(guó)企及地方政府的合作機(jī)會(huì)，加快多重業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。 中國(guó)奧園指出，下半年將積極根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整策略，加大對(duì)一、二線及強(qiáng)三線城市的投資布局，聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、中西部地區(qū)四大核心區(qū)域，加速推動(dòng)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，持續(xù)提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)及安全管理等方面的標(biāo)準(zhǔn)化體系要求。 不少房企繼續(xù)提及不再追求規(guī)模效應(yīng)，而是追求有品質(zhì)的增長(zhǎng)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋認(rèn)為，隨著居住需求升級(jí)和政策調(diào)控持續(xù)，房企發(fā)展戰(zhàn)略將發(fā)生改變。房企在規(guī)模上將更加追求適度、穩(wěn)健增長(zhǎng)，同時(shí)注重產(chǎn)品品質(zhì)和更高質(zhì)量的服務(wù)。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已基本告別高速擴(kuò)張的時(shí)代，盲目追求規(guī)模的策略已不適用，高質(zhì)量發(fā)展將成為房企轉(zhuǎn)型的必然選擇。 下半年搶收或加速 “預(yù)計(jì)短期在房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)和需求回補(bǔ)的背景下，積極推盤、搶收回款、保持現(xiàn)金流穩(wěn)定會(huì)成為下半年行業(yè)的共識(shí)。具體表現(xiàn)為房企積極推盤營(yíng)銷，延續(xù)高周轉(zhuǎn)策略，下半年開工有望穩(wěn)中增長(zhǎng)。營(yíng)銷上，預(yù)計(jì)房企仍會(huì)采用線上線下相結(jié)合方式，力促銷售回款。”李建橋表示。 華創(chuàng)證券認(rèn)為，下半年政策面仍將偏于寬松，需求端堅(jiān)持房住不炒、延續(xù)因城施策；供給端包括土地供應(yīng)等仍積極支持；基本面上，三季度銷售將保持二季度的市場(chǎng)熱度，“低庫(kù)存+銷售回暖”將繼續(xù)推動(dòng)投資端數(shù)據(jù)修復(fù)，后續(xù)市場(chǎng)仍將平穩(wěn)發(fā)展。 東北證券稱，受疫情影響，房企推盤計(jì)劃普遍延后，三季度推盤的數(shù)量有望占全年的30%。7月、8月為傳統(tǒng)的銷售淡季，但因今年房企推盤的數(shù)量較往年明顯提升，銷售表現(xiàn)超預(yù)期。 “房企上半年業(yè)績(jī)完成率較低，大部分房企下半年面臨銷售壓力。因此，預(yù)計(jì)房企下半年推盤節(jié)奏將加快，打折促銷仍將存在。”陳霄表示。 需要指出的是，近期房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策從融資管理、土拍等方面整體趨嚴(yán)。李建橋分析稱，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控政策仍以穩(wěn)為主，金融監(jiān)管依舊較為嚴(yán)格，房企未來需要加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，注重高品質(zhì)穩(wěn)健增長(zhǎng)。同時(shí)，去化較慢、融資渠道單一、杠桿率較高的房企將承壓，對(duì)其管理將提出挑戰(zhàn)。
