樓市限價嚴字當頭 房企應對歪招頻現(xiàn)

離精裝修費用、轉售現(xiàn)房、捂盤等手法規(guī)避限價政策。其中的種種亂象，歸根到底是開發(fā)商企圖奪回因限價而暫時失去的定價權。不少業(yè)內人士表示，以銷售技巧或囤貨觀望來應對政策，不如調整價格預期、加快銷售速度更為實際。 嚴格限價 北京諸多項目上市受阻 “不是我們不想賣，實在不知道預售許可證什么時候能批下來，如果能拿到預售證我們現(xiàn)在就賣了。”位于北京海淀區(qū)上地的華潤橡樹灣項目銷售人員帶著抱怨的口氣向記者表示。原本打算5、6月份開盤的橡樹灣由于遭受預售證困擾，其尾盤五期房源仍在等待開盤中，據銷售人員介紹目前預計開盤時間拖延至7、8月份。 事實上，橡樹灣五期房源預售證的“難產”正是由于北京住建委4月以來針對新房預售價格的進一步監(jiān)管。作為“國五條”的地方落地配套政策，自4月10日以來，北京市住建委不再為定價高于此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發(fā)放預售許可證后，針對商品房預售的“限價”政策進一步收緊。現(xiàn)階段，北京項目報批銷售的程序也逐漸趨嚴，開發(fā)商需要提供預售方案、資金監(jiān)管方案、小區(qū)前期銷售情況等資料，并填寫大量表格。 就以橡樹灣項目為例，去年該盤四期銷售均價3.6萬元/平方米，由于整體銷售業(yè)績不錯，開發(fā)商把最初準備在去年發(fā)售的房源留至今年。有媒體此前報道稱，今年該項目曾以6.3萬元的均價報批，終因漲幅過高被拒。 “最終價格未定，預計均價大致在5萬—5.5萬元/平方米。”銷售人員告訴記者。可以看出，雖然開發(fā)商已調低了心理預期價格，但與前期價格相比，五期房源預計售價漲幅依然高達40-50%，這或許正是該項目預售證遲遲未能獲得的主要原因。對此銷售人員的解釋是，該項目五期房源裝修標準進行了提升，家電品牌等較四期房源都提高了檔次。 上述情況并非少數。位于北京北五環(huán)亞奧板塊內的潤澤公館也遇到同樣情況。去年9月，該項目以均價2.6萬元/平方米開盤，經歷了去年下半年到今年年初的一輪價格上漲后，該項目周邊現(xiàn)房現(xiàn)已賣到4萬元/平方米以上，如果繼續(xù)按2.6萬元/平方米預售明顯低于周邊市場價，開發(fā)商顯然不甘心。 此外，預計6月開盤的保利春天里三期，現(xiàn)在也在申請預售證的過程中，價格待定。其二期均價在15000-16000元/平方米，但當前該區(qū)域市場指導價已達19196元/平方米，這意味著，三期定價將高于二期，勢必觸發(fā)政府的預售紅線。 “建委壓了不少證沒批。我們會關注公司代理項目周圍的競爭樓盤，最近時常發(fā)現(xiàn)，周邊項目原本打算近期開盤的，結果沒開出來，一問才知道是預售證沒批下來。”世聯(lián)地產(002285,股吧)北京市場研究部的經理劉婧姝告訴記者。報批價格較前期房源成交價格過高，是這些項目預售證“難產”的主要原因。 調控反致供應疲軟 各地“國五條”落實政策在4月初陸續(xù)出臺，為抑制房價過快上漲，地方政府欲借助“限價令”將新開盤商品房價格控制在相對穩(wěn)定的水平。 4月底，廣州國土房管局下發(fā)通知，規(guī)定自4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房預售價格網上申報制度，開發(fā)企業(yè)必須辦理預售網上申報，并接受國土房管部門的價格指導，對未按要求執(zhí)行的開發(fā)企業(yè)將暫不核發(fā)預售許可證。同時，北京的房價管控體系也日趨明朗，將實施的商品房行政限價管理政策將采取“雙軌模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房納入“限價房序列”管理；包括高端項目在內的非自主、改善型商品房，則劃入“價格監(jiān)管和預售引導序列”。北京市住建委主任楊斌在公開場合強調，政府將不再為定價高于此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發(fā)放預售許可證。在深圳，監(jiān)管部門規(guī)定商品房預售價調整幅度達到或超過15%而不報的，將處以罰款10萬的處罰，同時項目預售報價明顯超過上月均價的也將在預售證上予以控制。 “與其他城市相比，北京的限價政策最嚴厲。”北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。北京的房價其實分為預售報價和實際簽約價格，預售報價往往是虛的，開發(fā)商可以在此基礎上做一些營銷噱頭，而真正體現(xiàn)房價真實情況的是簽約價格。現(xiàn)在北京住建委“卡”的不僅是開發(fā)商獲取預售許可證時的預售報價，還包括實際簽約價格。“4月以來，北京已經有20多個項目在簽約價格備案時要求一分錢不能漲。”張大偉告訴記者。 在深圳，據深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄介紹，目前深圳的限價政策從大體方向來說與北京差不多，在個別樓盤的報價審批上也比較嚴格。由于監(jiān)管部門對預售報價的嚴格審批，新開房源售價不得大幅高于前一批房源售價，開發(fā)商此前一貫采取的分批銷售、低開高走的營銷策略，目前實施起來難度較大。 政府將調控之手伸向定價環(huán)節(jié)，引起市場的無聲反抗。一個明顯的跡象是，在逐漸升級的“預售證之戰(zhàn)”背后，開發(fā)商的觀望進一步收窄了供應量，供需矛盾有愈演愈烈之勢。正是由于各地預售監(jiān)管及“限價令”的出臺，使得不少城市新房入市受阻，供應疲軟，成交亦有所下滑。中原集團研究中心監(jiān)測的40個城市，4月前25天新房供應量較3月供應量下降約23%，較去年月均供應水平下降約40%。其中一線城市供應明顯乏力，較3月份下降約48%。 開發(fā)商動足腦筋規(guī)避政策 失去定價權的地產商們正加入到逐漸升級的“預售證之戰(zhàn)”中。觀望僵持之下，北京的部分開發(fā)商開始尋求突圍，通過剝離精裝修費用、轉售現(xiàn)房等策略，以打破定價之困。 已于4月9日拿到預售許可證的北京萬科新里程，其應對策略就是簽訂兩個合同，一個是商品房預售合同，一個則是裝修合同。位于房山區(qū)的該項目采用預售價格與裝修價格相分離策略，商品房預售部分的均價在16000元/平方米左右，符合政府的限價要求，而實際上這批房源均價在20000元/平方米左右，超出部分購房者還需單獨簽訂裝修合同。銷售人員告訴記者，裝修合同不能申請住房貸款，只能做消費貸，如果不貸款就只能把裝修合同上的金額算進首付里。 “事實上，單獨拿出的精裝修費用往往被要求一次性付款，這間接提高了購房者的首付比例。”張大偉告訴記者，更何況，對于那些價格上調幅度較大的項目或豪宅項目來說，分離精裝修費用的意義似乎微乎其微。“像萬科新里程這樣的剛需項目還可以操作，像一些豪宅項目，單價動輒上漲近萬元甚至更多，很難靠轉移有限的精裝修費用拿到預售證。” 也有一些原先的毛坯房項目為了合理漲價，通過預售審批，而增加了精裝修。世聯(lián)地產劉婧姝告訴記者，北京的萬科長陽半島項目就是如此，該項目增加了精裝修后，新一批房源單價上漲了2000元并順利獲得預售審批，而事實上開發(fā)商在精裝修上的成本往往不到2000元。“這種方法也僅適用于萬科這類精裝修經驗豐富的開發(fā)商，如果是從來沒做過精裝修的開發(fā)商，臨時增加裝修也很難做到。”劉婧姝表示。 還有些開發(fā)商則采取“摒”的策略。“在深圳，一些高端項目的開發(fā)商不甘心自己的項目品質好卻無法與周邊項目拉開價格差距，就先降低售價推出一部分期房房源，等回籠了一部分資金后，剩下的房源等到現(xiàn)房再漲價銷售。” 深圳中原地產玉家雄告訴記者，開發(fā)商作此決定前也必須全面衡量，一是資金鏈是否撐得住，二是現(xiàn)房漲價后購買需求是否能“買賬”。 而在張大偉看來，雖然短期來看，限價政策會抑制樓市供應量，但大多數開發(fā)商最終仍將調整價格預期、按照自己的節(jié)奏供應房源上市銷售。“一旦這一政策執(zhí)行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看，市場已經逐漸認為政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市的項目在增加。”張大偉表示。 玉家雄告訴記者，面對目前樓市調控的常態(tài)化，開發(fā)商也開始從另外一個角度來應對政策。“以前開發(fā)商往往追求利潤的最大化，而現(xiàn)在他們更在乎銷售速度和周轉率的加快。”目前市場仍以剛性需求為主導，客戶對價格的敏感令開發(fā)商理性認識到惜售囤貨未必有益，過高的資金成本使得大多數房企只能選擇加快銷售以應對調控。   來自：網易房產

不透明化的中國二手工程機械市場

行購買；通過各大城市的二手設備的市場購買；通過拍賣行競價拍賣購得。二手工程機械的定價一直都沒有標準，而且二手市場的管理不規(guī)范，二手設備的整個評估和售后的交易系統(tǒng)的不完整，各個品牌的質量問題和設備的使用年限，以及對二手市場的不了解，國外品牌的滲入都是影響整個二手市場得不到完善的因素。 　　缺少完整的評估標準是現(xiàn)在中國二手機械市場的一大阻礙，國內對于二手機械的評估只能通過機械設備的時間（使用時間、設備的使用頻率、設備的維修期和設備的現(xiàn)有情況）判定二手機械設備的價值，這樣評估就存在很大的隱患，一些人就會鉆漏洞，進而影響整個二手機械市場的發(fā)展。為了更高的應對不利因素，發(fā)展公正、誠信、標準的評估機構是必須的，在二手機械的發(fā)展之路，更多的要學習國外成熟的二手機械管理經驗，做到行業(yè)企業(yè)的市場透明化，讓更多的人認識到二手機械市場的好處。    來自：中國建筑新聞網

我國城市軌道交通總里程達2100公里 居世界第一

國進入城市化、信息化、新型工業(yè)化發(fā)展以來，交通擁堵成為許多城市管理者不得不面對的重大難題。“根據西方發(fā)達國家城市管理的經驗，發(fā)展地鐵、輕軌、懸軌等城市軌道交通是解決城市交通擁堵問題和城市汽車尾氣排放的最佳方案。軌道交通具有客運量大、節(jié)能環(huán)保、占地較少等諸多優(yōu)勢。”原鐵道部副部長、世界軌道交通發(fā)展研究會會長國林在致辭中說。 　　自1863年英國倫敦首條地鐵開通運營以來，地鐵等城市軌道交通發(fā)展至今已有150年。如今世界上已有80多個城市開通地鐵，地鐵成為人們出行的主要形式。其中，倫敦、巴黎等城市的地鐵乘客人數占到城市人口的70%。 　　國家發(fā)改委有關負責人在論壇上透露，我國城市軌道交通投資已達1.23萬億元，去年完成1896億元，建成337公里地鐵。今年投資2200億元，將建成290公里。全國已批準修建城市軌道交通的35個城市，線路里程合計5720公里。   來自：中國建筑新聞網

透析城市地鐵熱：GDP大小決定里程長短

有16個，運營線路總計64條，運營長度總規(guī)模約1980公里，運營車站總數1291座。 　　而去年5月國家“穩(wěn)增長”政策實施后，城市軌道交通又迎來一波熱潮，包括常州、廈門、沈陽等14個城市的近期地鐵規(guī)劃或規(guī)劃調整方案獲批，涉及總里程達993公里，總投資額達7283億元。其中，常州、廈門、蘭州、太原、石家莊、烏魯木齊和徐州7個城市首次獲準建設地鐵。 　　目前，全國已有35個城市結緣地鐵。包括北京、天津、上海、重慶四個直轄市，寧波、廈門、青島、大連、深圳五個計劃單列市和眾多省會城市，以及蘇州、東莞、無錫、常州這些經濟規(guī)模較大的地級市。 　　北京交通大學城市軌道交通系主任毛保華對本報強調，盡管地鐵確實有擴大投資拉動經濟增長的作用，但更為重要的是目前很多城市的地面交通已經十分擁堵，城市的公共交通基礎設施明顯滯后，因此在本輪投資中，把錢投到這一方面，可以滿足老百姓的需求，風險比較低。 　　北上廣深穩(wěn)居前四 　　稍加留意不難發(fā)現(xiàn)，城市地鐵建設里程與其經濟總量之間的緊密聯(lián)系。 　　例如，經濟總量第二的北京以443公里的里程排名全國軌交里程第一，經濟總量第一的上海僅以3公里之差位居里程榜第二。緊隨其后的兩個一線城市廣州、深圳的里程排名和它們的經濟總量排名剛好一致。里程第五的重慶經濟總量位居全國第七，里程第六的天津經濟總量高居全國第五。其他城市的經濟總量也大多位居全國前20行列，西安、長春、昆明盡管沒有位居全國經濟總量前20名，但也在前50名行列。 　　中國城市規(guī)劃設計研究院高級工程師孔令斌告訴記者，軌道交通建設運營投入龐大，需要一定的經濟總量做支撐。反過來，軌道交通的建設又可以促進城市經濟總量的做大。 　　貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登告訴記者，軌道交通與城市人口和面積存在一定的系數關系，具備一定的交通需求量，才需要軌道交通。在他看來，一個城市要建軌交，主城區(qū)面積應該在300平方公里，人口也應該達到幾百萬以上。 　　“正因為人口密度大，產業(yè)集中度高，所以經濟總量大，所以城市空間規(guī)模就不斷擴大，形成對軌道交通的需要。”胡曉登說，城市軌交猶如一個人的身體，有幾根流暢的高速運轉的動脈，而一般的街道則只是毛細血管。“直徑50公里的城市，如果沒有這種快速交通，其運營成本就會特別高。” 　　西部城市適度超前 　　不過，經濟總量與城市軌道里程之間只是一個近似的參考值，兩者之間并非絕對的對等關系。 　　例如蘇州,盡管經濟總量排名第六，但由于其經濟構成主要是來自下轄縣市的貢獻，中心市區(qū)的面積并不算很大，所以其通車里程僅列全國第14位。東部發(fā)達地區(qū)的一些經濟總量較大的地級市也存在類似情況。 　　但中西部的一些省會城市如貴陽、蘭州等，盡管經濟總量沒進入全國前50，但由于其中心城區(qū)較大，人口較多，也紛紛獲準修建軌道交通。 　　“這是一個相對的系數，是近似參考值。”胡曉登說，除了經濟總量外，與城市的規(guī)劃、城市未來發(fā)展定位、規(guī)模以及城市在區(qū)域發(fā)展中的地位相關，例如貴陽、蘭州等省會城市，都是西部各省份中唯一的單極核心城市，對周圍的吸附力和輻射力太強，主要的資源都集中在此，因此對軌道交通的需求就比較大。 　　廈門大學經濟學系副教授丁長發(fā)告訴記者，對很多大城市來說，修建地鐵和城市經濟發(fā)展存在一個良性循環(huán)的關系。很多城市上馬地鐵，確實有擴大投資拉動經濟增長的考慮，而且地鐵建設期間，也在很大程度上拉動了經濟的增長。 　　丁長發(fā)說，很多城市覺得有機場、地鐵，城市形象一下子提升了很多，而且通過修地鐵可以拉升沿線的土地價值，地鐵修到哪里，房價就隨之上漲，通過以地養(yǎng)鐵的模式，沿線的土地可以換來大量的土地財政收入。 　　“像北京、杭州這些大城市，以地養(yǎng)鐵確實可以，但一些三線城市，以地養(yǎng)鐵取得的收入是遠遠不夠的。”丁長發(fā)認為，在目前人口拐點隱現(xiàn)的情況下，一些三線城市未來的人口擴容比較有限，所以修建軌道交通應該更加謹慎。 　　孔令斌也指出，對地方政府而言，關鍵是要做好評估，軌道交通作為一種“奢侈品”，在建設和運營環(huán)節(jié)都需要有強大的財力支持，地方政府必須在確保能提升民眾整體生活水平的前提下量力而行。 　　附表：目前已開通軌道交通的城市 　　里程 城市 里程數 2012年 　　排名 (公里) 經濟總量排名 　　1 北京 442.933 2 　　2 上海 439.1 1 　　3 廣州 229.32 3 　　4 深圳 175.74 4 　　5 重慶 131.1 7 　　6 天津 130.748 5 　　7 南京 81.552 13 　　8 大連 63.17 14 　　9 武漢 56.63 9 　　10 沈陽 49.786 16 　　11 杭州 46.545 10 　　12 成都 39.481 8 　　13 長春 31.14 32 　　14 蘇州 25.173 6 　　15 西安 19.869 27 　　16 昆明 18.018 46   來自：中國建筑新聞網

北京房價領漲一線城市 城區(qū)二手房均價直逼4萬元

延續(xù)著自去年下半年以來的上漲趨勢。  最新的報告顯示，4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06%，其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。  北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比3月上漲1.31%，其中北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區(qū))漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內，天津環(huán)比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。同比來看，十大城市平均價格上漲7.89%，連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴大1.84個百分點。4月，十大城市全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅均超過10%。  報告認為，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執(zhí)行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調控政策繼續(xù)從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環(huán)比漲幅微幅縮小，價格環(huán)比下跌的城市個數略有增加；在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發(fā)商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應求態(tài)勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環(huán)比漲幅達1.31%。值得注意的是，十大城市二手房價格環(huán)比漲幅明顯縮小，杭州再度出現(xiàn)下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。   來自：百度新聞

國五條細則落地滿月：上海成交量環(huán)比跌同比仍漲

“五一”期間入市的剛需樓盤繼續(xù)表現(xiàn)出旺銷勢頭。昨日下午，浦東明天華城售樓處人員稱，在小長假期間推出的100多套優(yōu)惠房源已全部賣完，“主要為兩房、三房，優(yōu)惠后的均價在1.7萬—1.8萬元/平方米。” 　　嘉定萊英北郡售樓處人員則稱，假期推出180套兩房、三房房源，均價1.3萬元/平方米，“只剩下幾十套了，現(xiàn)在剛需樓盤都賣得非常快。” 　　另外，浦東的中高端別墅樓盤尚東鼎假期加推10多套疊加、聯(lián)排別墅，“均價5萬元左右，全款9.6折，貸款9.8折，假期三天共售出3套，總價在850萬—1500萬元。”該樓盤相關負責人說。 　　據該負責人介紹，在4月中上旬，樓盤的來訪量、成交量較3月明顯下降，但從4月中下旬開始，樓盤來訪量又開始回升上來，呈現(xiàn)出前低后高的趨勢，但總體來看，整個4月的樓盤來訪量、成交量較3月略有下降，“五一假期三天的來訪量較此前的普通周末明顯增加，成交也較理想。” 　　“市場熱度仍高” 　　盡管市場還維持熱度，但受“國五條”細則出臺后“末班車”效應影響，上海4月新建商品住宅成交量環(huán)比還是出現(xiàn)顯著下降。 　　據金豐易居&佑威數據顯示：2013年4月，上海市商品住宅成交面積為90.29萬平方米，環(huán)比上月下跌41.30%，但比去年同期仍上漲48.08%；成交均價為23914元/平方米，環(huán)比上月上漲4.45%，比去年同期上漲5.80%。4月全市商品住宅新增供應量為83.95萬平方米。 　　上述成交情況與近期各地頗為類似。一個月前，北京上海等城市相繼出臺了“國五條”實施細則，此后各地樓市交易量大幅下降。 　　據鏈家地產[微博]市場研究部統(tǒng)計，截至4月27日，北京市新建商品住宅(包含保障房)成交量為7188套，環(huán)比3月下降62.9%，與去年同期基本持平；在廣州，4月前半月新建商品房網簽不足3000套，比3月下降超過20%。 　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受中廣網采訪時稱，現(xiàn)在各地細則對征收個人所得稅問題還沒有明確的說法，只有個別城市按照個人所得稅20%差額來征收，絕大部分城市還是沿用過去的按照總額1%-2%征收個人所得稅，這樣對樓市影響不會太大，對整個二手房交易的影響也會逐步減退。 　　佑威機構執(zhí)行董事黃志堅表示，上海4月商品住宅成交量環(huán)比下跌四成，表明恐慌潮已過。不過同比依然漲幅近五成，表明市場的熱度比去年明顯為高，總體上市場環(huán)境從對購房者有利轉向對開發(fā)商有利，特別是剛需產品。 　　4月成交中，剛需項目不出意外仍是主角。成交排名前10的項目中，7個為單價2萬元以下的剛需樓盤。 　　房價仍存上漲沖動 　　據黃志堅分析，從月度商品住宅的成交量和新增供應量上看，連續(xù)7個月的成交量均大于新增供應量，表明商品住宅市場在去庫存的過程中，庫存量從高位回落，去化所需要的月數也不斷回落，調控下的供求關系從原來的全產品供大于求，轉向部分產品供不應求，特別是作為成交主力產品的剛需產品，已經呈現(xiàn)嚴重的供不應求，不加大相應產品的供應，以目前的去化能力，房價上漲在所難免。 　　某外資房企總經理也認為，4月樓市還是呈現(xiàn)出供需兩旺、有供應就會有成交的局面，需求仍然以剛需為主，而均價環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲，說明剛需樓盤的價格上升趨勢已經得到確定。 　　“4月樓市對新政反應不明顯，仍然處于偏熱狀態(tài)，一些樓盤價格上漲還是很明顯的。”中房信分析師薛建雄稱。 　　但價格上漲并非沒有市場壓力。 　　薛建雄介紹，“五一”假期期間推盤的剛需、改善型樓盤價格較此前都有不同程度上漲，價格漲得多的成交量就少一些，要跑量的樓盤成交量就高一些，“像新城碧翠以其目前的價格，售出一半也已經算很不錯的了，現(xiàn)在市場有分化，一些新近入市的樓盤銷售壓力大，策略是跑量，而一些賣到中后期的樓盤則開始追求利潤，價格調高，銷售速度也慢下來。” 　　“5月供應量或下滑” 　　盡管4月上海樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度下滑，但90萬平方米的成交量仍算較高水平。 　　薛建雄說，成交環(huán)比下滑與供應量不足有關，“現(xiàn)在樓市的供應量仍然不夠充足，預計5月的成交量也不一定會有太大的上升空間。”不過“五一”房展會會對5月全月成交產生一定貢獻，房展會各樓盤積累的客源可在接下來的5月陸續(xù)成交。 　　昨日是上海“五一”房展會第三天，據主辦方消息，當天的人流量約2.5萬人次，較首日的4萬人次、次日的3.5萬人次有所減少。據上海搜房網統(tǒng)計，此次房展有近130個本地樓盤參展，本地全新盤13個，以剛需樓盤為主，逾九成項目表示將于年內推盤。 　　上述某外資房企總經理稱，“5月房價將繼續(xù)維持向上態(tài)勢，但供應量在經歷3月份的放量和透支后，5月是否能維持4月的水平，我有點擔心。如果5月樓市新增供應量出現(xiàn)下降，今年9月份之前樓市供應不足的狀況就可能確立，而價格上漲的沖動也會變得更大。” 　　而某港資房企副董事介紹，他們旗下的項目“五一”期間的來訪量、成交量和4月差不多，比去年同期要好，一個均價1.7萬元/平方米的剛需項目三天成交了30多套，另一個市區(qū)中高端項目成交了兩套總價1500萬元的大戶型公寓。 　　“我們沒有在五一期間推出特別優(yōu)惠，但也沒有漲價，實際價格和此前3、4月份都是持平的。”該副董事說，雖然4月成交良好，但他們在5月不會申請新的預售證，最后一批新房源預計將在6月初獲取預售證上市，5月將以在售房源銷售為主。 　　據不完全統(tǒng)計，5月份上海預計將有63個新盤項目入市，較上月增加10個。值得一提的是，上述63個預計入市的新盤項目中，有30個項目截至4月28日價格為待定。 　　某品牌房企營銷負責人也表示，由于3、4月份成交量、供應量都較大，5月成交量或將繼續(xù)下滑，“從春節(jié)后到現(xiàn)在，大家的推盤力度都比較猛，很多開發(fā)商手上能拿出來的都拿出來了，所以預計5月供應量，尤其是主力樓盤的有效供應會出現(xiàn)階段性下滑，但價格不會往下走，現(xiàn)在開發(fā)商沒有降價的動力，反而隨著業(yè)績的向好，優(yōu)惠幅度會相繼收窄。” 　　顧云昌認為，今年樓市還會繼續(xù)保持溫和回暖，樓價會溫和上升，這是大的概率。   來自：新浪財經

律師稱地震后房子倒塌只要人活著仍要償還房貸

結構性破壞或者整體位移，成為危房，幾乎不能住人。面對眾多哭泣的聲音，生者更需要堅強地面對生活，這時關于震后如何歸還房貸、是否需要歸還房貸的問題可能是一部分人必須需要面對的事情了。　　未還清貸款的房屋在地震中倒塌房貸是否還要還呢？根據以往的經驗來看，國家通常是會出臺相應的政策的。如2008年5.12汶川大地震后，央行和銀監(jiān)會于當年的5月19日緊急下發(fā)《關于全力做好地震災區(qū)金融服務工作的緊急通知》(下稱《通知》)，要求各銀行應充分考慮到受災地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難，對災區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。《通知》的適用范圍包括四川、甘肅、陜西、重慶、云南等重災省市，即日起開始執(zhí)行。接著，5月23日，中國銀監(jiān)會下發(fā)了《關于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》(以下稱《緊急通知》)，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷；核銷的依據是《金融企業(yè)呆賬核銷管理辦法(2008年修訂版)》的規(guī)定。不過今年雅安地震，到記者截稿為止，還沒有相關措施出臺。　　不同情況應具體對待　　相關律師表示，如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒塌，房子按揭的月供還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說，更是雪上加霜。從人道主義角度來看，災區(qū)民眾面對著不可抗拒的特大自然災害、心靈受到創(chuàng)傷、財產被摧毀、生活無著時，如果還要他們來承擔被震毀住房的債務，從人道的角度來說，是不應該的。如果之前沒有買過相關的財產保險，該如何索賠呢？房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。　　房子在人沒了，房子變?yōu)檫z產。這種情況，則根據《繼承法》的有關規(guī)定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。(記者 張霖)   來自：中國新聞網

“仇雙杰 優(yōu)秀項目經理部”榮譽

集團公司外部監(jiān)督審核工作圓滿完成

作進行了自查自糾，內審組又多次親赴現(xiàn)場，對參與此次外審檢查的武清花郡家園項目部進行指導和監(jiān)督，在內審組和全體工作人員的共同努力下，2013年度的外審工作畫上了圓滿的句號。                                                                                                           （孫明光）

上海單身達晚婚年齡 可申請二居室公租房

證和繳納社會保險金的年限均沒有要求。對于本市戶籍的復合家庭，在計算申請人住房面積時，可按照共有產權保障住房申請對象住房面積核查計算的相關規(guī)定扣減一定的住房面積后，再計算申請人的住房建筑面積。 　　市籌公共租賃住房項目目前面向工作單位或戶籍地在本市12個區(qū)的人士供應，較之前新增了浦東新區(qū)、寶山區(qū)和嘉定區(qū)。 　　在供應標準方面，《辦法》規(guī)定：單身人士可承租一套單人宿舍或一居室；達到法定晚婚年齡的單身人士可承租一套二居室，也可以自愿組合承租一套二居室。家庭可承租一套一居室或二居室。單位承租的，承租單人宿舍，應安排一名單身人士入住；承租一居室，應安排一名單身人士或一個家庭入住；承租二居室，既可安排一名單身人士或一個家庭入住，也可拆套安排入住。拆套安排入住的，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。   來自：中國建筑新聞網