一套時(shí)代下的無(wú)奈與希望

#8195;近期樓市的一些信號(hào)，都在加劇這種擔(dān)憂。這周三，大興舊宮一塊土地拍出超過(guò)2.2萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)，地價(jià)再創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目售價(jià)或達(dá)到4萬(wàn)元/平米。  一年前，改善型購(gòu)房者在南四環(huán)舊宮能買(mǎi)到富力、萬(wàn)科精裝修項(xiàng)目，成交價(jià)2萬(wàn)元/平米出頭；現(xiàn)在該區(qū)域網(wǎng)簽價(jià)格未變，實(shí)際房?jī)r(jià)已升至3.1萬(wàn)-3.2萬(wàn)元／平米，且有向4萬(wàn)元邁進(jìn)的趨勢(shì)。而在剛需房集中的南六環(huán)天宮院區(qū)域，一年前的“萬(wàn)元盤(pán)”早已湮滅，剛需族得到的報(bào)價(jià)已到18000元/平米，而且排號(hào)半年，一直未能開(kāi)盤(pán)。剛需盤(pán)的定義從“萬(wàn)元盤(pán)”躍升為“兩萬(wàn)元盤(pán)”，買(mǎi)房的門(mén)檻已經(jīng)越來(lái)越高。  除了追不上的房?jī)r(jià)外，調(diào)控新政下，換房成本可謂直線上升，每一次換房，都是對(duì)業(yè)主資金、精力的一次考驗(yàn)。這些因素都使得購(gòu)房者不得不咬牙一步到位，幾乎使用上最大杠桿買(mǎi)房。  其實(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)能力變化、家庭人數(shù)增添、工作變更等因素，需求不斷在變，永遠(yuǎn)沒(méi)有真正一步到位的房子，但是針對(duì)未來(lái)10年左右需求而“一步到位”置業(yè)是很明智的。而針對(duì)各自的不同需求，可以是買(mǎi)一套便捷舒適的房子、一套綠色健康的房子、一套比鄰名校的房子、或是可滿足三代同堂的房子。  業(yè)內(nèi)人士除了提醒購(gòu)房者量入為出外，也希望開(kāi)發(fā)商不要辜負(fù)購(gòu)房者全家的期望。一步到位的新需求不僅是其產(chǎn)品研發(fā)的機(jī)遇，還意味著更大的社會(huì)責(zé)任。  萬(wàn)科北京副總經(jīng)理肖勁就坦言，開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施上都應(yīng)力求完善。以開(kāi)發(fā)商做精裝修樓盤(pán)為例，其實(shí)是“剝奪”了客戶僅有一次的裝修機(jī)會(huì)，所以更不容有失。  此外，政府作為樓市中最大的主導(dǎo)者，勢(shì)必要承擔(dān)起更大的責(zé)任來(lái)，限房?jī)r(jià)應(yīng)該從限地價(jià)開(kāi)始，并且真正把增加供應(yīng)落到實(shí)處。在北京地價(jià)連創(chuàng)新高之下，有消息稱北京市政府今年擬對(duì)300多公頃住宅用地試行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，下半年將開(kāi)始落實(shí)，約占全年商品房用地的45%。希望這次能得以切實(shí)的實(shí)現(xiàn)。畢竟，一個(gè)平穩(wěn)的樓市是各方最希望看到的。   新京報(bào)記者 自曾暉

古典歷史建筑之中國(guó)古鎮(zhèn)不了情

居。它們情之有物而又令人陶醉不知?dú)w路。 　　具體來(lái)說(shuō)，我國(guó)的古鎮(zhèn)依據(jù)地域特色可以分為：小巧精致的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、大家風(fēng)范的徽派古鎮(zhèn)、秀麗鮮明的閩粵古鎮(zhèn)、清秀靈逸的湘黔古鎮(zhèn)、樸實(shí)無(wú)華的西北古鎮(zhèn)、獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的云南古鎮(zhèn)、另類浪漫的川渝古鎮(zhèn)。 　　小巧精致的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn) 　　典型代表：烏鎮(zhèn) 　　烏鎮(zhèn)是江南四大名鎮(zhèn)之一，是個(gè)具有六千余年悠久歷史的古鎮(zhèn)。烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)，絲綢之府”之稱。一條流水貫穿全鎮(zhèn)，它以水為街，以岸為市，兩岸房屋建筑全面向河水，形成了水鄉(xiāng)迷人的風(fēng)光。水中不時(shí)有烏篷船依呀往返；岸邊店鋪林立叫賣(mài)聲不絕于耳。 　　烏鎮(zhèn)是中國(guó)江南的封面，傳承著千年的歷史文化。淳樸秀美的水鄉(xiāng)風(fēng)景、風(fēng)味獨(dú)特的美食佳肴、繽紛多彩的民俗節(jié)日、深厚的人文積淀和亙古不變的生活方式使烏鎮(zhèn)成為了東方古老文明的活化石。智慧的傳承伴隨脈脈書(shū)香，在這兒展現(xiàn)一幅迷人的歷史畫(huà)卷。 　　大家風(fēng)范的徽派古鎮(zhèn) 　　典型代表：萬(wàn)安古鎮(zhèn) 　　萬(wàn)安古鎮(zhèn)位于休寧縣城城東4公里處，為徽州四大古鎮(zhèn)之一。它依傍于橫江北岸，臨水而立，皖贛鐵路，屯景公路橫貫全鎮(zhèn)。鎮(zhèn)東盡頭是風(fēng)光的綺麗的古城山。 　　萬(wàn)安地處盆地，依畔橫江，又當(dāng)休寧縣通往州府的要道，遂成為早期外來(lái)居民的聚居地。在陸路不發(fā)達(dá)時(shí)，萬(wàn)安一直是古徽州重要的水運(yùn)碼頭，來(lái)往行商眾多，漸成集鎮(zhèn)。鎮(zhèn)街長(zhǎng)約5華里，明清均為休寧九大街市之首， 有“小小休寧城，大大萬(wàn)安街”之譽(yù)。 　　秀麗鮮明的閩粵古鎮(zhèn) 　　典型代表：黃姚鎮(zhèn) 　　黃姚鎮(zhèn)位于廣西賀州昭平縣東北部，北面與鐘山同古鎮(zhèn)、清塘鎮(zhèn)接壤，東面與鳳凰鄉(xiāng)、賀州市公會(huì)鎮(zhèn)毗鄰，南與樟木林鄉(xiāng)、富羅鎮(zhèn)交界，西面與走馬鄉(xiāng)相依。鎮(zhèn)政府所在地東距賀州市72公里，西距縣城70公里。距桂林200公里。 　　黃姚是有著近千年歷史的古鎮(zhèn)，發(fā)祥于宋朝年間，興建于明朝萬(wàn)歷年間，鼎盛于清朝乾隆年間。由于鎮(zhèn)上以黃、姚兩姓居多，故名“黃姚”?，F(xiàn)已被列為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 　　全鎮(zhèn)居民600多戶，八條街道，房屋多數(shù)保持明清風(fēng)格，由于黃姚所處特殊的地理位置，四面皆山，易守難攻，而且交通不便，所以村鎮(zhèn)處于半封閉狀態(tài)，使得古老的民居、眾多的文物得以保存。 　　樸實(shí)無(wú)華的西北古鎮(zhèn) 　　典型代表：黨家村 　　黨家村位于陜西省韓城市東北方向，西南距新城區(qū)9公里，西距108國(guó)道1.5公里，東距黃河3.5公里，坐落在東西走向的泌水河谷北測(cè)，所處地段呈葫蘆形狀，俗稱“黨圪嶗”。 　　走進(jìn)黨家村，那古老的石砌巷道，那形式多樣千姿百態(tài)的高大門(mén)樓，那考究的上馬石，莊嚴(yán)的祠堂，挺拔的文星閣、神秘的避塵珠、華美的節(jié)孝碑與布局合理的四合院無(wú)不向人們?cè)V說(shuō)著黨家村往日的興盛與輝煌。 　　獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的云南古鎮(zhèn) 　　典型代表：沙溪古鎮(zhèn) 　　沙溪位于云南省大理劍川縣西南部，地處金沙江、瀾滄江、怒江三江并流自然保護(hù)區(qū)的東南部，位于大理風(fēng)景名勝區(qū)與麗江古城之間，遠(yuǎn)近聞名的石寶山就在這里。沙溪是一個(gè)青山環(huán)抱的小壩子，這里山清水秀、氣候宜人，物產(chǎn)豐富，瀾滄江水系黑?尳?殺敝聊獻(xiàn)莨崛??、麭R> 　　沙溪是一個(gè)歷史悠久的小鎮(zhèn)，上可追溯到2400多年前的春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期。唐宋時(shí)期，南詔、大理國(guó)在西南地區(qū)興起，并成為當(dāng)時(shí)唐朝和吐蕃的緩沖地段，也是連接強(qiáng)者之間的紐帶，也是溝通兩者經(jīng)濟(jì)、文化交往的茶馬古道的主要途經(jīng)地之一。 　　另類浪漫的川渝古鎮(zhèn) 　　典型代表：洛帶古鎮(zhèn) 　　洛帶古鎮(zhèn)位于四川成都東山，是一個(gè)客家古鎮(zhèn)。于三國(guó)時(shí)期建鎮(zhèn)，原名甄子場(chǎng)，傳說(shuō)是因蜀漢后主劉禪的玉帶落入小鎮(zhèn)旁的一口八角井而得“落帶”之名，后演變?yōu)椤奥鍘А?。唐宋時(shí)，隸屬成都府靈泉縣，排名東山“三大場(chǎng)鎮(zhèn)”之首。 　　洛帶鎮(zhèn)位于成都平原與龍泉山脈的交接處，南距成都市龍泉區(qū)區(qū)府所在地8km ，西距成都18km?，F(xiàn)在是成都市向東發(fā)展的主體區(qū)域。外環(huán)路繞洛帶而過(guò)，新建的成洛路為成都市的城市干道高速，洛帶與成都連為一體。 　　四百多年前，一群客家人隨著“湖廣填四川”的移民潮從沿海地區(qū)遷到了成都東郊的洛帶鎮(zhèn)。在此之后，洛帶鎮(zhèn)逐漸發(fā)展成為我國(guó)西部客家人最為集中的小鎮(zhèn)，而被稱為“西部客家第一鎮(zhèn)”。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

美國(guó)龍卷風(fēng)摧毀上千建筑 城區(qū)一片廢墟

損嚴(yán)重，堆積的瓦礫大約有3米高，另一所布賴爾伍德小學(xué)同樣受損。 　　一些目擊者告訴法新社記者，他們估計(jì)，龍卷風(fēng)寬3.2公里。襲擊穆?tīng)柡?，龍卷風(fēng)力量減弱，向東部行進(jìn)，對(duì)米克鎮(zhèn)構(gòu)成威脅。 　　依據(jù)美國(guó)國(guó)家氣象局在微博客網(wǎng)站官方主頁(yè)上發(fā)布的信息，這一龍卷風(fēng)級(jí)別為EF-4。這一級(jí)別意味著龍卷風(fēng)風(fēng)速大約為每小時(shí)267公里至322公里，強(qiáng)于5級(jí)颶風(fēng)。俄克拉何馬州法醫(yī)辦公室說(shuō)，龍卷風(fēng)可能導(dǎo)致91人死亡，包括多名廣場(chǎng)小學(xué)學(xué)生。美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)報(bào)道，成百上千棟建筑被毀，超過(guò)3.8萬(wàn)戶家庭斷電。 　　“這一切太瘋狂了” 　　俄克拉何馬城應(yīng)急救援人員已經(jīng)前往現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)搜救。同時(shí)，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)呼叫國(guó)民警衛(wèi)隊(duì)協(xié)助。 　　災(zāi)難發(fā)生后，不少民眾在第一時(shí)間自救或者互救。一名男子從房屋廢墟中救出鄰居。他告訴媒體記者：“一切都消失了，當(dāng)你看到這一切，第一反應(yīng)就是看看能不能做點(diǎn)什么。”另一名目擊者說(shuō)：“這一切太瘋狂了。我們能確定，還有人困在廢墟下。” 　　一些分析師說(shuō)，俄克拉何馬城地區(qū)地面堅(jiān)硬，極少房屋配備地下室，龍卷風(fēng)來(lái)襲時(shí)，居民無(wú)法找到合適的避險(xiǎn)地點(diǎn)，因此造成嚴(yán)重傷亡。 　　新龍卷風(fēng)還在醞釀 　　美國(guó)國(guó)家氣象局確認(rèn)，俄克拉何馬城附近新龍卷風(fēng)形成的可能性相當(dāng)高。俄克拉何馬州位于寬闊平原，容易在冷熱空氣交匯時(shí)遭遇龍卷風(fēng)。俄克拉何馬城附近地區(qū)更是位于“龍卷風(fēng)谷”中。人口約5.5萬(wàn)的穆?tīng)柺性?jīng)歷美史上最嚴(yán)重龍卷風(fēng)之一。1999年，一場(chǎng)龍卷風(fēng)襲擊穆?tīng)柺校斐?2人死亡。新華社電/專稿 　　■ 破壞 　　基本沒(méi)有建筑能抵擋“風(fēng)威” 　　龍卷風(fēng)伴隨黑云攪動(dòng)，從市中心穿行而過(guò)，留下一片廢墟 　　一段視頻顯示，黑色的龍卷風(fēng)在綠地上緩慢行進(jìn)。伴隨黑云攪動(dòng)，木塊、雨篷和玻璃在街道飛散。 　　卡爾弗特在大約1.6公里外目睹龍卷風(fēng)肆虐?！拔译x得足夠近，可以聽(tīng)到它的聲音。那是一種低沉嘶吼，墻板和各種建筑材料隨著它旋轉(zhuǎn)?！?nbsp;　　美國(guó)國(guó)家氣象局的一幅圖像顯示，這次龍卷風(fēng)在紐卡斯?fàn)栁鞑啃纬?，穿過(guò)加拿大河，下午3時(shí)左右進(jìn)入俄克拉何馬城西南遠(yuǎn)郊的鄉(xiāng)村地區(qū)。當(dāng)它到達(dá)穆?tīng)柺袝r(shí)，恰好從市中心穿行而過(guò)。 　　當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)KFOR的航拍畫(huà)面顯示，龍卷風(fēng)就像一雙大手，在地面抹過(guò)，留下一片光禿禿的廢墟。 　　基本沒(méi)有建筑能夠抵擋龍卷風(fēng)的威力，大多建筑的屋頂不見(jiàn)蹤影，一些汽車重疊在一起，一些汽車被飛來(lái)的巨石或者門(mén)板砸中，完全變形。 　　穆?tīng)柺袕V場(chǎng)小學(xué)被龍卷風(fēng)正面擊中，建筑屋頂掀開(kāi)，墻體倒塌，操場(chǎng)上塑料和金屬散落一地，多名學(xué)生喪生。 　　搜救人員迅速趕往學(xué)校，從廢墟中找到幾名幸存者，借助“人鏈”把他們傳遞至位于停車場(chǎng)的臨時(shí)醫(yī)療中心。新華社專稿 　　■ 背景 　　全球龍卷風(fēng)大多在美國(guó) 　　專家指出，美國(guó)的極端天氣比地球上任何其他國(guó)家都多。 　　統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)政府去年在應(yīng)對(duì)極端天氣造成損失方面的開(kāi)銷近1000億美元，超過(guò)用在教育和交通方面的開(kāi)支。美國(guó)天氣歷史學(xué)家波特說(shuō)，美國(guó)的極端天氣比地球上任何其他國(guó)家都多，每年平均有超過(guò)1萬(wàn)次強(qiáng)雷暴天氣，還有1000多次龍卷風(fēng)。亞利桑那州立大學(xué)地理學(xué)教授切爾韋尼表示，全球有80%至90%的龍卷風(fēng)發(fā)生在美國(guó)。 　　波特說(shuō)，美國(guó)地理位置比較獨(dú)特，位于兩大洋之間的中緯度地區(qū)。來(lái)自加拿大的北極干冷空氣與來(lái)自墨西哥灣、太平洋和大西洋的暖濕熱帶空氣交鋒，導(dǎo)致美國(guó)全年出現(xiàn)大量雨雪天氣，引發(fā)不同時(shí)期的暴風(fēng)雪、暴雨、雷暴等天氣。美國(guó)《探索》頻道制片人科爾代認(rèn)為，北美地區(qū)沒(méi)有東西走向的山脈，無(wú)法阻擋來(lái)自北面的冷風(fēng)與來(lái)自南面的暖風(fēng)相遇，這從一定程度上導(dǎo)致極端氣溫的出現(xiàn)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

濕地的保護(hù)與開(kāi)發(fā)，何者先行？

位居亞洲第1位，世界第4位。然而30年來(lái)，人們卻不斷地占用濕地，采挖礦產(chǎn)、種植水稻、養(yǎng)殖魚(yú)蝦、開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，在獲取豐厚經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，也受到大自然一輪比一輪更為嚴(yán)厲的懲罰。 　　近年來(lái)，我國(guó)采取了一些濕地保護(hù)措施，并取得了一定效果。但在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的壓力下，濕地保護(hù)的脆弱性令人擔(dān)憂：是把濕地當(dāng)成“搖錢(qián)樹(shù)”，還是還其環(huán)境“調(diào)節(jié)器”的固有功能？如何找到濕地保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡點(diǎn)？ 　　濕地應(yīng)該得到保護(hù)，但是，每一個(gè)濕地保護(hù)區(qū)所在地的政府，都面臨著雙重壓力：一是如何促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，二是如何解決民生問(wèn)題。以生態(tài)指標(biāo)而不是GDP指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)官員業(yè)績(jī)，這是解決問(wèn)題的根本出路。 　　保護(hù)濕地的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益并不矛盾，可以在滿足發(fā)展需要和保護(hù)之間建立起一種平衡，在保護(hù)濕地的基礎(chǔ)上，讓濕地產(chǎn)生價(jià)值，其中也包括經(jīng)濟(jì)價(jià)值。一個(gè)地方的吸引力可能依賴于基礎(chǔ)硬件設(shè)施、稅收和優(yōu)惠政策等，但現(xiàn)在國(guó)際上有一種新提法，即把濕地也作為一種基礎(chǔ)設(shè)施，能呼吸到新鮮的空氣、喝到干凈的水、身邊有水鳥(niǎo)植物的難得的環(huán)境和條件，本身就是一種特色資源。那么，尋求一種什么方法鼓舞當(dāng)?shù)厝シe極保護(hù)濕地？這就涉及到對(duì)于濕地的合理運(yùn)用。國(guó)內(nèi)濕地生態(tài)專家、濕地國(guó)際中國(guó)辦事處主任陳克林舉了一個(gè)例子，“當(dāng)時(shí)在北京順義的漢石橋，有兩方觀點(diǎn)，一方希望開(kāi)發(fā)濕地建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，另一部分人希望保護(hù)漢石橋濕地。因?yàn)樗徥锥紮C(jī)場(chǎng)，可進(jìn)入性好，我的意見(jiàn)是將這里建設(shè)為濕地公園。” 　　現(xiàn)在濕地公園的建設(shè)也在全國(guó)范圍內(nèi)形成了一個(gè)熱潮。目前我國(guó)濕地公園的旅游模式還比較單一，例如觀鳥(niǎo)、濕地周邊的漁家樂(lè)餐飲等。但如果濕地公園僅僅依靠門(mén)票經(jīng)濟(jì)，必然是死路一條。生態(tài)旅游不是賣(mài)門(mén)票的到此一游。濕地公園的建設(shè)和發(fā)展思路，很大程度上取決于當(dāng)?shù)卣难酃夂瓦h(yuǎn)見(jiàn)。通過(guò)濕地公園的建設(shè)，可以改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 　　雖然保護(hù)濕地環(huán)境的主要職責(zé)在政府，但如果企業(yè)和個(gè)人都行動(dòng)起來(lái)，就能初步形成多渠道、多方面的保護(hù)態(tài)勢(shì)。現(xiàn)在各地先后出臺(tái)了濕地保護(hù)辦法和條例，大量恢復(fù)濕地，這樣的積極性正是來(lái)自于群眾利益、生態(tài)效益以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益三方面的多贏。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

對(duì)英倫建筑可持續(xù)性的思考

續(xù)實(shí)踐又對(duì)中國(guó)的建筑環(huán)境有著怎樣的借鑒作用？ 　　從零碳到零碳 　　菲爾·瓊斯（威爾士建筑學(xué)院院長(zhǎng)）：建筑的環(huán)保問(wèn)題并不是一個(gè)新興的話題。從20世紀(jì)70年代至今，人類經(jīng)歷了石油危機(jī)、供應(yīng)安全、環(huán)境問(wèn)題、資源枯竭、氣候變化等一系列問(wèn)題之后，建筑業(yè)也隨之經(jīng)歷了從低能耗設(shè)計(jì)、被動(dòng)式設(shè)計(jì)、可持續(xù)性設(shè)計(jì)到零碳設(shè)計(jì)這四個(gè)階段。自然界中的白蟻巢是自身高度的800倍，人類最高的建筑是一個(gè)人身高的500倍。可見(jiàn)，在高度方面，人類的建筑能力在某種程度上可能還沒(méi)有超越白蟻，但是我們卻可以更加聰明地建造建筑。 　　就英國(guó)而言，如果將傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代建筑進(jìn)行對(duì)比，能夠看到，傳統(tǒng)建筑具有相應(yīng)氣候性、審美區(qū)域性、使用材料本地性和文化歸屬性等特點(diǎn)，因而建筑使用壽命長(zhǎng)，布局寬松舒適，低耗能?，F(xiàn)代建筑則對(duì)氣候無(wú)反應(yīng)，采用普遍統(tǒng)一方式，使用全球范圍內(nèi)的材料，無(wú)文化屬性，因此建筑使用壽命短，機(jī)械化且高耗能。人類建筑的發(fā)展經(jīng)歷了傳統(tǒng)建筑到高科技建筑再到可持續(xù)建筑這三個(gè)階段，可以看成是一段由零碳建筑開(kāi)始又回歸零碳建筑的過(guò)程。 　　英國(guó)的綠色建筑法規(guī)和能效規(guī)范促使其發(fā)展成為一種建筑條例。建筑能效指令（EPBD）中的部分內(nèi)容如下：計(jì)算能效采用的方法，基于計(jì)算方法上的能效要求法規(guī)，新建建筑符合能效要求最低標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有建筑翻修后進(jìn)行升級(jí)，為新建筑和占有權(quán)更迭頒發(fā)能源證書(shū)，對(duì)鍋爐房和空調(diào)系統(tǒng)的檢查，獨(dú)立專家等。英國(guó)的建筑法規(guī)適用于四類建筑，分別為：新建建筑、現(xiàn)有建筑、民居和民居以外建筑。英國(guó)可持續(xù)住宅評(píng)估規(guī)范將其最低標(biāo)準(zhǔn)分為從1至6這六個(gè)等級(jí)，強(qiáng)調(diào)了能源利用效率，水利用效率，地表水管理，工地廢物管理和材料使用等方面。 　　其實(shí)，建筑行業(yè)傳達(dá)的可持續(xù)理念從不同角度理解是截然不同的。理念中消極的信息可能是零、消減、最小化，對(duì)于有些方面來(lái)說(shuō)，這意味著一種壞的消息。而在積極方面，可持續(xù)發(fā)展代表著健康、高效、清潔、愉悅和更具經(jīng)濟(jì)活力，因此，這些對(duì)于人類來(lái)說(shuō)則是好消息。 　　可持續(xù)的建筑環(huán)境 　　伍德·波廷格（威爾士建筑學(xué)院從事建筑設(shè)計(jì)的社會(huì)性和可持續(xù)行為的研究）：在英國(guó)，研究可持續(xù)發(fā)展建筑環(huán)境的社會(huì)方面包括三個(gè)方面：第一，環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展；第二，房屋改造的社會(huì)方面；第三，城市規(guī)劃的社會(huì)方面。其中，環(huán)境可持續(xù)性發(fā)展的社會(huì)方面包括家庭能源使用和環(huán)境行為模式，房屋改造的社會(huì)方面包括房屋和健康及反彈效應(yīng)，城市規(guī)劃的社會(huì)方面包括綠色空間和可防衛(wèi)空間。 　　針對(duì)在建筑環(huán)境中增強(qiáng)低碳和可持續(xù)性應(yīng)用領(lǐng)域能力這一問(wèn)題的解決方式為，跨學(xué)科方法和可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題的全面性，這就要求人們主動(dòng)應(yīng)對(duì)不斷變化的環(huán)境，社會(huì)文化和經(jīng)濟(jì)等方面的需求。 　　特別強(qiáng)調(diào)在家庭使用能源中，實(shí)現(xiàn)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展在建成環(huán)境中的關(guān)鍵因素是，所有直接資源的25%被用于空間采暖和水暖。而根據(jù)英國(guó)皇家環(huán)境污染委員會(huì)第二十六號(hào)報(bào)告中提供的數(shù)據(jù)，能夠看出，住宅數(shù)量與碳排放量是有著一定關(guān)系的。 　　此外，了解城市設(shè)計(jì)中的綠色空間問(wèn)題，首先需要過(guò)渡到恢復(fù)性環(huán)境問(wèn)題。根據(jù)親生命性假說(shuō)，人類與自然環(huán)境有著緊密聯(lián)系，因?yàn)樽匀画h(huán)境本身大于城市環(huán)境，并且就生存力來(lái)說(shuō)，人們也偏愛(ài)能維系生命存在的自然環(huán)境，因而，自然環(huán)境兼具恢復(fù)性作用和有益健康的好處?；謴?fù)性環(huán)境是一種有助于人們從壓力中恢復(fù)的物理環(huán)境。 　　現(xiàn)有建筑的前進(jìn)道路 　　菲爾·羅伯茨（威爾士皇家建筑師學(xué)會(huì)成員）：在翻修改造方面，威爾士乃至整個(gè)英國(guó)都存在一些問(wèn)題：第一，要達(dá)到2050年二氧化碳縮減80%的法定目標(biāo)；第二，燃料短缺問(wèn)題，即到2050年每個(gè)家庭的取暖費(fèi)用將大于4000英鎊；第三，可行性問(wèn)題，到2024年將新增240萬(wàn)老房主；第四，水利用率問(wèn)題，英國(guó)現(xiàn)已存在高百分比的水缺乏；第五，洪水問(wèn)題，在之后的25年將有暴發(fā)洪水的雙倍風(fēng)險(xiǎn)；第六，廢料問(wèn)題，房屋翻修將生成500萬(wàn)立方米廢料，處置該廢料需要花費(fèi)4.72億英鎊。 　　為什么翻修是問(wèn)題？簡(jiǎn)單地說(shuō)，到2050年85%的建筑是今天就已經(jīng)存在的，而我們現(xiàn)在主要存在的低碳問(wèn)題包括，朝向及太陽(yáng)能增益、隔熱、熱橋、密封、通風(fēng)、水、電力、廢料和材料等。 　　因此，現(xiàn)有建筑必須具有高效能的建筑外殼，即有好的隔熱和空氣的密閉性，低熱橋和最低程度的過(guò)度供暖。還必須是一個(gè)健康的房屋，再有房屋使用的是可持續(xù)的資源，此外，必須對(duì)其進(jìn)行監(jiān)測(cè)和學(xué)習(xí)。天然纖維在翻修建筑物時(shí)起著十分重要的作用，它具有強(qiáng)度大，高比熱容，蒸汽開(kāi)放，吸濕性和一些毛細(xì)管性質(zhì)，加氣，吸收聲音，無(wú)毒性，進(jìn)行碳鎖定，可以作為能源。根據(jù)天然纖維的以上特性，我們是否能夠得出一個(gè)可更新的解決方法？針對(duì)透氣性，可以形成一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)的簡(jiǎn)單建筑，針對(duì)多功能性，可以形成一個(gè)簡(jiǎn)單而成本有效的設(shè)計(jì)，形成具有耐久性的材料，在可更新材料中進(jìn)行碳隔離，以及使用可持續(xù)資源。 　　上面的解決方法首先就提到了透氣性，從建筑結(jié)構(gòu)的健康方面來(lái)說(shuō)，通過(guò)簡(jiǎn)化建筑程序和更多的故障保險(xiǎn)設(shè)計(jì)（蒸汽開(kāi)放的構(gòu)造），減少因濕氣造成的結(jié)構(gòu)腐爛，從居住者方面來(lái)說(shuō)，通過(guò)健康的結(jié)構(gòu)和吸濕降低室內(nèi)的相對(duì)濕度，減少因濕氣導(dǎo)致的疾病。 　　木框架結(jié)構(gòu)和透氣性材料密切相關(guān)，透氣性結(jié)構(gòu)的重要性在德國(guó)建筑規(guī)例中就有所體現(xiàn)，蒸汽開(kāi)放型建筑除了要對(duì)底系定板進(jìn)行處理外，不需要對(duì)木材進(jìn)行處理，在水蒸氣封閉的建筑里，所有木材料都需要進(jìn)行處理，這在英國(guó)也有此項(xiàng)規(guī)定。 　　經(jīng)驗(yàn)的借鑒 　　高輝（天津大學(xué)建筑學(xué)院教授）：就英國(guó)和中國(guó)的教育環(huán)境來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為各有優(yōu)勢(shì)，在英國(guó)上學(xué)，學(xué)生必須為自己打下一個(gè)很好的基礎(chǔ)，加強(qiáng)自理和自制的能力，由于英國(guó)大學(xué)沒(méi)有老師督促，自制能力很差的學(xué)生便會(huì)不知道如何安排自己的學(xué)習(xí)，顯得無(wú)所適從。我在從事教學(xué)工作的過(guò)程中也借鑒了一些國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，例如，每個(gè)禮拜的研討會(huì)對(duì)學(xué)生來(lái)說(shuō)就是一個(gè)很好的鍛煉機(jī)會(huì)，我在研討會(huì)的過(guò)程中，只做引導(dǎo)，并不做過(guò)多的發(fā)言，而更多的是讓學(xué)生討論。就目前而言，在中國(guó)從事綠色建筑研究的人很少，影響范圍很小，對(duì)于一個(gè)學(xué)?；蚴悄承C(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，其影響力是有限的，推行綠色建筑需要有一個(gè)全社會(huì)的過(guò)程，涉及更大的范圍，包括公眾意識(shí)。在這點(diǎn)上，英國(guó)做得相對(duì)較好，從設(shè)計(jì)流程上來(lái)看，有一個(gè)與公眾領(lǐng)域交流的過(guò)程，在這一過(guò)程中，公眾對(duì)建筑行業(yè)有更多的了解，這對(duì)于公眾意識(shí)的啟迪非常有用。我國(guó)目前由于缺乏強(qiáng)制性的規(guī)定，公眾在選擇住宅的時(shí)候，并不會(huì)考慮節(jié)能的問(wèn)題，如果節(jié)能可以與房?jī)r(jià)掛鉤，那么，公眾就會(huì)更加多地關(guān)注這方面，從而慢慢提高節(jié)能意識(shí)，推進(jìn)綠色建筑就會(huì)有一個(gè)公眾的需求。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

全國(guó)首座文物圖書(shū)館內(nèi)藏梁思成設(shè)計(jì)建筑

山式建筑。他們正是陜西文物圖書(shū)中心的所在地。據(jù)工作人員介紹，作為坐擁千年歷史的陜西，同時(shí)也是全國(guó)絕對(duì)的文物大省，擁有自己的文物圖書(shū)館既是開(kāi)創(chuàng)性的工作，又顯得十分必要。擁有這樣一座專業(yè)的圖書(shū)館對(duì)于文物系統(tǒng)，對(duì)于碑林博物館都是一次從思想到行動(dòng)的巨大付出。 　　談起這座圖書(shū)中心的建成，工作人員回憶：2010年6月11日，陜西省文物局趙榮局長(zhǎng)來(lái)到碑林博物館。當(dāng)來(lái)到存儲(chǔ)圖書(shū)的庫(kù)房時(shí)，這位教授出身，分外珍視書(shū)籍的局長(zhǎng)心酸了：老舊的建筑，潮濕的地面，陰暗的環(huán)境，帶著霉味的空氣。由于面積所限，大量新購(gòu)圖書(shū)入庫(kù)只能就地堆放，且由于老莊基潮濕非常嚴(yán)重，放置地上的圖書(shū)有的已經(jīng)磚化，損壞嚴(yán)重。過(guò)去的木框架玻璃窗，因年久失修，根本無(wú)法關(guān)嚴(yán)，密封很差，圖書(shū)滿面塵灰。趙榮說(shuō)：“古籍文獻(xiàn)是祖先留下來(lái)的珍貴文化遺產(chǎn)，每個(gè)人，特別是我們文物工作者對(duì)之要付出一種真愛(ài)，真真正正負(fù)起責(zé)任，不遺余力的珍視、保護(hù)古籍文獻(xiàn)，也是歷史賦予我們的一份責(zé)任?！?nbsp;　　說(shuō)起當(dāng)年的情景，碑林博物館工作人員景亞鸝說(shuō)：“當(dāng)時(shí)感覺(jué)地面上似乎能滲出水，書(shū)就這么泡在里面，看著心痛，卻無(wú)能為力。同時(shí)由于沒(méi)有現(xiàn)代化的氣體消防設(shè)施和恒溫恒濕設(shè)備，圖書(shū)不同程度地出現(xiàn)老化、酸化、磚化、蟲(chóng)蛀等現(xiàn)象。” 　　2011年，省文物局作出決定：在碑林博物館建一座新的圖書(shū)中心，把這些珍貴圖書(shū)安放在最好的安置上。 　　用什么樣的方式收藏圖書(shū)？經(jīng)市場(chǎng)考察調(diào)研，專家論證，最后以公開(kāi)招標(biāo)的形式確定了該項(xiàng)目的采購(gòu)方式。整個(gè)書(shū)庫(kù)采用鐵皮密集架書(shū)柜，既節(jié)省空間、減少落塵，其材質(zhì)又具有防霉、防蛀、防塵、防光、防鼠、防盜、防火等功能。據(jù)工作人員介紹，在文物圖書(shū)館內(nèi)善本圖書(shū)更是享受格外的尊貴禮遇。最先進(jìn)的雙防盜門(mén)，必須有兩個(gè)人以上的人才能開(kāi)啟。 　　昨日，當(dāng)記者走進(jìn)圖書(shū)中心時(shí)，一進(jìn)門(mén)就能聞到濃濃的樟木味道，整個(gè)圖書(shū)館的設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了對(duì)圖書(shū)和文化的理解：中國(guó)傳統(tǒng)樣式的圖書(shū)閱覽桌椅，一個(gè)典雅中式屏風(fēng)，傳統(tǒng)的窗格，讓書(shū)香，書(shū)影在這里分外醉人。景亞鸝說(shuō)：“按照《中華人民共和國(guó)古籍特藏圖書(shū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，我們?cè)诰€裝書(shū)庫(kù)的密集柜內(nèi)五面鋪設(shè)樟木板，起到防蛀、防霉、防蟲(chóng)等功效，又在線裝書(shū)庫(kù)設(shè)置恒溫恒濕空調(diào)機(jī)，溫度為16～25度，濕度為45～60度。同時(shí)，又安裝了氣體消防設(shè)施、監(jiān)測(cè)儀等，對(duì)線裝圖書(shū)力所能及的做到有效保護(hù)。” 　　幾年來(lái)，為了這份厚重的歷史責(zé)任，碑林博物館的工作人員付出了巨大的勞動(dòng)。為了保證圖書(shū)在整理搬運(yùn)中的安全完整，他們認(rèn)真將每本圖書(shū)都整理造冊(cè)，并安全裝箱。碑林博物館書(shū)記強(qiáng)躍說(shuō)：“我們用三年時(shí)間完成了一個(gè)博物館對(duì)圖書(shū)的責(zé)任，陜西乃至全國(guó)文物系統(tǒng)擁有了屬于自己的圖書(shū)館，而這項(xiàng)工作的價(jià)值也必將在陜西文物的發(fā)展歷史中留下深刻的印跡。”   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

園博園探營(yíng)：先睹芳菲我自知

中糧地產(chǎn) 整而不合犧牲品

依靠出售金融資產(chǎn)強(qiáng)撐業(yè)績(jī)的詬病，在扣除非經(jīng)常性損益后，中糧地產(chǎn)2012年凈利潤(rùn)同比下降31.5%，毛利率更是直降13.65%至26.69%，成為“增收不增利”的典型。  對(duì)于中糧地產(chǎn)而言，何時(shí)明確其搖擺不定的整合計(jì)劃才是關(guān)鍵。隨著中糧集團(tuán)收購(gòu)香港僑福企業(yè)，中糧地產(chǎn)“失寵”一說(shuō)又甚囂塵上，這個(gè)失去融資能力的A股平臺(tái)已顯“雞肋”之態(tài)。  大步子、慢拍子  中糧地產(chǎn)近幾年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，被業(yè)內(nèi)人士形容為“大步子、慢拍子”。  2010～2011年，通過(guò)收購(gòu)中糧集團(tuán)的住宅資產(chǎn)以及在土地市場(chǎng)的大肆拿地，急于擺脫不溫不火局面的中糧地產(chǎn)積累了充足的“彈藥”。2012年初待售權(quán)益建筑面積達(dá)到366萬(wàn)平方米，待結(jié)算權(quán)益建筑面積達(dá)到398萬(wàn)平方米，而且土地儲(chǔ)備全部位于10個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，奮力追趕的步子邁得不可謂不大。  然而尷尬的是，中糧地產(chǎn)2012年交出的成績(jī)單依然難以服眾。在刨除近幾年頻頻唱主角的投資收益之后，中糧地產(chǎn)的凈利潤(rùn)只剩下1.24億元，同比2011年的1.81億元下降31.5%。  同樣下降的還有毛利率。繼去年下降7.63%之后，今年更是下降了13.65%。  對(duì)于這種“增收不增利”的局面，中糧地產(chǎn)證券事務(wù)代表范步登在給本報(bào)的回復(fù)中解釋稱，主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率下降是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。一是中糧地產(chǎn)近兩年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均通過(guò)招拍掛獲取土地，土地獲取成本相對(duì)較高；二是公司調(diào)整了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品類型，增加了以首置、首改為主的“剛需型”住宅開(kāi)發(fā)，周轉(zhuǎn)速度加快，但影響了利潤(rùn)率。  相比于萬(wàn)科、中海、龍湖等龍頭房企2～3年前就開(kāi)始大量增加‘剛需’住宅、下沉式區(qū)域發(fā)展以及加快周轉(zhuǎn)速度的轉(zhuǎn)身，中糧地產(chǎn)的節(jié)拍顯然慢了不止一步，在其他企業(yè)通過(guò)規(guī)模效應(yīng)彌補(bǔ)盈利下降的形勢(shì)下，中糧地產(chǎn)的利潤(rùn)窘境無(wú)可避免?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。  中糧地產(chǎn)另一個(gè)“慢拍子”在于其經(jīng)營(yíng)效率和成本控制。在品牌企業(yè)自2008年行業(yè)危機(jī)就開(kāi)始狠抓內(nèi)部管理相比，中糧地產(chǎn)“遲來(lái)的變革”顯然滯后不少。  瑞銀證券分析師孫旭就在其研報(bào)中直陳不諱，“中糧地產(chǎn)銷售及管理費(fèi)用一直居高不下，自2010年起，銷售及管理費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比重均超過(guò)10%，預(yù)計(jì)到2014年該比重仍會(huì)在8%~9%的水平上，且公司的成本控制也并不出色。  中糧地產(chǎn)高層顯然希望能夠改變這種“滿拍子”，加快變革的步伐。“近年來(lái)公司管理中心下沉，做實(shí)城市，堅(jiān)持完善城市運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，建立健全城市公司組織架構(gòu)，為未來(lái)深耕城市、推動(dòng)城市公司快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)?！狈恫降菍?duì)記者表示。  不確定的未來(lái)  中糧地產(chǎn)奮力擺脫現(xiàn)有窘境的努力顯而易見(jiàn)，然而，在中糧集團(tuán)“整而不合”中尷尬的處境讓中糧地產(chǎn)的未來(lái)一片模糊。  從中糧地產(chǎn)的年報(bào)來(lái)看，公司在2012年未拿一塊地，住宅項(xiàng)目新開(kāi)工面積僅65.47萬(wàn)平方米，業(yè)內(nèi)人士稱“尚不及一家民企一個(gè)較大項(xiàng)目的開(kāi)工面積”，也與其他品牌房企瘋狂略地、動(dòng)輒新開(kāi)工數(shù)百萬(wàn)平方米的情況判若云泥。作為“中糧系”唯一一家地產(chǎn)上市平臺(tái)和集團(tuán)承諾的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入平臺(tái)，中糧地產(chǎn)的狀況本不該如此窘迫。  從某種意義上說(shuō)，中糧地產(chǎn)是整個(gè)中糧集團(tuán)整合計(jì)劃搖擺不定的犧牲品?！狈治鋈耸恐赋觥?004年，寧高寧掌舵中糧集團(tuán)，中糧系地產(chǎn)整合計(jì)劃拉開(kāi)帷幕。翌年，中糧集團(tuán)收購(gòu)深寶恒，更名中糧地產(chǎn)，并作為集團(tuán)地產(chǎn)整合的唯一平臺(tái)被各界寄予厚望。  然而在2006年，寧高寧決定劃分投資性物業(yè)和住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，但整個(gè)中糧集團(tuán)的地產(chǎn)資產(chǎn)狀況始終撲朔迷離，這一狀況至今仍未明朗。分而治之一年后，中糧集團(tuán)專門(mén)成立了運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)，并表示將中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)打包，適時(shí)在香港上市。  2011年3月，寧高寧明確提出，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)合并完成后，將會(huì)以A+H的方式整體上市。2012年3月，寧高寧再度公開(kāi)表示，將計(jì)劃拆分旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在香港上市。  這番表態(tài)的4個(gè)月后，中糧香港完成了對(duì)僑福企業(yè)的收購(gòu)。這意味著，未來(lái)中糧集團(tuán)有可能將商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入所購(gòu)的香港殼中，而中糧地產(chǎn)曾被視為整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)唯一平臺(tái)的位置受到動(dòng)搖，業(yè)內(nèi)人士直言，中糧地產(chǎn)已經(jīng)“失寵”。  還有一種說(shuō)法認(rèn)為，近幾年，隨著中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的調(diào)整，中糧集團(tuán)更多集中力量發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)住宅地產(chǎn)方面的支持并不大，而主要發(fā)展住宅業(yè)務(wù)的中糧地產(chǎn)的地位也逐漸被淡化。   來(lái)自：百度樂(lè)居

拆分房?jī)r(jià) 土地出讓或都納入政策管控

境下，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的壓力驟增，限價(jià)令升級(jí)亦箭在弦上。  記者從北京市住建委方面了解到，北京市政府遏制高房?jī)r(jià)的態(tài)度和決心空前，近期不排除出臺(tái)其他控價(jià)政策的可能。  據(jù)悉，為了達(dá)到今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京市住建委已立下軍令狀，在二季度要讓房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京市已經(jīng)分解至各個(gè)區(qū)縣，目前房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已直接與相關(guān)負(fù)責(zé)人掛鉤。  未來(lái)，北京或?qū)⒃谏唐贩块_(kāi)發(fā)的土地出讓、開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)、預(yù)售審批等各個(gè)環(huán)節(jié)在都采取一定的價(jià)格管控?！敝槿耸客嘎丁?#8195; 雙合同”破解限價(jià)令  一套80多平方米的兩居室，在北京市住建委網(wǎng)站備案時(shí)，單價(jià)是27959元/平方米，但在購(gòu)房人額外支付40多萬(wàn)元裝修款后，單價(jià)一躍超過(guò)32000元/平方米。實(shí)際購(gòu)房款比備案價(jià)格暴漲近5000元/平方米。這是真實(shí)發(fā)生在北京住宅市場(chǎng)的營(yíng)銷案例。  4月底，本報(bào)報(bào)道北京房山某項(xiàng)目拆分房?jī)r(jià)變相漲價(jià)后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今，拆分房?jī)r(jià)這一銷售手段已成為開(kāi)發(fā)商破解限價(jià)令的通用招數(shù)。  上述樓盤(pán)位于北京地鐵5號(hào)線舊宮站附近，為知名開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)，并為其裝修合同冠以“幸福家居解決方案”的名義。購(gòu)房人在簽約時(shí)，要簽署一份“解決方案”，實(shí)則是一份裝修合同。根據(jù)不同戶型裝修費(fèi)用亦不同，其中一居室20萬(wàn)元、兩居室42萬(wàn)元、三居室53萬(wàn)元。  5月16日，樓盤(pán)銷售人員告訴記者，購(gòu)房人額外支付的費(fèi)用并不是裝修費(fèi)用，而是項(xiàng)目的“解決方案”，解決方案則包括地板、墻面、整體櫥柜、灶具、煙機(jī)等基本配置，且“方案費(fèi)用”必須在繳納首付費(fèi)用時(shí)全部繳付。  類似案例頻頻出現(xiàn)。位于大興區(qū)南五環(huán)的一個(gè)知名高端樓盤(pán)更是將精裝標(biāo)準(zhǔn)定在了8000元/平方米。  新國(guó)五條”北京版細(xì)則落地伊始，就被外界冠以全國(guó)最嚴(yán)地方細(xì)則，也是全國(guó)唯一提出“全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”的城市。  目前，主要針對(duì)中等收入家庭，滿足自住、改善型需求的商品房提出的“納入限價(jià)房序列管理”全新概念，提出至今仍然沒(méi)有具體的細(xì)化政策出臺(tái)。不過(guò)，北京市住建委方面自新政實(shí)施起就明確要求，原則上新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過(guò)上月銷售平均價(jià)格，已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要條件。  在一定程度上，北京限價(jià)令的出臺(tái)打亂了不少開(kāi)發(fā)商的銷售節(jié)奏，很多原本計(jì)劃在四月份入市的樓盤(pán)推遲了入市時(shí)間，但也有一部分開(kāi)發(fā)商迅速找到了應(yīng)對(duì)之策。  據(jù)記者調(diào)查，4月份北京新入市的項(xiàng)目除了低開(kāi)、平開(kāi)以外，也有一些樓盤(pán)按位置從優(yōu)到劣的順序推出，以價(jià)格由高到低的順序進(jìn)行申報(bào)，在形式上滿足限價(jià)令的相關(guān)要求。而更多的精裝樓盤(pán)采取的是“雙合同”拆分房?jī)r(jià)款裝修費(fèi)用的變相漲價(jià)。  這些樓盤(pán)采用簽訂兩份合同的成交方式，把精裝修拆分為毛坯房?jī)r(jià)和裝修價(jià)格兩個(gè)合同，以相對(duì)較低的報(bào)價(jià)通過(guò)住建委的審批后，再將精裝修費(fèi)用納入到補(bǔ)充協(xié)議中要求買(mǎi)房人額外支付，以此規(guī)避預(yù)售價(jià)格管控尋求漲價(jià)途徑。  通過(guò)這一路徑，開(kāi)發(fā)商不僅可以輕松繞開(kāi)限價(jià)政策，還能賺取更多利潤(rùn)。不惜一切控房?jī)r(jià)  拆分房?jī)r(jià)實(shí)際上也是房企的無(wú)奈之舉，一方面，公司有明確的財(cái)務(wù)考核要求，另一方面，是政府對(duì)銷售價(jià)格的限制。雙方博弈之下，找到既能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益又能規(guī)避調(diào)控政策的措施，成為房企眼前的關(guān)鍵。”北京一位民營(yíng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。  對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，北京的限價(jià)政策無(wú)疑是一道坎，房企基于市場(chǎng)需求支撐等原因，或多或少都在尋求漲價(jià)。  從上述舊宮項(xiàng)目的價(jià)格變化可見(jiàn)北京房?jī)r(jià)浮動(dòng)軌跡。去年7月份，該項(xiàng)目一期150多套精裝房源開(kāi)盤(pán)，彼時(shí)均價(jià)25800元/平方米。當(dāng)年10月，再次推出的100多套房源，均價(jià)已上浮至28000元/平方米。此次開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目在住建委網(wǎng)站上備案均價(jià)為26319元/平方米，比去年10月的價(jià)格還便宜。但加上20萬(wàn)元~50多萬(wàn)元的“幸福家居解決方案”成本后，購(gòu)房人實(shí)際購(gòu)房成本要多支付5000元/平方米左右。  北京房?jī)r(jià)頻頻上漲，這給政府很大的壓力。近期關(guān)于樓盤(pán)拆分房?jī)r(jià)變相漲價(jià)的報(bào)道常見(jiàn)于報(bào)端，以致于行政限價(jià)手段飽受質(zhì)疑，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的壓力倍增。  針對(duì)這一現(xiàn)象，北京市住建委內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示，已經(jīng)得知近期部分開(kāi)發(fā)商“雙合同”拆分房?jī)r(jià)變相漲價(jià)的情況，建委方面高度重視這一現(xiàn)象，目前已經(jīng)組織人力進(jìn)行調(diào)研，并擬出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行規(guī)范管理。  不過(guò)，該住建委人士也指出，認(rèn)定這種“雙合同”拆分房?jī)r(jià)變相漲價(jià)的行為確實(shí)存在一定困難，對(duì)于雙方自愿簽訂裝修合同的市場(chǎng)行為應(yīng)該如何進(jìn)行行政干預(yù)也存在一定技術(shù)障礙。  當(dāng)前最重要的工作就是控制房?jī)r(jià)，要不惜一切控制房?jī)r(jià)，包括規(guī)范管理變相漲價(jià)的行為也是為了控制房?jī)r(jià)。近期也不排除出臺(tái)其他控制房?jī)r(jià)的相關(guān)政策。”該人士表示。  表面上看，限價(jià)滿月，北京房?jī)r(jià)亦取得了“好看”的數(shù)字。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在4、5月份簽約率較高的50個(gè)北京項(xiàng)目中，5月簽約價(jià)格與4月持平的，占比高達(dá)9成。但實(shí)際上，雖然獲批的預(yù)售價(jià)格與之前一期基本保持一致，但是對(duì)外報(bào)價(jià)卻多高于之前的價(jià)格。  只是，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，分拆房?jī)r(jià)問(wèn)題被規(guī)范之后，不排除市面上出現(xiàn)更多的規(guī)避限價(jià)政策的做法，比如：以設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等名目增加費(fèi)用，在地下室、停車位上做文章等?！吧嫌姓呦掠袑?duì)策，政府出臺(tái)規(guī)范文件的速度可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上開(kāi)發(fā)商巧立名目變相漲價(jià)的速度?！币晃环康禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)研究人士對(duì)記者直言。  對(duì)此，北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志建議，調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)不是靠一刀切的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)學(xué)的調(diào)整，需要有關(guān)部門(mén)客觀評(píng)價(jià)調(diào)控效果，以及找準(zhǔn)需要調(diào)整的內(nèi)容，更要對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量加以關(guān)注。   來(lái)自：百度樂(lè)居

買(mǎi)房五步走：首先要明確購(gòu)房目的

地方？   購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。   買(mǎi)房第二步：了解樓市狀況   1.買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。   孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。   2.買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。   這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買(mǎi)到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……   買(mǎi)房第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招   1.買(mǎi)房的最終抉擇———確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)   經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。   選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。   2.買(mǎi)房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠   開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。   買(mǎi)房第四步：簽單與過(guò)戶   1.買(mǎi)房的簽單階段———預(yù)售登記與合同   與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢問(wèn)一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。   2.買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶   契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。   立契過(guò)戶應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū))。   買(mǎi)房第五步：驗(yàn)收與入住   1.買(mǎi)房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)   拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。   在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。   2.買(mǎi)房的清理工作———裝修和入住   裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。   裝修完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。   來(lái)自：百度樂(lè)居