保定樓盤開始提價 業界提醒投資需理性

“絕對是炒作,看到售樓部有京牌車就大驚小怪,也太沒有常識了。” 　　據李東旭介紹,盛合嘉園二期業主目前有近百戶北京人,在售樓部看到京牌車很正常,“實際上,這幾天從北京來的咨詢者反而比以往要少。” 　　由卓正集團開發的麗景藍灣項目也用數字說明了傳言的漏洞。卓正集團項目企劃部經理王倩表示,該項目所剩房源本來就不足200套,而且還有兩棟樓沒開盤,所以“包樓”消息肯定不屬實。“現在來保定投資的北京人是很多,但不止北京人,承德、內蒙古、石家莊等地客戶也都有成交。” 　　保定樓盤最高提價700元 　　“京津冀一體化”真的為保定樓市帶來了實際成交量嗎? 　　“目前已經有很多樓盤開始提價了,兩天的時間,某樓盤漲了700元。”搜房網保定區負責人崔桂英對北京晨報記者表示。搜房網數據顯示,自“京津冀一體化”概念提出后,幾天內,保定有16個樓盤漲價,漲幅從每平方米100元到700元不等。其中,盛和嘉園小區2月均價為6800元/平方米,而3月份的均價已漲到7500元/平方米。 　　崔桂英表示,保定近一周的銷售套數在2000套以上,銷售額保守估計在10億元以上。而受政策影響,保定樓市最受益的是高鐵片區和北部新城片區。 　　謹防重演通州暴漲暴跌 　　中原地產首席分析師張大偉表示,在北京樓市出現調整跡象之際,承接北京溢出投資需求的周圍區域市場不太可能比北京更熱,而以往也沒有出現過環北京周邊區域房地產市場與北京樓市發展不同步的現象。京津冀一體化規劃是長期利好,但對樓市自住房影響有限。投資者應謹防通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險在京津冀重演。 　　隆基泰和實業集團商業地產部經理牛新科則對北京晨報記者表示,“目前保定租房市場飽和,在無外地客群涌入的情況下,房源空置率較高,且租金不高,以兩居為例,基本租金在900元到1300元。” 　　張大偉表示,短期炒作不利于區域房地產市場的健康發展,購房者應該理性置業。目前很多河北區域沒有成型的二手房市場,即使房價出現上漲,也很難變現。 　　晨報記者　韓元佳　陳瓊   來自：中國經濟網

北京本周起進入土地出讓小高峰

順暢、開發商手中現金充裕、對前景預判樂觀，才會形成群起搶地、地王頻出的景象；而土地市場同時又具有滯后性，新房市場的變化并不會馬上傳導至土地市場。　　當前，北京新房市場“倒春寒”行情明顯。來自中原地產研究部的數據顯示，截至3月19日，3月以來北京新建住宅簽約4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量則與去年新“國五條”落地前的“瘋狂3月”相比下滑超過80%，兩者相疊造成近六年來的最差局面。　　業內分析，目前北京市場出現的成交冷清，開發商降低預期平價入市等還屬于短期現象，能否成為真正的市場趨勢，還要看4月的成交情況，對于土地市場的傳導雖然不會立即轉冷，但也一定會出現分化。“熱點區域依舊會成為開發商追逐的對象，但遠郊地區受到自主型住房的沖擊更大，會相對冷門。”　　同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，品牌房企的布局策略一般是中長期性的，不會受因為市場短期銷售轉為平淡的影響，品牌房企反而會趁機加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。　　中海地產董事長郝建民更是透露：“今年在土地市場上的競爭明顯小了，只能說明有些房企沒錢了。”　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，經過去年一整年土地出讓高潮，多數房企已經手握足夠的開發資源，對新增土儲可能會持保守意愿。未來房企中也會出現分化，資金面緊張的中小房企無力競爭，土地市場由大房企主導的狀況將加劇。   來自：百度新聞

中國青年報：在河北建“北漂屋”靠不靠譜

。居住問題從來不單單是房子的因素，而是涉及產業、就業、交通、環境等諸多方面綜合考量的結果。與北京接壤的河北各縣市，在地價上比較便宜，但距離遙遠了些。這樣的距離感，再加上目前京冀之間交通還很難實現無縫隙對接的因素，更是會被放大。交通不暢，“住在河北”、“拼在北京”的愿景則很難實現。　　政策層面的“人才家園”計劃，在執行的過程中，會不會被綁架，甚至成為一些環京縣市刺激樓市的借口或由頭?眼下河北一些接壤北京的地方樓市已經表現亢奮，有些項目也開始以“京津冀一體化”作為支持房價上漲的一大賣點。這不能不令人擔憂，良好的政府意愿會對市場產生某些不良的效應，不僅難以真正緩解“北漂”們的居住困境，也會影響京津冀城市群的整體規劃。　　還有，建設數萬套租金低廉的“北漂屋”，如何合理分配也是一個棘手的問題。比如，是不是只有“北漂”才有資格，而本地有租房需求的人才無緣租住?“北漂”的入住標準又該如何界定?只面對河北籍的“北漂”，還是面向全國?什么樣的“北漂”才算是“人才”?像此前被媒體曝光的在北京朝陽區下水井居住的拾荒者，有租住的可能嗎?　　“北漂屋”當然可以建，而且應該大建特建，如果能夠成為靈活就業人員的住宅主渠道，那才是值得期待的福音。只是，這是有前提的。　　其一，居住區的規劃建設必須與產業、就業、交通等匹配，統籌考慮，不能單兵突進，重演此前很多城市一再發生的房地產主導城市規劃的惡例。京津冀協同發展當然會拉動一些地方的樓市，但這種發展決不能被樓市綁架。　　其二，政府推動的住宅模式，在高度市場化的樓市中，究竟應該如何發揮作用，仍需要認真調研、嚴密論證、謹慎決斷。這其中，既要考慮“北漂”的實際需求，考慮地方政府推進區域合作、交融的誠意，也要考慮公平公正的市場準則。一句話，無論是地方政府，還是房地產企業，都應該在樓市的亢奮中保持一份理性。   來自：中國建筑新聞網

2014年中國房企500強發布 恒大連續四年穩居前二

市覆蓋10強、創新能力10強、旅游地產10強、責任地產10強，創榜單單項指標第一名最多的紀錄。據了解，恒大在2013年銷售1003.97億元，全年銷售面積達1489.4萬平方米，290多個大型項目覆蓋全國140多個城市。  據悉，恒大在2013年已實施“一個優化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”。恒大不僅通過發力一線城市取得新項目優化土地儲備，同時兩次發行優先票據合計15億美元，使公司五年期美元債券的年利率降至8.75%，總體融資成本顯著降低，獲得國際投行的一致認可。業內人士指出，這將顯著增加恒大的現金流，推動恒大進一步做強做大，鞏固其規模優勢和行業領導者地位。  報告顯示，從規模性看，2013年，前十強房地產開發銷售總額達10789.8億元，占500強銷售總額33%，占比較2012年提高1個百分點。從房企銷售集中度來看，前10強房地產企業市場占有率從2012年12.37%提高到2013年的13.25%，再創新高。從企業入榜門檻來看，2013年千億企業由3家擴大為7家，500億以上企業增加至11家，整個行業的競爭態勢日趨激烈。值得注意的是，萬科、恒大已經連續四年壟斷房企500強前二名。  “未來的房地產在‘穩增長、調結構’的國家經濟戰略中仍然扮演重要作用。”專家指出，隨著行業集中度的提升，以地域多元化程度高、增長戰略清晰和財務管理穩健的龍頭企業將獲得更好發展，萬、恒雙雄的發展狀況極大影響行業整體的競爭態勢。   來自：百度新聞

2014年政府工作報告解讀建筑業發展新圖景

大力推進中西部地區崛起，積極支持東部地區經濟率先轉型升級，加大對革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區支持力度。要謀劃區域發展新棋局，由東向西、由沿海向內地，沿大江大河和陸路交通干線，推進梯度發展。依托黃金水道，建設長江經濟帶。以海陸重點口岸為支點，形成與沿海連接的西南中南、東北、西北等經濟支撐帶。推進長三角地區經濟一體化，深化泛珠三角區域經濟合作，加強環渤海及京津冀地區經濟協作。實施差別化經濟政策，推動產業轉移，發展跨區域大交通大流通，形成新的區域經濟增長極。　　解讀：在今年的地方兩會上，經濟帶、城市群就成為討論的熱點，跨區域“抱團”發展已然成為區域發展的新潮流。未來，幾縱幾橫的經濟帶將以點帶線、以線帶面，使我國經濟和社會發展邁入一個新階段，而這也將給建筑行業帶來了巨大的機遇和挑戰。大交通的建設、新城鎮的規劃、老城區的改造等，如何在這場區域發展新棋局中找到自己的位置，分一杯羹，享受改革紅利，是每個建筑企業都需要考慮的問題。　　在“走出去”中提升競爭力　　原文：在“走出去”中提升競爭力。推進對外投資管理方式改革，實行以備案制為主，大幅下放審批權限。健全金融、法律、領事等服務保障，規范走出去秩序，促進產品出口、工程承包與勞務合作。抓緊規劃建設絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路，推進孟中印緬、中巴經濟走廊建設，推出一批重大支撐項目，加快基礎設施互聯互通，拓展國際經濟基礎合作新空間。　　解讀：“走出去”戰略的實施，讓國際市場上的“中國力量”逐漸增大。2013年，我國對外承包工程業務完美收官，完成營業額1371.4億美元，同比增長17.6%;新簽合同額1716.3億美元，同比增長9.6%，業務遍及各大洲，建筑行業“走出去”可謂成績顯著。但是目前國際工程承包市場風險加大，來自歐美等發達國家的競爭愈加激烈，企業在業務模式和高端市場的探索等考驗著中國企業的競爭力。今年政府工作報告提出的推進對外投資管理方式改革，健全金融、法律、領事等服務保障等，將為中國企業的海外之路保駕護航。另外，隨著一批國際項目的推出，區域合作的深入，中國建筑企業將在國際市場迎來發展的新舞臺。　　完善住房保障機制　　原文：完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。　　解讀：保障房建設關系國計民生，是建筑企業的重要開拓領域。國家加大保障性安居工程建設力度，也為建筑企業提供了難得的發展機遇。但是在坐享發展紅利的時候，建筑企業更要以強烈的社會責任感和行業操守格要求自身，保證建筑質量，讓困難群眾不僅能住進新居，還能住的安全、放心。　　形成可復制、可推廣的自貿區體制機制　　原文：建設好、管理好中國上海自由貿易試驗區，形成可復制可推廣的體制機制，并開展若干新的試點。　　積極參與高標準自貿區建設，推進中美、中歐投資協定談判，加快與韓國、澳大利亞、海灣合作委員會等自貿區談判進程。　　解讀：上海自貿區的建立，是我國全面深化改革和擴大開放的重大舉措，根本目的是為下一輪擴大開放形成可創造、可復制、可推廣體制機制的試驗田。商務部部長高虎城表示，上海自貿區不是政策洼地，而是應該將其看做國家為下一輪深化開放體制的創新，建設目的是通過制度創新釋放開放紅利，圍繞轉變政府職能，放開投資領域的審批。當前，多個省份申請成立自貿區的熱情高漲。在這片改革新熱土中，也有著廣闊的市場等待建筑企業開拓。　　安全生產這根弦任何時候都要繃緊　　原文：安全生產這根弦任何時候都要繃緊。要嚴格執行安全生產法律法規，全面落實安全生產責任制，堅決遏制重特大安全事故發生。大力整頓和規范市場秩序，繼續開展專項整治，嚴厲打擊制售假冒偽劣行為。建立從生產加工到流通消費的全過程監管機制、社會共治制度和可追溯體系，健全從中央到地方直至基層的食品藥品安全監管體制。　　解讀：建筑行業是安全事故的高發行業，2013年，我國共發生房屋市政工程生產安全事故500余起、死亡600余人。安全生產這根弦任何時候都要繃緊的提出，也給建筑行業敲響了警鐘，安全管理何時都不能松懈。　　讓失信者寸步難行，讓守信者一路暢通　　原文：加快社會信用體系建設，推進政府信息共享，推動建立自然人、法人統一代碼，對違背市場競爭規則和侵害消費者權益的企業建立黑名單制度，讓失信者寸步難行，讓守信者一路暢通。　　解讀：今年1月15日國務院常務會議上通過的《社會信用體系建設規劃綱要(2014—2020年)》，要求全面推進包括政務誠信、商務誠信、社會誠信等在內的社會信用體系建設。今年政府報告又把信用體系建設作為2014年工作重點，表明政府構建誠信社會的決心。建筑行業涉及資金量大，是權力尋租的重災區，土地出讓、招投標、建設施工等過程一不留神就容易滋生腐敗，“樓脆脆”“橋歪歪”“海砂樓”等豆腐渣工程更是啃噬著行業的信譽，再加上農民工欠薪的新聞頻出，建筑行業亟待信用體系建設來重塑形象，整頓行業秩序。國家大力建設信用體系，無疑將有利于建筑行業的健康和長遠發展。　　簡政放權，這是政府的自我革命　　原文：今年要再取消和下放行政審批事項200項以上。深化投資審批制度改革，取消或簡化前置性審批，充分落實企業投資自主權，推進投資創業便利化。確需設置的行政審批事項，要建立權力清單制度，一律向社會公開。　　堅持放管并重，建立縱橫聯動協同管理機制，實現責任和權力同步下放、放活和監管同步到位。推廣一站式審批、一個窗口辦事，探索實施統一市場監管。　　解讀：簡政放權，成為本屆政府開門第一件大事。去年以來，國務院機構改革有序實施，分批取消和下放了416項行政審批等事項，修訂政府核準的投資項目目錄，推動工商登記制度改革。今年，簡政放權依然作為改革的先行棋，進一步釋放出強烈信號，那就是給企業松綁、讓市場發力。對于建筑企業來說，一方面遭遇政府部門辦事難的情況將有所緩解，另一方面政府的放手，將使一些建筑企業直面市場競爭的壓力。建筑企業靠真本事打天下的時代來臨!　　著重解決好現有“三個1億人”問題　　原文：重解決好現有“三個1億人”問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。　　加大對中西部地區新型城鎮化的支持。優化東部地區城鎮結構，進一步提升城鎮化質量和水平。加強城鎮化管理創新和機制建設。要更大規模加快棚戶區改造，決不能一邊高樓林立，一邊棚戶連片。以國家新型城鎮化規劃為指導，做好相關規劃的統籌銜接。提高城鎮建設用地效率，優先發展公共交通，保護歷史文化和自然景觀，避免千城一面。　　解讀：城鎮化是現代化的必由之路，是解決農業、農村、農民問題的重要途徑，是推動區域協調發展的有力支撐，是擴大內需和促進產業升級的重要抓手。3月16號，在期盼之中，《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》終于揭開了面紗，這是我國今后一個時期指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性規劃。而建筑業將在其中扮演著重要角色。隨著城鎮化的推進，工程建設規模將急劇增加，建筑業承擔著重要的保障作用。作為國民經濟的支柱產業，建筑業為經濟增長和增加財政收入起到十分重要作用。今年政府工作報告對城鎮化的重視和《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》的發布，將給建筑行業的新一輪發展吹響號角，廣闊市場等待建筑企業開拓。　　使勞動者生活更加體面、更有尊嚴　　原文：就業是民生之本。堅持實施就業優先戰略和更加積極的就業政策，優化就業創業環境，以創新引領創業，以創業帶動就業。加大對城鎮就業困難人員幫扶力度，確保“零就業”家庭至少有一人就業，做好淘汰落后產能職工安置和再就業工作。統籌農村轉移勞動力、退役軍人等就業工作。努力實現更加充分、更高質量就業，使勞動者生活更加體面、更有尊嚴。　　解讀：“使勞動者生活更加體面、更有尊嚴”，政府對于就業問題提出了更高標準的要求，即不僅注重就業的量，更關注質。在建筑行業農民工所占比重高達八成以上，可以說，建筑行業為承接我國農村勞動力轉移做出了很大的貢獻。但是近幾年，用工荒頻頻出現在建筑行業。這是因為新生代的農民工不同于他們的父輩，只關注干活掙錢，他們更渴望融入城市，渴望在城市體面、有尊嚴地生活，渴望有更大的個人發展空間。這和今年政府工作報告的內容相符合。這就要求企業轉變管理模式，為員工提供更好的發展平臺和上升渠道，讓企業與員工共成長、同發展。　　向污染宣戰　　原文：出重拳強化污染防治。以霧霾頻發的特大城市和區域為重點，以細顆粒物(PM2.5)和可吸入顆粒物(PM10)治理為突破口，抓住產業結構、能源效率、尾氣排放和揚塵等關鍵環節，健全政府、企業、公眾共同參與新機制，實行區域聯防聯控，深入實施大氣污染防治行動計劃。　　解讀：近年來，霧霾天氣范圍擴大，環境污染矛盾突出，這是大自然向粗放發展方式亮起的紅燈。說到霧霾的形成原因，建筑行業是被“點名”的行業之一。對此，除了做好工地管理，防止揚塵之外，建筑及相關行業擺脫傳統粗放型發展方式，走集約、高效的建筑工業化之路，才是解決的根本。實現建筑工業化，不僅有利于節能降耗，也有利于減少環境污染，是助推生態文明建設的戰略舉措。建筑行業轉型升級已經勢在必行。   來自：中國建筑新聞網

李克強中外記者見面會上的建筑“關鍵詞”

京津冀協同發展 北京怎么建？

是否外遷都很關心，實際上我們的原則是在滿足首都市民需要的前提下，再適度疏解功能。　　李士祥舉了一個例子，目前北京一些專科醫院的病人中有60%來自外省市，許多疾病在當地醫院其實也能得到治療，但人們還是覺得沒到首都最好的醫院心有不甘。　　“現在北京很多醫學專家每到周末就到周邊地區開展診療活動，一方有需求，一方有資源，如果在當地建個分院，這些問題不就解決了嗎?”李士祥說，“所以我們的意思不是說校本部、院本部都要外遷，而是不再擴大規模，同時鼓勵到外地辦分校、分院。”　　北京市教委主任線聯平表示，教育部門要疏解部分高校和教育培訓機構等社會公共服務功能，避免無序擴張，避免因北京教育水平高的吸附作用形成更大的教育資源供需矛盾。　　大批央企總部將遷出北京?　　回應：尊重企業意愿，鼓勵疏解不必要的功能，突出高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化　　有人稱，大批央企總部可能都要被遷出北京。對此，李士祥表示，我們反對單純靠行政手段去解決，這是企業自己的事，政府需要為企業把環境創造好，然后由企業根據自身的發展來決定設在什么地方。但確實有一些功能沒有必要放在北京，比如后臺服務完全可以放出去。北京要調整疏解非首都核心功能，優化三次產業結構，優化產業特別是工業項目選擇，突出高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化，形成高端引領、創新驅動、綠色低碳的產業發展模式。　　李士祥說，從產業調整上講，北京要放棄發展“大而全”的經濟體系，首先是把一些相對低端、低附加值、高消耗、重污染的產業疏解出去。“像服裝、建材、小商品這些行業，過去起到了保障供給、促進就業、增加稅收的作用，但隨著產業和人群聚集，一些負面效應逐步顯現。”　　以動物園批發市場為例， 每天客流最高峰達到11萬人。“這成為西直門地區交通擁堵原因之一， 也在核心區構成了安全隱患。”李士祥認為，這種在黃金位置的低產出，不符合經濟發展、城市發展規律。“不符合規律， 就要下決心調整產業結構。”李士祥表示，北京將完善首都產業發展目錄和標準， 不能發展的予以退出。　　北京豐臺區委書記李超鋼代表介紹，目前，大紅門服裝批發市場并不具備首都發展和市民生活必不可少的功能，但人口聚集特征非常明顯，往往一個從業人員會帶來4個家人，造成巨大的資源環境壓力、城市運行壓力和社會管理壓力。　　現在，大紅門地區平均每平方米的攤位租金已經達到每天15元，與王府井地區相當，而且一位難求。面對這樣高額的經濟利益，市場經營者轉型升級的動力明顯不足。“因此我們感覺非首都核心功能的疏解沒有行政推動是不能的，但是光靠行政推動也是萬萬不能的，還是要從經濟規律入手，充分發揮市場的作用。”　　三地怎樣對接產業?　　回應：把北京的部分產業發展功能疏解到天津、河北，北京則集中資源把創新的事業做大做強　　中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員宋迎昌表示，歐、美、日等地區和國家是城市化先進國家，盡管國情與我國不同，但所走過的城市化道路與都市經濟圈的發展經驗對京津冀協同發展有一定的借鑒意義。比如20世紀40年代，為了防止倫敦城無限制膨脹，英國議會制定了“綠帶法”并在其外圍規劃布置了9 座新城，不僅推動了倫敦大都市經濟圈的發展，而且促進了倫敦—伯明翰大都市經濟帶的形成，促進了城市人口的向外擴散。　　宋迎昌說，都市經濟圈發展規劃是典型的跨行政區區域規劃，靠各行政主體自覺自愿、不折不扣地執行規劃是不現實的，靠上級政府強制推行也是有難度的。歐、美、日等地區和國家在實施機制上進行了創新，日本為了強化規劃的權威性，往往把規劃上升為地方法律，極大地強化了規劃實施的力度。歐美，特別是美國則十分重視跨行政區的協調組織或者都市區政府的作用。　　事實上，都市經濟圈的發展離不開宏觀調控。在華盛頓都市經濟圈，華盛頓大都市政府委員會的作用有目共睹。長久以來，美國聯邦法律要求交通、住房和環境撥款通過區域組織予以分配，那些不參與這些組織的地方政府沒有資格獲得聯邦撥款，這就極大地調動了都市經濟圈內地方政府參加大都市政府委員會的積極性，并間接促進了都市經濟圈內的區域合作。　　“把北京現有高端制造業的制造環節、其他制造業的整個產業鏈轉移到天津、河北，把北京的部分產業發展功能疏解到天津、河北。北京則集中資源把創新的事業做大做強，創新成果到天津、河北實現孵化和轉化。”李超鋼談到了京津冀合作中的需求對接問題。他說，對于北京來說，主要是做好舍的文章，這個舍絕對不是施舍，更不能是以鄰為壑，而要服從京津冀區域發展規劃的要求，有退有進、有舍有得。   來自：中國建筑新聞網

京津冀共商協同發展 座機區號或改為"010"

面對接，其中一項計劃是，13個縣(市)的固定電話區號將全部改成010，手機信號有望與北京共享，實現同城無漫游。13個環北京縣(市)包括：涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來縣、赤城縣、豐寧縣、灤平縣、三河市、大廠縣、香河縣、廊坊市(廣陽區、安次區)、固安縣。　　“過去燕郊地區的固定電話區號，一部分使用河北區號，一部分已經在用010的北京區號了，很多年都處于這個狀態。但是已經在使用010區號的，一直屬于被查的違法行為。現在我們想實現它的合法化，這些地區就應該和北京連在一起。”河北省工業和信息化廳巡視員王福強表示，電話區號若能實現統一，將是京津冀地區戰略協同發展重要的一步，也是三地一體化的重要體現。王福強進一步舉例說，目前全國有不少區域在實現一體化發展中，都實現了區號的統一，如湖南的長株潭三地，以及“沈陽經濟區”中的沈陽、撫順和鐵嶺。　　此外，河北省環北京的13個縣(市)，手機電話也有望實現與北京的同城無漫游，“實際上北京和河北交界的移動信號發射臺功率非常大，有些地方即使在河北境內用手機，也是用的北京信號。”河北省13個縣(市)何時能實現與北京統一區號?王福強表示，河北省正在向國家提出申請，“既然現在要求三地協同發展，首先應該把‘電話’這一老百姓非常關心的生活問題，先推進解決。”　　相關新聞　　河北省打造9萬套廉租房供在京北漂族　　本報訊 “100平方米的房子，每月租金只需500元。”河北省計劃在北京周邊打造“人才家園”，提供給在京的北漂人才。據河北省相關負責人介紹，目前已經定下來要建9萬套廉租房，提供給在京的北漂人才。一期將先投入建設5萬套房，建設地點位于和北京接壤的香河、大廠、涿州、淶水等地，未來9個縣，每個縣各建1萬套，用廉價的租金吸引在京的北漂人才，同時也可以提供周邊地區作為大家的創業基地。　　根據河北省的建設規劃，環北京周邊的13個縣(市)，每個縣(市)將建一個養老基地，先期將建50萬套，解決50萬老人養老。“老人可把北京的房子騰出來，到河北居住，騰出的房源可緩解北京住房難題。”河北省相關負責人表示，河北正在醞釀一種新型的養老模式，即讓北京有房子的老人把房屋抵押給保險公司，所得資金用來在河北租房、消費。　　此外，未來，京津冀地區交通體系一體化發展，將逐步實現首都圈2小時交通網。輕軌建設方面，北京至河北燕郊、廊坊的輕軌有望明年開通，輕軌的規劃路線為通州-燕郊-廊坊-涿州-懷來，北京市與河北省已達成共識，將盡快啟動建設。地鐵方面，先期將啟動北京亦莊和河北廊坊連接，預計三年內實現對接。   來自：中國建筑新聞網

人民幣持續貶值會否刺破房價泡沫？

，人民幣近期貶值主要是為了打擊遠期結匯套利資金，抑制熱錢流入。    匯率風險控制中心的分析師亦認為，近期人民幣主動調節對持有大量套利、套匯的投資者來講，是一次比較大的沖擊。同時充分反映央行需要適時、適度引導市場投資者，以抑制過熱的人民幣升值預期。    然而，許多人擔心，一旦形成人民幣貶值預期，越來越多人的投資決策可能會受影響，并很可能傳導到房地產市場。短期內樓市將面臨下跌風險，從中長期看，中國的房地產泡沫將破裂。    專家認為，人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內住房市場的資金逐漸退出，更為重要的是，還可能讓國內房地產企業從海外融資的成本迅速上升。    此前強烈的人民幣升值預期，引得大量境外資金進入中國，投資于人民幣資產以享受匯率升值和資產升值的雙重紅利。而房地產更是外資扎堆的領域，一旦人民幣升值預期減弱，外資撤出，房地產價格自然會受到影響。    “自２００５年以來，人民幣已經持續升值多年，房價也一直上漲，導致這些資金獲利巨大，它們可能愿意以更低的價格退出。”職業投資人黃生稱。    商業地產風險值得警惕    去年以來，李嘉誠連續出售其在中國內地的不動產資產。３月１日，潘石屹的ＳＯＨＯ中國也宣布，將上海的兩個物業以５２．３億元的價格出售。    上海地產業界人士告訴記者，李嘉誠和潘石屹出售內地資產主要是一種商業行為，由于其并非降價出售，因此不能稱之為“拋售”。但他同時透露，目前上海的物業易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業地產市場的占比已大不如前。“以前海外資金流入中國，除了借人民幣升值套匯之外，還購置了大量的房地產或者房地產類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓，海外資本正逐漸退出中國，以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化。”    第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出，中國多城市大建新城、泛ＣＢＤ化趨勢嚴重，商業地產供過于求值得關注。據第一太平戴維斯的數據，預計至２０１５年，深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較２０１３年的增幅均在３０％以上，天津、沈陽兩地的增幅更分別高達１５４％、１３９％。    萊坊最新發布的報告也認為，上海商業地產需求疲軟而供給過多。“根據當前建筑進度，２０１４－２０１６年間，上海中央商務區將有１６４萬平方米新增供應投放市場，且次級和新興商務區還會新增２４９萬平方米；而在需求層面上，過去三年上海市場平均每年能夠吸納約８４萬平方米的甲級寫字樓面積。除非有新的國內或海外刺激因素，否則很難消化大量投放的新寫字樓。”    住宅價格能否堅挺？    目前，許多投資者擔心，人民幣貶值將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。尤其是那些早些時候從海外涌入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推中國住房資產價格下跌。    華東師范大學房地產研究中心主任華偉表示，二、三線城市產業基礎不扎實，升級趨勢不顯著。因此，很多投資者出于對資金鏈的考慮，需要盡快把資金從資產中抽出來，因此產生局部降價的可能。但從全國大部分地方來看，如鄭州、武漢等城市，近年來二手房市場成交量增幅均在５０％以上，“二手房交易火爆的地方，房價就不可能暴跌”。    “內地樓市未來的走勢是好的，按照中國人的習慣，多余錢會選擇買樓。”在日前舉行的“長和系”業績發布會上，華人首富李嘉誠對內地樓市的未來趨勢依然看好，“如果價格合理，長和一定會考慮增加內地土地儲備的機會”。    記者經多方采訪了解到，無論人民幣升值與否，住宅價格與之并無直接聯系。一線城市有較為穩定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風險。二三四線城市由于缺乏產業支撐，正處于“擠泡沫”進程，但由于各地發展水平不均衡，因此房價會出現愈來愈重的分化趨勢。   來自：新華網

政協委員透露 土地改革總體框架或年內出臺

向記者透露，國土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》，具體試點也在該方案中。　　“土地試點的篩選原則方案正在做。”中共中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文說。　　廖永林說，由于涉及的問題比較復雜，預計總體思路框架年內出臺。“土地管理制度改革涉及多個部門，包括城鄉規劃、轉讓、抵押、擔保、作價入股土地等，也要有其他相關配套政策，因此需要時間。”　　對此，全國政協委員、農業部副部長牛盾也稱，土地流轉政策已在全國推行，目前正組織專家評估各地情況，相關配套實施細則也在制訂中，將于年內出臺。　　“為什么需要配套細則?流轉的規模到底多大最合適?需要我們從實際出發去研究、去厘清。”牛盾說，“我們這么大的國家不可能一個標準把所有的問題都解決。”　　鼓勵地方先行先試　　“農地流轉是個新課題，各地都在積極探索。另外還有很多地方沒有推動這項工作。現在從中央到地方，需要有一個完整的、統一的、最好的模式。”全國政協委員、遼寧省營口市副市長高煒說。　　實際上，包括海南、江蘇、安徽等省市都已經或正在探索“農地流轉入市”，也一度引起了資本市場對土地流轉的猜想。　　“我們要推出這些重大改革，會涉及哪些法律法規和政策，應依據對農村經濟社會影響的不同，來確定試點的范圍。如果不涉及現行法律法規的，鼓勵地方先行先試，若涉及的改革一定要經過一定程序得到批準才行。”陳錫文說。   來自：中國建筑新聞網