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2016年08月驕陽之下，那群可愛的人
感受到了什么叫悶熱。廣西欽州恒大綠洲項目部的全體工作人員，就要在這里經受第一個夏天帶來的熱度考驗，尤其是施工現場的工作人員因受甲方工期緊，質量高等要求，一直在酷暑下奮戰。為此我們項目部所有工作人員也都齊心協力，精心安排，抓緊時間，各司其責，不管是現場，還是后勤，都冒著酷暑，頂著炎熱，奮戰在各自的崗位上，確保工期能高標準，嚴要求地完成，但真正落實到實處還是帶來了很多的麻煩。如施工現場地下室溫度從上午8點以后就達到60度左右，很多拆模的施工人員進入不一會兒全身衣服就像被水淋過一樣，沒有一處是干的。 還有很多工人在施工中出現了中暑現象等，針對這些情況，我們項目部采取積極措施，從藥店購買各類防中暑藥，如霍香正氣液、十滴水、人丹等及時發放到工人手中，還采購了直飲冰水機，設置了茶水休息室，宿舍全部提供空調，為工人提供最直接的服務，保證他們有強健的身體投入施工。 6月又是“全國安全月”，在廣西欽州由于夏季炎熱難耐，在施工中工人會出現忽視安全現象，如巡視時發現有些工人安全帽時不時的拿在手上，腳上的鞋子不符合施工要求等，所以項目部堅持每周召開安全例會，重點講解預防安全事故發生的案例，時刻提醒工人夏季施工中的各種安全防范措施，并借著“6月安全月”知識競賽發放夏季福利用品，確保工人休息好、身體好，留住工人安心工作。 相信我們廣西欽州恒大綠洲項目部的全體工作人員，就猶如這六月直率的性格、火熱的情懷、豪邁的氣魄一樣，一定能出色地完成任務。
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2016年08月北京1萬多套公租房開工4年未竣工 入住率20%
別項目竣工率低 住建部曾在2015年發布通知要求，2012年底前開工建設的公共租賃住房，原則上2015年底前90%要完成分配入住。但審計結果顯示，2012年，北京市朝陽、海淀、豐臺、石景山4個區開工建設公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是說，北京2012年列入開工建設計劃的公租房項目中，有1.1萬余套沒有竣工。 相關人士向新京報記者透露，項目從開工到竣工需要一定時間，一般都要兩三年，建設過程中，還可能會因為一些條件的阻礙拖慢工程進展，從而導致個別區竣工率低。 兩項目開工4年左右仍未完工 新京報記者4日查詢豐臺區住建委官網發現，2012年列入開工建設計劃的公租房項目中，郭公莊一期和高立莊等公租房項目就未竣工。 據了解，郭公莊一期公租房項目位于地鐵9號線和房山線的交會處，用地面積5.8萬公頃，共20棟樓。日前，新京報記者在施工現場探訪時看到，目前北部區域的12棟樓已完成封頂，開始進行裝修樣板和外墻樣板的施工。 相關人士介紹，郭公莊一期項目所在地塊，是因為高壓線遷移的問題，導致全部的3000套房源中，有1000多套施工進展緩慢，目前市區兩級政府已與電力方面對接，施工已列入日程。另外的2000套房源已達到報備竣工的條件，但按照政策要求，要進行室內精裝修，所以正在加緊進行準備，爭取今年年底完成配租。 同樣進展緩慢的高立莊公租房項目，位于豐臺區花鄉高立莊村，計劃配租2500套。據了解，該項目是由于前期手續一直在完善過程中，目前主體已經建完，今年下半年將報竣驗收，并計劃在年底配租。 探訪 遠洋沁山水 租金比附近商品房低6成 位于石景山玉泉路地鐵站附近的遠洋沁山水小區，是北京市第一個有公租房項目的小區。該小區25號樓為公租房項目，共550套住房。不過據媒體報道，2011年底，該項目首批配租時，只有60戶家庭辦理了入住手續。租金高、補貼政策滯后，是當時入住率低的主要原因。 4年多過去，該項目入住情況如何?新京報記者昨日探訪發現，25號樓共5個單元，層高15層到28層不等，每層有六七個房間。5個單元的外露陽臺上，記者看到，有的種植著花草綠植，有的晾曬著衣服，完全空置的陽臺并不多見。 一名公租房住戶告訴記者，遠洋這個小區環境不錯，交通也方便，近幾年配租到此的住戶越來越多。“我們這個單元基本住滿了。” 2012年就配租到此的林奶奶告訴記者，這里的租金41塊錢一平米，價格還可以。新京報記者隨后登錄多個房屋出租平臺，查看地鐵玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。 據了解，遠洋沁山水小區的公租房為一居、兩居兩個戶型，平均建筑面積分別為47平方米和68平方米，根據41元/平方米/日計算，一居室每月租金為1927元，兩居室租金為2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。 燕保京原家園 租戶感覺小區基本住滿 位于遠洋沁山水小區以西5公里左右、西五環外的燕保京原家園，曾是北京最大的公租房項目。該項目可配租房源共計2140套，據媒體報道，在辦理選房和入住手續時，有近三成被保障家庭放棄選房。 昨日17時，新京報記者來到該小區探訪時，不斷碰到下班回家的年輕人和出門納涼的老人。一位李姓租戶告訴記者，他于2013年配租到此，按照37塊錢一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000塊，比起周邊每月3500塊左右的商品房租價，便宜了不少。 “這兩年搬進來的多了，我感覺都住滿了。”京原家園的租戶劉女士告訴記者，她家搬進來的時候，整層樓的5戶就住滿了。 劉女士指著小區里7幢住宅樓告訴記者，每幢樓23層，住戶不少。她認為，該公租房項目入住率較好，主要因為交通方便，“小區離地鐵八角游樂園站只要10分鐘的公交車程”。 回應 北京公租房是否入住率低? 今年上半年竣工10.35萬套，已分配房源9.94萬套 審計報告顯示，個別公租房項目分配入住率僅為20.64%。對此，新京報記者向相關人士了解到，20.64%的入住率，是以該項目的開工數作為分母，以分配套數為分子相除計算出來的。 市住建委相關負責人表示，北京市公租房必須滿足配租條件才能開始配租，項目必須完成竣工驗收、配套同步交用，才可進行分配入住。 據介紹，2007年，北京開始建設廉租房;2009年，開始建設公租房。隨后，廉租公租并軌。至2011年，北京的公租房建設與配租還處于完善階段，相應的租金補貼政策以及配租范圍并未完全放開，許多家庭不符合申請標準或持觀望態度，因此導致初期的部分公租房項目入住率未達到90%。 此外，審計報告的計算數據截止到今年6月末。據市住建委官方最新發布顯示，7月19日至29日，燕保·常營家園、高米店家園、雙橋家園等公租房項目，已經為近600戶家庭辦理了簽約入住，其余在建公租房項目在達到分配條件后，也將抓緊開展配租工作。 目前北京市公租房的入住情況如何?市住建委相關負責人昨日向新京報記者表示，今年上半年，北京全市建設公租房已開工19.7萬套，竣工10.35萬套，已分配房源9.94萬套。 如何保障公租房入住率? 配租范圍進一步擴大;租金補貼標準適當提高 市住建委相關負責人表示，近年來，為推進公租房的惠民力度，北京不斷推動配租政策的日益人性化。比如今年3月首次試行的老年家庭和子女家庭的就近選房，5月在海淀新店等3個項目490套房源中試點配租新就業家庭，無房不限收入，資格一次有效，并首次將符合本市購房政策的外地戶籍無房家庭納入配租范圍。 而且，大部分公租房項目租金約占市場租金水平的8折左右，加上對中低收入家庭的租金補貼，租戶實際負擔更低。據了解，城六區的公租房項目租金一般在每月30-40元/平方米之間，部分地段較好的項目租金在每月40-50元/平方米之間。 為保證大部分保障家庭租金可負擔，北京市還適當提高了公租房租金補貼標準。據市住建委官方最新發布數據，截至2016年7月底，全市已累計為1.2萬戶家庭發放租金補貼2.5億元。 另據了解，北京目前正在積極推進綠建行動，特別是在保障房領域，從去年10月底新納入保障房的項目已全部推行全裝修成品交房，屆時保障房家庭的居住品質將得到進一步提升。
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2016年08月2016年上半年房地產市場分析及下半年展望
反映房地產業發展變化趨勢和變化程度的綜合量化指數體系)節節攀升，房地產市場一改2015年同期頹勢，銷售面積及銷售額同比大幅上升，尤其是房地產開發投資增速一改2015年節節下滑趨勢，出現“V”型反轉。 1.國房景氣指數上升趨勢明顯 經歷2015年9月至12月的平穩狀態后，2016年國房景氣指數開始出現顯著上升趨勢。從2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8，6月小幅下滑，但仍然是近一年來的景氣指數次高點。 2.房地產開發投資前期增速較快 一季度受政策利好影響，剛需、改善型需求乃至投資性需求積極入市，導致房地產銷售高位運行，房地產開發投資一改2015年增速連續回落狀態，投資同比并未出現市場所擔憂的負增長，1-2月投資同比增速為3%;1-3月快速上升了3.2個百分點，達到6.2%;4月增速達到7.2%，與全國固定資產投資增速差距縮小到3.2個百分點，但是自5月開始增速小幅回落0.2個百分點，到6月回落趨勢更加明顯，下滑了0.9百分點，降至6.1%。住宅投資增速低于房地產市場，但是1-5月一直呈上升趨勢，從2月的1.8%上升到5月的6.8%。不過，6月投資增速陡降1.2個百分點，降至5.6%。1-6月房地產開發投資總額達到46631億元，其中住宅投資總額31149億元，分別比同期高2676億元和1643億元。 3.房價增長由一線切換到二線 隨著年初中央信貸財政政策調整，2月購房門檻再度降低，不“限購”城市首套房首付比例最低為20%，同時再降準0.5個百分點。財政政策也積極調整，下調非一線城市房地產交易環節契稅、營業稅，促進需求釋放。同時，住房制度改革穩步推進，“兩會”及“十三五”規劃綱要均提出鼓勵剛性和改善性需求，建立購租并舉住房制度，長三角、成渝及哈長城市群規劃落地，農村“兩權”抵押貸款、房地產業“營改增”等長效機制的不斷完善，促進區域性房地產市場火爆。 銷售的火熱帶動全國房價攀升，但是區域差異較大，一線城市深圳漲幅最大，半年上漲16.8%，廣州最低4.2%，北京、上海分別為7%和9.6%，房價整體上呈現上漲趨勢。二線城市房價分化格局明顯，部分政策寬松和人口流入明顯的重點二線城市房價漲幅超過一線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門上半年房價分別上漲16% 、20.3%、18.8%及16.7%，但其他二線城市并沒有受到火爆市場的影響，重慶上半年房價僅上漲2.9%。除了臨近一、二線城市的三、四線城市，廣大三四線城市房地產庫存依然嚴重，銷售依然未見火爆，房價也依然平穩。 4.房地產庫存壓力依然嚴峻 1-6月全國商品房待售面積呈現逐月減少趨勢，截至6月底，全國商品房待售面積71416萬平方米，比最高的2月底減少2515萬平方米，商品房待售面積同比從去年同期的20.8%降到8.6%。尤其是住宅去庫存速度更快，6月底住宅待售面積為43598萬平方米，比最高的2月底減少3037萬平方米，住宅待售面積同比從去年同期的19.3%下降到1.8%。辦公樓去庫存趨勢也比去年同期良好，待售面積從去年同期的39.7%下降到12.5%。但是，商業營用房成為去庫存中最為特殊的品種，待售面積不降反升，截至6月底，商業營用房待售面積為15263萬平方米，比去年同期增加了2859萬平方米，占待售商品房面積的50%，待售面積同比也是三類商品房中唯一比去年同期還高出2.2個百分點的類型。雖然去庫存整體數據好轉，但是從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠，尤其是廣大三四線城市去庫存難度加大，商業營用房在去庫存政策上沒有住宅優惠，加上互聯網商業的沖擊和經濟下行的壓力加大，民營投資的大幅下降，使得商業營用房去庫存壓力比住宅去庫存壓力更大。 5.房屋和住宅新開工面積同步由負轉正，土地購置面積同步大幅回升 隨著房地產市場寬松的去庫存政策和前期剛需的積壓等多重因素激發了房地產銷售回暖，促進了房地產企業的投資熱情，1-6月房屋和住宅新開工面積大幅攀升，開工面積同比由負轉正，其中房屋和住宅新開工面積分別比去年同期上升了10058萬平方米和6542萬平方米，房屋和住宅新開工面積同比分別由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%，凸顯房地產企業抓緊時間去土地庫存。同時，隨著房地產銷售在一、二線城市的回暖，有實力的房地產企業開始加快購地步伐，土地購置面積雖然比去年同期降低298萬平方米，但土地購置面積同比從-33.8%上升到-3%。但是土地購置也呈現明顯的區域差異，一些二線城市在國家三大戰略和城市化等因素的推動下，銷售的火熱帶動土地購置熱情的高漲，地王頻現，而一線城市由于前期地價的透支、人口流入限制及限購等因素影響，土地購置面積占比下降到20%以下，廣大庫存嚴重的三四線城市土地市場仍趨于平淡。 6.房地產企業“銷”“拿”兩旺 2016年上半年，多數房企創下了歷史最好成績。1-6月，前20家房企銷售額達13135.3億元，同比大幅上升59.1%;銷售面積11124.4萬平方米，同比增長35.6%。銷售額超過千億房企有5家，去年同期僅1家;2015年上半年銷售額超百億的房企35家，今年上半年正好是去年2倍，70家。1-6月銷售面積超過千萬平方米的有3家，去年同期僅1家，銷售面積超過100萬平方米的有51家，去年同期僅27家，也近乎2倍。同時，國有房地產企業勢不可擋，積極挺進前50強，與2015年上半年銷售金額對比，百強房企中的國有房地產企業的數量從24家上升到29家，同比增加了20.8%。 市場的熱銷激發房地產企業補庫存意識，擁有豐富資金渠道的大型房地產房企，尤其國有房地產企業拿地規模大幅提升。2016年上半年，20家品牌房企共拿地4883萬平方米/2260億元，面積同比增長39.3%，金額同比增長33.6%。拿地重心向二線城市轉移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。各地地王頻現，統計數據顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億，占比為54%左右。相對于民企來說，這些國有房地產企業由于特殊的身份和厚實的背景，與銀行的親疏程度也遠遠不同于一般中小企業，更容易獲取資金。 二、下半年房地產市場形勢研判 面對商品房庫存總量大、結構失衡的特點，下半年房地產去庫存仍是主基調，三四線城市積極去庫存與熱點地區防范資產泡沫風險并存。隨著部分熱點城市調控政策的收緊，下半年房地產市場將會逐步由上半年的非理性行為回歸理性，隨著地方政策的收緊，商品房成交量將會進一步回落，成交均價上升趨勢將會放緩，庫存嚴重地區會出現下行趨勢。前期價格增長過快的一二線城市風險積聚，樓市調整壓力加大。房地產投資在銷售回落的影響下增速也將出現明顯回落。 1.中央政策依然保持平穩，地方因城施策更加明顯 當前，從全國商品房銷售來看，庫存的絕對值雖然在降低，但是降速出現減緩，加上上半年新開工面積增速較快，而銷售已經開始出現回調，因此，未來去庫存壓力仍然較大，中央層面的房地產去庫存政策仍然會較為穩定。從貨幣政策來看，國內中長期貸款基準利率低至4.90%，為近20年來最低水平，全國首套房平均利率已降至4.48%，達到歷史最低，預計未來降息空間有限。下半年如果經濟企穩回溫，則房貸優惠幅度極有可能收窄。另外，受國際經濟影響，國內貨幣效率逐年下降，預計難有大幅寬松。地方政策受到上半年部分區域過熱的影響，熱點地區的政策會繼續收緊，庫存嚴重的地區去庫存政策有望積極落實，因城施策將會更加明顯。 2.商品房銷售量價增速回落，全年呈拱形曲線走勢 上半年在貨幣信貸寬松、調控政策環境影響下，市場預期顯著改善，消費者集中入市，加上實體經濟的困頓，部分投資者甚至投機者涌入市場，導致以深圳為首的一線城市房價上升迅速，部分像合肥這樣的二線城市房地產市場也開始高熱，房價漲幅遠超市場承受能力。與此同時，新的地王不斷涌現，面對瘋狂的樓市和地市，合肥率先頒布了新一輪的限購政策，同時收緊信貸政策為樓市降溫，蘇州、南京出臺措施限房價地價，天津、武漢、青島收緊公積金貸款政策。從目前市場情形來看，或許還會有更多二線城市收緊政策，下半年將成為這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”，這將對火熱的房價起到降溫作用。事實上，相對于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以下半年成交量將會先行下降，房價上漲也將日趨放緩。全年全國房地產市場將會呈現量價平穩增長，絕對水平將創新高，同比增速曲線呈拱形曲線走勢。 3.下半年投資增速將放緩，全年投資增速會低于5% 2016年上半年房地產投資隨著銷售的不斷火熱，一改去年投資增速同比不斷下滑的趨勢，一路高歌猛進，但5月受到部分城市政策收緊的影響，銷售增速回落，開發投資也開始受到影響，6月影響更為明顯，比5月擴大0.7個百分點。鑒于房地產開發投資一般滯后銷售約6個月的規律，下半年房地產開發投資的增速會進一步放緩，而且在10月左右將會出現增速放慢的拐點，全年房地產投資增速同比將可能低于5%。 4.市場回調加劇去庫存壓力，庫存的地域性與結構性差異會繼續加大 上半年一部分剛性需求和改善型需求的釋放，經濟增速下滑帶來人們預期的改變，下半年隨著中央對于資產性泡沫的擔憂，熱點地區的政策會進一步收緊，房地產市場溫度回落是大概率事件。受到去年基數較低的影響，加上中央去庫存基調不會改變，下半年房地產市場回調的深度有限，但去庫存壓力會比上半年加大。從區域上看三四線城市整體壓力仍然會大于一二線城市，而很多三四線城市的房地產整體去庫存壓力仍然較為嚴重。從結構上看，商業營用房的去庫存壓力繼續大于住宅，尤其是商業營用房面積占比較大的一線城市和一些熱點二線城市去庫存壓力會繼續加大。 5.房地產企業強者恒強，行業集中度會繼續提高 今年以來，以中海、保利、中糧為代表的大型房企通過兼并重組形成行業大鱷的趨勢顯現，未來行業競爭格局將持續升級。展望下半年，隨著之前熱點城市市場需求的釋放，房地產企業銷售業績增長速度都將有所放緩，但強勢品牌企業放緩速度會慢于一般企業，銷售規模仍將處于較高水平，而且，規模越大的房地產企業成交增速越快，企業也更注重效率，行業集中度會進一步加強，前100強房企銷售金額占比將會突破50%。在拿地布局方面，由于上半年一些強勢大企業，尤其是一些國有房地產企業拿地較多，使得行業未來整合壓力較大，集中度將持續提高，擁有更多土地儲備的大企業將在未來整合競爭格局中掌握更多話語權，一些優勢品牌企業也將會加快在各自領域內的強強聯合，土地市場的競爭將會加劇房地產市場資源向強勢企業的集中。從前期拿地情況看，房地產企業發展呈現出一定程度的國進民退的趨勢，這將很大程度上影響將來房地產市場供給主體格局。 三、政策建議 針對當前房地產市場出現的局部過熱和去庫存壓力依然嚴重的現實，房地產市場需要繼續落實差異化的去庫存政策，地方政府要逐步擺脫對房地產經濟的依賴，專注實體經濟的發展，加強房地產市場供給端改革，規范房地產市場供給，加快房地產企業轉型。 1.繼續落實差異化的去庫存政策，防止去庫存走入“惡性循環” 三四線等庫存壓力大的城市，未來將繼續落實優惠政策、調節供應以加快樓市庫存去化，其中進一步推進戶籍制度改革、鼓勵農民工購房，穩步推進城鎮化仍將是政策發力點。同時針對租賃市場的政策落實、加快化解非住宅庫存也需更有力的政策支持。未來的房地產調控不僅需要考慮增量房，也需要考慮存量房。防止房地產市場去庫存走入“惡性循環”，即房價上漲導致銷售增加，銷售增加導致房企預期良好，進而房企增加新開工面積，并且增加土地購置，結果就是庫存繼續擴大，因此，各地要嚴格控制土地供應。除此之外，下一階段去庫存要重點關注庫存的結構性差異，由單純重視住宅去庫存到商業去庫存并重。嚴格控制商業用地供應規模，并按照人均商業面積的商業規律因地制宜調整城市規劃。 2.重視實體經濟發展，避免地方經濟對房地產的重新依賴 應通過完善地方稅制，從制度層面完善各級政府間地方稅收入分配體系，建立科學合理、穩定增長的稅收機制，為地方政府提供有保障、可持續的稅收收入，以實現地方財力與支出責任相匹配。地方政府要切實把精力轉移到如何發展地方實體經濟上，地方經濟必須要邁出“賣地-舉債-再賣地”的惡性循環。如果地方政府不對土地財政過度依賴，就會通過發展實體經濟培植稅源，實體經濟就不會被邊緣化。只有實體經濟的健康發展，才會對社會資源的有效利用產生積極而重要的作用。才會不斷加劇區域人口的積聚和相關服務產業的繁榮發展，地方經濟才會具有持續的活力。 3.規范房地產市場供給，妥善解決房地產供給的歷史問題 針對當前我國還有眾多形式的住房供給，一方面要加強房產的登記，確實摸清房地產供給狀況，以加強供需管理的有效性;另一方面，要規范住房供給行為，強化市場供給，對于收入較低或者剛畢業的公務員可以納入保障房供給，對于不同城市公務員貨幣化補貼應該依據當地房價變動實施動態調整。對于廣大小產權房，應該歷史而理性地看待，直面現實矛盾并積極探索通過改革調整相關體制政策推動小產權房逐步合法化，而不是簡單粗暴地拆除。深化城鄉二元土地制度改革，逐步打通農村建設用地向城市住宅及其他建設用地市場供地渠道。依據“建立城鄉統一的建設用地市場”原則，適應農民進城后老家住宅資產需重新配置的現實需要，允許農民住宅和宅基地在自愿前提下合理有序入市，消除小產權房存在的基礎。 4.嚴格約束房企瘋狂抬高地價行為，加快房地產企業的轉型 對于房地產市場供給端的土地供給應該加強監管，尤其是對于瘋狂抬高土地價格的行為要進行約束。嚴格執行2010年國土部印發《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，加強對各地地價動態監測，及時掌握地價異常變動，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地應及時上報。糾正政府與房地產開發企業之間的關系。通過減稅讓利，減輕企業負擔，改善房地產市場的供求關系。同時加強對國有房地產開發企業的約束，防止其爭當地王、與民爭利的行為。加快房地產企業的去金融化，降低房地產和商業銀行的負債杠桿。房地產企業應該擺脫傳統的賣地賣房盈利模式，針對當前顧客需求的多元化和互聯網的深入影響，應該探索出更好的服務于用戶的新路徑，利用技術力量和手段提升產品、服務客戶，并做好相關轉型。對中小型房企而言，轉型創新和深化房地產市場服務端可能是較好出路。
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2016年08月桂林市臨桂區區長李紹政一行到麓湖國際小學視察
sp; 通過檢查，李紹政一行對麓湖小學的建設情況表示了肯定，同時希望項目部能一如既往保持高質量、標準化工程建設，確保安全生產。
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2016年08月集團公司開展十公里夜跑活動
，展現朝氣蓬勃的企業面貌。
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2016年08月資本集中房地產 從房地產稅入手縮小貧富差距
，甚至遠遠超過做企業的老板。 法國經濟學家皮卡迪曾在書中寫道：“資本日益成為經濟增長的主導，使得財富分配越來越集中，從而導致貧富差距越來越大。”中國貧富差距的問題已經不容忽視。1979年世界銀行報告顯示，中國城市家庭人均收入基尼系數為0.16，當時土地不允許買賣，沒有房地產市場，就產生不了那么大的差異。 改革開放以來，據國家統計局的數據，2015年中國的基尼系數是0.462。而學界多種研究型數據更高一些，基尼系數從0.5到0.6不等，高收入層隱性收入很高。還發現中國城鎮居民的財產構成中，將近80%都是房產。因為有房價上漲的預期，在國人心中，房產早已不是生活必需品，而成為一種投資品。 據世界銀行數據，基尼系數最低的國家包括：奧地利為0.231、丹麥為0.247、瑞典為0.25、挪威為0.252、芬蘭為0.256、德國為0.281。高稅收、高福利是這些國家的特征，福利保障水平很高。然而，發達國家通常征收用來抑制貧富差距過大的三大稅——房地產稅、資本利得稅和遺產稅，在我國因種種原因遲遲沒有征收。 如果財富被少數人壟斷，會造成極大的社會不公，加劇社會失衡。貧富差距造成社會發展缺少創新的動力，而收入低的階層沒有購買能力，從而造成經濟停滯。因而，中國的收入再分配制度改革必須推進。 中國財政部部長樓繼偉7月末也表示，“改革所得稅制和房地產稅制，才能更好地解決包容性增長和收入分配問題。”中國目前出現高房價和大量空置房的根本原因，就是投機炒房者太多，房子遠離了商品的屬性，成為一種低買高賣的資產。而且高房價擴大了貧富差距，投機房產的巨大利益使資金過多流入房市，也阻礙了實體經濟振興。 加拿大風險管理顧問陳思進曾評價：“有史可鑒，房子一旦成為投資(機)品，必然產生泡沫。如果持續長期的低利率——貨幣寬松，再加上金融杠桿，房價泡沫必然越來越大。每次信貸猛增之后，隨之都是金融危機的降臨，甚至房價的大跌。當年日本房地產泡沫、南美房價泡沫、美國次貸危機、當前加拿大溫多(溫哥華和多倫多)房價泡沫，都是上述循環的案例。” 最近加拿大學者就建議用高額房產交易稅來抑制炒房者，對國外買家征收更高的房屋地產稅，放松對可利用土地的不合理限制。7月26日，加拿大卑詩省府突然宣布對大溫地區外國買家加征15%的物業轉讓稅。加拿大金融機構監管辦公室多次發出警告，要求銀行注意市場動態和放貸數量。 在過去的十年里，中國的房價大幅飆升，甚至一線城市的平均房價上漲了十倍，盡管政府對樓市調控多年，但房價卻越調越高。十八屆三中全會《決定》中提出“加快房地產稅立法并適時推進”。開征房地產稅是對高房價的殺手锏。如果設計好制度，可以使房價穩定在合理的價位，讓更多的年輕人買得起房子，從而激發經濟轉型的動力。從長遠看，地方政府用征收來的房產稅，可以補充財政收入，更好地為社會提供公共產品和服務。如果部分稅收用來建公租房，可以為低收入家庭提供居所，讓所有民眾居者有其屋。 美國、英國、加拿大、德國等都征收房地產稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年會適度調整。中國的國情是住房占有率在全球最高，征收房地產稅的對象應該主要是多套房的家庭。綜合各方觀點，建議對于首套自住房可以免征，對于第二套房視其是改善用房還是投資房區別征收，從第三套房稅率開始呈階梯式上升，房子越多，稅率越高，依此類推。 而對于那些投機炒房者，應該使用高額的房產交易稅。當前很多城市有較多的空置房，可以對空置房征收重稅，但對出租的房子可以減免稅，這樣可以迫使空置房擁有者出租或出售房屋，從而增加市場上的房源。為了防止將房地產稅的成本轉嫁給租客，應當對租房價格上漲幅度有一定的限制。大量的房子進入租房市場，房租也必然會下降，年輕人可以降低生活成本，把更多精力投入到創業或創新方面。這有利于促進社會進步。 當然，房地產稅的開征可以向社會征求更多意見。對于如何抑制高房價，可以仿效他國，放松對可利用土地的不合理限制，減少地王頻出的事件。而政府各部門應該達成共識，是任由房價繼續漲下去，還是促其回歸理性，讓實體經濟回歸，為中國經濟的未來創造良好環境。
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2016年08月外媒：中國北方城市存在沉降 超采地下水是主因
稱為“沉降”。這種現象正在包括北京在內的中國東北部地區蔓延，該研究清楚地解釋了發生這種現象的原因，那就是過度抽取地下水。 該研究稱，地面沉降與地下水水位之間存在顯而易見的對應關系。該研究證明了地下蓄水層的過度開發如何導致了滄州地表的下沉。 地質學家警告稱，這種現象帶來了多種威脅，例如發生洪澇災害的可能性加大，而且地表的裂縫會使建筑物、道路和鐵路面臨威脅。 報道稱，地質學家也對中國高鐵線路網因沉降而面臨的潛在威脅發出了警告。位于滄州以北220公里的北京集中了中國鐵路流量的很大一部分。這里也出現了海拔降低的問題，過去10年北京下沉了80厘米。 治理地面沉降的挑戰在滄州所在的沿海地區尤為嚴重。滄州同時還面臨著土地鹽堿化的問題和部分地區遭海水淹沒的風險。 地質學家遺憾地表示，滄州市直到2008年才建立了沉降控制系統，而中國的上海和天津等大型港口城市早在上世紀20年代就首次出現了沉降現象。 半個世紀后，人們才發現地下蓄水層的過度開發是導致沉降的原因。在已知這一原因的情況下，由于中國的高速城市化，沉降問題還是在持續惡化。 報道稱，中國的水資源分布非常不均，三分之二的城市面臨缺水的問題。在這樣一個國家，地下水儲備成為了水資源不足問題的解決辦法，而越來越多的抽取地下水的做法正在導致城市下沉。 過去10年，50多座中國城市的海拔因沉降現象而降低了超過2米。 為了緩解這一問題，專家們敦促中國減少地下水的抽取，提高水資源利用效率，并通過海水淡化或引水等手段引入外部資源。 在“南水北調”工程的幫助下，干燥的中國北方從2014年12月起接收到了來自南方的長江水。 包括江蘇和浙江兩省在內的部分地區已經成功停止了沉降。上述兩省禁止抽取地下水，地下蓄水層的水位幾年來已開始恢復。 上海從上世紀60年代開始限制地下蓄水層的開發，但這座城市的經濟和城市發展加重了沉降問題。 在因過度抽取地下水而下沉的同時，滄州還在繼續推出新的城市規劃項目。而最新的項目就是滄州渤海新區的建設。 報道稱，與在中國許多其他城市一樣，滄州政府的城市擴展計劃不會因沉降或水資源短缺問題而停止。 回顧 武漢小區沉降 專家稱可放心住 路面開裂嚴重，臺階多處崩塌，地下管道裸露脫節，甚至有的燃氣管道也發生變形，小區常年供水不足，這眾多因沉降引發的次生危害，嚴重影響著后湖七星香山花園小區業主們的生活和財產安全。“因小區路面沉降嚴重，從即日起，一切機動車輛禁止開進小區。”最近，該小區貼出這則通知，部分業主致電楚天都市報稱，沉降引發的次生危害，到底何時是個頭? 浙江溫嶺動車站發生沉降 9月27日，浙江溫嶺新建4年的動車站，架空層發生沉降，出現沉降的部分主要是與外圍十幾根支撐柱相連接的路面，長度有300多米，寬度有五六米，呈現“波浪式”。其中一根的斷面達到了十幾公分，可以塞下成年人的拳頭。據悉，鐵路新區工作人員稱經專家鑒定，不會影響車站安全。
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2016年08月石家莊逸景園項目部開展施工測量實操技術培訓
考核。通過此次培訓，項目部放線員技術水平得到了更好的提升，也為之后的測量工作奠定了堅實基礎。
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2016年08月石家莊裕華區住建局領導到逸景園項目部指導質量交底會
此次會議，進一步明確和加強了項目部對技術質量的要求，為之后的開工工作奠定了堅實的基礎。
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2016年07月發改委同意建南京長江第五大橋 投資約59.68億
起自南京市浦口區五里橋，接擬改建的江北大道，跨越長江主航道后，經梅子洲，下穿夾江，止于夾江南岸，接已建成的江山大街，全長約10.3公里。其中，跨長江大橋長約4.4公里，夾江隧道長約1.8公里，其余路段長約4.1公里。全線在五里橋、豐子河路、臨江路和葡園路等4處設置互通式立交，同步建設起點至南農路段高架橋下地面輔道約3.0公里，以及必要的交通工程和沿線設施。 三、全線采用雙向六車道一級公路標準建設，路基和橋梁段設計速度100公里/小時，寬度30.5米(橋梁不含布索區);隧道段設計速度80公里/小時，凈寬2 12.25米。橋涵設計汽車荷載等級采用公路—I級，其他技術指標應符合交通運輸部頒發的《公路工程技術標準》(JTG B01—2014)中的規定。 大橋通航有關要求應嚴格按照《交通運輸部關于南京長江五橋(梅子洲過江通道)航道條件及通航安全影響評價的審核意見》(交水函〔2015〕628號)執行，左汊主航道橋梁通航凈空高度在設計最高通航水位以上不小于32米，左側主通航孔所覆蓋的10.5米深水航道有效寬度不小于150米。 四、項目估算總投資約為59.68億元。其中，國家安排中央專項建設基金(車購稅)8.26億元，其余資金由江蘇省和南京市通過財政性資金籌措解決。 項目法人為南京重大路橋建設指揮部。 五、在后續階段要進一步做好以下工作： (一)加強工程地質、水文地質勘察，深化抗風、抗震、防撞、耐久性和景觀等相關專題研究。 (二)結合地形、地質、通航條件及防洪要求，深化斜拉橋橋跨方案和夾江隧道設計、施工、運營方案比選，做好結構剛度、穩定性等研究及與“青奧軸線工程”等相關工程的銜接。 (三)根據區域公路網及城市規劃，結合交通流量、流向分析預測，優化互通式立交方案，做好與相關公路的銜接和工程界面劃分。 六、項目法人要嚴格執行國家有關招標投標的規定，項目的勘察、設計、建筑安裝工程、監理、重要設備和材料采購等全部實行公開招標，招標組織形式采用委托招標。 七、請你委會同有關部門督促項目法人按照建設環境友好型、資源節約型公路的要求，通過加大新技術、新工藝、新材料、新理念的推廣應用，優化設計，把保護生態和環境、節約和集約用地、節能減排等工作落實到位。 項目建設期間要加強管理，落實征地拆遷相關政策，合理掌握建設工期，確保工程質量。
