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2014年04月豈能讓猜測與傳言引領(lǐng)樓市預(yù)期
政策備受矚目，對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而，經(jīng)驗告訴我們，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手也不閑著，發(fā)布虛假信息、擾亂市場秩序、誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期的行為并不鮮見?！ 慕陙韼状畏康禺a(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢。最近，火爆一時的保定(樓盤)樓市，不正是鮮明的寫照嗎?因此，面臨樓市走勢的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，及時公開發(fā)布權(quán)威信息對于正確引導(dǎo)市場預(yù)期尤為重要。 剛剛結(jié)束的博鰲(樓盤)亞洲論壇上，中央領(lǐng)導(dǎo)釋放明確信號：我們不會為經(jīng)濟(jì)一時波動而采取短期強(qiáng)刺激政策，而是更加注重中長期的健康發(fā)展;再加上此前提出的保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，這些信號對于那些習(xí)慣以保增長為名熱炒房價的舉動，無疑是釜底抽薪?！ ∈聦?shí)上，盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國穩(wěn)增長的體系越來越豐富，包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等多個方面支持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長態(tài)勢。這就使得我們可以保持信心和定力，在存在一定經(jīng)濟(jì)下行壓力時對房地產(chǎn)市場不作過度反應(yīng)?！ τ跇鞘卸裕思皶r發(fā)布宏觀政策信息，還需要行業(yè)主管部門和地方政府及時公布各自領(lǐng)域的權(quán)威信息。特別是適時發(fā)布樓市風(fēng)險預(yù)警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公布出來，給企業(yè)和購房者以穩(wěn)定的預(yù)期，避免盲目投資和消費(fèi)?！ 〗?jīng)驗一再證明，只有信息透明、跑贏傳言，才能真正發(fā)揮出合理引導(dǎo)樓市預(yù)期的作用。否則，在不實(shí)信息長時間發(fā)酵之后，即便公布了信息，也會顯得被動乏力。而及時公布信息，加強(qiáng)預(yù)期管理，正是政府在樓市調(diào)控中的應(yīng)有之舉。 來自：搜狐焦點(diǎn)
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2014年04月房價 為了塵世后的翻云覆雨手
，趨勢的判斷倒可以，但精確到小數(shù)點(diǎn)后，就是胡說八道了。當(dāng)然，為了賺取眼球的目的，可以理解。用行話說，經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計方法上的預(yù)測，都是線性的，但現(xiàn)實(shí)世界卻是復(fù)雜的、非線性的。懂的，自然明白;不懂的，說了也是白說，也只能由他簡單去吧、任他剛愎自用地胡說去吧。就像前年，某中年學(xué)者要和我打賭說房價必然大跌，我覺得很無趣，沒理他，現(xiàn)在見面，他自己也不說了?！ ∥也毁澇煞績r過快上漲，因為這是社會經(jīng)濟(jì)中的“泡沫”。吹泡沫的是誰呢?有經(jīng)濟(jì)常識的，都知道，是貨幣?！ 臉鞘械奶摂M經(jīng)濟(jì)特性看，房地產(chǎn)市場就是“貨幣的蓄水池”。2000年后，土地“招拍掛”開始了土地的貨幣化進(jìn)程，給地方政府帶來了“土地財政”收入，替代“亂收費(fèi)”成為“第二財政”。游戲規(guī)則的核心是，土地可以作價、房地產(chǎn)市場貨幣化。玩游戲，得掌握火候，否則，會“玩火自焚”的。這場虛擬經(jīng)濟(jì)的游戲，今天看，是玩得有點(diǎn)兒過火了。以至于，社會資金的配置失當(dāng)、貧富差距拉大，房價泡沫高到民生難以接受。概括而形象地說，虛擬經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)兒玩砸了?！ 「旧险f，如何在物價房價、經(jīng)濟(jì)增長(增收和就業(yè))以及政府開支(預(yù)算赤字)之間平衡，已成為擺在中國貨幣政策選擇面前的一道難題。銀行的風(fēng)險，其實(shí)不是主要的，在我們的政策架構(gòu)中，還是能最終應(yīng)付的，這與國外不同。周行長近期內(nèi)談物價、談房價，甚至談及“用信貸的結(jié)構(gòu)性管制來抑制房價”，皆因此?！ ≡谶@場大的游戲規(guī)則面前，在“莊家的翻云覆雨手”面前，住戶、開發(fā)商都是小角色，開發(fā)商因為有一定的壟斷勢力，且有類似行會組織，比住戶具備不少優(yōu)勢，但同樣免不了政策變局面前的“系統(tǒng)風(fēng)險”。建議大家看看“滾滾紅塵”這部電影，找找自己的角色定位，就都明白了?！ ⊥ㄍ复缶郑匀幻靼?，政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的根本目標(biāo)，是“房價穩(wěn)定”。看透了宏觀經(jīng)濟(jì)，GDP、房地產(chǎn)市場、股市、資本市場，不過都是價值循環(huán)的游戲規(guī)則。既然是游戲規(guī)則，“莊家的翻云覆雨手”就難免。 現(xiàn)在讓人擔(dān)心的，是“莊家的翻云覆雨手”的平衡能力是否能夠繼續(xù)有效，內(nèi)部失衡和外部失衡能否得到有效的平衡?有必要搞清楚，調(diào)控的價值取向到底應(yīng)該是什么?私下認(rèn)為，唯一的出路，是“民生取向”，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是簡單控制房價能夠達(dá)成的，需要深思。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年04月“京津冀一體化”不應(yīng)是“房價夢”
不應(yīng)是“房價夢”，北京周邊地區(qū)的房價不僅不會大漲，反而穩(wěn)中有降?！ ∈紫?，“京津冀一體化”是一項宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃，其著力點(diǎn)是整體經(jīng)濟(jì)協(xié)作，而不是特指房地產(chǎn)業(yè)。李克強(qiáng)總理在2014年3月5日作政府工作報告時指出，加強(qiáng)環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作?！ 】梢钥闯?，將出臺的“京津冀一體化”規(guī)劃，其著力點(diǎn)應(yīng)該是加強(qiáng)京津冀地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)協(xié)作，將出臺政策鼓勵京津冀地區(qū)的政府及企業(yè)之間互通、互補(bǔ)、互助。而經(jīng)濟(jì)協(xié)作的最佳狀態(tài)應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展，絕不會是房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，“房價夢”注定將會成空。 其次，“京津冀一體化”是一項長期的系統(tǒng)工程，絕非一蹴而就，其執(zhí)行與顯效都需要一個漫長的過程，受此概念影響的房價上漲不會持久。不久前，習(xí)近平主席在聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報時強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個重大國家戰(zhàn)略。可以看出，中央高層非常重視“京津冀一體化”，并對其寄予較高的期望?！ ∽鳛椤耙粋€重大國家戰(zhàn)略”，其調(diào)研、規(guī)劃、實(shí)施等工作是一項長期的系統(tǒng)工程，對于經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境、資源等諸多要素的影響也需要一個過程。在當(dāng)前的市場態(tài)勢下，“京津冀一體化”概念所影響的房價上漲注定是曇花一現(xiàn)，不會持久?！ 〉谌?，影響房價走勢的因素有很多，“京津冀一體化”概念只是其中一個利好而已，在諸多因素的影響下，房價已無上漲動能。況且，受樓市成交低迷、資金面持續(xù)緊張、整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境欠佳等因素影響，各地房價已現(xiàn)松動跡象，部分地區(qū)的房價已步入下行通道。在熱度退卻之后，北京周邊的房價不僅不會大漲，反而會和其他城市一樣穩(wěn)中有降。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年04月一名90后女孩困惑：該不該買房？
個稍微早了點(diǎn)的問題，因為最大的90后才剛剛工作，最小的還在念初中，從經(jīng)濟(jì)能力上來說，90后整體還不具備買房的能力。但10年后，90后會像現(xiàn)在的80后一樣，成為社會上的主流人群，他們究竟是買房住，還是租房住，倒是一個值得研究的課題。 從理財?shù)慕嵌日f，能讓自己感到幸福就是正確的理財決定。對于絕大多數(shù)的80后、70后、60后來說，擁有自己的住宅是他們的夢想，也是他們?yōu)橹畩^斗的目標(biāo)，買房絕對是一件正確的事情。同樣，在互聯(lián)網(wǎng)思維的發(fā)源地——美國，人們也把擁有自己的住宅當(dāng)成了美國夢的核心，美國老太太貸款買房的故事曾經(jīng)教育了整整一代中國人。 從居住的角度來看，人總需要有個棲身之地，無論是租還是買。就算90后都不買房，也要有人投資房產(chǎn)供他們租住。由于90后不買房，購房需求減少，房價上漲缺乏基礎(chǔ)，房價會相對穩(wěn)定。但90后要租房，租房的需求會增加，租金自然會上漲。假設(shè)一套房子的總價是200萬元，按照目前的租金收益率2%計算，每年的租金是4萬元，每月才3333元。在房價不漲的情況下，投資客對租金回報率的要求一定要高于現(xiàn)在。如果他們的期望值是年化收益率10%的話，租金就要漲到每月16667元，這恐怕也不是多數(shù)90后能負(fù)擔(dān)得起的租金水平。 過去一年多時間，互聯(lián)網(wǎng)思維成了一個很時髦的詞，而最具代表性的互聯(lián)網(wǎng)思維方式就是免費(fèi)，現(xiàn)在甚至還發(fā)展到倒貼錢上來了。但開發(fā)商會免費(fèi)送房嗎？顯然不會，你可以跟開發(fā)商講互聯(lián)網(wǎng)思維，可政府不會跟開發(fā)商講互聯(lián)網(wǎng)思維，開發(fā)商拿地還是要付出真金白銀，政府肯定不會免費(fèi)出讓土地。退一萬步說，就算開發(fā)商肯免費(fèi)送房，他也要靠其他服務(wù)來把錢賺回來。目前，開發(fā)商的資金成本很高，沒有15%以上的回報率，開發(fā)商肯定要虧錢。還是以200萬元的房子為例，開發(fā)商一年要從服務(wù)中賺30萬元才行，這還是毛利，不是營業(yè)額，折算成營業(yè)額至少在40萬元之上。有多少90后一年能消費(fèi)40萬元？真有這消費(fèi)能力，你何必非要在居住地消費(fèi)？讓開發(fā)商賺錢？你肯定會通過網(wǎng)絡(luò)搜素，找到又便宜、又適合自己的消費(fèi)場所。看來不靠賣房、只靠服務(wù)掙錢，并不靠譜。 回到90后該不該買房的問題上來。你可以選擇不買房，因為這是你的生活方式。但你需要積累買房的實(shí)力，否則，你也就失去了選擇的權(quán)利。按照馬佳佳的說法，90后是具有獨(dú)立思考能力的一代，不會按照前輩設(shè)定好的路徑走。這話一點(diǎn)都沒錯，90后應(yīng)該走自己的路，但也不見得非走馬佳佳那條路。按照自己的目標(biāo)去努力，過自己想要的生活，才是90后最應(yīng)該做的事。 (中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)) 來自：百度樂居
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2014年04月中國建筑的壽命為何只有30年？
一樣關(guān)心建筑。平民階層對房子的質(zhì)量面積等要素可謂錙銖必較，這不僅僅是因為那套或許并不起眼的房子占據(jù)了其一代甚至幾代人的積蓄，更重要的原因是建筑物的物權(quán)概念更加具有說服力。然而，中國的建筑卻比很多國家都要命短，這實(shí)在是一個令人感到悲哀的現(xiàn)實(shí)。 中國建筑壽命短不是偶然的，有三大原因：一是質(zhì)量原因，2009年中國不斷出現(xiàn)的“樓歪歪”，“樓脆脆”等建筑質(zhì)量問題，就是證明，這說明我們對建筑質(zhì)量的監(jiān)控與責(zé)任追究是失落的。如今建筑施工“層層分包”已是行內(nèi)的常態(tài)，“層層分包到最后，蓋房子的工人大多數(shù)是從未接受過建筑培訓(xùn)的農(nóng)民工。”農(nóng)民工一般是計件或計時算薪水，包工頭也是忙著趕進(jìn)度收錢——實(shí)際上工人和管理者都缺乏專業(yè)資質(zhì)和專業(yè)素養(yǎng)。 而工程一建完，施工隊就走了，去別處接活干。萬一建筑質(zhì)量真的出了問題，追究下來，也只能找到當(dāng)初承建公司的項目經(jīng)理、建造師或監(jiān)理單位等。只有這些人是穩(wěn)定的、有資質(zhì)的，跑不掉的。但論起責(zé)任大小，他們顯然不是最該被“打板子”的?！ 《且?guī)劃原因，在一些城市的規(guī)劃中，往往是一個官員一規(guī)劃，最后規(guī)劃成鬼話，這樣必然導(dǎo)致建筑建了拆，拆了建，“規(guī)劃規(guī)劃，不如領(lǐng)導(dǎo)一句話”，是近二、三十年來，城市建設(shè)缺乏科學(xué)決策的真實(shí)寫照。在不少地方，誰的權(quán)力大，誰就是城市建設(shè)的“總設(shè)計師”。加之，書記、市長像走馬燈一樣地更換，八仙過海，各顯神通，一些早幾屆政府興建的高樓大廈，便難免在定點(diǎn)爆破中灰飛煙滅?！ ∪钦冊?，一些地方官員把建設(shè)新高樓大廈作為政績工程來抓，這樣必然導(dǎo)致，一些本來還可以改造使用的建筑被推倒重來，同時，一些地方官員也把房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)當(dāng)作財政收入的重要組成部分，這樣必然導(dǎo)致一些建筑建的快，拆的猛。網(wǎng)上曾經(jīng)流傳一個笑話：推倒一座房子，又重新建起一座房子，輕松兩下就創(chuàng)造了雙倍的GDP?！ ∫粋€小區(qū)才剛建好，要修一個高架，嶄新的房子就拆了;小學(xué)才剛剛翻新，因為劃入了新規(guī)劃的CBD范圍，拆除于是成了唯一的命運(yùn);開發(fā)商要土地，明明才一二十年的房子，立馬就成危舊房;因為要修一個星級酒店，十來年的大樓就被“成功爆破”，完全不管以限高名義炸的房子最后卻越炸越高……如果你能理解馬路為什么老被挖來挖去，你就能理解為什么中國建筑平均壽命只有30年?！ ∽屑?xì)觀察以上三點(diǎn)，你會發(fā)現(xiàn)還有一個根本性原因，那就是大多數(shù)“短命建筑”身上都有腐敗基因。如著名的“樓脆脆”事件中有“官員股東”，而且檢察機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房企的董事長侵吞4000多萬國資。再如，某縣的“短命橋”背后就是包工頭行賄;某“豆腐渣”車站大樓被稱“腐敗展覽館”，還有被稱為“腐敗樓”的溫州“爛尾樓”…… 事實(shí)上，不論是招標(biāo)投標(biāo)方面，還是質(zhì)量把關(guān)方面，由于腐敗的滲透而讓建筑質(zhì)量打了折扣。據(jù)相關(guān)報道，將工程造價的5%—10%列入“公關(guān)費(fèi)”預(yù)算用于行賄，據(jù)說是建筑行業(yè)的潛規(guī)則?？梢?，某些建筑之所以短命，原因之一是存在腐敗成本，而腐敗支撐的建筑注定堅固不了。 或許，比短命建筑產(chǎn)生的數(shù)量龐大的建筑垃圾更值得我們警醒的是，土地已經(jīng)在快速的城市化進(jìn)程中淪落于“公地悲劇”之中。其實(shí)，最能夠?qū)ν恋刎?fù)責(zé)的該是建筑產(chǎn)權(quán)擁有者，孟子曾說，民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。在建筑上也是如此，如果房屋擁有者沒有恒產(chǎn)，又怎么會對建筑物有恒心呢? 美國的建國者在確定選舉規(guī)則的時候特別規(guī)定了，民眾需要具有土地等財產(chǎn)才能擁有選舉權(quán)。長久以來我們借此證明資本主義國家民主的虛偽性，其實(shí)從另外一個角度看，這些建國者們何嘗不是繼承了孟子“有恒產(chǎn)者有恒心”的思想呢?只有民權(quán)能夠得到切實(shí)保障，民眾才會對自己的行為負(fù)責(zé)。只要物權(quán)能夠切實(shí)得到保障，建筑物就會不再短命。(作者系知名時事評論家) 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年04月閑讀伊索寓人生
“我現(xiàn)在要喝海水了，請把河水給我分開?！敝魅吮凰穆敾垠@呆了，馬上給他做平民的自由。這個奴隸，就是伊索?！ ∵@是兒時母親講的一個故事，讓我記憶深刻，從此便對伊索和他的寓言特別鐘愛。 記得作家張遠(yuǎn)山寫道：“讀慣先秦寓言的中國人，初次讀到《伊索寓言》是要驚訝的，因為那是兩種截然不同的思維方式。先秦寓言冷峻而酷刻，《伊索寓言》熱烈而寬厚；先秦寓言是老于世故的，《伊索寓言》是極富童趣的。”不錯，我最初讀到的伊索寓言便是小學(xué)課本上的《龜兔賽跑》、《狼和小羊》，那時只覺得故事充滿童真，言簡意賅、文字詼諧。后來上中學(xué)，在學(xué)校附近有一家書店，我對一本人民文學(xué)出版社出版的《伊索寓言》愛不釋手，于是只好“挪用”兩元錢的生活費(fèi)買了下來。雖然這本減價書有幾處裝訂上的錯誤，讀起來比較費(fèi)勁，但我還是認(rèn)真地品讀了好幾遍，其中大多數(shù)故事都能背誦和復(fù)述，最喜歡的有《大樹和蘆葦》、《狐貍和獅子》、《狐貍和葡萄》等幾則故事，因為它們閃爍著智慧之光，照亮了人生之途?！ ‘愢l(xiāng)求學(xué)、工作、成家、立業(yè)，《伊索寓言》就像一本隨身的口袋書，伴我從鄉(xiāng)村步入城市。其實(shí)，寓言就是一個充滿魔力的口袋，袋子雖小，卻能裝很多東西；探囊取物時，摸出來的東西卻往往比袋子要大得多。《伊索寓言》不僅僅培養(yǎng)著孩子們閱讀的樂趣，也是滋潤成年人的心靈雞湯，因為讀者可以從一則則生動、閃光的寓言中悟出許多值得我們玩味的東西：那狡猾陰險的狐貍，那圖慕虛榮的驢子，那顯乖露丑的猴，那愚忠卑賤的狗……那些曾被譏嘲的對象，在寓言這面魔鏡前，都還原為一個個活生生的人。于是，我懂得“世界是寓言，我們每個人便是這篇寓言的不同寓意。我們雖然不能把世界裝進(jìn)自己的口袋，但是我們可以閱讀這些短小精悍的寓言故事，從中領(lǐng)略出自己與眾不同的人生寓意。在這個腳步匆匆、日新月異的世界里，寓言是一種別致的快餐，它古老又新鮮，你隨時翻閱都可以讀到一個悠久而完整的世界。” 閑讀伊索，品味人生。世界是個大寓言，那么我們該在其間扮演什么角色呢？ 來自：中聯(lián)報
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2014年03月郎咸平：一線城市房子仍是保值的商品
?！薄 ±上唐綄Ψ康禺a(chǎn)走勢的判斷是，“房價未來還要漲，并且將繼續(xù)遵循一線城市漲幅大于二三線城市的規(guī)律，長期來看，選擇其他投資產(chǎn)品就要自求多福了，房地產(chǎn)仍然是最保值的產(chǎn)品”。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年03月農(nóng)民工京城買房遭同事取笑
北京的收支算來算去。老婆對此很不屑：“就那么點(diǎn)錢，整天扒拉來扒拉去，算一百遍能長一分不？” 在農(nóng)民工中，老趙算是境況不錯的。他現(xiàn)在一家酒店物業(yè)部做維修工，月收入在3400元。老趙的老婆在別人家?guī)兔春⒆?，管吃管住，一個月凈掙3000元。兒子大學(xué)畢業(yè)后在一家公司做職員，一個月4000多元。 這樣算起來，全家人一個月總收入超過10000元。在老趙看來，這是一筆不少的錢。過去他在好幾個城市干過建筑活，常常是干幾個月停幾個月，收入長期不穩(wěn)定；老婆也干過好多份工，做過車衣工，在蔬菜大棚幫人種過菜，月收入從沒超過2000元。再加上要供兒子上大學(xué)，經(jīng)濟(jì)一直捉襟見肘?，F(xiàn)在兒子工作了，一家三口都有進(jìn)項，老趙覺得心里踏實(shí)多了。 他算了一筆賬：自己和老婆生活支出很少，每個月能存下5000元，兒子一個月能存下1500元。算下來一年就能存?zhèn)€七八萬。這樣想著，他雄心勃勃地制定了三年內(nèi)買房的大計。 老婆不同意，罵他虛榮，人家買房咱就買房，咱是啥條件？老趙覺得自己并不是虛榮，買房是很強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)需要?，F(xiàn)在一家三口雖然說都在北京，但是分散在三個地方。老趙自己住集體宿舍，四個人一間屋。他覺得已經(jīng)很滿足了。兒子跟人合租了一間房，1200元房租兩個人分?jǐn)偂Ｊ嗥椒矫椎姆块g，也就是放下兩張床。他兩口子去看兒子，都覺得寒磣，一個大學(xué)畢業(yè)生怎么住得這么憋屈？ 老趙和老婆離得近，周末常能見面。兒子住得遠(yuǎn)，一家三口兩三個月才能團(tuán)聚一次，但是卻沒有合適的地方待。常常就是公園逛逛，街邊小攤吃點(diǎn)東西，兩口子囑咐兒子幾句，下午就各奔東西。老婆有時候眼淚汪汪地抱怨他，白混了這么多年。他理解她，知道她希望能給自己的老公孩子做頓飯，希望一家人熱熱乎乎地聚在一起過兩天。他也盼望，什么時候能有個自己的家，下了班往自家沙發(fā)上一坐，看看電視聊聊天，享受一下家庭的感覺。 遙遠(yuǎn)的北京城 老趙來北京七年多了，一家三口都在北京工作，在老鄉(xiāng)眼里，差不多算半個北京人了?？墒撬麖膩頉]有這種感覺。他一直在北京，北京卻好像離他很遙遠(yuǎn)。 有什么能把他跟這個城市緊密聯(lián)系起來呢？戶口？他的戶口在山東。社保？簽合同時單位讓他簽了一張紙，同意不要社保。他很爽快地簽了。過去他斷斷續(xù)續(xù)交過一段時間社保，自己心里總覺得很吃虧。他今年48歲了，總共交的保險還不到兩年。養(yǎng)老保險要交滿15年才能領(lǐng)養(yǎng)老金。他能在這個單位再干13年？他覺得很懸。與其現(xiàn)在把錢扣了，放到那個搞不清楚的保險賬戶里，還不如先把現(xiàn)錢拿在手里。 買套屬于自己的房子，感覺像是把腳插進(jìn)北京的土里，踏實(shí)多了。 老婆覺得老趙的想法不靠譜。他們現(xiàn)在的積蓄有七萬多，兒子那里有三四萬，加在一起十萬多，連首付都不夠。 “他老算賬說能行，你買了房子就不吃不喝了嗎？要是生病怎么辦？”老婆一肚子擔(dān)心。她自己也沒有任何社保。 老婆的擔(dān)心不無道理。老趙年輕時干建筑活出了不少力，現(xiàn)在常常腰疼。前一段時間頭疼，老趙自己去了醫(yī)院，一問做一個CT檢查要500塊錢，嚇得立馬跑回來了。后來頭又不疼了，他也就不管了。 兒子也不支持老爸的買房計劃，盡管這計劃多少是為他著想?！安幌胱屗麄z那么累，我也不想當(dāng)房奴。”小伙子23歲，還沒談女朋友，房子對于他來說，還沒有那么急迫。（來源：第一財經(jīng)日報） 來自：新浪財經(jīng)
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2014年03月央企應(yīng)由全國平分 總部不宜集中北京
被稱為中國的“富人地圖”。據(jù)報告顯示，中國富人最多的前幾個省市，依次是北京，江蘇，上海，浙江，廣東。無獨(dú)有偶，《2012胡潤財富報告》亦顯示，北京千萬富豪達(dá)到了17.9萬人，億萬富豪約有1.05萬人，均排名第一。 官方和民間的兩大調(diào)查結(jié)果都顯示，中國富人最多的地方并不是中國最強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)省份廣東和江浙魯，而是北京。這是一種極度不正常的現(xiàn)象?！ 】梢韵胂?，美國的富豪都來自華盛頓，那會是什么情況?財富集中于首都，說明此國是一個權(quán)貴的國家。作為一個典型的市場競爭充分的國家，美國富豪最多的地方，是在經(jīng)濟(jì)中心紐約，不是華盛頓。甚至，美國的財富也不集中于紐約，而是分布全國。同時，美國的富豪分布很均勻和分散，其世界500強(qiáng)的產(chǎn)生也很均勻和分散。沃爾瑪就在美國的一個小鎮(zhèn)上?！ 』蛘哂腥苏f，東京和倫敦不也是日本和英國富人最多的地方?但是，東京是日本最富強(qiáng)的地方，東京都市圈富甲全國。倫敦亦是英國經(jīng)濟(jì)中心，但是，北京不是中國經(jīng)濟(jì)中心，論經(jīng)濟(jì)總量，廣東和江浙，山東遙遙領(lǐng)先，作為省級統(tǒng)計單位，北京在全國排名，不過是中游。 北京不僅是政治資源最集中的地方，也是經(jīng)濟(jì)資源最集中的地方，說明中國離市場化還很遠(yuǎn)，權(quán)力對資源的配置還是非常強(qiáng)的，市場還沒有成為完全主體，這是很多國家不承認(rèn)中國為完全市場經(jīng)濟(jì)國家的重要原因，這也是未來中國經(jīng)濟(jì)必須進(jìn)行深入改革的原因。 在廣被詬病的“跑部錢進(jìn)”之風(fēng)中，除各個國家部委之外，央企亦成為地方重點(diǎn)攻關(guān)對象，北京擁堵，央企扎堆也算上一份。由此，遷出央企總部，有利培育更為開放和市場化的經(jīng)濟(jì)體系?！ ≡谥袊囊话俣嗉已肫笾校^大部分央企的總部在北京。而其它一些經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，有零星分布。如上海由寶鋼，東航，商飛，廣東有 湖北有武鋼，廣東有南方電網(wǎng)等?！ ⊙肫笠馕吨裁?其雄厚的實(shí)力，巨大的投資能力，對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)拉動作用巨大。 雖然北京是首都，央企可適當(dāng)集中，但是，集中到什么程度，卻大有考究。 大致來說，央企的分布，應(yīng)該與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展程度，人口數(shù)量大致等同，并在此基礎(chǔ)上浮動?！ 【徒?jīng)濟(jì)總量而言，北京排名全國十名之后，就人口總數(shù)，更是倒數(shù)第六。從兩個方面來說，北京都不應(yīng)該擁有過多央企?！ ‘?dāng)下，中國經(jīng)濟(jì)遭遇巨大挑戰(zhàn)，很多地方增長乏力，尤其是民營經(jīng)濟(jì)受困。而國企，尤其是央企，力量越來越強(qiáng)，對于經(jīng)濟(jì)格局的改變能力強(qiáng)大。有時候甚至一個央企的投資，就徹底改變了一個地方的經(jīng)濟(jì)版圖。比如湛江，其2011年的GDP，也就剛超過1000多億，而寶鋼和中石化兩項投資，總額就超過了1000億，等于再造湛江。眾多周知，天津濱海能夠崛起，央企功不可沒。幾乎可以說濱海新區(qū)就是央企砸出來的。 天有陰晴，地有旱澇。 一方面是部分地區(qū)獨(dú)擁央企總部駐扎，或者央企巨額投資的優(yōu)勢，一方面是部分地區(qū)資金缺乏，投資無門的困局。由此，央企過分集中于部分城市，對于全國來說，是極大的不公平。不利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展?！ ∮纱?，將絕大部分央企總部遷出北京，對于平衡中國的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有巨大的推動作用?！ 「母镆詠?，中國實(shí)行非均衡的發(fā)展模式，優(yōu)先發(fā)展東部，中西部的振興，一直到現(xiàn)在也沒有完成。而細(xì)究央求分布，亦是倒置。多數(shù)分布在少數(shù)幾個直轄市，中西部反極度缺少央企的支持。去年本人應(yīng)邀考察貴州，發(fā)現(xiàn)這么一個極度需要扶持的地方，竟然沒有一家央企總部。而作為中國西部最重要的省級區(qū)域，新疆地域廣闊，人口超過2000萬，雖然吸引了上萬億央企投資許諾，但是其本地亦基本無央企總部駐扎。不僅是中西部區(qū)域，縱使是江蘇，浙江，廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口眾多的區(qū)域，亦少有央企總部?！ ∮扇珖鞯亍捌椒帧毖肫?，已成勢所必然?！ ∥磥?，央企遷出北京，落戶地方，可大致參考三大原則。一是人口比例，很多人口大省，竟然無央企駐扎，讓人震驚，如河南，人口過億，應(yīng)該可多承接幾個央企。二是按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，比較貧窮的地方，應(yīng)適當(dāng)考慮多遷入一些國企，三是考慮央企與當(dāng)?shù)氐那泻隙?。如中國天然氣資源，大部集中在西部，何不把中國石油天然氣總公司的總部搬遷到新疆?把神華搬到山西，中糧搬到江南或者是東北?！ ⒀肫蟀岢霰本稚⑷珖嗍谴_保中國經(jīng)濟(jì)安全的遠(yuǎn)見之策?！ ⊙肫鬄閲抑仄鳎锥ㄖ袊?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，戰(zhàn)略地位非同小可?！ 【蛧医?jīng)濟(jì)安全而言，財富集中于首都，非常不合理。北京挾制了太多的全國性資源，在發(fā)生對外戰(zhàn)爭的情況下，首都一旦有變，將出現(xiàn)毀滅性的災(zāi)難。在民國時期，國民政府將財富過于集中于南京上海，當(dāng)日本占領(lǐng)長江東線后，中國經(jīng)濟(jì)遭遇巨大創(chuàng)傷，可謂前車之鑒。當(dāng)下中日爭鋒，未來中俄爭鋒，中美競爭，北京均處戰(zhàn)略威懾之下。不可不防?！ ≡诤Ｑ髸r代，中國的國防威脅，將更多來自東部，來自海路，北京在農(nóng)耕時代，尚有燕山可守，而在海洋時代，一個天津不足以作為屏藩。自鴉片戰(zhàn)爭后，西方國家多次從海路攻入北京。由此，將絕大多數(shù)央企遷出北京，分散全國，可有效確保中國經(jīng)濟(jì)安全。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2014年03月建筑業(yè)營改增 理論如何照進(jìn)現(xiàn)實(shí)？
會議案中提出了相關(guān)意見，建議建筑業(yè)實(shí)行6%的稅率?！ ±碚撆c現(xiàn)實(shí)的差距 雖然當(dāng)前建筑業(yè)稅改還未實(shí)行，但建筑業(yè)推行營改增已勢在必行?！ ◆斮F卿認(rèn)為，從目前的稅收制度設(shè)置上來說，建筑企業(yè)納稅的負(fù)擔(dān)比許多行業(yè)都要重。國家統(tǒng)計局公布的資料顯示，2012年全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)上繳國家稅金與自身實(shí)現(xiàn)利潤的比例是1:2左右，而建筑業(yè)企業(yè)上繳稅金與實(shí)現(xiàn)利潤的比例是1:1左右?！ 〗ㄖ髽I(yè)的整體利潤率較低，屬于微利行業(yè)。從2012年上市建筑企業(yè)總體凈利率來看，由2011年的2.8%下降至2.4%。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的資料，2005-2012年，我國建筑業(yè)產(chǎn)值利潤率最高的年份只有3.5%?！ 《@主要是因為近年來建筑行業(yè)的招投標(biāo)亂象，擠壓了建筑業(yè)的合法利潤。上海魯班咨詢有限公司分析師陳艷分析，財務(wù)成本、用工成本的大幅上漲，導(dǎo)致營業(yè)總成本上升，毛利下降?！ “凑諊邑攧?wù)部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)方案》的通知規(guī)定，建筑業(yè)暫按11%的稅率考慮試點(diǎn)。自從此消息曝出之后，全國各地的相關(guān)協(xié)會不斷組織部分建筑企業(yè)進(jìn)行測算，中國建設(shè)會計學(xué)會也發(fā)布了相關(guān)調(diào)研報告?！ ∈聦?shí)上，如果建筑業(yè)執(zhí)行11%的稅率，所謂的稅負(fù)不變或是略有減輕只是理論測算而已。經(jīng)過中國建設(shè)會計學(xué)會等相關(guān)部門的實(shí)際測算，增值稅取代營業(yè)稅后，建筑企業(yè)稅率增長幅度較大，稅負(fù)增加的企業(yè)可能達(dá)到85%以上?！ ∮浾呔痛瞬稍L了某家建筑企業(yè)，該企業(yè)2012年營業(yè)收入為200億元左右，粗略估算，在營改增前其所交稅負(fù)為3%左右，但營改增之后其稅負(fù)可能增加近2%。 魯貴卿向人大提交的《關(guān)于適當(dāng)調(diào)低建筑業(yè)增值稅稅率的建議》中列舉了10家建筑企業(yè)稅改前后的變化，營改增后其稅負(fù)平均增加1.56%，增幅最大的達(dá)到1.9%?！ 《惵实脑黾痈訅嚎s了建筑企業(yè)的利潤，這樣的變化對本已是微利的建筑企業(yè)更是雪上加霜?！ I改增后的發(fā)票困境 本是為了降低企業(yè)的稅負(fù)，卻為何營改增后會增加建筑企業(yè)的負(fù)擔(dān)?有業(yè)內(nèi)人士指出，在理論和實(shí)際出現(xiàn)巨大反差的背后，是現(xiàn)實(shí)經(jīng)營環(huán)境下進(jìn)項稅無法抵扣的難題。魯貴卿對建筑業(yè)營改增后相關(guān)財務(wù)指標(biāo)的變化原因進(jìn)行了分析?！ ∷J(rèn)為，第一個原因是增值稅是價外稅，營改增后建筑業(yè)營業(yè)收入從原來的營業(yè)稅收中剔除了應(yīng)交納11%的增值稅銷項稅額，因此收入會正常下降約9.9%。第二個原因就是稅負(fù)和現(xiàn)金流出增加，利潤總額下降，本質(zhì)上是進(jìn)項發(fā)票無法足額取得，可以抵扣的進(jìn)項稅少，造成稅負(fù)和現(xiàn)金流出增加，利潤總額下降?！ ￡P(guān)于第二個原因，魯貴卿表示，具體可從以下幾方面來體現(xiàn)： 一是建筑企業(yè)的特殊成本如勞務(wù)、地材等，在目前的試點(diǎn)方案下很難取得增值稅專用發(fā)票，進(jìn)項抵扣不充分。建筑企業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，勞務(wù)成本占總成本的20%—30%，該部分成本以及自有人工成本在目前設(shè)定的稅收改革方案下，很難取得可抵扣的增值稅進(jìn)項發(fā)票。 二是根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》規(guī)定，一般納稅人銷售自產(chǎn)的建筑用砂石、磚瓦、石灰、混凝土等貨物，可選擇按照簡易辦法依照6%征收率計算繳納增值稅，減少了建筑企業(yè)可抵扣的增值稅進(jìn)項稅額?！ ∪悄壳盃I改增還未覆蓋所有行業(yè)，無法形成完整的產(chǎn)業(yè)抵扣鏈條。比如，企業(yè)從金融機(jī)構(gòu)借款的利息，由于金融行業(yè)的營改增滯后于建筑行業(yè)，造成目前還無法抵扣?！ ∷氖墙ㄖ髽I(yè)在營改增之前購置的存量設(shè)備、材料和在建工程中所含的增值稅款在目前的試點(diǎn)方案中還未允許抵扣;如果“甲供材”供應(yīng)商不能將材料的增值稅發(fā)票直接開給建筑企業(yè)，而是給開發(fā)商，則會使建筑企業(yè)的此部分成本的增值稅不能得到抵扣。 五是建筑企業(yè)現(xiàn)行的組織架構(gòu)、營銷模式、集中采購、財務(wù)管理、稅務(wù)管理和信息系統(tǒng)等重要管理體系還未適應(yīng)增值稅的管理要求，特別是在分包方、分供方等選擇上，能提供較高增值稅專用發(fā)票的一般納稅人短期內(nèi)還難以培育形成?！ 〗ㄗh實(shí)行6%的稅率 鑒于以上原因，魯貴卿在所提交的議案中，建議對建筑業(yè)實(shí)行6%的稅率。某會計師就11%與6%的稅率分別進(jìn)行了測算，以某建筑集團(tuán)營業(yè)收入為500億元估算，應(yīng)交營業(yè)稅15億元，改為增值稅后按照11%的稅率計算，企業(yè)應(yīng)繳納稅費(fèi)22.5億元，多支付稅款超過7.5億元;而如果按照6%的稅率計算，需繳納增值稅約為13億元?！ ?jù)悉，去年已有相關(guān)部門將其調(diào)研的結(jié)果由住建部相關(guān)司局提交給財稅部門，也提出了建筑業(yè)營改增試點(diǎn)稅率調(diào)整為6%的建議，但最終結(jié)果會是怎樣尚不得而知。 同時魯貴卿還建議，要適當(dāng)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍，合理減輕企業(yè)稅負(fù)。其中包括允許抵扣適量存量設(shè)備、材料和在建工程中所含的增值稅進(jìn)項稅;允許按照一定比例從稅基中抵扣計入成本的借款利息;允許抵扣勞務(wù)款中所含增值稅的進(jìn)項稅額;允許按照一定比例抵扣沙、石等地材中所含的進(jìn)項稅額等?！ ∷€提到，希望針對建筑企業(yè)管理的特殊性，出臺稅收征管特殊政策。他表示，建筑企業(yè)的經(jīng)營地域廣，施工項目遍布全國各地，如果按照現(xiàn)行“就地預(yù)繳、匯算清繳”的增值稅管理模式進(jìn)行征管，將會引起管理混亂，也難以操作。為此，建議建筑業(yè)的增值稅應(yīng)在項目注冊登記地集中管理與納稅，財政、稅務(wù)部門通過內(nèi)部系統(tǒng)清算各自稅款?！ ∧壳霸鲋刀愂前丛律陥罄U納的，考慮到建筑企業(yè)按工程節(jié)點(diǎn)收款的模式比重高，拖欠工程款的情況普遍存在等問題，建議增值稅計征與繳納不能按營業(yè)額，應(yīng)按實(shí)際收到工程款為計征與繳納基數(shù)?！ 〈送?，他還建議根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整招投標(biāo)報價標(biāo)準(zhǔn)，明確業(yè)主應(yīng)在合同價款外通過政府機(jī)構(gòu)支付給企業(yè)增值稅款，避免惡性競爭;完善建筑合同文本中“甲指分包”和“甲供材”條款;允許因會計準(zhǔn)則和稅法差異形成的營業(yè)稅時間性欠稅，稅改后給予一定的緩沖繳納期;對具有投資性質(zhì)的BT項目公司，應(yīng)盡快出臺稅改方案等。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
