無資質(zhì)鄉(xiāng)村建筑隊(duì)成農(nóng)村建房傷亡事件重災(zāi)區(qū)

法國(guó)人中標(biāo)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)是一種進(jìn)步

？外國(guó)人設(shè)計(jì)國(guó)家美術(shù)館，讓中國(guó)的建筑設(shè)計(jì)師情何以堪？ 　　其實(shí)對(duì)此我們不妨冷靜思考，以平和的心態(tài)看待。外國(guó)人中標(biāo)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)，說明中國(guó)已經(jīng)融入世界經(jīng)濟(jì)體之中，中國(guó)再也不是一個(gè)“孤立島”。文化、經(jīng)濟(jì)的對(duì)外交流已成趨勢(shì)，中國(guó)的改革開放呈現(xiàn)出全方位多領(lǐng)域的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加充分。 　　法國(guó)人以具有中國(guó)書法韻味的“立體一”造型中標(biāo)國(guó)家美術(shù)館建筑設(shè)計(jì)，說明以中國(guó)書法為代表的中國(guó)原素得到世界其他民族的認(rèn)可，并成功走向世界。這無疑是一件值得欣喜的事情。 　　建筑中標(biāo)，“只選對(duì)的，不選貴的”，在這里得到充分體現(xiàn)，不管是外國(guó)人，還是中國(guó)人，中標(biāo)面前人人平等，不戴“有色”眼鏡看人，這也是一種尊重科學(xué)、尊重人才和務(wù)實(shí)精神的體現(xiàn)，是思想的大解放。 　　關(guān)起門來搞建設(shè)是一種固步自封，只有不斷吸收外來的先進(jìn)文化，才能推動(dòng)科技發(fā)展。歷史的發(fā)展也一再證明，什么時(shí)候越改革開放，越能吸收世界人類文明成果，中國(guó)發(fā)展進(jìn)步的節(jié)奏就會(huì)加快。反之亦然。 　　此事也告訴國(guó)內(nèi)同行，建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域已經(jīng)不是堅(jiān)冰一塊，靠地方保護(hù)混飯吃的日子已經(jīng)不復(fù)返了，落后就沒有飯吃，必須另辟蹊徑，只有不斷提高建筑設(shè)計(jì)水平，才能在世界競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)得一席之地。 　　此事的“鯰魚效應(yīng)”將會(huì)不斷的被放大，如果以此助推國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的大發(fā)展，那是一件功德無量的大好事。 　　法國(guó)人中標(biāo)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)，對(duì)此，不必驚詫！   來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

資深人士：一線城市閉著眼睛隨便買房都賺

北京男青年老程（化名），四處托人找關(guān)系買房。他看中的項(xiàng)目，東五環(huán)往外十多公里，附近既有火葬場(chǎng)，也有垃圾場(chǎng)。項(xiàng)目火到什么程度？上一期開盤時(shí)，500套房子，排了4000組意向客戶。 　　老程是北京人，年收入20萬以上，有購房資格，過去一年，不，過去10年，數(shù)不清的機(jī)會(huì)都一晃而過。人們?yōu)槔铣掏锵В铣瘫憩F(xiàn)得不以為然，要悔恨也是得在夜深人靜時(shí)。這一次，老程必須出手，因?yàn)樗麥?zhǔn)備結(jié)婚。 　　遲遲沒有出手買房的人，與成功的房產(chǎn)投資者，距離有多遠(yuǎn)？在某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧來看，二者之間并不是愚者和智者之間的差距，買房并不需要太多專業(yè)知識(shí)。最重要的是敢下手，能承受壓力。買第一套房子時(shí)，老顧的10萬元首付中，有一部分是借款。他選在北三環(huán)附近買了一套50多平米的二手房，在通州買了一套大房子。結(jié)果是，市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)遠(yuǎn)比郊區(qū)的房產(chǎn)升值快。地段決定房屋價(jià)值的道理誰都明白，但不一定代表會(huì)付諸行動(dòng)。 　　2009年，賣掉這套小戶型后，老顧在北三環(huán)和四環(huán)之間又買了一套面積稍大點(diǎn)的房子。售價(jià)2萬元/平方米左右。一年后，項(xiàng)目售價(jià)拉升到35000元/平方米。此時(shí)它已變身為學(xué)區(qū)房，老顧又買了一套。現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目最新的一手房售價(jià)漲至70000元/平方米，老顧的房子平方米至少達(dá)5萬多元。他還在望京買了房子。 　　過去幾年，市場(chǎng)并非沒有波動(dòng)。但老顧總是安慰他身邊的朋友，沒關(guān)系，等幾個(gè)月市場(chǎng)就回暖了。漲價(jià)永遠(yuǎn)比降價(jià)持續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)，且更猛烈。那些錯(cuò)過機(jī)會(huì)的人，究竟是敗給了宏觀調(diào)控，還是敗給了自己的天真和拖延？ 　　有一個(gè)問題，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時(shí)候買房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都可以買房。“這十年來我有九次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了。” 　　老顧的回答是，現(xiàn)在只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺，而政府同時(shí)還幫購房者限價(jià)。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。 　　北五環(huán)某項(xiàng)目一期均價(jià)33000元/平方米左右，原打算今年4月開盤的二期報(bào)價(jià)38000元/平方米，但因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售許可證，遲遲不能開盤。老顧分析說，以該項(xiàng)目累積的客戶來看，估計(jì)售價(jià)40000元/平方米也賣得掉。但現(xiàn)在是特殊時(shí)期。 　　如果是剛需買首套房，老顧覺得地鐵沿線的房屋升值潛力最大；如果是投資買第二套房，四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目最值得買。在有著豐富房屋買賣經(jīng)驗(yàn)的老顧眼里，20%個(gè)稅一定會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。任志強(qiáng)也一直在強(qiáng)調(diào)，征稅不會(huì)阻礙房?jī)r(jià)上漲的步伐。 　　被限購、又限貸的老顧會(huì)去二線、三線城市買房嗎？他回答說，不會(huì)。因?yàn)槎€城市的供應(yīng)量太大，漲幅有限。“現(xiàn)在反倒是投資實(shí)業(yè)的好機(jī)會(huì)。”老顧說。而如今不得不買房的老程發(fā)現(xiàn)，可選的項(xiàng)目，越來越少，越來越遠(yuǎn)。 　　4月份，北京商品房成交套數(shù)大幅下降。供應(yīng)層面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的資料顯示，截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，比原本計(jì)劃的35個(gè)開盤項(xiàng)目量縮減了一半。局面就暫時(shí)這么僵住了。 　　恰好看到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)來的一個(gè)報(bào)告也聲稱，5月是購房的好時(shí)機(jī)，“過往的事實(shí)證明，樓市觀望時(shí)期都是買房的好時(shí)機(jī)，此次也不例外。”   來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

北京10號(hào)線昨開通運(yùn)營(yíng) 成世界最長(zhǎng)全地下地鐵

時(shí)開通，西局與首經(jīng)貿(mào)瞬間一線牽，不再“遙不可及”。當(dāng)天上午10點(diǎn)40分，直接服務(wù)園博會(huì)的14號(hào)線西段也正式開通，這讓家住張郭莊的楊阿姨喜不自禁，以往她到大紅門看兒子，要倒兩趟公交車用時(shí)兩小時(shí)，現(xiàn)在坐地鐵還不到40分鐘。 　　10號(hào)線 　　今起最小間隔2分15秒 　　10號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)后，全長(zhǎng)57公里共45站，成為全世界最長(zhǎng)的全部都是地下站點(diǎn)的地鐵線路。據(jù)北京地鐵公司介紹，列車跑一圈用時(shí)104分鐘。 　　“10號(hào)線C形運(yùn)營(yíng)時(shí)，西南部的乘客還未完全釋放，預(yù)計(jì)貫通后10號(hào)線的客流還會(huì)再次增長(zhǎng)。”北京地鐵公司表示，從今天早高峰起，10號(hào)線高峰最小運(yùn)營(yíng)間隔再縮5秒，從2分20秒縮至2分15秒。 　　同時(shí)，為緩解勁松、雙井站擁擠而發(fā)出的宋家莊至勁松“大站空車”今天起也取消，貫通運(yùn)營(yíng)后只剩下大小圈，其中大圈跑全程，最小間隔4分30秒；小圈從車道溝至宋家莊間往返，發(fā)車間隔2分15秒。 　　自從去年底二期貫通運(yùn)營(yíng)后，10號(hào)線已成為北京最擁擠的地鐵線路之一，高峰日近170萬人次的龐大客流讓車廂不堪重負(fù)，壓縮發(fā)車間隔是降低滿載率最有效的手段。 　　但是環(huán)線通車后，10號(hào)線客流量還將進(jìn)一步增多。“10號(hào)線環(huán)狀運(yùn)營(yíng)預(yù)計(jì)將吸引三環(huán)新城一帶大批居民乘地鐵出行，因此總體客流還將有所增長(zhǎng)，只是分布會(huì)相對(duì)均衡一些。”北京地鐵公司說。 　　14號(hào)線 　　園博園站遇大客流單進(jìn)單出 　　5日10點(diǎn)40分，14號(hào)線首趟列車發(fā)出，當(dāng)天京港地鐵按平日時(shí)刻表組織行車，共開行列車260列次，最小間隔8分鐘。 　　記者看到，14號(hào)線車站及車廂內(nèi)視頻為乘客提供列車到站及行駛方向等出行信息，全線已開6站的扶梯均投入使用。截至下午4點(diǎn)，14號(hào)線客流達(dá)22539人次，其中進(jìn)出站客流量最高的兩個(gè)車站分別為園博園站、張郭莊站。 　　京港地鐵表示，豐臺(tái)園博會(huì)開通在即，直接為園博會(huì)服務(wù)的園博園站預(yù)計(jì)將迎來大客流沖擊。在遇大客流時(shí)，園博園站北側(cè)A、B口只出不進(jìn)，南側(cè)C出口只進(jìn)不出。 　　目前，14號(hào)線西段現(xiàn)有公交線路40條。西端重點(diǎn)站張郭莊站的3條公交分別是310路、624路和843路，不過公交站距離地鐵站步行約10分鐘。市交通運(yùn)輸部門將在低峰日、平峰日時(shí)，開行接駁園博園站和常規(guī)公交蘆井站的接駁專線。 　　此外，5日首車起，公交集團(tuán)還新開通調(diào)整3條線路。其中，新開554路，從郭莊子公交場(chǎng)站—六里橋北里；339路調(diào)整至郭莊子公交場(chǎng)站—王佐；634路調(diào)整至郭莊子公交場(chǎng)站—保福寺橋西。 　　現(xiàn)場(chǎng) 　　10號(hào)線 　　有人開心少換乘 有人擔(dān)心人更多 　　5月5日并不是工作日，但10號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)吸引了大批拿著相機(jī)的“鐵絲”前來體驗(yàn)，首班車從巴溝到達(dá)角門西站時(shí)，清晨5點(diǎn)多，車廂里基本沒空座兒了。家住巴溝站的王先生5日4點(diǎn)45分進(jìn)站，成為首位乘客。“以前到角門西站，我要從黃莊換乘4號(hào)線，南轅北轍一下再繞去角門西，用時(shí)1小時(shí)左右，現(xiàn)在算了算，大約不到40分鐘就可以了。” 　　家住張郭莊站的楊阿姨更是喜不自禁，以前她去大紅門看兒子，要倒兩趟公交車才能到，“大紅門那兒總堵車，堵起來兩小時(shí)也到不了。今天10號(hào)線打通，14號(hào)線西段開通，我可是兩個(gè)都受惠了。” 　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，畫成圈的10號(hào)線特別受首經(jīng)貿(mào)大學(xué)學(xué)生歡迎。5日，首經(jīng)貿(mào)陳同學(xué)踏上直接開往海淀黃莊的10號(hào)線。“我每周有兩天去新東方學(xué)外語，以往要繞遠(yuǎn)先向東坐，在角門西換乘4號(hào)線，得1個(gè)小時(shí)。以后不用換乘，估計(jì)能少用20分鐘。” 　　在前泥洼一區(qū)居住的張小姐，5日也迫不及待地來到了家門口新開通的泥洼地鐵站。“我在西單上班，之前坐公交車總擔(dān)心堵車遲到罰錢，周一開始，我可以坐10號(hào)線往西在公主墳換乘1號(hào)線到西單，也可以往東去在角門換乘4號(hào)線。明天先踩點(diǎn)，看東西哪個(gè)方向人少不擠。” 　　有人歡喜同樣也有人擔(dān)憂。家住首經(jīng)貿(mào)大學(xué)附近的杜女士說，以往首經(jīng)貿(mào)站是始發(fā)站，她每天上車就有座兒，一路坐到國(guó)貿(mào)上班。“之前經(jīng)過勁松、雙井、看著人潮擁擠總暗自慶幸，今后10號(hào)線貫通了，不指望有座兒了，只希望早高峰時(shí)，首經(jīng)貿(mào)別成為擠上車都難的壯士站。” 　　張郭莊站 　　“今天不開車 帶妻女逛14號(hào)線” 　　14號(hào)線西段最后一站，張郭莊站臺(tái)上，史曉非一家三口趴在落地窗前，遙望著對(duì)面新起的樓群——園博府小區(qū)，那是他們未來的家。周末出游，史曉非沒開車，帶著妻子、女兒來體驗(yàn)新地鐵、體驗(yàn)園博園。 　　史曉非帶著4歲的女兒，在空曠的車廂里遛了個(gè)小彎。女兒很喜歡坐地鐵，史曉非說，新線的風(fēng)格不同，剛開通人也不多，就計(jì)劃著帶女兒來體驗(yàn)新地鐵、體驗(yàn)新地鐵線上的園博園，“讓孩子看看新地鐵到底什么樣。” 　　14號(hào)線的最后一站張郭莊站附近，有一片剛剛蓋好，還沒有進(jìn)行外立面施工的樓群。那就是史曉非他們未來的新家，“明年10月就能入住了”。每次來看進(jìn)度，史曉非都開車經(jīng)過杜家坎后，繞行農(nóng)村小路，開車40分鐘才能到這里。5日，他們?cè)诖缶咀系罔F，10分鐘不到就看到了自己的家。 　　西局站 　　上百乘客涌來 換乘通道提前開門 　　記者5日在10號(hào)線與14號(hào)線換乘的西局站看到，上午10點(diǎn)半，10號(hào)線通往14號(hào)線的鐵門尚未打開，換乘通道內(nèi)已經(jīng)站滿上百名乘客。其中，大部分都是特意帶家人來新線路嘗鮮的。 　　為了避免通道內(nèi)人群過于擁擠，站內(nèi)乘務(wù)人員提前打開了換乘通道的鐵門，乘客們一擁而入進(jìn)入14號(hào)線的站廳層。一兩分鐘后，14號(hào)線站臺(tái)就站滿等待開車的乘客。 　　站臺(tái)乘務(wù)人員不停高喊：“大家不要擁擠，排隊(duì)上車！”為了緩解站臺(tái)擁擠度，盡快分流乘客，10點(diǎn)40分，首列從西局開往張郭莊方向的列車啟程。 　　57歲的安華從十里河坐10號(hào)線到西局站，再換乘14號(hào)線坐到張郭莊站。她是來踩點(diǎn)的。安華說，她和老伴兒每年要來太子峪兩次，祭拜親人。“每次來，儀式只有半小時(shí)，路上都快累死了。”安華說，她家在十里河，每次要倒公交、地鐵、公交，才能到達(dá)目的地，往返需六七個(gè)小時(shí)。以后直接坐地鐵到張郭莊站，再坐去太子峪的公交車就行。“從地鐵出站到公交車站，步行只要10多分鐘。” 　　記者在14號(hào)線西局站內(nèi)還發(fā)現(xiàn)一件新鮮事兒，在站內(nèi)的紀(jì)念品銷售臺(tái)前買一個(gè)10元的紀(jì)念品“彩蛋”，就能在地鐵站內(nèi)的自拍機(jī)器上拍攝照片。由于紀(jì)念品銷售點(diǎn)和自拍機(jī)器處都要排隊(duì)，不少乘客讓家人兵分兩路，一路去買紀(jì)念品，另一路人則在自拍機(jī)器前排隊(duì)等待，很多乘客覺得在地鐵站內(nèi)體驗(yàn)這種東西很是新鮮。   來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

房?jī)r(jià)：地方和中央之間總是在進(jìn)行貓鼠游戲

趨。中國(guó)正在開展人類歷史上最大規(guī)模的城市化大潮，必定要為新增的城市居民修建住房。現(xiàn)有住房條件不佳，因此只要經(jīng)濟(jì)條件允許，人們就會(huì)遷入現(xiàn)代化住房。地方政府通過向開發(fā)商出售土地賺了很多錢，而投資者除了投資房產(chǎn)之外沒有太多方式可以安置資金。所有這一切表明房?jī)r(jià)上漲壓力不會(huì)消失。 　　然而，美國(guó)環(huán)球通視有限公司咨詢顧問阿利斯泰爾·桑頓認(rèn)為，即使這些長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)合情合理，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也正變得越發(fā)離譜。許多公寓空置，而大批買家正拼命尋找負(fù)擔(dān)得起的住房。據(jù)一家知名研究公司估計(jì)，2012年住宅房地產(chǎn)投資占中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的8.8%。 　　出乎意料的是，中國(guó)地產(chǎn)大亨王石在美國(guó)電視節(jié)目《60分鐘》中警告說，中國(guó)房?jī)r(jià)太高，樓市泡沫如果破裂，將導(dǎo)致民眾抗議。中國(guó)新一屆領(lǐng)導(dǎo)人正努力規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)務(wù)院和央行近幾周來已頒布多項(xiàng)法令，旨在打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)和打擊投機(jī)行為。例如，提高第二套住房首付金額和房貸利率，以及對(duì)二手房買賣征收20%的個(gè)稅。 　　但是，中央政府的許多法令沒有得到貫徹。大多數(shù)地方官員不愿意嚴(yán)格執(zhí)行遏制措施。相反，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮不僅能夠保證稅收，還能提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這和地方官員的晉升機(jī)會(huì)息息相關(guān)。桑頓認(rèn)為，這種不當(dāng)?shù)募?lì)措施剛好解釋了為什么“地方和中央之間總是在進(jìn)行一場(chǎng)貓鼠游戲”。 　　整頓這一亂象將是困難的，但并非不可能。引入房產(chǎn)稅會(huì)是一個(gè)好的開始，它將減少投機(jī)，抑制業(yè)主持有空置房，同時(shí)為現(xiàn)金短缺的地方政府提供一個(gè)新的資金來源。而且，那些將晉升夢(mèng)想寄托在帶領(lǐng)當(dāng)?shù)刂赂簧系墓賳T們也可以放寬心。 　　政府激勵(lì)措施不當(dāng)以及缺少政策抑制投機(jī)，這兩點(diǎn)常常讓老百姓的住房夢(mèng)破碎。要想解決這個(gè)問題，中央政府首先必須明白，地方官員也有自己的“夢(mèng)想”。   來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

專家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與房?jī)r(jià)上漲的思考

致我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的因素很多，不斷出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)一步強(qiáng)化了民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，此次“新國(guó)五條”的所得稅條款更是直接助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的上漲。 　　為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲 　　我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲在很大程度上符合市場(chǎng)規(guī)律。 　　首先，土地供給是有限的，隨著需求的增加，地價(jià)就必然上漲。其次，我國(guó)的居民收入水平提高很快，激發(fā)了民眾改善居住條件的愿望，推高了對(duì)住房的需求。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較為嚴(yán)重的地區(qū)不平衡，從而導(dǎo)致人口的跨區(qū)流動(dòng)，即使流動(dòng)人口在原居住地?fù)碛凶》浚麄円残枰谛戮幼〉刭徺I新的住房。第四，我國(guó)的勞動(dòng)人口比例于2010年達(dá)到最高峰，每年有大批年輕人加入勞動(dòng)大軍，他們對(duì)住房的需求非常旺盛。第五，我國(guó)的收入分配狀況日益惡化，財(cái)富持續(xù)向少數(shù)高收入者手中集中，這部分人需要投資渠道，在其他投資渠道匱乏的情況下，房地產(chǎn)成為他們的自然選擇。第六，我國(guó)的M2增長(zhǎng)很快，但通脹率較低，資產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必吸收大量的貨幣，資產(chǎn)價(jià)格自然上漲。最后，北上廣一線城市房?jī)r(jià)的上漲在很大程度上是因?yàn)槿珖?guó)人民到這些城市買房的結(jié)果，這些城市的房?jī)r(jià)因此不具有代表性。 　　在這個(gè)背景下，政府的調(diào)控政策不僅不容易生效，而且還會(huì)起到適得其反的作用。要理解這一點(diǎn)，需要從“盧卡斯批評(píng)”說起。盧卡斯是芝加哥大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者，主要貢獻(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論方面。根據(jù)他提出的“理性預(yù)期假說”，公眾能夠完全預(yù)期到政府政策的初衷和效果，并事先采取應(yīng)對(duì)措施，從而使政府政策失效。公眾不是政府政策的被動(dòng)接受者，而是會(huì)積極地做反向推演，揣摩政府政策的用意，并預(yù)先做出回應(yīng)。人們常說的“上有政策、下有對(duì)策”就是其中的回應(yīng)部分。 　　把這個(gè)批評(píng)應(yīng)用到中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策上來，是非常恰當(dāng)?shù)摹９姷耐评硎牵赫圆粩喑雠_(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，是因?yàn)檎J(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，既然如此，在政府更嚴(yán)厲政策實(shí)施之前抓緊買房就是理性的選擇。“新國(guó)五條”頒布之后的亂象就是一個(gè)很好的證明。 　　“新國(guó)五條”尚未實(shí)施，許多家庭抓緊這段空當(dāng)買房。一些住房數(shù)量超標(biāo)的夫婦選擇暫時(shí)離婚抓緊時(shí)間買房，許多父母則忙著把名下的住房賣給子女，以規(guī)避目前高額的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)以及“新國(guó)五條”實(shí)施之后高額的個(gè)人所得稅。這些都極大刺激了房?jī)r(jià)的上漲。 　　“新國(guó)五條”的重頭戲是對(duì)二手房交易的賣方征收房?jī)r(jià)增值部分20%的個(gè)稅。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，這將導(dǎo)致二手房交易量的萎縮和房?jī)r(jià)的上漲，其中的道理是：面對(duì)高額稅收，二手房房主會(huì)盡量把稅負(fù)轉(zhuǎn)移給買家，在目前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的壓力下，多數(shù)買家往往會(huì)接受，這相當(dāng)于房?jī)r(jià)的上漲，但這也會(huì)嚇退一些買家，從而導(dǎo)致交易量下降。另一方面，由于新建住宅交易沒有額外稅收，一些潛在的二手房買家會(huì)轉(zhuǎn)而購買新建住宅，其后果必然是導(dǎo)致新建住宅價(jià)格的上升。 　　如果政府的目的是通過對(duì)交易環(huán)節(jié)征稅降低房?jī)r(jià)，那么就應(yīng)該對(duì)購房者征稅，因?yàn)檫@樣的話需求會(huì)下降，價(jià)格也就隨之下降。但是，對(duì)購房者征稅很難被民意所接受，這也許是政府最終決定對(duì)賣房者征稅的原因。 　　事實(shí)上，控制房?jī)r(jià)的最好辦法是增加持有住房的成本，如征收房產(chǎn)稅。如果對(duì)第二套房征收2%的房產(chǎn)稅，按照目前一線城市的房?jī)r(jià)，一棟150平方米的公寓每年的稅負(fù)將超過7萬元，接近它一年能夠掙得的房租，因此將大大降低購房者的投資動(dòng)機(jī)。 　　房?jī)r(jià)上漲真的對(duì)公眾不利嗎 　　政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施屢屢失效，且引起社會(huì)道德的滑坡，政府的公信力因此大打折扣。既然如此，政府有必要在房?jī)r(jià)上如此較真嗎？ 　　一個(gè)必須明確的事實(shí)是，一線城市的房?jī)r(jià)即使下降一半，處于收入下端的50%的家庭也不可能買得起房。以北京為例。五環(huán)以外的房?jī)r(jià)已接近每平方米3萬元，即便下降一半，100平方米的房子也要150萬元，而北京市去年職工平均工資不到6萬元，說明超過一半的家庭的年收入不超過12萬元，買五環(huán)以外100平方米的房子需要花費(fèi)他們12年以上的全部收入。解決低收入家庭住房的唯一辦法是多建廉租保障房，而不是鼓勵(lì)他們買房。 　　各種調(diào)查表明，我國(guó)城市家庭中的80%擁有自有住房，農(nóng)村更是100%的擁有率，全世界第一。我國(guó)目前的住房需求因此主要來源于以下幾個(gè)方面：一是“漂”在外地的年輕人的需求，他們的父母在家鄉(xiāng)有住房，但無法解決他們?cè)诠ぷ鞯氐淖》浚欢且呀?jīng)擁有住房的家庭希望二次置業(yè)改善居住環(huán)境；三是投資購房；四是純粹的投機(jī)性購房。 　　值得注意的是，以上四種購房動(dòng)機(jī)往往很難區(qū)分。房屋既是消費(fèi)品，但更是投資品。國(guó)民收入核算將新建住房作為投資品對(duì)待，從中按租金提取收入，并同時(shí)計(jì)入居民消費(fèi)。政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策多次提到要限制“投資性”購房、打擊“投機(jī)性”購房，這在現(xiàn)實(shí)中很難做到。 　　仔細(xì)分析一下各種買房動(dòng)機(jī)的家庭，可以更清楚地了解抑制房?jī)r(jià)的作用。顯然，對(duì)于買房投資或投機(jī)的人來說，房?jī)r(jià)上漲是求之不得的事情。對(duì)于那些擁有自有住房、同時(shí)也不想再購房的家庭來說，房?jī)r(jià)上漲意味著他們的資產(chǎn)在增值，漲價(jià)對(duì)他們也不是一件壞事。真正受困于房?jī)r(jià)上漲的是那些有剛性住房需求的人群，特別是“漂”在外地的年輕人。事實(shí)上，網(wǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)的抱怨，多出自這些年輕人。但是，世界上沒有一個(gè)國(guó)家富裕到讓年輕人擁有自有住房的地步，中國(guó)更不可能。另一方面，有調(diào)查表明，城市居民第一次購房的平均年齡只有28歲，說明我國(guó)年輕人購房非常早。當(dāng)然，他們當(dāng)中的大多數(shù)人都會(huì)或多或少得到父母的資助，但這也足以說明我國(guó)年輕一代的購買力。 　　對(duì)第一套房以外的住房開征房產(chǎn)稅 　　在房地產(chǎn)調(diào)控方面，政府退出對(duì)股市的扶持值得借鑒。 　　在股市開辦之后的一段時(shí)間里，政府為股市確定的任務(wù)之一是為國(guó)有企業(yè)解困服務(wù)，因而在一定程度上讓民眾形成了“股市不會(huì)垮”的信念。整個(gè)上世紀(jì)90年代，股市亂象叢生，但由于怕整頓股市導(dǎo)致民眾財(cái)富流失，監(jiān)管部門遲遲不加強(qiáng)監(jiān)管。進(jìn)入21世紀(jì)之后，監(jiān)管部門開始對(duì)股市采取嚴(yán)厲的監(jiān)管措施，股市先后出現(xiàn)兩次大崩盤，監(jiān)管部門遭到股民們的炮轟。從第二次崩盤到現(xiàn)在，我國(guó)的股市一直處于不溫不火的狀態(tài)，股民對(duì)股市的投資趨于理性。這說明，只有市場(chǎng)才可能起到教育公眾的作用。 　　房市和股市在本質(zhì)上都是資產(chǎn)市場(chǎng)，因此遵循同樣的市場(chǎng)規(guī)律。股市的經(jīng)驗(yàn)表明，要想抑制房?jī)r(jià)上漲，最好的老師是市場(chǎng)本身。當(dāng)市場(chǎng)中投機(jī)行為盛行的時(shí)候，資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上漲，等漲到一定程度之后，一些投機(jī)者就會(huì)賣掉資產(chǎn)，從而引起資產(chǎn)價(jià)格的迅速下跌。也就是說，要想讓房?jī)r(jià)下跌，最有效的辦法是讓它先漲上去。政府要做的，是如何避免房?jī)r(jià)下跌太快以至于影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。 　　我國(guó)的房市和美國(guó)的不同。美國(guó)家庭購房主要靠房貸，我國(guó)家庭在購房的時(shí)候首付平均達(dá)到房?jī)r(jià)的一半，因此，房?jī)r(jià)下跌不會(huì)通過房貸這條路徑影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)下跌對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響主要是降低開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期。由于預(yù)期下降，他們的投資就會(huì)下降，從而降低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。政府要做的，是穩(wěn)定開發(fā)商的預(yù)期。 　　綜上所述，筆者建議采取下列步驟有序展開： 　　第一步，從二線城市開始，三年內(nèi)取消所有城市的二套和三套房限購措施，降低房貸門檻。本屆政府把推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化作為一項(xiàng)重大任務(wù)，但是，如果不給房地產(chǎn)業(yè)松綁，城鎮(zhèn)化就只能停留在紙面上。而且，在新型城鎮(zhèn)化過程中，地方政府需要更多的資金，放松對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管制有利于取得地方官員對(duì)新型城鎮(zhèn)化的支持。 　　第二步，取消北上廣等地對(duì)非戶籍人口的限購政策。新型城市化的內(nèi)容之一是實(shí)現(xiàn)對(duì)不同戶籍人口的平等待遇，對(duì)非戶籍人口的限購顯然和這個(gè)目標(biāo)相左的。 　　第三步，對(duì)第一套房以外的住房開征房產(chǎn)稅，稅率在2%~5%之間，根據(jù)住房的套數(shù)累進(jìn)。 　　第四步，在第一和第二步實(shí)施之后，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但第三步實(shí)施之后房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，甚至下跌。政府要做的，可能更是要為房?jī)r(jià)下跌作準(zhǔn)備。如果看到房?jī)r(jià)下跌過快的跡象，政府可以通過收緊土地供應(yīng)的方式托市。   來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

北京20%個(gè)稅或名存實(shí)亡：稅費(fèi)悄然降低

現(xiàn)在有好幾種方式可以抵扣。”為了繼續(xù)說服客戶，小張悄悄說道。  改善需求離場(chǎng)  近期迅速進(jìn)入冰凍期的北京二手房市場(chǎng)，讓中介經(jīng)紀(jì)人不得不更加賣力地工作。  “3月份，我們幾乎每天都要忙到深夜，但是最近，我們每天能帶一組客戶看房就算不錯(cuò)了，能成功簽約的更是少之又少。”鏈家地產(chǎn)小營(yíng)北路店經(jīng)紀(jì)人小沈?qū)Α兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。  來自北京市住建委的官方數(shù)據(jù)證實(shí)了小沈的說法。  我愛我家根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年4月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了47.8%。這一二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下了近15個(gè)月來新低，亦是2009年以來的第二低點(diǎn)。  北京中原的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)更是說明，部分改善性需求正逐漸離場(chǎng)。  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份二手房合計(jì)簽約465885平方米，套均面積為89.4平方米。相比1~3月的91.2平方米、92.8平方米和94.8平方米均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。  “在限購、限貸的市場(chǎng)基礎(chǔ)下，樓市的主要需求是自住的剛性需求與改善需求，調(diào)控如果要想房?jī)r(jià)停漲，只能抑制帶有一定程度投資需求的改善性需求。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，目前北京二手房市場(chǎng)還愿意入市的僅為少部分剛需，改善性需求則是本輪調(diào)控中受政策影響最大的群體。“正是改善需求的部分離場(chǎng)，造成了4月成交套均面積明顯下降。”  對(duì)于增量有限的剛性需求，改善性需求顯然是自去年年末以來帶動(dòng)新一輪成交量及房?jī)r(jià)上漲的最強(qiáng)勁動(dòng)力。  稅費(fèi)悄然降低  種種跡象表明，無論是地方還是夾縫中求生存的中介機(jī)構(gòu)，都開始通過各種途徑降低交易稅費(fèi)，力圖挽回這部分市場(chǎng)需求。  有鏈家、我愛我家、中原、麥田等不同中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人均對(duì)本報(bào)記者表示，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價(jià)格為實(shí)際的成交價(jià)格，而在住建委進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)則會(huì)以官方的區(qū)域最低指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)確定網(wǎng)簽價(jià)格。由于最終的稅費(fèi)繳納以網(wǎng)簽價(jià)格為基數(shù)，因此采用這種“陰陽合同”的辦法可以最終實(shí)現(xiàn)少繳稅的目的。  以北京市海淀區(qū)中關(guān)村區(qū)域一套40平方米的一居室為例，目前市場(chǎng)價(jià)格普遍為50000元/平方米左右，總價(jià)約200萬元。而該地區(qū)的過戶最低指導(dǎo)價(jià)為25000元/平方米，總價(jià)僅為100萬元。  不僅繳稅基數(shù)可以有所降低，按照國(guó)五條北京細(xì)則必須嚴(yán)格執(zhí)行的20%個(gè)人所得稅也可以通過種種方式進(jìn)行抵扣。  “按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銀行利息、裝修費(fèi)、本次交易營(yíng)業(yè)稅、上次交易的契稅等都可以折抵購房差額20%的個(gè)稅。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊如是說。  以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最近成交的一套已滿五年但不屬家庭唯一住房的二手房為例，按照區(qū)域最低指導(dǎo)價(jià)，該房源的網(wǎng)簽價(jià)格為100萬元，原購買價(jià)格79萬元，扣除銀行利息5.9萬元、裝修費(fèi)7.9萬元、本次購房營(yíng)業(yè)稅5.6萬元、上次購房契稅1.2萬元，最終的差額為4000元，需要繳納的個(gè)稅僅為800元。而按照以前全款1%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，此房需繳納的個(gè)稅為1萬元。  “盡管這一案例僅為個(gè)案，不具有普遍意義，但目前差額20%的個(gè)稅在執(zhí)行層面的確可以通過種種方式進(jìn)行抵扣，這在原來二手房交易的稅費(fèi)繳納過程中是從來沒有過的。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。  于是，一個(gè)本該頗感蹊蹺的市場(chǎng)現(xiàn)象頓時(shí)釋然：據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，在目前的二手市場(chǎng)中，非“滿五年唯一住宅”本應(yīng)因交易個(gè)稅提高而備受市場(chǎng)冷落，但在報(bào)價(jià)方面，除了急需賣房改善的部分業(yè)主愿意主動(dòng)降價(jià)外，大部分業(yè)主的報(bào)價(jià)并未松動(dòng)。此外，除了新增房源掛牌量與上月基本持平外，4月份北京二手住宅成交均價(jià)也仍然維持在2.6萬~2.7萬元/平方米左右，與上月均價(jià)基本持平。  或許，市場(chǎng)的博弈仍在持續(xù)發(fā)酵中，尚未決出勝負(fù)。   來自：百度新聞

五一期間北京二手住宅成交量銳減

宅網(wǎng)簽量?jī)H為172套，創(chuàng)近5年來“五一”網(wǎng)簽量新低。  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭分析，二手房的20%個(gè)稅政策在操作上仍不夠明朗，購房者陷入深度觀望。受限價(jià)政策影響，房企推新盤速度放緩，導(dǎo)致供應(yīng)量下降。  在新建商品住宅方面，京版“國(guó)五條”細(xì)則落地以來，北京市住建委開始加大預(yù)售證監(jiān)管，部分計(jì)劃漲價(jià)的樓盤難以獲得預(yù)售許可。4月通常是推盤小高峰，但今年僅有13個(gè)項(xiàng)目在4月拿到預(yù)售證，去年同期則有20個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京純商品住宅交易均價(jià)為22377元/平方米，同比和環(huán)比均出現(xiàn)一定幅度上漲。  廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站“陽光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”前兩天，廣州樓市日均網(wǎng)簽量為163套，同比下滑10.4%，但成交均價(jià)同比上漲幅度較大。受廣州最新價(jià)格指導(dǎo)政策影響，部分樓盤尤其是中心城區(qū)項(xiàng)目不能順利取得預(yù)售許可，最終導(dǎo)致“五一”供貨量縮水。  “五一”期間上海舉行房展會(huì)。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，由于3月樓市火爆，開發(fā)商基本已完成一季度銷售目標(biāo)，在房展會(huì)上并不急于推出新房源，也鮮有大幅促銷的計(jì)劃。  量跌價(jià)升或延續(xù)  在一線城市樓市調(diào)控政策不斷加碼的背景下，4月以來各地樓市出現(xiàn)量跌價(jià)升的局面，但在限價(jià)政策的作用下，房?jī)r(jià)漲幅不大。  據(jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)，4月北京二手住宅網(wǎng)簽5212套，環(huán)比下降88.1%；純商品住宅網(wǎng)簽4412套，環(huán)比下降58.8%。在北京38個(gè)熱點(diǎn)簽約項(xiàng)目中，房?jī)r(jià)漲幅在1%以下的達(dá)到23個(gè)，占比達(dá)60%。  上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月上海商品住宅的成交量較3月大幅下降40%。當(dāng)月新建商品住宅平均成交價(jià)為23914元/平方米，環(huán)比上漲約5%。  廣州陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量為5607套，環(huán)比下跌48.71%。自4月24日起，廣州強(qiáng)化住宅預(yù)售價(jià)網(wǎng)上申報(bào)制度，房?jī)r(jià)漲幅將受到控制。  張旭表示，新建商品住宅市場(chǎng)需求仍較旺盛，開發(fā)商在新盤定價(jià)上基本沒有優(yōu)惠空間，也不急于開盤。目前房企回籠資金較充分，這決定了今年房企對(duì)新一輪調(diào)控的抗壓力較強(qiáng)。  亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，從供求關(guān)系角度來看，由于一線城市樓市供應(yīng)量仍偏緊，供需矛盾未得到有效緩解，房?jī)r(jià)上漲空間仍不小，至少上半年一線城市樓市量跌價(jià)升的狀況會(huì)延續(xù)。  (中國(guó)證券報(bào) 姚軒杰)   來自：百度新聞

花樣年集團(tuán)總裁潘軍一行我集團(tuán)考察

了考察，在集團(tuán)公司董事局主席花世華、總裁李義等領(lǐng)導(dǎo)的陪同下，潘總裁參觀了集團(tuán)公司辦公大樓，在一樓演播廳觀看企業(yè)宣傳片，時(shí)長(zhǎng)8分鐘的宣傳片，潘總裁認(rèn)真地看完，并給予了肯定；隨后參觀了二樓的遠(yuǎn)程監(jiān)控室和視頻會(huì)議會(huì)；最后他來到了辦公區(qū)，參觀集團(tuán)公司的辦公環(huán)境，三層走廊兩側(cè)的照片引起了他的關(guān)注，邊看邊稱集團(tuán)公司干的工程真不少。在一張新入職員工軍訓(xùn)的照片前，花主席向潘總裁介紹，為了培訓(xùn)大學(xué)生員工的團(tuán)隊(duì)意識(shí)和吃苦耐勞的精神，專門將大學(xué)生集中到部隊(duì)去軍訓(xùn)的，潘軍說這種培訓(xùn)機(jī)制很好，和花樣年集團(tuán)如出一轍。下午，潘軍一行離開了集團(tuán)公司。    

樓市僵局：北上廣4月交易量大跌

我們現(xiàn)在一天能帶一組客戶看房就很不錯(cuò)了，而實(shí)際的成交量就更少了。”5月1日，北京市北四環(huán)歐陸經(jīng)典小區(qū)附近的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小黃對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。  在政策“末班車效應(yīng)”創(chuàng)造了3月的成交天量后，北京新房市場(chǎng)在“國(guó)五條”細(xì)則落地后的4月明顯陷入了低谷，環(huán)比降幅超50%；上海和廣州也難幸免，前者新房成交量環(huán)比下跌四成，后者則下跌近五成。  有業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)表示，在需求提前透支、20%個(gè)稅預(yù)期等因素的影響下，一線城市的4月二手房交易量更將大幅回落，預(yù)計(jì)上海的環(huán)比降幅將高達(dá)60%~70%，廣州和北京的環(huán)比降幅更將高達(dá)70%~80%。  北上廣4月交易量大跌  世茂濱江花園業(yè)主黃先生是近段時(shí)間典型的上海房東，特點(diǎn)是心理素質(zhì)好。每當(dāng)經(jīng)紀(jì)人議價(jià)超過3%時(shí)，他的回復(fù)永遠(yuǎn)是“我不著急、讓這個(gè)客戶買其他房子”之類的話語。  漢宇地產(chǎn)陸家嘴板塊高級(jí)經(jīng)理陳佳表示，盡管4月帶看量急劇萎縮，但這些驟然的變化并未刺激到區(qū)域內(nèi)的房東，多數(shù)房東的心態(tài)和黃先生一樣，觀望色彩濃重。  與此同時(shí)，雖然滬版“國(guó)五條”細(xì)則已在3月底正式出臺(tái)，但其執(zhí)行細(xì)節(jié)仍然“懸而未決”，這令多數(shù)買家相比4月初更加堅(jiān)定了推遲入市的決心。  據(jù)樓市專評(píng)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月上海新建商品住宅成交量為90.29萬平方米，相比3月創(chuàng)紀(jì)錄的153.8萬平方米，下跌約四成。  在“國(guó)五條”細(xì)則的影響下，上海3月二手房交易量突破7萬套，一舉登上歷史最高峰。隨著“政策末班車”開走，進(jìn)入4月以來，整個(gè)二手房市場(chǎng)的觀望氣氛也明顯濃厚起來。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)上海市各分行的監(jiān)測(cè)顯示，帶看量、成交量等指標(biāo)均出現(xiàn)了大幅下滑的跡象。  北京方面，一、二手房市場(chǎng)成交量近兩月來也坐上了“過山車”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比降幅為57.3%；4月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅為5212套，相比3月的43780套環(huán)比下降了88.1%，同比降幅也達(dá)47.7%。  3月底出臺(tái)的北京“國(guó)五條”細(xì)則明確，將嚴(yán)格按二手房轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅，同時(shí)還界定了住房的原值認(rèn)定方式。  對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)本報(bào)分析稱，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購限貸從嚴(yán)和交易個(gè)稅提高政策影響，購房人群普遍陷入觀望，部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計(jì)劃，購房需求的減少直接導(dǎo)致了4月份成交量的大幅萎縮。  不約而同，在3月一、二手房交易量達(dá)到近年來的高位后，廣州4月的交易量也開始急跌。  廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量為5607套，環(huán)比下跌48.71%。  雖然廣州的4月一手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比跌幅顯著，但業(yè)內(nèi)人士稱，其中有政策因素的干擾。近期，圈內(nèi)盛傳廣州市國(guó)土房管局對(duì)高價(jià)商品房暫停網(wǎng)簽，并于4月22日出臺(tái)“價(jià)格指導(dǎo)”的新政策，是導(dǎo)致網(wǎng)簽量減少的重要原因。  一名房企營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人表示，旗下價(jià)格較高的樓盤網(wǎng)簽已經(jīng)停了好長(zhǎng)一段時(shí)間，正等待國(guó)土房管部門“放行”。他稱，均價(jià)在2萬元/平方米以上的樓盤，甚至部分低于該價(jià)的項(xiàng)目，都已暫停網(wǎng)簽。  另一名房產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，部分樓盤無法網(wǎng)簽，原因是國(guó)土房管部門要升級(jí)網(wǎng)簽系統(tǒng)，重新錄入每套房屋的申報(bào)價(jià)格(申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)的申報(bào)價(jià)格)，以防止開發(fā)商簽約時(shí)高于該價(jià)出讓。  大量中高端項(xiàng)目的暫停網(wǎng)簽，或許可以解釋廣州4月的一手房網(wǎng)簽總量為何下跌。而二手房方面，鑒于3月廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手住宅網(wǎng)簽量超過7600套，較2月的1444套高出4.4倍，4月的二手房交易將基本恢復(fù)正常。因此有預(yù)計(jì)稱，廣州4月的二手房交易量環(huán)比降幅或在七成左右。  北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)停漲  業(yè)內(nèi)人士表示，上海3、4月的住宅成交量“過山車”現(xiàn)象，在很大程度上與3月的搶搭“政策末班車”效應(yīng)造成的不正常現(xiàn)象有關(guān)。  事實(shí)上，盡管上海4月新房成交量環(huán)比下滑約四成，但同比的增幅接近五成；價(jià)格方面，4月上海新建商品住宅平均成交價(jià)格為23914元/平方米，相比3月約有5%的小幅上漲。  業(yè)內(nèi)人士稱，上海的4月新房成交量盡管環(huán)比出現(xiàn)較大降幅，但與去年平均水平相比，仍處于正常區(qū)間，市場(chǎng)保持了較高的活躍度。  漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)已滿月，但是執(zhí)行層面收緊的力度明顯偏弱，因此受到買賣雙方“輕視”。若無后續(xù)政策跟進(jìn)和落實(shí)，價(jià)格會(huì)延續(xù)上漲趨勢(shì)。  根據(jù)該中介市場(chǎng)研究部對(duì)全市二手房重點(diǎn)成交板塊的抽樣反饋，截至4月28日，以寶山共康泗塘、浦東金楊等板塊為代表的低端市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了5%左右的漲幅；以浦東陸家嘴、長(zhǎng)寧古北、徐匯中心等板塊為代表的中高端市場(chǎng)，表現(xiàn)較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大幅度降價(jià)拋盤的現(xiàn)象。  漢宇地產(chǎn)寶山共康泗塘板塊的區(qū)域經(jīng)理丁以珍表示，4月區(qū)域內(nèi)老公房的價(jià)格漲幅大，以呼瑪新村為例，3月的售價(jià)在2.1萬~2.2萬元/平方米，如今售價(jià)卻已升至2.2萬~2.3萬元/平方米。  本報(bào)記者從正在舉行的上海五一房展會(huì)上了解到，與3月的春季房展相比，本次展會(huì)規(guī)模增長(zhǎng)了四成，有近200家開發(fā)商、500個(gè)樓盤參展。不過，相比房企高昂的參展熱情，參展樓盤的優(yōu)惠幅度顯得極其“羞澀”，不少已開盤的項(xiàng)目還出現(xiàn)了漲價(jià)。  在成交價(jià)格方面，因?yàn)閲?yán)格的限價(jià)政策，北京4月的新建住宅價(jià)格基本已經(jīng)停滯，甚至部分項(xiàng)目的簽約價(jià)格與2012年年底的上一期價(jià)格接近，這使得4月均價(jià)明顯停漲。  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來，北京38個(gè)熱點(diǎn)簽約項(xiàng)目相比3月全月的簽約均價(jià)基本停漲。其中，漲幅在1%以下的達(dá)到了23個(gè)，占比達(dá)60%。  “剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價(jià)格都出現(xiàn)了停漲。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示。  根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京4月二手住宅成交均價(jià)仍在2.6萬~2.7萬元/平方米左右，與上月均價(jià)基本持平。  “雖然大部分業(yè)主目前尚沒有降價(jià)意愿，但是也沒有繼續(xù)調(diào)高報(bào)價(jià)的沖動(dòng)。”胡景暉表示，在政策調(diào)控作用下，自去年四季度以來房?jī)r(jià)接連上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到初步遏制，房?jī)r(jià)已趨于平穩(wěn)。  “顯然，北京等一線城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅、城市承載力等原因，樓市調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化。在政策迭出的情況下，對(duì)房企本身要求將會(huì)增加，其本身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)將決定最終的市場(chǎng)表現(xiàn)。”張大偉預(yù)計(jì)，在1~2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可以出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售。目前來看，房?jī)r(jià)在未來3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大，而“北京樓市調(diào)控的效果將是全國(guó)最明顯的”。     (第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))