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2020年01月北上廣等調整共有產權住房管理政策 申購資格松綁
），自2020年2月1日起施行。 此次新政的一個主要變化是將非上海戶籍常住人口納入共有產權房的供應對象范圍。《決定》提出，非上海市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社保、繳納個稅、收入和財產等條件的，可申請購買共有產權保障住房。 無獨有偶，廣州的共有產權住房也在向非戶籍群體開放。1月7日，廣州市住房和城鄉建設局公布《廣州市共有產權住房管理辦法》，在申購資格上規定，本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制，單身申購人需要年滿30歲。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期共有產權住房實際上也出現了所謂“松綁限購”的內容，預計隨著2020年全國共有產權住房建設的推進，后續申購方面的政策會放松，真正將共有產權住房推向市場，進一步體現了住房小康的政策目標和導向。 1月12日，北京市市長陳吉寧在北京“兩會”上也表示，今年將優化共有產權住房分配政策。 有助于穩定房價數據 共有產權房政策微調的背后，一方面是進一步完善住房供應體系，另一方面也是現實所需。由于配套政策不盡完善，產權分割導致流轉受限，一些共有產權房項目一度出現棄購現象。如果還將申購資格局限在戶籍人口上，可能會出現共有產權房供需不能匹配的問題。 什么是共有產權住房？各地規定略有不同，但基本原則大同小異，共有產權房的特性包括：購房人和政府各分享一定比例產權，符合一定資格的人群方可購買，購房后的轉讓也有所限制等。 國內房產類型原本就較為復雜，廉租房、公租房、經濟適用房、自住房、限價商品房、商品房等，分別對應從低收入到中高收入群體的多種住房訴求。 既然樓市如此紛繁，為何還要推出一個共有產權房？ 中國房地產市場歷來重購輕租，但純商品房價格過高，低價的經濟適用房和限價房又往往沒有資格購買，城市夾心層——中等收入群體的購房訴求時常難以滿足。 而共有產權房的適用群體則相對廣泛，由于切分了產權，房產單價和總價都相對較低，一般民眾也可以負擔。同時，由于房產單價遠低于周邊純商品房價，房地產企業的拿地價格也會隨之大幅下降，地方政府在土地出讓環節會損失部分收益，但可以通過持有部分房屋產權來彌補這部分損失。 “共有產權住房和普通住房的本質區別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換言之，共有產權住房的轉讓是有一定的限制的，即政府回購優先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。”嚴躍進稱。 如果操作得當，共有產權住房將是一個多方滿意的產品，效果可謂一石三鳥：民眾得以購買低價住房，滿足居住需求；地方政府也不用像建設經濟適用房那樣無償劃撥土地；同時，由于共有產權住房總價要遠低于周邊同類型住宅，在一個城市房價上漲的背景下，政府推出一定數量的共有產權住房也有助于穩定當地房價。 “在解決剛需群體住房和穩定房價方面，共有產權住房肯定是發揮了很大作用的。”嚴躍進稱。 這種期望中的多贏局面，將是地方推動共有產權住房的一大動力。 北京的25萬套目標 推進共有產權住房，一線城市率先示范。住建部曾在2017年專門發文，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。 北京住建委2017年曾表示，今后5年，北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應、公平合理分配，進一步穩定社會預期，抑制投資投機性購房需求。 據中原地產近日統計，2017~2019三年間，北京供應了包含居住屬性的土地總計212宗地塊（包括部分流標），其中共有產權住房地塊就多達52宗。 土地供應出去了，是否能及時轉化成房源？ 2019年4月23日，北京住建委公開了共有產權住房的進展。北京市共有64個共有產權住房項目（含轉化項目33個）實現了土地供應，可提供房源約6.55萬套。 從數據上看，北京的共有產權住房供應量已經大幅增加，但作為新生事物，購房者對其接納程度如何？ 中原地產首席分析師張大偉表示，北京共有產權房從政策設置看，符合“房住不炒”的定位，剔除了投資屬性后，從購買條件、使用情況看，都符合以自住為主的政策預期。 “從算賬的角度看，共有產權已經沒有投資價值。購房人買了共有產權房，未來通過共有產權房作為跳板，獲得房屋升值的概率也已經非常低了。某種程度上，共有產權房實際變成了有部分產權的公租房，可以流轉但投資屬性弱。”張大偉稱。 正是因為投資屬性較低，加之一些共有產權住房項目位置較偏遠，周邊配套不盡完善，一些項目一度出現不少搖號中簽家庭放棄選房的情況。張大偉表示，北京部分區域的共有產權住房項目出現了銷售難的情況，但整體看，共有產權房整體去化比較好。 更令外界關注的是，北京還在2019年第一次利用集體土地建設共有產權住房。 2019年9月12日，北京上瑞置業有限公司以151283萬元的價格，競得北京大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊。 這是一宗集體建設用地，按照規劃，該宗地內將建設共有產權住房，銷售均價為每平方米2.9萬元，含全裝修費用。地塊規劃建筑面積108059平方米，以成交價格計算，樓面價格約為1.4萬元/平方米。 在集體建設用地上建設可公開對外銷售的住房，這應是全國第一例。 不過，共有產權住房原本已經屬于新生事物，而利用集體建設用地建共有產權房更是新上加新，這也導致外界的觀望情緒較高。與上述成交地塊一同掛牌的另外兩宗集體建設用地，至今仍未成功出讓。 配套政策影響民眾申購熱情 除了京滬兩地在共有產權住房方面推進聲勢較大之外，其他城市近兩年也開始陸續推出共有產權住房項目。 西安市2018年曾出臺《深化住房供給側結構性改革實施方案》，提出2018~2021年期間，全市計劃建設和籌集公租房20萬套、共有產權住房15萬套。 自2019年12月1日起，煙臺市重新制定的《共有產權住房管理辦法》（下稱《辦法》）開始正式實施，與此前政策相比，新《辦法》將出售產權份額比例調整為60%、70%、80%三個檔次，由承購人根據自身支付能力自行選擇，增強了靈活性。 此外，為更好體現“房住不炒”的原則，新《辦法》將產權增購限制期由兩年延長到5年，確定承購人自繳納契稅完稅之日起5年內，不得增購產權份額。 不過，總體來看，一些二線城市的共有產權住房建設還處于探索階段，總量并不大。 嚴躍進對第一財經記者表示，共有產權住房在整個住房總量上占比還不是很大，在推進共有產權住房的過程中，一些配套政策并未完全到位，也對其申購情況造成了一定影響。 在一些城市，雖然共有產權房政策早已落地，但在房產稅務發票、子女入學等配套政策上并未明確，引發申購家庭的擔憂。 “共有產權房本來是為了解決剛需住房難題，出發點是好的，但教育、稅務等多個相關部門應進一步加強協調和溝通，把解決剛需居住難題的政策落實好。”嚴躍進稱。
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2020年01月集團成功舉辦第二屆BIM訓練營
，由集團人力資源部、技術部、技術中心聯合組織策劃，保證了本次培訓的順利開展。培訓過程中，所有學員都能認真學習、積極參與，十分珍惜這次學習機會，收到了較好的培訓效果。培訓最后，由總工程師閆立對本次培訓進行了總結。他對學員寄予期望并提出了明確的要求，激勵學員認真學習，不斷提高業務素養，為公司的發展做出貢獻。
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2020年01月華一資產管理集團2019年工作總結暨2020年工作計劃大會順利召開
的建設形成工作的PDCA循環，加入第三方檢查體系。三是要提高集團財務和人力資源的管控能力；四是要嚴肅重視消防安全保障工作；五是建立客戶管理體系，要求每月要上報細化和量化的總經理客戶回訪報告。六是提高創新能力，不斷創新，集思廣益進行資源的整合。他倡導大家在新的一年要加強自己的學習能力，以多渠道學習來提升自己的專業能力和綜合素質，進而提升管理團隊的整體工作能力。集團各部門、各子公司負責人分別對2019年的工作進行總結、分析不足，并對2020年工作進行了規劃。常務副總經理王栓對資產集團2019年工作進行了總結，并用十二字為2020年工作定下主基調，即建體系、抓落實、穩增長、尋突破。隨后，他從各子公司指標與任務、銷售與租賃、提升服務質量和持續打造品牌影響力、完善制度建設和注重培訓及落實效果、注重團隊建設與開發人才、加強工程管理和嚴控成本、新項目的拓展等七個方面對2020年的工作予以了具體部署和展望。工作匯報環節結束后，會議對2019年度資產管理集團優秀管理者和優秀員工進行了表彰。優秀管理人員代表何麗南、優秀員工代表施雯雯分別進行發言。至此，華一資產管理集團2019年工作總結暨2020年工作計劃大會圓滿結束。集團全體員工將會在新的一年團結一心，銳意進取，開拓創新，砥礪前行，創造更輝煌的新業績！
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2020年01月建筑智能化工程等四個設計與施工資質標準實施辦法出臺
工一體化資質；新設立的企業申請設計施工一體化資質，最高不超過二級。根據該辦法，設計施工一體化資質仍然分級審批，經國務院建設主管部門負責一級資質的審批，省、自治區、直轄市建設主管部門負責二級以下資質的審批。為了方便企業申請，實施辦法還專門在附件中印發了申請表格，企業申請設計施工一體化資質，具體事項可先向工商注冊所在地的省、自治區、直轄市建設主管理部門咨詢并提出申請。辦法對資質標準中有關指標進行了解釋。如：注冊資本金是指企業在工商部門登記并在企業法人營業執照上標明的注冊資本金；凈資產是指企業總資產減去總負債后的余額；工程結算收入是指企業承包工程實現的工程價款結算收入和向分包單位收取的按規定列作營業收入的各種款項，以及承擔設計任務收取的設計費收入。具有施工和設計業務的企業可將兩項收入合并計算。按企業近三年經審計的財務報表中的工程結算收入或主營業務收入填報。智能化專業以主營業務收入額為準；獨立承擔的工程（企業的業績）是指企業獨立完成的專項工程的設計、施工或設計施工一體的任務；企業技術負責人、專業技術人員的工程業績是指由這些人主持完成的專項工程的設計、施工或設計施工一體的任務；專業技術人員是指與企業依法簽定勞動合同的工程技術人員，包括注冊執業人員和非注冊執業人員。對注冊執業人員只考核其注冊執業證書，不考核其職稱證明。智能化資質標準中要求的自動化、通信信息、計算機專業技術人員可由相近專業技術人員擔任。其中，自動化相近專業為：電子、儀表、機械、電氣、計算機應用等；通信信息相近專業為：有線通信、無線通信、衛星通信、微波、廣播電視、計算機應用、公用設備等；計算機相近專業為：計算機系統、網絡、軟件設計等。建筑幕墻資質標準中要求的專業技術人員人數包括企業的技術負責人、注冊結構工程師、注冊建造師（項目經理）和其他專業技術人員的總和；資質標準中要求的注冊執業人員，在國家尚未實施注冊執業制度的情況下，按照具有相應職稱、學歷，在本專業從業十年以上的專業技術人員的條件考核。如注冊電氣工程師，可由具有電氣或相近專業（發電、輸變電、供配電、建筑電氣、電氣傳動、電力系統、工企自動化、自控、機電一體化、機電安裝、計算機應用等）中級及以上職稱的工程師，十年以上本專業從業經歷的專業技術人員替代。專業技術人員同時又具備注冊執業資格的，可同時在專業技術人員和注冊人員中考核；技術裝備是指滿足企業從事設計、施工生產經營用的主要技術設備。按實際擁有情況在資質申請表中填寫；管理制度文件是企業已通過質量體系認證的，可提供有效的質量體系認證證書，未獲得認證的提供企業質量管理制度文件；企業的技術、財務、經營、安全、人事、檔案方面的管理文件，只需提供有文件名稱和文號及企業公章的頁面；固定的工作場所是提供企業辦公場地的房屋產權證明或租賃證明。另外，辦法中明確規定了資質申請原則、程序以及申報材料。■資質申請和審批的原則１．凡在中華人民共和國境內從事建設工程的設計、施工活動，依法取得工商行政管理部門頒發的《企業法人營業執照》的企業，均可申請建筑智能化、消防設施、建筑裝飾裝修、建筑幕墻工程的設計與施工資質（以下簡稱設計施工一體化資質）。２．設計施工一體化資質實行分級審批。國務院建設主管部門負責一級資質的審批，省、自治區、直轄市建設主管部門負責二級及以下資質的審批。３．設計施工一體化資質和設計資質、施工資質同時并存。企業可根據實際需要，按照相應標準，申請設計資質、施工資質或設計施工一體化資質。對已具有設計或施工資質的企業，在取得所申請的設計施工一體化資質后，資質審批部門應取消其原有的相應同級別或低級別的設計或施工資質。４．新設立的企業申請設計施工一體化資質，最高不超過二級。已具有設計或施工資質的企業，申請設計施工一體化資質時，其申請的資質等級可高于企業現有的相應專項的設計或施工資質一個等級。企業可申請四個專項中的一項或多項資質，申請多項資質的應選擇一項作為主項資質，其余為增項資質。５．企業申請多項設計施工一體化資質的，應達到各項資質標準中同類指標的最高值，并同時滿足不同類別資質條件的相應要求。■資質申請和審批的程序１．申請設計施工一體化一級資質的，應向企業工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門提出申請。國務院國資委管理的企業及其所屬一層級的企業申請資質的，應由國資委管理的企業向國務院建設主管部門提出申請。省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門負責資質申請的受理（可自行確定本部門負責受理工作的內設機構），并在規定的期限內審查完畢，將審查意見和全部申請材料報國務院建設主管部門審批。２．申請設計施工一體化二級及以下資質的，由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定受理和審批程序，并負責審批。審批結果在規定期限內報國務院建設主管部門備案。３．資質受理和審批部門負責進行審查，并將審查意見進行公示。公示無異議，準予許可的，發布公告并向申請人頒發資質證書。４．設計施工一體化資質證書的有效期為三年。有效期屆滿，企業需延續資質證書有效期的，應在有效期屆滿前３０日內，通過初審部門向資質許可機關提出資質延續申請。未提出申請的，有效期屆滿后由資質發證機關收回資質證書。■資質申報的材料要求１．企業首次申請設計施工一體化資質，需提交以下材料：⑴工程設計施工資質申請表及電子文檔；⑵企業法人營業執照副本；⑶企業的驗資證明或經審計的資產負債表；⑷企業章程；⑸企業法定代表人身份證明、簡歷及任命文件；⑹企業技術負責人簡歷及任職文件、畢業證書、資格證書或注冊證書、職稱證書、主持完成的工程業績證明；⑺企業注冊執業人員身份證明、資格證書或注冊證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的）；⑻企業非注冊專業技術人員的身份證明、畢業證書、職稱證書、項目經理資質證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的）；⑼企業專業技術人員（包括注冊和非注冊人員）與原聘用單位的解聘證明或有關人事管理部門出具的人事關系證明，與現聘用單位簽定的勞動合同及社會保險證明；⑽企業的工作場所及必要的技術裝備證明；⑾企業質量管理體系及技術、安全、檔案等方面管理制度文件。２．企業申請資質升級、增項，除提供以上材料外，還需提供以下材料：⑴資質證書正、副本；⑵企業近三年經審計的財務報表；⑶企業完成的工程業績證明。３．企業申請設計施工一體化資質要如實填報《工程設計施工資質申請表》，企業法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負責。申請材料報出后，不得修改。申請材料要清楚、齊全，出現數據不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認的，資質受理部門可不予受理。４．企業申請資質，需報送《工程設計施工資質申請表》一式二份，附件材料一份，電子文檔一份。附件材料是指除資質申請表以外的其他材料。附件材料可采用復印件，原件須由資質受理部門進行審查核實，并在復印件上加蓋已審核原件的印章。其中資質證書正、副本須全部復印，不得有缺頁。復印件應加蓋企業公章，注冊執業人員應加蓋個人執業印章（未注冊人員除外）。材料中要求加蓋公章或印鑒的，復印的無效。附件材料一律使用Ａ４紙，并分類裝訂成冊。 ５．企業的專業技術人員、工程業績、技術裝備等資質條件，均是以獨立企業法人為單位審核。
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2020年01月集團當選中國扶貧開發協會副會長單位
貧、助力脫貧攻堅。此次成為中國扶貧開發協會副會長單位，集團將進一步在扶貧濟困上積極作為，參與扶貧開發，努力打造示范組織，爭當企業扶貧排頭兵。
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2020年01月集團當選中國扶貧開發協會副會長單位
為中國扶貧開發協會副會長單位，集團將進一步在扶貧濟困上積極作為，參與扶貧開發，努力打造示范組織，爭當企業扶貧排頭兵。
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2020年01月華東大區召開2019年度年終總結會議
體員工不放松、不言棄，緊密團結在集團董事局周 圍，牢牢立足“面對困難、增強信心、努力拼搏、渡過難關”的方針，團結一心、克難求進，使全年各項工作有條不紊地向前推進，保持了大區在困難中和諧、穩定的局面。華東大區董事長錢國華在會上作重要講話，他要求2020年大區需在維護社會關系的基礎上規范承接項目，以政府、國企公司作為重點合作對象，努力拓寬優質市場。加大半自營項目業務的承接， 積極推行“合伙人制度”，實行合作共贏、利益共享，共創事業新高度。會議最后，他鼓勵全體員工要不忘初心、精誠合作、勵志前行， 在新一年共同開創華東大區質的飛躍。
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2020年01月02
2020年01月買房？存錢？投資？2020年應當如何選擇？
普遍的壓力來源便是“購房”。我多次說過，畸高房價，是當今社會的百病之源，尤其是近年來的低生育率、低結婚率、高離婚率……都是拜高房價所賜！大家一輩子賺的錢都被一套房子給吞了，還有什么未來可言？很多人還都有這錯誤的觀念，那就是“房價——只漲，不跌”。而如今便是對這一錯誤觀點的最好駁斥：總價值760萬元的房產，掛牌兩月后竟然驟降170萬元！首付已經跌沒。北京的房價，在2017年4月到2019年11月這段期間內，短短兩年半的時間內由最高點滑落至今，跌了這么多。那些持續妄想北京房價不會跌的人，沉睡在自己營造的“烏托邦”中，南柯一夢，不知現在是否大夢方醒？又譬如那個言之鑿鑿聲稱北京房價均價會達到80萬元/平的教授，臉腫了沒有？我一直說，世上絕沒有只漲不跌的房價！北京也不例外！既然，北京房價已經降了，上海廣州深圳，也會跟著降，只是時間早晚問題而已！北京的樓市長期被當作風向標，很多人都認為北京房價不會降，其支撐理由就是北京的市場需求旺盛。而此次房價下降，也讓買房還是存錢這一本就經久不衰的話題更加觸動在每一個人的神經。在我看來，對于“買房還是存錢”這一問題，情況只分簡單的兩種，區別僅在于是否是剛需家庭。若是剛需家庭，有著獨屬于自己的買房理由，面對著例如沒有房子就沒辦法步入婚姻，沒有房子孩子便無法入學等實際情況，那么在這種情況下存錢再多、投資再多都沒有實際效果。“購房”這一行為甚至會成為他們拯救婚姻、拯救家庭的稻草，所以對于剛需家庭，我的建議當然是買房，沒有其他道路可供選擇。另一方面，對于非剛需家庭或個人，假設你有房，有車，什么都不缺，在不影響生活的情況下，我個人的建議是在未來的2020年中把錢做一個整體規劃，既不要買房，也不要存錢。因為，在房住不炒成為鐵律的當下，各地房價已經開始穩中有降，雖然現在北上廣的房價在下降，北京下降得尤其顯著，但依舊要小心謹慎，不要輕言買房，也不要輕言賣房，先觀察為好。至于存錢，我覺得除了存儲一定的生活備用金，其他的資金還是要用來投資，畢竟，現在存錢就意味著虧損。當然，無論是投資，還是自住，買房都需要謹慎對待。那么，投資什么呢？我覺得股票是首選，尤其是智能科技股。回顧過去的2019年，A股全年上漲了22%，其中，科技股表現亮眼，2019年的十大牛股，科技股占有七席，萬集科技、誠邁科技漲幅均接近5倍。當下，我們迎來了第四次工業革命，即智能科技革命。在經濟高質量發展指引下，我國走在了智能科技時代的前列。近年來，我們一直倡導的“科技強國”，為智能科技奠定了不可撼動的地位，當前集中爆發了以人工智能為代表的“智能科技”，包括：5G、人工智能、云計算，大數據、物聯網、區塊鏈等，我國都處于領航者地位。伴隨著國家政策大力支持，官方層面也頻頻出臺各項好政策，使得本就發展勢頭強勁的智能科技更加如虎添翼，相信在今年，智能科技領域的個股仍將有上佳表現。“智能科技”對人類的生活將帶來難以想象的巨大改變，前景十分可觀，前途無量。所以面對“買房”還是“存錢”的難題，如若非剛需，不妨考慮投資智能科技股。這，或許才是明智之舉。
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2020年01月2020年的貨幣金融環境會以寬松為導向
6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。這有幾點內容值得關注。第一、此次降準為全面降準內容，比定向降準的信號意義更強，也和此前國務院總理成都講話的降準精神高度統一。第二、此次降準選擇在元旦時候發布，實際上為2020年“釋放流動性、降成本”的工作定了基調，也使得后續包括貸款規模和利率等會有調整。第三、此次降準繼續強調不搞大水漫灌，也繼續體現了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩定的導向，充分體現了穩定改革、小幅刺激的信號語音。這也為2020年全面建設小康社會提供了非常好的基礎。從房地產的角度看，實際上后續會帶來幾個較為積極的影響。1、房地產金融環境有望進一步寬松在2019年三次降準的基礎上，2020年首次降準，進一步釋放了金融環境的寬松化導向。從實際情況看，房地產金融環境也需要從緊轉松。尤其是在房地產開發貸款和個人按揭貸款等領域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也是有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產領域是有較為積極的作用的。2、帶動LPR利率下調降準后流動性會有所增加，這也使得LPR基礎利率等會帶來影響，所以客觀上說類似降準政策后，預計LPR基礎利率也有進一步下調的可能。而隨著LPR基礎利率的下調，房地產銀行貸款的工作也會調整，這使得房貸利率有進一步下調的可能，既降低了購房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動貸款轉換定價方式的工作更好展開。3、刺激市場交易根據過去的經驗，降準以后往往帶來了很多新的利好，無論是市場預期還是實際交易情況。從市場預期的情況看，往往大家會對2020年的金融環境會有把握，這個時候供需兩方會比較活躍，這個時候尤其是1月份也還是會有積極促銷和交易現象的出現。而從實際交易情況看，房屋營銷部門會更加活躍，以降準作為營銷的突破口，這個時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。據此也可以分析，房價本身也容易出現反彈，這是后續市場穩定過程中需要注意的。4、影響關聯從此類政策的影響來看，后續會影響一些關聯產業，比如說對于基建領域的影響是比較大的，因為2020年基礎設施投資的資本金比例會由有下調，這也是在經濟下行壓力大的時候較為明顯的刺激手段。所以客觀上說，基建發展會享受降準政策的影響，這也使得后續降準的正常內容具有較廣的影響意義，最終使得基建發力，惠及房地產等相關領域。
