北京對(duì)房產(chǎn)中介發(fā)20條禁令 擬禁止代收房租等

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為： （一）捏造、散布漲價(jià)信息，鼓動(dòng)房地產(chǎn)權(quán)利人提價(jià)，或者與委托人、其他經(jīng)營(yíng)者相互串通，捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格； （二）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行、阻斷或者攪亂同行提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)交易等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易； （三）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益； （四）未經(jīng)委托，采取撥打電話(huà)、發(fā)送信息、上門(mén)洽談等方式騷擾他人并造成當(dāng)事人投訴； （五）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)； （六）為委托人違法違規(guī)交易行為提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)； （七）為明知已由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供獨(dú)家代理服務(wù)的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。 （八）同時(shí)代理同一房屋的出售與承購(gòu)、出租與承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)。 （九）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租； （十）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，或者將自己的房地產(chǎn)出售、出租給自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人； （十一）利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱(chēng)、內(nèi)容、增加補(bǔ)充條款等方式侵害當(dāng)事人合法權(quán)益； （十二）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利； （十三）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價(jià)； （十四）以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金及其他費(fèi)用； （十五）將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他服務(wù)混合標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)； （十六）違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （十七）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員允許其他單位或者個(gè)人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以其他單位或者個(gè)人名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)從業(yè)； （十八）偽造、變?cè)臁①I(mǎi)賣(mài)、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)或注冊(cè)證書(shū)； （十九）偽造、涂改交易文件和憑證； （二十）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。   來(lái)自：人民網(wǎng)   

新浪將建總部大樓 耗資約10億元人民幣

期奠基，占地2.9公頃，預(yù)計(jì)2015年竣工。 　　目前，隨著科技公司規(guī)模不斷擴(kuò)大，除新浪外，百度、聯(lián)想、搜狐、小米科技等都已經(jīng)自建大樓，為員工營(yíng)造寬松舒適的辦公環(huán)境。 　　財(cái)報(bào)顯示，截至2012年12月31日，新浪的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及短期投資總額為7.136億美元。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

北京園博會(huì)兩大地標(biāo)建筑設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)首次披露

設(shè)計(jì)工作。  　　日前，記者探訪(fǎng)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，了解到了園博會(huì)園區(qū)設(shè)計(jì)中許多不為人知的細(xì)節(jié)。 　　園博會(huì)園區(qū)總體規(guī)劃“一軸、兩區(qū)、三地標(biāo)、五展園” 　　北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總經(jīng)理張宇介紹，北京園博會(huì)園區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)為“一軸、兩區(qū)、三地標(biāo)、五展園”。“一軸”即銀杏大道（園博軸），是一條由園林博物館至功能性濕地的南北向景觀(guān)軸線(xiàn)；“兩區(qū)”即園博湖景區(qū)和下沉式花園景區(qū)錦繡谷。 　　“三地標(biāo)”即中國(guó)園林博物館、主展館和永定塔，為園博會(huì)的三大標(biāo)志性建筑；“五展園”即傳統(tǒng)展園（18個(gè)）、現(xiàn)代展園（29個(gè)）、創(chuàng)意展園（9個(gè)）、國(guó)際展園（34個(gè)）和濕地展園（1處），其中各展園由各省市和國(guó)家投資設(shè)計(jì)建設(shè)。 　　按照總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，在永定河畔，昔日遍地沙坑的建筑垃圾填埋場(chǎng)上將建起一座綠意盎然、湖光塔影、景色宜人的園林，為北京這座世界歷史文化名城增添一顆璀璨的明珠。 　　“這項(xiàng)工程通過(guò)實(shí)施生態(tài)修復(fù)，變堆放垃圾的環(huán)境死角為群眾的休閑娛樂(lè)園地，變城市發(fā)展的廢地為郁郁蔥蔥、生機(jī)勃勃的綠地，成為推動(dòng)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展的成功實(shí)踐。”張宇說(shuō)。中國(guó)園林博物館完美詮釋當(dāng)代中國(guó)建筑 　　作為中國(guó)園林博物館主要設(shè)計(jì)方之一，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司EA4設(shè)計(jì)所組織所內(nèi)外多個(gè)優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完成了中國(guó)園林博物館各項(xiàng)主要設(shè)計(jì)內(nèi)容。主體博物館設(shè)計(jì)將“建筑為紙，園林為畫(huà)”作為設(shè)計(jì)理念，協(xié)調(diào)和處理了中國(guó)傳統(tǒng)園林和現(xiàn)代建筑功能之間的關(guān)系，并從軸線(xiàn)、院落、天際線(xiàn)、色彩四個(gè)方面展示當(dāng)代中國(guó)建筑的“中而新”。 　　軸線(xiàn)是中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精髓，主體博物館利用軸線(xiàn)控制建筑總體布局，在分散的園林化的平面布局下取得整體空間形態(tài)，做到形散而神不散。 　　院落是主體博物館內(nèi)部的室內(nèi)展園及景觀(guān)空間，穿插于建筑整體之間，將園林與建筑內(nèi)部相互連接，相互流通，穿梭在博物館之中步移景異，感受一個(gè)園林意境十足的展覽空間。 　　主體博物館屋頂是對(duì)傳統(tǒng)建筑屋頂曲線(xiàn)的一種抽象，利用現(xiàn)代材料、現(xiàn)代構(gòu)造，創(chuàng)造出適合展覽空間的屋頂形式。并通過(guò)不同尺度屋頂?shù)南嗷ソM合，勾勒出風(fēng)格突出的建筑天際線(xiàn)，也是對(duì)北京地域性天際線(xiàn)的一種呼應(yīng)。 　　色彩可加深體現(xiàn)建筑的屬性和性格。主體博物館提取皇家園林和私家園林中的經(jīng)典色彩，并運(yùn)用現(xiàn)代材料呈現(xiàn)。主屋頂?shù)慕鹕珜Ⅲw現(xiàn)北京的地域性特征。 　　中國(guó)園林博物館室內(nèi)展園占地3000余平方米，包括蘇州園、嶺南園、揚(yáng)州園，展示中國(guó)南方園林秀美的獨(dú)特人文魅力。室外展區(qū)包括山地園林染霞山房、平地園林半畝一章、水景園林塔影別苑，充分展示中國(guó)北方園林的恢宏氣魄。 　　該展區(qū)的情景化展示是一大特色，它融合了展示與體驗(yàn)功能，使游人身臨其境地了解中國(guó)園林發(fā)展的片段，品味古典園林的神采。園博會(huì)主展館永定河畔一朵綻放的玫瑰 　　第九屆園博會(huì)主展館是園區(qū)規(guī)模最大的建筑，在整個(gè)園區(qū)中處于“統(tǒng)領(lǐng)”地位，體量足以容納大型臨時(shí)室內(nèi)活動(dòng)，同時(shí)又要和諧融入環(huán)境。是一座集展覽，會(huì)議，綜合配套服務(wù)的多功能綜合體。經(jīng)過(guò)多種方案的比選，最終形成了主次分明，錯(cuò)落有致的布局形態(tài)。 　　建筑以主展廳為源起，螺旋狀的生長(zhǎng)，傳播，輻射，最終融合于園區(qū)的景觀(guān)之中，整個(gè)建筑富有動(dòng)感，充滿(mǎn)張力。 　　建筑中的展會(huì)空間以一個(gè)直徑為75M的中心展廳為核心，其他次展廳圍繞此中心依次展開(kāi)。中心展廳采用空間桁架結(jié)構(gòu)，無(wú)柱的室內(nèi)空間，既可以滿(mǎn)足在特殊天氣下大型室內(nèi)演出的需要，又可以在展覽期間根據(jù)不同的需求靈活劃分。 　　酒店及其他附屬設(shè)施，形態(tài)上處理成由花心發(fā)散出花瓣一般的三段線(xiàn)性空間。根據(jù)酒店自身使用的需要，在東南方向臨近園區(qū)次入口處開(kāi)辟酒店的主入口，將酒店人流與園區(qū)主入口處的參觀(guān)人流區(qū)分。 　　除了在建筑形態(tài)上追求自然飄逸，建筑的表皮設(shè)計(jì)也希望傳達(dá)與園博會(huì)主題一致的信息。將北京市花月季的影像圖案像素化處理成一種抽象肌理，將像素點(diǎn)化還原成高度統(tǒng)一在1200毫米但開(kāi)窗大小不同的模塊單元。 　　根據(jù)所需要的肌理圖案，利用參數(shù)化軟件拼合單元模塊，設(shè)計(jì)就可以實(shí)現(xiàn)與功能需求相滿(mǎn)足并且暗示特定圖案主題的外立面效果。隨著室內(nèi)外豐富的光影變化，建筑表皮仿佛隨風(fēng)飄動(dòng)的花瓣，給人以夢(mèng)幻的感受，為建筑披上了層浪漫的外衣。 　　為使建筑景觀(guān)與整體建筑相合相宜，設(shè)計(jì)中多采用與建筑形態(tài)一致的曲線(xiàn)元素，配合整體建筑形式，將水系和綠化引入建筑動(dòng)線(xiàn)之中，形成相互穿插的效果，景觀(guān)設(shè)計(jì)成為建筑設(shè)計(jì)的延伸，建筑仿佛植根于綠色從林之中，渾然一體。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)  

京城樓市再現(xiàn)排號(hào)熱

p;  北京上周二手房成交跌8成 新房庫(kù)存僅6萬(wàn)告急    北京學(xué)區(qū)房均價(jià)近10萬(wàn) 家長(zhǎng)稱(chēng)不愿輸在起跑線(xiàn)  排號(hào)形式多種多樣  記者日前從大興某樓盤(pán)了解到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年推出一批100平米以上房源，現(xiàn)在可以通過(guò)繳納2萬(wàn)元意向金排號(hào)。意向金直接打入開(kāi)發(fā)商提供的一個(gè)公共賬號(hào)。售樓員告訴記者，未來(lái)開(kāi)盤(pán)，兩萬(wàn)意向金可以抵兩萬(wàn)房款，目前并沒(méi)有更多的抵房款優(yōu)惠。  同在大興，中國(guó)水電·云立方 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)售樓員告訴記者，目前只能進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的意向登記，正式排號(hào)則要取預(yù)售證以后再通知。  在通州，有樓盤(pán)在4月底5月初進(jìn)行了“日進(jìn)斗金”優(yōu)惠活動(dòng)。購(gòu)房人持身份證免費(fèi)辦理VIP卡，可享受從辦卡之日起到開(kāi)盤(pán)日減200元的現(xiàn)金優(yōu)惠。售樓員表示，辦理VIP卡與排號(hào)不同，排號(hào)需在取得預(yù)售證后再進(jìn)行。  記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不同形式的排號(hào)、辦卡在當(dāng)下的京城樓市依然大量存在。所不同的是，有的樓盤(pán)在取得預(yù)售證之前就開(kāi)始排號(hào)辦卡，有的樓盤(pán)則在取得預(yù)售證之后。其中個(gè)別樓盤(pán)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在取證之前的辦卡有著另外的名目。  引入第三方成主流  不僅排號(hào)形式各不相同，在排號(hào)是否交錢(qián)，怎樣交錢(qián)上，不同的樓盤(pán)也有不同的操作。  諸如5月初開(kāi)始排號(hào)的辦理實(shí)名制登記就不需要交錢(qián)；而類(lèi)似上文提到的大興某樓盤(pán)就需要繳納2萬(wàn)元意向金排號(hào)。而目前占據(jù)主流的排號(hào)，開(kāi)發(fā)商多通過(guò)引入第三方，第三方來(lái)收取一定數(shù)額的現(xiàn)金，并和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手推出類(lèi)似“5000抵15000”“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”這樣的優(yōu)惠。  對(duì)于引進(jìn)第三方的做法，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，這是目前房企都會(huì)選擇的排號(hào)辦法，開(kāi)發(fā)商避免成為直接的行為主體，但效果是相同的。  隱形的價(jià)格參照  5月5日，記者來(lái)到位于豐臺(tái)區(qū)郭公莊板塊項(xiàng)目已于4月底取得預(yù)售證。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓員介紹，此次將推出486套房源，截至5月5日下午，超過(guò)600余人登記，開(kāi)盤(pán)均價(jià)36000元/平米。  在北京，不少新盤(pán)入市都會(huì)通過(guò)各種形式排號(hào)，往往會(huì)查驗(yàn)資產(chǎn)證明或者直接繳納定金、意向金等。對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行排號(hào)的用意，北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商需要用排號(hào)這種手段來(lái)感知市場(chǎng)，及時(shí)調(diào)整推盤(pán)方案。  北京某房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)也對(duì)記者表示，買(mǎi)房人多，可售房源有限，只能通過(guò)排號(hào)搖號(hào)來(lái)選房。而通過(guò)排號(hào)鎖定客源，通過(guò)查驗(yàn)資產(chǎn)證明等來(lái)確定有效客源，都是一種必要、合理的銷(xiāo)售行為，進(jìn)而體現(xiàn)出排號(hào)作為價(jià)格參照的功用，“排1000人是什么價(jià)，排2000人是什么價(jià)，當(dāng)然不一樣。”  效應(yīng)  “排”出來(lái)的市場(chǎng)火爆  “300多套房子1400多個(gè)排號(hào)”“600多套房子接近4000組排號(hào)”……在不少買(mǎi)房人看來(lái)，排的人多了，“讓自己心慌”。  去年12月，北京市住建委曾通報(bào)，兩個(gè)樓盤(pán)涉嫌捂盤(pán)惜售等違規(guī)銷(xiāo)售。當(dāng)時(shí)，一個(gè)樓盤(pán)就是排號(hào)超過(guò)1600人，被認(rèn)為涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。  “別管開(kāi)發(fā)商是有意無(wú)意，買(mǎi)房人聽(tīng)說(shuō)排那么多人，就會(huì)覺(jué)得自己得買(mǎi)、能買(mǎi)上就不錯(cuò)了。”在朝陽(yáng)看房的朱先生這樣告訴記者，排號(hào)本來(lái)是因?yàn)楣┬∮谇螅催^(guò)來(lái)，排得多了又會(huì)放大這種供求失衡，買(mǎi)房人多少都會(huì)有些恐慌情緒。  事實(shí)上，有房企人士也對(duì)記者承認(rèn)，不少買(mǎi)房者為了增加中簽幾率，往往排不止一個(gè)號(hào)，開(kāi)發(fā)商也知道這種現(xiàn)象，甚至?xí)蟾耪莆找粋€(gè)實(shí)際需求比例，但對(duì)外釋放消息，肯定是排號(hào)總數(shù)。  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，某些樓盤(pán)局部短缺的現(xiàn)狀短期內(nèi)很難改變，通過(guò)排號(hào)營(yíng)造樓盤(pán)熱銷(xiāo)，吸引更多的購(gòu)房者，容易引起某種恐慌。  業(yè)內(nèi)建言  應(yīng)避免扮演“抬漲”角色  對(duì)于排號(hào)這一普遍現(xiàn)象，北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，這是一種市場(chǎng)的選擇，很難被替代。任莉表示，排號(hào)行為是房產(chǎn)商對(duì)于市場(chǎng)供需情況的一種感知方式，用排號(hào)這種方式來(lái)及時(shí)調(diào)整推盤(pán)方案，是很有必要的。排號(hào)也可以保證房產(chǎn)銷(xiāo)售有秩序有條理地進(jìn)行。因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)屬于供小于求的狀況，排號(hào)是不可避免的。  還有一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，排號(hào)本身沒(méi)有什么錯(cuò)，關(guān)鍵有開(kāi)發(fā)商是“先排號(hào)、后報(bào)價(jià)”，在價(jià)格申報(bào)過(guò)程中排號(hào)扮演了“抬漲”這樣一個(gè)很不好的角色。同時(shí)，現(xiàn)在很多排號(hào)引入第三方，買(mǎi)房人要想買(mǎi)房，就必須經(jīng)過(guò)第三方，交錢(qián)、搖號(hào)，這就等于給買(mǎi)房多設(shè)了一道門(mén)檻，并不是完全公開(kāi)的，涉嫌侵犯購(gòu)房者權(quán)益。在這樣一種情況下，排號(hào)還需要加以規(guī)范。  不過(guò)多位開(kāi)發(fā)商表示，排號(hào)主要發(fā)生在一些熱門(mén)樓盤(pán)，在一種相對(duì)短缺的市場(chǎng)環(huán)境中，排號(hào)很難避免。  本版采寫(xiě)、攝影/新京報(bào)記者 張旭 實(shí)習(xí)生 靳寧   來(lái)自：百度樂(lè)居

北京申購(gòu)保障房須夫妻共辦產(chǎn)權(quán) 防止一方另買(mǎi)房

房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》，明確了以上規(guī)定。　　□申請(qǐng)購(gòu)房　　夫妻共辦產(chǎn)權(quán)可按份共有　　昨天發(fā)布的《通知》明確，申請(qǐng)購(gòu)房家庭在與房屋銷(xiāo)售單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，須申請(qǐng)人夫妻雙方共同簽訂，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù)。這意味著今后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或限價(jià)房，必須以家庭為單位，夫妻雙方共同辦理房產(chǎn)證，該保障房也屬于夫妻的共有產(chǎn)權(quán)。　　所謂共同共有，就是夫妻雙方各占一半；按份共有，則是夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)份額有約定的，可持相關(guān)約定辦理按份共有房屋登記手續(xù)。相關(guān)約定可以是包含雙方簽名的協(xié)議，比如各占40%、60%比例等，但不能約定一方100%，另一方為零。　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前北京的經(jīng)適房、限價(jià)房的管理辦法中，對(duì)于夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)，如果申請(qǐng)家庭愿意，可以辦理共有產(chǎn)權(quán)；如果不愿意則可以不辦理共有。辦理共有產(chǎn)權(quán)的家庭很少。　　市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示，經(jīng)適房、限價(jià)房本身就是以家庭來(lái)申請(qǐng)的，保障的是家庭的住房困難，審核的標(biāo)準(zhǔn)也是家庭的收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)等，其所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房、限價(jià)房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方共同共有。　　此外，夫妻雙方辦理共有房屋登記后，也將堵住所購(gòu)保障房登記在一個(gè)人名下，另一個(gè)人則以名下無(wú)房的身份鉆限購(gòu)政策的漏洞、再另外買(mǎi)房。　　>>追問(wèn)　　對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或限價(jià)房的購(gòu)房人，需要辦理夫妻共有登記嗎？　　對(duì)此，市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已取得房屋所有權(quán)證的保障房，新政并未強(qiáng)制要求登記為夫妻一方單獨(dú)所有的必須“加名”。如果雙方自愿辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，可持身份證、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房屋登記部門(mén)辦理，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。　　□抵押借款　　僅限支付所購(gòu)保障房房款　　《通知》規(guī)定，限價(jià)房和經(jīng)適房的保障家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購(gòu)房款，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)同意，不得將所購(gòu)房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保。　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前法院曾遇到過(guò)類(lèi)似案例，保障家庭利用保障房作抵押進(jìn)行民間借貸，最后無(wú)法還貸而被告上法庭。《通知》中對(duì)此作出規(guī)定，也是表明了政府對(duì)保障房的態(tài)度，保障房是解決困難家庭的住房問(wèn)題，而不是給予一種資產(chǎn)。　　對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房和經(jīng)適房，《通知》明確，在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未依法轉(zhuǎn)為商品房前，也就是俗稱(chēng)的“未滿(mǎn)五年”，保障家庭不得將該套房屋通過(guò)作價(jià)出資等方式，用于投資投機(jī)，不得通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。　　對(duì)于已購(gòu)房屋未滿(mǎn)五年需要處置的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)指定符合條件的家庭購(gòu)買(mǎi)，或按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。　　據(jù)市住建委統(tǒng)計(jì)，《通知》所規(guī)定的、2007年后由市區(qū)政府組織建設(shè)收購(gòu)，并面向符合條件的家庭公開(kāi)配租配售的保障房共有18.2萬(wàn)戶(hù)，其中經(jīng)適房和限價(jià)房家庭14.3萬(wàn)戶(hù)。也就是說(shuō)，新政將首先規(guī)范管理這14.3萬(wàn)套保障房。　　值得注意的是，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)，不付購(gòu)房者因抵押貸款所付利息。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是為了確保保障房滿(mǎn)足基本居住需要，而不能利用保障房來(lái)牟利，“比如將房屋抵押去做生意，或者將房屋作為公司出資等行為。”不符條件的停辦入住手續(xù)　　為了及早發(fā)現(xiàn)保障家庭再取得其他住房的行為，保障家庭的住房將實(shí)行“動(dòng)態(tài)核查”，也就是房子建成入住前，住保部門(mén)還要審查保障房資格。廉租房、公租房、經(jīng)適房家庭通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房后不再符合保障條件的，將停止辦理入住手續(xù)。　　《通知》規(guī)定，各開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭辦理入住手續(xù)前30日，將擬組織入住家庭情況告知區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。各開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在家庭辦理入住手續(xù)后10日內(nèi)，將辦理入住家庭明細(xì)以書(shū)面形式告知區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。　　區(qū)縣住保部門(mén)應(yīng)在經(jīng)適房、公租房、廉租房家庭入住前，核查家庭結(jié)構(gòu)變化情況。家庭通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請(qǐng)條件的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)立即停止為該家庭辦理入住手續(xù)，并取消該家庭的保障資格。　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)饲氨本┑谋Ｕ戏空咧校瑢?duì)于申請(qǐng)家庭資格審核的最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)是在參加搖號(hào)前，但由于目前多數(shù)保障房都是期房，有的從搖號(hào)到最終入住，相差了很長(zhǎng)時(shí)間，最長(zhǎng)的有一到兩年。這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，有可能有申請(qǐng)者通過(guò)其他方式獲得了房屋，所以需要在入住前再審住房情況。　　>>追問(wèn)　　此次復(fù)審的保障房中，并沒(méi)有包括限價(jià)房？　　對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，限價(jià)房既有商品房屬性、也有保障房屬性，而且限價(jià)房的政策中，并沒(méi)有入住后如果獲得其他住房就要退出的規(guī)定，因此沒(méi)有包括進(jìn)來(lái)。　　□戶(hù)籍離京　　房屋所有權(quán)滿(mǎn)5年可出售　　2008年前，北京執(zhí)行的是老經(jīng)適房管理辦法，有部分沒(méi)有北京戶(hù)籍但取得“綠卡”者，在2008年前購(gòu)買(mǎi)了北京的經(jīng)濟(jì)適用房。在近幾年內(nèi)，這部分人可能離開(kāi)北京，這部分人如果要賣(mài)房，怎么辦？　　對(duì)此，昨天發(fā)布的《通知》明確，按照2008年發(fā)布的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)適房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售的，產(chǎn)權(quán)人戶(hù)籍所在區(qū)縣住保部門(mén)應(yīng)出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，明確是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況。　　經(jīng)適房上市出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)戶(hù)籍因各種原因已不在本市的，可向房屋所在地的區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，辦理已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市出售手續(xù)。　　“一些北京戶(hù)籍的家庭在購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)適房后，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)等原因，戶(hù)籍轉(zhuǎn)到了外地或國(guó)外的，經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，昨天下發(fā)的《通知》，為這種情況提出了解決辦法。   來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)

樓市成交量下滑態(tài)勢(shì)明顯 全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩

北京房產(chǎn)中介：2種方式規(guī)避二手房交易20%個(gè)稅

銳減，急于自救的中介開(kāi)始想方設(shè)法尋找規(guī)避或者少繳納個(gè)稅的方法。在當(dāng)前的二手房交易中，陰陽(yáng)合同、做高房屋合理費(fèi)用就成了中介人員最常用的兩種手段。　　有稅房還是無(wú)稅房的選擇難倒看房人　　樓市調(diào)控新政執(zhí)行一個(gè)多月來(lái)，對(duì)于二手房的影響首當(dāng)其沖：成交量大幅萎縮，讓市場(chǎng)上滿(mǎn)五年的唯一住房成為了搶手貨。　　但滿(mǎn)五年并且是唯一一套的住房，有相當(dāng)一部分都是八九十年代的老房舊房，這讓許多打算買(mǎi)房又不愿住老房、舊房的年輕人犯了難。　　家住在朝陽(yáng)區(qū)的朱女士，兒子眼瞅就要到了上小學(xué)的年齡，一家人都希望把孩子轉(zhuǎn)到海淀區(qū)上學(xué)，于是就有了買(mǎi)套學(xué)區(qū)房的念頭。但輾轉(zhuǎn)了雙榆樹(shù)、中關(guān)村、增光路等多個(gè)區(qū)域后，朱女士發(fā)現(xiàn)滿(mǎn)五年且唯一的房源雖然很多，但往往都是老舊的公房，不但社區(qū)環(huán)境破舊，戶(hù)型面積和朝向也不是很好。　　為此她也看了一些符合學(xué)區(qū)名額、2000年后入住的新小區(qū)，無(wú)論是居住環(huán)境還是房子結(jié)構(gòu)她都比較滿(mǎn)意，只是看中的房子要么未滿(mǎn)五年，要么就不是唯一住宅，這就意味著一筆不小的個(gè)稅支出。于是究竟是選擇滿(mǎn)五年且唯一的老房子，還是要交個(gè)稅的新小區(qū)，讓朱女士很難抉擇。　　反復(fù)猶豫時(shí)，中介適時(shí)地提出20%的差額個(gè)稅可以想辦法幫忙規(guī)避的建議，引發(fā)了朱女士的很大興趣。　　兩種避稅對(duì)策　　上有政策，下有對(duì)策。中介對(duì)于朱女士的建議就是通過(guò)做高房屋合理費(fèi)用和簽訂“陰陽(yáng)合同”兩種方式來(lái)降低個(gè)稅。　　這樣的方式也得到了業(yè)內(nèi)的默認(rèn)。“按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銀行利息、裝修費(fèi)、本次交易營(yíng)業(yè)稅、上次交易的契稅等都屬于購(gòu)房的合理費(fèi)用，也可以折抵購(gòu)房差額20%的個(gè)稅。”業(yè)內(nèi)人士表示。　　此前有報(bào)道，一套100萬(wàn)成交的二手房扣除掉銀行利息、裝修費(fèi)和各種稅費(fèi)后，僅需交納800元的個(gè)稅，這遠(yuǎn)低于一直以來(lái)按照全款1%執(zhí)行個(gè)稅時(shí)應(yīng)交納的1萬(wàn)元稅款。　　但這樣的形式在實(shí)際操作時(shí)很難實(shí)現(xiàn)。麥田房產(chǎn)在海淀區(qū)世紀(jì)城的一位分店經(jīng)理陳先生告訴記者：一方面，由于北京的二手房交易往往差價(jià)很大，一套世紀(jì)城的房子幾年前買(mǎi)時(shí)和現(xiàn)在賣(mài)的價(jià)格差額能達(dá)到幾百萬(wàn)元，即便扣除了各項(xiàng)合理的購(gòu)房費(fèi)用，所需繳納的個(gè)稅仍多達(dá)數(shù)十萬(wàn)元。另外，并非所有裝修費(fèi)用都可以算到合理費(fèi)用中。“支付的住房裝修費(fèi)用”必須是納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)審核后，才可在規(guī)定比例內(nèi)扣除。　　正因?yàn)榫唧w操作的困難性，陳姓經(jīng)理還透露，二手房交易還可通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”來(lái)配合調(diào)整成交價(jià)，降低征稅。　　事實(shí)上，早在2011年12月，北京就調(diào)整了各區(qū)域的最低過(guò)戶(hù)價(jià)，實(shí)行一房一議的新計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)，意在終結(jié)陰陽(yáng)合同，但實(shí)際市場(chǎng)交易中，陰陽(yáng)合同依舊屢見(jiàn)不鮮。　　不同中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人面對(duì)記者的咨詢(xún)都明確表示，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合約價(jià)格為實(shí)際的成交價(jià)格，而在住建委進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)則會(huì)以官方的區(qū)域最低指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)確定網(wǎng)簽價(jià)格。由于最終的稅費(fèi)繳納以網(wǎng)簽價(jià)格為基數(shù)，因此采用這種“陰陽(yáng)合同”的辦法可以最終實(shí)現(xiàn)少繳稅的目的。　　像地鐵5號(hào)線(xiàn)立水橋站附近的一套80平方米的兩居室，市場(chǎng)成交價(jià)格普遍為28000-29000元/平方米，總價(jià)約230萬(wàn)元上下。而該地區(qū)的過(guò)戶(hù)最低指導(dǎo)價(jià)僅為15000元/平方米，總價(jià)約為120萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)在計(jì)算差額20%個(gè)稅時(shí)，可以按照120萬(wàn)元的購(gòu)房款減去當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格，而不是按照實(shí)際成交的230萬(wàn)元來(lái)算差額。城區(qū)無(wú)稅房源較多價(jià)格穩(wěn)定　　近郊二手房議價(jià)空間加大　　雖然中介使盡渾身解數(shù)幫購(gòu)房人降低成本，但北京二手房交易成本的上升已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這也使得連續(xù)多個(gè)月的二手房漲價(jià)潮得到控制。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手住宅成交均價(jià)仍在2.6-2.7萬(wàn)元/平方米左右，與3月均價(jià)基本持平。　　另外，城區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格在新政執(zhí)行一個(gè)月后，依然是小幅上漲的趨勢(shì)，包括北三環(huán)10號(hào)線(xiàn)附近，中關(guān)村區(qū)域、雙榆樹(shù)區(qū)域、方莊區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)依舊是小幅微漲的勢(shì)頭。主要原因就是因?yàn)檫@些區(qū)域相對(duì)更加成熟，滿(mǎn)五年的無(wú)稅房源較多，售價(jià)方面業(yè)主少有讓步的。　　相對(duì)而言，石景山、亦莊、通州、大興和昌平由于位于近郊區(qū)，房?jī)r(jià)的支撐力較差，掛牌交易的又以有稅的房源居多，因此為了達(dá)成成交，業(yè)主要么給出更大的議價(jià)空間，要么就是主動(dòng)承擔(dān)全部或部分個(gè)稅。同時(shí)因?yàn)檫@些新城區(qū)內(nèi)的新房供應(yīng)比較充足，也導(dǎo)致區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格普遍下調(diào)。　　對(duì)于未來(lái)北京的二手房市場(chǎng)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場(chǎng)低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，也就是說(shuō)在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續(xù)低迷，北京二手房?jī)r(jià)也將在個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)回落的帶動(dòng)下穩(wěn)中有降。（記者 李桁）   來(lái)自：百度新聞

“二手房”交易環(huán)節(jié)的稅收問(wèn)題探析

題：一是信息化管理跟不上征管需求。由于房管、國(guó)土、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)的計(jì)算機(jī)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，納稅人異地信息難以掌控，地稅機(jī)關(guān)由于信息不對(duì)稱(chēng)而處于不利地位，稅收征管落實(shí)不到位。二是當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)缺乏有力依據(jù)。一方面，稅務(wù)干部對(duì)“二手房”虛假交易、虛假贈(zèng)與判斷難，缺乏充分說(shuō)服納稅人的依據(jù)，導(dǎo)致征納雙方核價(jià)矛盾突出；另一方面，稅務(wù)干部擁有較大的自由裁量權(quán)，容易產(chǎn)生稅收?qǐng)?zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。三是稅負(fù)不公影響“二手房”交易市場(chǎng)的稅收秩序。一些納稅人依法納稅意識(shí)淡薄，采取故意報(bào)低銷(xiāo)售價(jià)格等手段騙稅，不僅造成稅收流失，還影響了稅收的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。 　　試點(diǎn)“二手房”評(píng)估計(jì)稅新方法 　　在“二手房”信息來(lái)源方面，我局充分發(fā)揮政府部門(mén)優(yōu)勢(shì)，從增強(qiáng)信息來(lái)源的客觀(guān)性、準(zhǔn)確性入手，與國(guó)土、房管等相關(guān)部門(mén)聯(lián)手，從土地所在地批文、地號(hào)、成交價(jià)格、房屋出售價(jià)格、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、使用年限等入手，全面弄清所屬“二手房”基礎(chǔ)信息，讓信息來(lái)源更加準(zhǔn)確。 　　在對(duì)“二手房”評(píng)估過(guò)程中，聘請(qǐng)有資質(zhì)、信譽(yù)度高的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)參與其中，加大對(duì)“二手房”的評(píng)估力度。通過(guò)深入房屋中介機(jī)構(gòu)、社區(qū)、小區(qū)、住戶(hù)，對(duì)房屋使用年限、坐落位置、周邊交通、服務(wù)等情況進(jìn)行全方位調(diào)查摸底。 　　在廣泛收集房屋信息的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)參數(shù)，將房屋評(píng)估信息輸入房地產(chǎn)評(píng)稅軟件系統(tǒng)，有效地解決了“二手房”交易過(guò)程中“陰陽(yáng)合同”、征納雙方為計(jì)稅價(jià)格扯皮等問(wèn)題。 　　推行存量房交易計(jì)稅價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整新舉措 　　在“二手房”交易市場(chǎng)中，“二手房”實(shí)際成交價(jià)格隨市場(chǎng)行情變化不斷浮動(dòng)。因此，“二手房”評(píng)估計(jì)稅價(jià)格也應(yīng)隨之調(diào)整。我局利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)和統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，通過(guò)開(kāi)發(fā)“搜房軟件”，采集網(wǎng)上掛牌價(jià)，基本實(shí)現(xiàn)了存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)格的動(dòng)態(tài)調(diào)整，使評(píng)估計(jì)稅價(jià)格曲線(xiàn)與市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)更加趨同。 　　動(dòng)態(tài)價(jià)格調(diào)整首先是從房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站自動(dòng)抓取存量房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)和相關(guān)屬性數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)導(dǎo)入評(píng)估軟件，例如所在小區(qū)名稱(chēng)、類(lèi)型、面積。在此基礎(chǔ)上，技術(shù)人員利用統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)這些海量數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、檢驗(yàn)，同時(shí)輔以人工篩選甄別，剔除殘缺、無(wú)用、異常數(shù)據(jù)，保留客觀(guān)、有用的網(wǎng)上掛牌價(jià)，并將數(shù)據(jù)導(dǎo)入評(píng)估軟件，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)評(píng)估更新。最后一步是價(jià)格檢驗(yàn)，即通過(guò)查看網(wǎng)上掛牌價(jià)、系統(tǒng)評(píng)估價(jià)、中介評(píng)估價(jià)、實(shí)地調(diào)查價(jià)之間的價(jià)格差異，查找發(fā)生差異的原因和影響因素，對(duì)差異較大樓盤(pán)的估價(jià)模型進(jìn)行調(diào)整和修正，使系統(tǒng)評(píng)估價(jià)更趨于市場(chǎng)價(jià)格。 　　在實(shí)踐中，按月對(duì)計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，大大減少了計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議，有效化解了征納矛盾，使評(píng)估價(jià)格更加合理、公平。目前，成都市地稅局已著手在全系統(tǒng)推廣這一經(jīng)驗(yàn)。   來(lái)自：百度新聞

無(wú)資質(zhì)鄉(xiāng)村建筑隊(duì)成農(nóng)村建房傷亡事件重災(zāi)區(qū)

法國(guó)人中標(biāo)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)是一種進(jìn)步

？外國(guó)人設(shè)計(jì)國(guó)家美術(shù)館，讓中國(guó)的建筑設(shè)計(jì)師情何以堪？ 　　其實(shí)對(duì)此我們不妨冷靜思考，以平和的心態(tài)看待。外國(guó)人中標(biāo)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)，說(shuō)明中國(guó)已經(jīng)融入世界經(jīng)濟(jì)體之中，中國(guó)再也不是一個(gè)“孤立島”。文化、經(jīng)濟(jì)的對(duì)外交流已成趨勢(shì)，中國(guó)的改革開(kāi)放呈現(xiàn)出全方位多領(lǐng)域的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加充分。 　　法國(guó)人以具有中國(guó)書(shū)法韻味的“立體一”造型中標(biāo)國(guó)家美術(shù)館建筑設(shè)計(jì)，說(shuō)明以中國(guó)書(shū)法為代表的中國(guó)原素得到世界其他民族的認(rèn)可，并成功走向世界。這無(wú)疑是一件值得欣喜的事情。 　　建筑中標(biāo)，“只選對(duì)的，不選貴的”，在這里得到充分體現(xiàn)，不管是外國(guó)人，還是中國(guó)人，中標(biāo)面前人人平等，不戴“有色”眼鏡看人，這也是一種尊重科學(xué)、尊重人才和務(wù)實(shí)精神的體現(xiàn)，是思想的大解放。 　　關(guān)起門(mén)來(lái)搞建設(shè)是一種固步自封，只有不斷吸收外來(lái)的先進(jìn)文化，才能推動(dòng)科技發(fā)展。歷史的發(fā)展也一再證明，什么時(shí)候越改革開(kāi)放，越能吸收世界人類(lèi)文明成果，中國(guó)發(fā)展進(jìn)步的節(jié)奏就會(huì)加快。反之亦然。 　　此事也告訴國(guó)內(nèi)同行，建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域已經(jīng)不是堅(jiān)冰一塊，靠地方保護(hù)混飯吃的日子已經(jīng)不復(fù)返了，落后就沒(méi)有飯吃，必須另辟蹊徑，只有不斷提高建筑設(shè)計(jì)水平，才能在世界競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)得一席之地。 　　此事的“鯰魚(yú)效應(yīng)”將會(huì)不斷的被放大，如果以此助推國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的大發(fā)展，那是一件功德無(wú)量的大好事。 　　法國(guó)人中標(biāo)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)，對(duì)此，不必驚詫?zhuān)?   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)