5月65個城市房價環比上漲

個。  二、二手住宅價格變動情況  (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有3個，上漲的城市有64個。環比價格上漲的城市中，漲幅最高為1.7%。  (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。5月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為12.8%，漲幅比4月份回落的城市有5個。   來自：百度樂居

6月上半北京新房網簽3223套 環比漲57%

，6月初新房推盤量明顯增長，據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示， 6月以來共有12個項目獲得預售許可，幾乎相當于上月全月的數量。    新房市場的執行政策頻出，預防或干預近期房價反彈    在市場即將進入新一輪市場觸底反彈之時，北京市建委等部門開始密集出臺政策，通過限制開發商資金及提高預售許可門檻的方式，干預市場預期：    首先，預售資金監管政策轉正。6月6日，北京市住建委公布了《北京市商品房預售資金監督管理辦法》，預示著經歷近三年的暫行辦法轉正。政策規定商品房的預售款，開發商禁止直接收取，而是要存入銀行的專用賬戶。開發商按照工程進度的節點，按比例提取建設款，以保證樓盤的預售款優先用于工程建設，經濟適用房、兩限房在監管范圍之中。    其次，非普通住宅項目預售條件趨嚴。6月14日，北京市住房和城鄉建設委員會發出了《關于進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》，要求對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，7層(含)以下的建筑需結構封頂；7層以上的建筑需建至規劃層數1/2以上(且不低于7層)。    對此，業內專家分析，預售資金監管政策轉正將使得開發商的預售資金使用靈活度受限，影響資金的流動自由度；非普通住宅項目預售條件趨嚴政策，意味著預售之前需要更多的資金投入，一定程度上影響企業的資金壓力。綜合看來，上述兩項政策都在給現有開發企業施壓，加速市場供應量的形成。    政策干預預期的意義大于實際    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，政策出臺的意義不在于政策本身，而是對近期即將到來的新房市場交易高峰進行提前干預，增加開發企業風險的因素，干預開發企業漲價預期。    6月與4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年銷售業績的考慮，6月推盤量會有所增長；同時，近3個月累計的市場需求正尋求釋放時機。鑒于此，6月北京新房交易量將延續5月上漲的格局；市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續，交易均價繼續保持穩中有升；此外，別墅豪宅市場新證的限制較多，高端市場短期內還將繼續低迷。   來自：新浪樂居

集團公司南方集團與彰泰集團合作項目開工

2015年綠色建材占建材工業比重將達到25%

產業規模僅為3500億元左右。據測算，建筑業每增加1萬元產值，至少消耗0.35萬元建材產品。發展以“節能、節材、節水、節地和環保”為特征的綠色建筑，必然需要以“節能、減排、安全、舒適和可循環”為特征的綠色建材提供可靠支撐。按《綠色建筑行動方案》要求的完成新建綠色建筑10億平方米、改造近6億平方米既有建筑的目標保守估測，“十二五”期間至少可帶動綠色建材消費約2萬億元。隨著綠色建筑行動有序推進和綠色建材大力發展，到2015年，綠色建材占建材工業比重有望提高到25%，比2012年至少增加10個百分點。 　　業內資深人士表示：“綠色建材滿足可持續發展的需要，在我國資源缺乏、環境污染嚴重的背景下，發展綠色建材，是實現發展與環境相統一的必然途徑。綠色建材產品目錄的編制刻不容緩。” 　　該人士認為，目前由于標準規范不完善以及缺乏相應公正的、第三方檢驗認證體系，市場上綠色建材產品魚目混珠，假冒偽劣時有發生。他還建議，大力發展綠色建材，首先要統一標準；其次要建立檢測機制和全國通用的建材目錄，就是無論在什么地方都能查得到；最后應建立部委的聯動機制。   來自：中國建筑新聞網

海外置業，買家心態各不同

房地產政策的限購是很重要原因，限制了不能購買第三套以上的房產。此外，在他看來，由于國內的住宅用地年限只有70年，但很多海外國家的房屋產權都是以百年來計算，甚至很多是永久產權的物業，而且經過房地產的長期發展，有了不少抵御房產波動危機的經驗，對于分散投資風險很有幫助。此外，在海外置業也是為了小孩未來的教育考慮。眼下雖然孩子還在上幼兒園，但重視教育的陳先生已經打算為孩子的未來早做計劃。　　陳先生日前下訂了悉尼一套126平方米的公寓單位，總價約70萬澳元。折合人民幣約430萬元。之所以傾向于澳大利亞置業，是因為當地自然環境和人文環境理想，社會也和諧穩定，福利好、教育好、法律法規完善，尤其是澳大利亞在這些方面都相當有優勢。當被記者問到海外置業時，如果有當地開發商和中國房企可選，會否優先考慮選擇國內房企開發的項目，陳先生表示，第一次置業還是會考慮當地歷史悠久的大型開發商，因為畢竟是當地房企，有著國外新進入的發展商很多不具備的優勢，如他們熟知這個國家的房產政策、法律，消費、居住習慣等等。而中國房企要海外開發，則應該需要時間去適應和加強。　　投資買家追求回報　　鐘小姐原本是廣州房地產的一位老投資客。早從2005年開始，她就進行住宅投資。在2011年限購政策出臺后，鐘小姐又轉向商鋪市場。截至去年，在她手上已經有三套住宅和三個小商鋪單位。　　今年3月份，受到朋友的介紹，她參加了一個由海外房產中介機構主辦的房地產推介會。在會上她就開始被投資美國別墅的話題所吸引。“如果與中國房地產購買的方式相比，投資美國房產的起步成本更低。”鐘小姐在了解到詳細信息后，就開始盤算起海外投資的計劃。　　在今年4、5月間，鐘小姐已經將手上的兩個商鋪單位放賣，籌到了大約150萬人民幣的資金就進入了美國市場。據她透露，她購買的是亞特蘭大的一套274平方米獨棟別墅，售價約為200萬元人民幣。“如果按美國的投資方式，首付只需要一成，也就是20萬元人民幣。”但鐘小姐相對謹慎，采用了首付5成，貸款5成的方式。鐘小姐告訴記者，按照預定的設想，每年的投資回報率可以有7%左右。“這比國內的租賃比還是要高一些。”但鐘小姐的預想是房價升了以后轉手出讓。“美國的稅費和管理費用還是比較高的，升值后賣掉比較劃算。”　　移民置業更重選房區域　　廣州市民黃女士去年在澳洲已購得房產。因為丈夫決定移民澳洲，黃女士通過代理公司的推薦，在澳洲悉尼以個人名義買下了一套兩房公寓。黃女士本人還未算澳洲公民，根據規定，作為不屬于澳洲公民的海外人士，是可以購買澳洲房產的，并且可以享受澳洲本地的貸款政策，不過非澳洲戶籍的不允許買二手房。海外人士在買房時可以享受到和澳洲本地居民同樣的政策，唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資局的批準。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。　　澳大利亞有6大城市是中國人喜歡置房的地方———悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、阿德萊德和珀斯。就黃女士而言，因為是買一手房產，并且用于將來自住，所以在選房時，她更多的考慮是生活的便利。“之前也從海外物業中介咨詢過，決定澳洲房子身價的關鍵因素是地理位置，是否靠近交通、購物、學校、醫療、娛樂等，這才是決定未來生活是否方便舒適的條件，也是澳洲房價的有力保證”，黃女士表示，買房不但要考慮預算，也要考慮實際情況。　　“如果是自住，只要家庭成員能接受，寧可少一間房，也要選擇中產相對集中的社區，以后有能力再換大房子”，對黃女士來說，吸引她前往澳洲置業的原因是當地中產階級地區房產升值穩定。過去40年來，當地中產階級房地產平均每年升幅11%左右，而當地的貧困區域則有4%到6%。而過去10年，銀行的貸款利率平均也在7%左右。　　南方日報記者蔣勁勁許蕾李廣軍   來自：搜狐焦點

從簡陋到追求舒適 30年變遷記錄成都居住年輪

只關注房子的面積大小，能夠住幾個人，對周邊配套、小區環境、綠化狀況等等并不關心。　　在這一時期，單位建房、房改房、宿舍是住宅市場的主流。當時，這些住宅多位于核心市區，周邊配套成熟，內部居住功能完善，租金、房價相對合理，被外來人士、剛就業的大學生等人群所青睞，在當下的二手房市場上表現相當活躍，解決了大量過渡性人群的居住問題。　　1995到2005年，屋頂花園、小戶型、大露臺、大開間、私家停車位等更加適宜人居的產品設計宣告誕生，成都開始了真正意義上的住宅戶型產品競爭。　　錦繡花園讓成都人第一次知道了什么叫“別墅”；置信雙楠誼苑，讓我們明白了房地產產品還包括置業服務；上河城讓人了解了真正的高檔住宅必須具備深厚的產品內涵和建筑文化；怡和房產開發的“SOHO我的寓所”開創了成都小戶型時代……　　　　居住理念最激烈巨變　　2004年之后，到現在的近十年時期，則是成都房地產市場產品形態飛躍式發展的黃金時期。戶型在這十年間的變遷同樣具有劃時代的意義，根據購房者需求不同產生不同的分級。　　一方面，自“9070”政策頒布以來，中小戶型設計成為決定項目是否成功的重要因素。5.7米挑高客廳、增加飄窗和陽臺、40平米的創智工房、80平米的對躍、90平米躍層套三等，成為“9070”政策出臺后的戶型設計新動向。對此，業內人士表示，創新戶型的推出是開發商應變市場的需要。“目前購買小戶型的多為年輕人，戶型的通透與舒適符合年輕人的審美觀。同時，類似中德·蘋果躍層等躍層戶型的空間層次感能迎合年輕人喜歡變幻空間的需求。”　　事實上，2006年以來掀起的戶型創新，更多的是從一些細節著手，充分挖掘剛需市場產品的附加值，提高實用率，使消費者能買到更高性價比的產品，“創新戶型的推出是開發商應變市場的需要，對購房者而言，差不多的價格可以買到更高性價比的房子，這種誘惑極具吸引力。”　　另一方面，越來越多城市豪宅、頂級別墅產品應運而生也讓市場產生了更多的關注。“電梯豪宅”、“高層豪宅”等名詞由此在成都叫響。　　　　產品注重細節和實用　　戶型方面，南湖“珍湖”、華潤·金悅灣、保利康橋等都出現了“雙廚雙餐廳”的設計體系。事實上，現在的戶型設計對廚衛的關注，說明了設計更貼近業主的需求，而且這種需求與成都特殊的飲食文化也有著密切的關系。設計關注業主需求，關注地域文化，是設計深入、產品成熟的一個重要表現。比起過去拼“客廳”、“臥室”，一個拼“廚房”、“餐廳”的時代，意味著產品真正的細節化和實用性。　　如今花園洋房、獨棟別墅、精裝小戶型、電梯公寓、空中別墅……各種各樣的房屋類型讓購房者有了充分選擇的機會。這些變化讓整個房產市場處于非常活躍的狀態，并在2013年繼續呈現出加速發展的態勢。   來自：搜狐焦點

環保部將重點查處群眾反映強烈環境問題

群眾健康環保專項行動。 　　環境保護部有關負責人介紹說，今年環保專項行動的重點任務，一是查處群眾反映強烈的大氣污染和廢水污染地下水的環境違法問題。加強對電力企業燃煤機組、鋼鐵、水泥企業以及燃煤鍋爐除塵、脫硫設施運行的監管，加大對企業廢水排放的排查力度，嚴查利用滲井（旱井）、滲坑（坑塘）、裂隙和溶洞排放、傾倒含有毒污染物廢水的違法行為。 　　二是集中開展涉鉛、汞、鎘、鉻和類金屬砷排放的重有色金屬礦采選冶煉、鉛蓄電池、皮革鞣制和電鍍等重點行業的“回頭看”活動。 　　三是全面排查整治醫藥行業環境污染問題。嚴肅查處醫藥企業超標排放、偷排漏排、采用非法手段轉移偷排廢水、違反危險廢物管理規定等環境違法行為。 　　這位負責人表示，行動將加大重點區域、行業、企業監督檢查力度，對排查不到位、整治工作沒有實質進展的，公開點名批評，約談地方人民政府或有關部門主要負責人。對環境違法案件沒有查處、隱瞞案情、包庇縱容違法行為的，依法依紀嚴肅追究相關人員的責任。對群眾反映強烈、社會影響惡劣的重大環境污染問題和環境違法案件，實行掛牌督辦。   來自：中國建筑新聞網

廢棄物再生資源 吃進的是垃圾吐出的是建材

多種產品 　　昨日上午，記者來到了龍崗區坪地街道年豐社區，在坪梓路71號路旁，記者發現一塊指示牌，上面寫著“龍崗區建筑垃圾受納場”的字樣。沿著指示方向深入，映入眼簾的是一排紅黃相間的圍墻。同行人員告訴記者，這些都是建筑垃圾制成的。 　　在此實施項目的單位是深圳市綠發鵬程環保科技有限公司，廠區擁有破碎、制磚以及制砂3條生產線，每年可以消耗建筑垃圾100萬噸以上。 　　工人們將建筑垃圾拉過來以后，首先要進行分類，清理殘余的生活垃圾，然后通過“固定式集中處理建筑垃圾破碎生產線”把大塊的建筑垃圾進行研磨，其間可以根據具體需要研磨不同規格的骨料，最后制成需要的再生骨料、實心磚、空心磚、透水磚、廣場磚、植草磚、路沿石等多種綠色再生建材產品，還可涂上各類顏色，用于市政建設。其中，一些水泥塊經過破碎、研磨等多道工序還可以制成建筑用的泥沙，甚至磨成細粉，用作墻面粉刷的膩子粉。 　　規模 　　兩企業“吞”400萬噸垃圾 　　記者在采訪中得知，除了上述企業，在龍崗區還有另一家從事建筑垃圾回收利用的企業，目前處于改造當中。從企業數量來說，龍崗處在全市前列。 　　龍崗區住房和建設局相關負責人告訴記者，早在2007年就開始了建筑廢棄物(俗稱建筑垃圾)處理和綜合利用課題調研，著手了解建筑廢棄物產生、運輸、處置等環節的情況。2009至2010年，通過公開招標，相繼引進兩家建筑廢棄物處理和綜合利用企業。 　　在未實施此項目之前，大量的建筑垃圾通常采用比較簡單的處置方式，直接將建筑廢棄物運到余泥渣土受納場堆填，不僅對環境造成一定影響，還造成了很大的浪費。 　　近年來，上述兩家建筑廢棄物綜合利用企業消納建筑廢棄物大約400萬噸。經測算，節約了土地約400畝，將近27萬平方米，超過37個標準足球場面積，環境效益明顯。 　　 難題 　　市民知曉度和參與性不高 　　雖說建筑垃圾回收利用項目好處多多，但在推廣中也遇到了些困難，“最主要的還是市民的知曉度還不高，對這個新的項目缺乏一定的認識。”深圳市綠發鵬程環保科技有限公司負責人黃國祥表示。 　　黃國祥的企業2007年開始建設，2年后進行試生產，目前公司從生產到運營都比較成熟，但一直還沒有開發新產品。他表示，自己的步子不敢邁得太大，要留給市民一定的時間來接受這個新事物。 　　就目前來看，公司采取的是點對點的回收建筑垃圾，即公司派車前往舊改、建筑工地裝運，政府也按照一平方米發放六元錢的補助，但畢竟只能覆蓋30公里，超出這個范圍就會虧本。同時，就算是廠區附近的工地，也很少有人主動把建筑垃圾拉到受納場，由此也可看出市民的參與性不算太高。另一方面，知曉度不高也導致了市民對建筑垃圾處理后的合格再生材料認知度不夠，影響了建筑垃圾再生產品的推廣應用。 　　 突圍 　　回收利用有了政策支持 　　其實，還有一個更大的現實情況擺在面前。隨著深圳特區一體化腳步的加快，僅龍崗而言，去年就有18個城市更新項目同時啟動，占地面積也達到了264.8萬平方米，今年又有21個舊改項目拉開序幕，不斷涌現的舊城改造勢必會產生大量的建筑垃圾。如何能夠更好地處理新增的建筑垃圾也是需要思考的問題。 　　今年5月，市住房和建設局、市發改委、市規劃國土委聯合印發了《關于新開工房屋建筑項目全面推行綠色建筑標準的通知》，要求結合綠色建筑發展工作，在房屋建筑的基礎墊層、路基墊層、圍墻、管井、管溝、擋土坡砌筑等指定工程部位使用綠色再生建材產品。“這個政策的出臺和實施，是進一步推廣應用建筑廢棄物再生建材產品提供重要政策依據，也是對加快推進建筑廢棄物綜合利用工作非常有利的時機。”龍崗區住房和建設局有關負責人表示。   來自：中國建筑新聞網

北京房屋存違建將被凍結產權

違建拆除。  今年3月28日，北京啟動嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動，截止到上周，16個區縣共拆除了4710處違法建設，累計面積已經超過218萬平方米。  對于市民身邊、也是普通老百姓最密切關注的居住區內違法建設，指揮部決定在近期重點進行查處。“現在已經到了向住宅區內違法建設宣戰的時候。”相關負責人說。  《意見》規定，此次清除違建的范圍為城鎮居住區。如果業主或者使用者在已建成投入使用的城鎮居住區內，沒有申請取得建設工程規劃許可證就擅自對原有建筑物進行拆除重建、改建、擴建，將會導致原有的合法建筑變為違法建設。也就是說，如果樓房一層的一戶人家在門外接出來一間“陽光房”，那么業主所擁有的這整套房屋，會被認定為存在違法建設。如果一棟別墅在自家屋頂上加蓋一層，那么整棟別墅都會被認定為存在違建。  存違建房屋不得買賣  相關負責人表示，北京目前已經正式啟動“速凍”違建產權的措施。對于存在違法建設的房屋，城管執法部門一旦查實，將書面通知區縣房管部門，暫停辦理違法建設房屋的產權登記、抵押等手續，在違建拆除、恢復原樣之前，房屋將不能買賣、不能過戶，也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。同時，由于存在違建的房屋將會在產權登記系統中顯示為產權凍結，業主也不可能通過贈與、法院判決等方式完成房屋過戶。  房產登記等手續被凍結后，執法人員將直接通知業主，指揮部也會定期將被凍結登記手續的房產在媒體上公布，要求業主主動與城管部門聯系拆除違法建設。待到違法建設拆除后，城管執法部門將書面通知區縣房管部門解除凍結，這棟房屋才能重新進行抵押、產權登記等業務。  措施    物業不報告小區違建將受處  存在違建的房屋被“凍結”后，如果業主仍拒不接受調查處理和主動拆除違法建設的，指揮部將采取部門聯動措施。“與以往的最大差別是，這次我們通過部門聯動，掌握了違法者的準確信息，查處工作的針對性就很強。”指揮部相關負責人說。  同時，《意見》對物業企業的行為進行了規定。物業管理服務企業發現違建后立即予以制止，同時，報告城管、規劃、建設、國土等部門，并提供業主姓名和聯系方式等信息。市、區兩級住房城鄉建設房管行政主管部門負責對不履行巡查、制止、報告職責的物業管理服務企業，及參與違法建設的施工、監理、混凝土、物業、經紀機構等企業及從業人員依法進行處理。日前，市住建委已經對房山區兩家物業企業進行了約談。  數說   近八成別墅豪宅區存違建  根據現有數據，全市221個低密度居住區，也就是一些別墅、豪宅社區中，有173個存在不同程度的違建，占到了整個社區數量的近80%，而這些小區中，已經鎖定的違法建筑合計共有10381棟。   來自：百度樂居

別裝好了就后悔 家裝常見7大誤區

但整套居室中所有建材釋放的有害氣體會產生疊加效應，疊加產生的有害氣體就有可能超出標準，因此，單一建材選購環節并不能保證家裝整體的綠色環保。因此，正確合理的設計只是實現綠色環保家裝的第一步，施工也是不可忽視的環節。　　人工照明多≠漂亮　　光線是家居氛圍的調節高手，但有些家庭燈光裝完卻像到了蹦迪場，感覺并不舒服。燈光的選用一定要適量，特別是射燈。　　一味地追求射燈，會形成“光污染”，且起不到設想的效果。一是過多的射燈容易造成安全隱患，這些射燈雖然看似瓦數少，但它們積聚了大量熱量，短時間即產生高溫，時間一長易引發火災;二是浪費很大，目前市面上，一只射燈通常價格在20元左右，有的家庭往往一裝就是60個—70個，花費達1000多元，這筆錢對工薪階層而言，是一個不小的負擔。　　地板越大≠越好　　就裝修效果而言，鋪裝小塊地板接縫較多、顯得凌亂局促，且接縫處污物難處理，容易滋生細菌，于是大尺寸地板開始在市場上流行。普通地板一般規格為12厘米×90厘米，大尺寸地板的規格可以達到14厘米×180厘米，面積是普通木地板的2.3倍。　　有的業主在選購地板時，盲目追求大規格、大尺寸的實木地板，但由于地板的尺寸越大，其內外張力差及濕脹干縮的程度也越大，相比之下，大地板更易發生變形。因此，對一般家居來講，木地板越小越好，寬度不要超過10公分為佳。　　墻面磚厚硬≠耐用　　越厚、越硬的墻面磚一般是由地磚加工而成，陶土加上其他化學成分使其強度、硬度都提高了，但吸水性隨之減弱，如此一來，跟水泥砂漿的附著力就變差，最壞的可能性是貼上一兩天后，內部就會出現空鼓，嚴重的就可能脫落。　　墻面磚最好選購釉面磚，具有一定的吸水力，長度一般不超過60公分。在購買墻面磚時，首先要選擇信得過的品牌，業主可當場喝一口水，將水噴至磚片背面，如果水一下就被吸光，則證明磚片吸水性過強，不可選。同時，貼墻磚之前，要將磚片泡水半小時，表面晾干后才能上墻。　　電源插頭少裝≠方便　　有的業主在裝修時，從小處省錢，在這些省錢項目中，電源插頭是必選項，這種做法有誤。入住新居之后，家用電器的種類會越來越多，越來越先進，到時候想要再安裝新插頭，就很麻煩了。如果過多的使用拖線板，不美觀的同時還有安全隱患。　　業主可根據住房面積，按照專業電工的設計，再綜合家庭實際電器數量，合理安置電源插頭，并留有一些待用插頭，以利擴容。建議每個房間，有空間的角落，都可裝插座。一般情況下，臥室安裝4至6只(床兩邊、床前等)、廳中安裝10至15只(音、視及四周)、衛生間安裝2至3只(帶開關)、廚房中安裝5至8只(帶開關)，選擇5孔插口為佳。　　更換防臭地漏≠一勞永逸　　衛生間、廚房泛臭，一般都是地漏在作怪。開發商選用的防臭地漏大多是塑料的，不耐用。因此，業主在進行房屋裝修時，會把塑料地漏上部分換掉而裝一個從市場上買來又貴又漂亮的不銹鋼或其它金屬地漏，這樣就破壞了原來防臭地漏的水封部分，產生了廚衛泛臭問題，即使衛生間裝了防臭地漏，如地漏內儲水灣長時間無水補充，就沒有了水封防臭作用，也會產生衛生間泛臭問題。　　行家建議，每隔一周，就往地漏里倒一杯水，相當于把儲水灣里的水重新灌滿，臭氣就不會上來。另外，不建議陽臺安裝排水速度慢的防臭地漏，因為萬一碰上暴雨天氣，雨水就可能倒灌進屋，陽臺簡單地加裝一塊不銹鋼的過濾蓋板即可。　　布線留圖紙≠無用　　此誤區與少裝電源插頭的解釋類似。一套住房在裝修后，還有不停地美化完善過程，有時說不定還要重新進行裝修。行家建議，在裝修時，要繪制一張電源線和水管鋪設布置圖，并保存下來，如時間倉促，也可以用手機拍下來。但如果業主是委托家裝公司裝修，公司會在房子裝修完畢后，給業主一張內有詳細的布線、鋪管的光碟，提醒業主妥善保管，以備后用。   來自：搜狐焦點